భారతదేశంలో వివిధ రకాల హోమ్ లోన్స్

అనేక రుణదాతలు గృహ రుణాలను ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మాత్రమే కాకుండా పునరుద్ధరణ, నిర్మాణం లేదా ఇప్పటికే ఉన్న రుణాలకు రీఫైనాన్స్ చేయడానికి కూడా అందిస్తాయి.

భారతదేశంలో అందుబాటులో ఉన్న కొన్ని సాధారణ రకాల గృహ రుణాలు ఇక్కడ ఉన్నాయిః

• హోమ్ లోన్

స్టాండర్డ్ హోమ్ లోన్ అనేది మూవ్-టు-మూవ్-ఇన్ లేదా నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. ఆర్.బి.ఐ. మార్గదర్శకాల ప్రకారం, రుణగ్రహీత అర్హత మరియు రుణ మొత్తాన్ని బట్టి ఆస్తి విలువలో 90% వరకు ఫైనాన్సింగ్ను అందించవచ్చు.

• ప్లాట్ లోన్

మీరు భవిష్యత్ నిర్మాణం కోసం నివాస స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయాలని యోచిస్తుంటే, ఎ ప్లాట్ లోన్ ఇది ఒక ఆదర్శవంతమైన ఎంపిక. నిర్మించిన ఆస్తిని కవర్ చేసే హోమ్ లోన్ మాదిరిగా కాకుండా, ఈ సౌకర్యం భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి మాత్రమే నిధులను అందిస్తుంది. భూమి సాధారణంగా వ్యవసాయేతరంగా ఉండాలి మరియు ఆమోదించబడిన ప్రాంతంలో ఉండాలి.

• హోమ్ పునరుద్ధరణ లోన్

మీరు ఎ ని ఎంచుకోవచ్చు గృహ పునరుద్ధరణ లేదా మెరుగుదల రుణం మీ ఇంటికి మరమ్మతు లేదా అప్గ్రేడ్ అవసరమైతే. ఈ రుణం పునర్నిర్మాణం, పునః పెయింటింగ్ లేదా నిర్మాణ మరమ్మత్తులకు ఫైనాన్స్ చేయడానికి సహాయపడుతుంది. పూర్తి గృహ రుణంతో పోలిస్తే రుణం తీసుకున్న మొత్తం తక్కువగా ఉన్నందున, తిరిగి చెల్లించే వ్యవధి సాధారణంగా తక్కువగా ఉంటుంది.

• హోమ్ కన్స్ట్రక్షన్ లోన్

హోమ్ నిర్మాణ రుణాలు మీరు ఇప్పటికే ఒక స్థలాన్ని కలిగి ఉంటే మరియు దానిపై మీ ఇంటిని నిర్మించాలనుకుంటే తగినవి. వివిధ నిర్మాణ మైలురాళ్లకు అనుగుణంగా రుణాన్ని వాయిదాలలో పంపిణీ చేస్తారు. మంజూరు చేసిన మొత్తం సాధారణంగా అంచనా వేసిన నిర్మాణ వ్యయంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

• వంతెన లోన్

ఎ వంతెన రుణం మీ ప్రస్తుత ఇంటిని విక్రయించడం మరియు క్రొత్తదాన్ని కొనుగోలు చేయడం మధ్య అంతరాన్ని నిర్వహించడానికి మీకు సహాయపడే స్వల్పకాలిక రుణం. ఇది శీఘ్ర నిధులను అందిస్తుంది, తద్వారా మీ ఆస్తి అమ్మకం నుండి పూర్తి చెల్లింపును స్వీకరించే ముందు మీరు కొత్త కొనుగోలు చేయవచ్చు.

తాత్కాలిక లేదా స్వింగ్ లోన్ అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది ఈ పరివర్తన కాలంలో ఆర్థిక వంతెనగా పనిచేస్తుంది. ఈ రుణాలు స్వల్పకాలిక ఆర్థిక ఫ్లెక్సిబిలిటీ ను అందించినప్పటికీ, అవి తరచుగా అధిక వడ్డీ రేట్లతో వస్తాయి మరియు తిరిగి చెల్లించే ఇబ్బందులను నివారించడానికి క్రమశిక్షణతో కూడిన ఆర్థిక ప్రణాళిక అవసరం.

• హోమ్ పొడిగింపు లోన్

ఎ హోమ్ ఎక్స్టెన్షన్ లోన్ అదనపు గది లేదా నేలను జోడించడం ద్వారా మీ లివింగ్ స్పేస్ను విస్తరించాలని మీరు ప్లాన్ చేస్తే ఉపయోగపడుతుంది. రుణదాత సాధారణంగా మీ అర్హత మరియు లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తిని బట్టి అంచనా వేసిన ప్రాజెక్ట్ ఖర్చులో 90% వరకు కవర్ చేస్తