टेबल ऑफ कंटेंट्स
इन्कम टॅक्स रिटर्न (आय.टी.आर.) किती महत्त्वाचा आहे हे त्यांना समजत नसल्यामुळे अनेक लोक होम लोन गमावतात. आपण परतफेड करू शकता की नाही हे तपासण्यासाठी बँका याचा वापर करतात. आपण एक दाखल न केल्यास, आपल्या शक्यता कमी होऊ शकतात किंवा आपल्याला विलंब होऊ शकतो. पण प्रत्येकाला आयटीआर दाखल करण्याची गरज नाही आणि प्रत्येक बँकेचे नियम सारखे नसतात. ते कधी महत्त्वाचे आहे आणि त्याऐवजी काय सादर करावे हे जाणून घेतल्याने सर्व फरक पडू शकतो. घर लोन साठी आय.टी.आर. आवश्यक आहे की नाही याची आपल्याला खात्री नसल्यास, हे न मिळाल्याने आपल्या मंजुरीचा खर्च होऊ शकतो किंवा आपण उधार घेऊ शकणारी रक्कम कमी होऊ शकते.
अ इन्कम टॅक्स रिटर्न (आय.टी.आर.) हे एक दस्तऐवज आहे जे आपण दरवर्षी प्राप्तिकर विभागाकडे फाइल करता. हे तुमचे एकूण उत्पन्न, भरलेले कर आणि कमाईचे स्रोत दर्शवते. बँकांसाठी, हा फॉर्म तुमचे उत्पन्न अस्सल आणि घोषित आहे याचा ठोस पुरावा म्हणून काम करतो. आपण परतफेड करू शकता की नाही याचे मूल्यांकन करण्यास हे त्यांना मदत करते घर लोन विलंब न करता.
कालांतराने आपले उत्पन्न किती स्थिर आहे हे समजून घेण्यासाठी कर्जदार आपले आय.टी.आर. देखील वापरतात. जर तुम्ही स्वयं-रोजगार करत असाल किंवा तुमचे उत्पन्न दरमहा बदलत असेल तर हे आणखी महत्त्वाचे ठरते. नियमित आयटीआर दाखल केल्याने विश्वास निर्माण होतो आणि लोन मंजुरी मिळण्याची शक्यता वाढते.
आपल्याला आय.टी.आर. फाइल करण्याची आवश्यकता आहे की नाही हे आपण कसे कमावता आणि आपले एकूण उत्पन्न यावर अवलंबून असते. परंतु जेव्हा घर लोन साठी आय.टी.आर. भरण्याचा प्रश्न येतो तेव्हा लोनप्रदातओं कायदेशीररित्या आवश्यक नसले तरीही बर्याचदा त्याची अपेक्षा करतात. आपल्याला काय माहित असणे आवश्यक आहे ते येथे आहेः
आपण पगारदार असल्यास, बँका सहसा पगार स्लिप आणि फॉर्म 16 विचारतात. आपले उत्पन्न करपात्र मर्यादेपेक्षा कमी असल्यास आपल्याला आय.टी.आर. ची आवश्यकता असू शकत नाही, परंतु बरेच जण अजूनही याला प्राधान्य देतात-विशेषतः जर आपल्या पगारात बोनस किंवा चल घटकांचा समावेश असेल तर. तथापि, घर लोन साठी आय.टी.आर. दाखल केल्याने अजूनही आपली पात्रता सुधारू शकते.
स्वयंरोजगाराच्या व्यक्तींसाठी, आयटीआर दाखल करणे आणि सादर करणे आवश्यक आहे. आपल्याला निश्चित पगार मिळत नसल्यामुळे, उत्पन्नाची पडताळणी करण्यासाठी आणि परतफेड करण्याची क्षमता तपासण्यासाठी लोनप्रदातओं आपल्या आय.टी.आर. वर अवलंबून रहा.
आपल्याला आय.टी.आर. फाइल करण्याची आवश्यकता नाही जरः
तुम्ही 75 वर्षे किंवा त्याहून अधिक वयाचे आहात आणि एकाच बँकेतून फक्त पेन्शन आणि व्याज मिळवता
आपण एक घोषणा सादर केली आहे आणि बँक कलम 194 पी अंतर्गत टी.डी.एस वजा करते
तुमचे उत्पन्न मूलभूत सूट मर्यादेपेक्षा कमी आहे
जरी सूट दिली असली तरी, आय.टी.आर. सबमिट केल्याने तुमची लोन पात्रता सुधारू शकते आणि लोनप्रदातओं सह आर्थिक विश्वास निर्माण करण्यात मदत होऊ शकते.
तुमचे उत्पन्न किती स्थिर आहे आणि तुम्ही लोन ची परतफेड वेळेवर करू शकता की नाही हे तपासण्यासाठी बँका तुमचा आय.टी.आर. वापरतात. बहुतेक लोनप्रदातओं साठी गेल्या तीन आर्थिक वर्षातील आयटीआरची आवश्यकता असते. हे का महत्त्वाचे आहे ते येथे आहेः
आपण नियमितपणे आणि कायदेशीररित्या कमावता याची पुष्टी करण्यासाठी कर्जदार आयटीआरचे पुनरावलोकन करतात. तीन किंवा अधिक वर्षांच्या सातत्यपूर्ण आय.टी.आर. रेकॉर्डवरून असे दिसून येते की तुमचे उत्पन्न एकदाचे किंवा हंगामी नाही.
आपला आय.टी.आर. आपण विलंब न करता मासिक ई.एम.आय. व्यवस्थापित करू शकता की नाही याचा निर्णय घेण्यास बँकांना मदत करते. जर तुम्ही वेळेवर आयटीआर दाखल केले असतील तर ते आर्थिक शिस्त दाखवते आणि विश्वास निर्माण करते.
जर तुम्ही नुकतेच काम सुरू केले असेल किंवा तुमच्या उत्पन्नात व्यत्यय आला असेल तर तुमचा आय.टी.आर. इतिहास मोठी भूमिका बजावतो. नियमितपणे फाइलिंग केल्याने स्थिर आर्थिक प्रोफाइल तयार होण्यास मदत होते.
मजबूत आय.टी.आर. ट्रॅक रेकॉर्डमुळे जलद मंजुरी, उच्च लोन रक्कम आणि चांगले व्याज दर मिळू शकतात. हे दर्शविते की आपण आपल्या आर्थिक जबाबदाऱ्या गंभीरपणे घेता.
लोनप्रदातओं काय शोधत आहे हे समजून घेण्यात मदत करण्यासाठी पगारदार आणि स्वयं-रोजगार अर्जदारांसाठी होम लोन पात्रता यांच्यातील स्पष्ट तुलना येथे आहेः
| पात्रता क्राइटेरिया | पगारदार अर्जदार | स्वयं-रोजगार अर्जदार |
|---|---|---|
उत्पन्नाचा पुरावा |
पगार स्लिप (मागील 36 महिने), फॉर्म 16, रोजगार पत्र |
आयटीआर (मागील 3 वर्षे), नफा & तोटा विवरण, ताळेबंद |
आय.टी.आर. आवश्यकता |
उत्पन्न करपात्र मर्यादेपेक्षा कमी असल्यास ते अनिवार्य असू शकत नाही |
उत्पन्न पडताळणी आणि लोन पात्रतेसाठी अनिवार्य |
उत्पन्न स्थिरता तपासा |
नियमित मासिक पगार क्रेडिटवर आधारित |
व्यवसायाच्या उत्पन्नाचा कल आणि नफ्याची सुसंगतता यावर आधारित |
लोन प्रक्रिया वेळ |
सहसा स्पष्ट, निश्चित उत्पन्न दस्तऐवजांमुळे जलद |
तपशीलवार आर्थिक तपासणीमुळे जास्त वेळ लागू शकतो |
लोनची रक्कम पात्रता |
निश्चित उत्पन्न आणि रोजगाराच्या मुदतीवर आधारित |
सरासरी नफा, व्यवसाय आरोग्य आणि आय.टी.आर. घोषणांवर आधारित |
अतिरिक्त डॉक्युमेंटस् |
बँक स्टेटमेंट, आय.डी. पत्ता पुरावा, मालमत्ता दस्तऐवज |
व्यवसाय नोंदणी, जी.एस.टी. फाइलिंग, सी.ए.-प्रमाणित आर्थिक |
पगारदार प्रोफाइलमध्ये बर्याचदा जलद प्रक्रिया असते, परंतु मजबूत आय.टी.आर. रेकॉर्ड असलेले स्वयं-रोजगार अर्जदार स्पर्धात्मक घर लोन अटी देखील मिळवू शकतात. सुलभ प्रक्रियेसाठी आपले दस्तऐवज अद्ययावत असल्याची खात्री करा. यामुळे वेगवेगळ्या प्रोफाइलसाठी होम लोन आय.टी.आर. ची आवश्यकता स्पष्ट होते.
आपण आय.टी.आर. दाखल केले नसल्यास, उत्पन्न आणि क्रेडिट योग्यता सिद्ध करण्यासाठी आपल्याला मजबूत सहाय्यक दस्तऐवजांची आवश्यकता असेल. बँका विचार करू शकणारे प्रमुख पर्याय येथे आहेतः
आपण पगार स्लिप, बँक स्टेटमेंट किंवा सी.ए.-प्रमाणित व्यवसाय उत्पन्न स्टेटमेंट यासारख्या स्पष्ट उत्पन्नाचा पुरावा प्रदान करणे आवश्यक आहे
जर स्रोतावर कर कापला गेला असेल तर आपल्या नियोक्त्याकडून फॉर्म 16 आपल्या उत्पन्नाच्या दाव्याचे समर्थन करू शकतो
आपल्या बँक खात्यात नियमित पगार क्रेडिट आपल्या आर्थिक शिस्त आणि कमाईच्या पद्धतीचे मूल्यांकन करण्यास मदत करते
वैध रोजगार करार किंवा ऑफर लेटर आपल्या नोकरीची भूमिका, नियोक्ता आणि अपेक्षित उत्पन्नाची पुष्टी करते
स्वयं-रोजगार अर्जदार आय.टी.आर. च्या जागी सी.ए.-प्रमाणित नफा आणि तोटा स्टेटमेंट सादर करू शकतात
परतफेड करण्याची क्षमता दर्शविण्यासाठी आणि लोनप्रदाता सह विश्वास निर्माण करण्यासाठी 750 ते 900 दरम्यान एक मजबूत क्रेडिट स्कोअर आवश्यक आहे
बँका आपल्या क्रेडिट रिपोर्टमधून आपली परतफेड इतिहास, थकबाकी कर्ज आणि क्रेडिट वापर देखील तपासतात
आय.टी.आर. अनिवार्य नसले तरी, आय.टी.आर. मंजुरीशिवाय घरासाठी विश्वासार्ह उत्पन्नाचा पुरावा आणि एक चांगला क्रेडिट स्कोअर महत्त्वाचा आहे
नियमित आयटीआर दाखल केल्याने केवळ आपले कर दायित्व पूर्ण होत नाही तर घर लोन मिळण्याची शक्यता सुधारण्यात देखील महत्त्वाची भूमिका बजावते. हे कसे मदत करते ते येथे आहेः
आय.टी.आर. हे प्रतिबिंबित करते की आपले उत्पन्न कायदेशीर, घोषित आणि सुसंगत आहे, ज्यामुळे आपल्या घराचे लोन अर्जाचे पुनरावलोकन केल्याने विश्वास वाढतो.
जेव्हा मजबूत क्रेडिट स्कोअर सह एकत्र केले जाते, तेव्हा आपले आय.टी.आर. अतिरिक्त पुरावा म्हणून कार्य करते की आपण आपल्या आर्थिक व्यवस्थापनाचे चांगले व्यवस्थापन करता आणि वेळेवर थकबाकी भरता.
पगार स्लिप किंवा बँक प्रवेशिकांच्या उलट, आयटीआर सरकारद्वारे सत्यापित केले जातात आणि आपल्या वार्षिक उत्पन्न आणि कपातीचे स्पष्ट चित्र देतात.
आपण आपले निव्वळ उत्पन्न आणि विद्यमान आर्थिक जबाबदाऱ्यांवर आधारित मासिक ई.एम.आय. हाताळू शकता की नाही हे मोजण्यासाठी कर्जदार आय.टी.आर. तपशील वापरतात.
आपल्या आय.टी.आर. मध्ये उच्च घोषित उत्पन्नासह, बँका मोठी लोन रक्कम मंजूर करू शकतात किंवा परतफेडीच्या अधिक लवचिक अटी देऊ शकतात.
संपूर्ण आणि अलीकडील आयटीआर असलेल्या अर्जदारांना अनेकदा कमी विलंब होतो, कारण दस्तऐवजीकरणामुळे अतिरिक्त पडताळणीची गरज कमी होते.
गृहनिर्माण लोन साठी आय.टी.आर. यासह चांगल्या प्रकारे दस्तऐवजीकरण केलेल्या आर्थिक इतिहासामुळे आपल्याला बँकेशी व्याजदर आणि लोन अटींबाबत वाटाघाटी करण्याची अधिक चांगली संधी मिळते.
आय.टी.आर. शिवाय घर लोन मिळवणे शक्य आहे, परंतु बँका आर्थिक स्थिरतेचे इतर मजबूत निर्देशक शोधतील. आपण आपल्या संधी कशा सुधारू शकता ते येथे आहेः
कमी लोन रकमेची विनंती केल्याने लोनप्रदातओं जोखीम कमी होते आणि आय.टी.आर. शिवाय घर लोन साठी पात्र होणे सोपे होते.
मजबूत उत्पन्न असलेल्या आणि नियमितपणे आयटीआर फाइल करणाऱ्या सह-अर्जदाराकडे अर्ज केल्याने आपली पात्रता सुधारू शकते आणि मंजुरीच्या संधी वाढू शकतात.
ज्या बँकांमध्ये तुम्ही अकाऊंट, सेविंग्स, किंवा फिक्स्ड डिपॉझिट ठेवता त्या बँका तुमच्या आर्थिक वर्तनाच्या आधारे तुमच्या अर्जाचा विचार करण्यास अधिक तयार असू शकतात.
काही बँका कमी उत्पन्न मिळवणाऱ्यांसाठी किंवा अनौपचारिक कामगारांसाठी अनुरूप घर लोन योजना ऑफर करतात जिथे आयटीआरची काटेकोरपणे आवश्यकता असू शकत नाही.
आपल्याला पगार स्लिप, फॉर्म 16, रोजगार पत्रे किंवा सी.ए.-प्रमाणित उत्पन्न विवरणे यासारखी इतर वैध कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक आहे.
आय.टी.आर. शिवाय अर्ज करताना 750 पेक्षा जास्त आयडी असणे आवश्यक आहे, कारण ते तुमच्या परतफेड करण्याच्या क्षमतेची खात्री देते.
आय.टी.आर. शिवाय तुम्हाला घर लोन मिळू शकते का? याचे उत्तर असले तरी होय, नियमित आयटीआर दाखल केल्याने आपल्याला अजूनही मजबूत पात्रता, चांगल्या अटी आणि जलद मान्यता मिळते.
आपण आपला आय.टी.आर. वेळेवर फाइल करण्यात अयशस्वी झाल्यास आपल्याला सामोरे जाणारे प्रमुख परिणाम येथे आहेतः
आपले आय.टी.आर. उशीरा दाखल केल्यास कलम 234एफ अंतर्गत दंड आकारला जातो, सामान्यतः आपले उत्पन्न 5 लाख रुपयांपेक्षा कमी असल्यास रु. तुमचे उत्पन्न मूलभूत सूट मर्यादेपेक्षा कमी असल्यास कोणताही दंड लागू होत नाही.
उशीरा दाखल करणे म्हणजे आपण भविष्यातील उत्पन्नाची भरपाई करण्यासाठी नुकसान पुढे नेण्याचा अधिकार गमावतो, ज्यामुळे आपले कर दायित्व वाढते. तथापि, घराच्या मालमत्तेचे नुकसान अजूनही पुढे नेले जाऊ शकते.
आपण कलम 234 ए अंतर्गत देय तारखेपासून पेमेंट होईपर्यंत न भरलेल्या करावर मासिक व्याज भरणे आवश्यक आहे. यामुळे तुमचा एकूण कराचा बोजा वाढतो.
जर तुमचे कर दायित्व ₹ 25,000 पेक्षा जास्त असेल तर फाइल न केल्यास सहा महिन्यापासून सात वर्षांपर्यंत तुरुंगवास आणि दंड होऊ शकतो. कमी जबाबदाऱ्यांसाठी, दंडासह तीन महिन्यापासून दोन वर्षांपर्यंत तुरुंगवास होतो.
बँका आपल्या आय.टी.आर. शिवाय आपला लोन नाकारू किंवा विलंब करू शकतात आणि कमी रक्कम किंवा जास्त व्याज दर देऊ शकतात. हे परिणाम जाणून घेतल्याने अर्ज करण्यापूर्वी आपल्याला अधिक चांगली तयारी करण्यास मदत होऊ शकते.
आय.टी.आर. फाइल करताना आवश्यक किंवा ऐच्छिक आहे हे समजून घेण्यास मदत करण्यासाठी येथे वास्तविक जीवनाची उदाहरणे आहेतः
जर तुमचे उत्पन्न करपात्र थ्रेशोल्डपेक्षा कमी असेल तर तुम्हाला आय.टी.आर. फाइल करण्याची गरज भासणार नाही, जर तुमच्याकडे पुरावा म्हणून मजबूत पगार स्लिप असतील.
आपले उत्पन्न आणि व्यवसाय स्थिरता सत्यापित करण्यासाठी आपण गेल्या दोन ते तीन वर्षांसाठी आयटीआर दाखल करणे आवश्यक आहे.
आय.टी.आर. दाखल केल्याने अनियमित पेमेंट असूनही सातत्यपूर्ण कमाई दर्शविण्यास मदत होते, ज्यामुळे आपली विश्वासार्हता वाढते.
तुमच्याकडे अद्याप आय.टी.आर. नसेल पण उत्पन्न सिद्ध करण्यासाठी ऑफर लेटर आणि अलीकडील पगार स्लिप सादर करू शकता.
प्राप्तिकर विभागाने आपल्याला आय.टी.आर. फाइल करणे आवश्यक आहे जरः
मागील वर्षात तुमच्या व्यवसायाची उलाढाल 60 लाख रुपयांपेक्षा जास्त आहे
मागील वर्षात तुमच्या व्यावसायिक एकूण प्राप्ती 10 लाख रुपयांपेक्षा जास्त आहेत
आपण एका विशिष्ट थ्रेशोल्डच्या पलीकडे स्रोतावर कर कपात केली आहे
ही प्रकरणे समजून घेतल्याने आपल्याला कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण करण्यास आणि आपल्या लोन अर्जाला प्रभावीपणे समर्थन देण्यास मदत होते.
कर्जदारांना आपल्या आर्थिक स्थितीचे संपूर्ण चित्र हवे आहे. आपल्या आय.टी.आर. व्यतिरिक्त, आपण इतर मुख्य कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे. घर लोन साठी आपल्या आय.टी.आर. सह सादर करण्यासाठी सर्वात सामान्य दस्तऐवज येथे आहेतः
पॅन कार्ड आणि आधार कार्ड ओळख आणि कर पुरावा म्हणून
युटिलिटी बिल, पासपोर्ट किंवा भाडे करार यासारख्या पत्त्याचा पुरावा
मतदार आय.डी., ड्रायव्हिंग लायसन्स किंवा पासपोर्ट यासारख्या ओळखपत्राचा पुरावा
पगारदार अर्जदारांसाठी अलीकडील पगार स्लिप आणि फॉर्म 16
स्वयं-रोजगार अर्जदारांसाठी व्यवसाय नोंदणी, आय.टी.आर. प्रती, आणि नफा & तोटा स्टेटमेंट
नियमित उत्पन्न दर्शविणारी गेल्या सहा महिन्यांची बँक स्टेटमेंट
विक्री करार, शीर्षक खत आणि मान्यताप्राप्त इमारत योजनेसह मालमत्ता दस्तऐवज
पूर्ण आणि स्वाक्षरी केलेला लोन अर्ज
अतिरिक्त कागदपत्रे जसे की छायाचित्रे, रोजगार पुरावा किंवा विनंती केल्यास नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट
आपल्या आय.टी.आर. सह हे दस्तऐवज सादर केल्याने आपल्या आर्थिक प्रोफाइलची पडताळणी करण्यास आणि लोन प्रक्रियेस गती देण्यास मदत होते.
हे नेहमीच कायदेशीररित्या आवश्यक नसले तरी, बहुतेक बँका अपेक्षा करतात की आपण घर लोन देण्यापूर्वी आपले आय.टी.आर. फाइल करावे. हे आपले उत्पन्न सिद्ध करते आणि विश्वास निर्माण करते. आपण स्वयं-रोजगार असल्यास, आय.टी.आर. फाइल करणे सहसा आवश्यक असते. जरी तुम्ही पगारदार असाल, तरी यामुळे तुमची पात्रता सुधारते आणि तुम्हाला चांगल्या अटी मिळविण्यात मदत होऊ शकते. ते वगळल्याने तुमची शक्यता कमी होऊ शकते किंवा विलंब होऊ शकतो. म्हणून, जरी आपण विचार करत असाल की भारतात घर लोन मिळविण्यासाठी आय.टी.आर. फाइल करणे अनिवार्य आहे का, तरीही ते फाइल करणे आणि सुरक्षित बाजूला राहणे शहाणपणाचे आहे.
इन्कम टॅक्स रिटर्न (आय.टी.आर.) दाखल करणे महत्वाचे आहे कारण हे सिद्ध करते की आपले उत्पन्न कायदेशीर, सुसंगत आणि करपात्र आहे. आपल्या आर्थिक स्थिरता आणि परतफेड क्षमतेचे मूल्यांकन करण्यासाठी कर्जदार आयटीआरचा वापर करतात. नियमित आय.टी.आर. फाइलिंग आपल्या क्रेडिट प्रोफाइलला मजबूत करतात आणि चांगल्या अटींसह लोन मंजुरीची शक्यता वाढवतात.
बहुतेक लोनप्रदातओं गेल्या दोन ते तीन आर्थिक वर्षांसाठी आयटीआरची विनंती करतात. ही कालमर्यादा त्यांना आपल्या उत्पन्नाची सुसंगतता आणि वाढ सत्यापित करण्यास मदत करते, विशेषतः स्वयं-रोजगार अर्जदारांसाठी. स्थिर आय.टी.आर. इतिहास विश्वसनीय कमाई दर्शवितो, ज्यामुळे आपले घर लोन पात्रता सुधारते.
होय, पगारदार व्यक्ती ज्यांचे उत्पन्न करपात्र मर्यादेपेक्षा कमी आहे ते आय.टी.आर. शिवाय अर्ज करू शकतात. तथापि, त्यांनी पगार स्लिप, फॉर्म 16 आणि बँक स्टेटमेंटसारखे पर्यायी उत्पन्नाचे पुरावे प्रदान करणे आवश्यक आहे. अशा प्रकरणांमध्ये कर्जदार कठोर छाननी लागू करू शकतात किंवा कमी लोन रक्कम देऊ शकतात.
होय, जर तुम्ही आय.टी.आर. दाखल केले नसेल, तर बँका पगार स्लिप, फॉर्म 16, नियमित उत्पन्न दर्शविणारी बँक स्टेटमेंट, रोजगार करार किंवा स्वयं-रोजगार कर्जदारांसाठी-प्रमाणित उत्पन्न स्टेटमेंट स्वीकारू शकतात. हे दस्तऐवज आपल्या उत्पन्नाची पडताळणी करण्यास मदत करतात परंतु सहसा आयटीआरपेक्षा कमी वजन असतात.
आपल्या आय.टी.आर. मध्ये उच्च घोषित उत्पन्न सामान्यतः आपली लोन पात्रता सुधारते कारण ती परतफेड करण्याची मजबूत क्षमता दर्शवते. लोन रक्कम आणि व्याज दर निश्चित करण्यासाठी कर्जदार आपल्या उत्पन्नाचा विचार करतात, त्यामुळे अचूक आणि उच्च उत्पन्न घोषणा चांगल्या लोन अटी सुरक्षित करण्यास मदत करू शकतात.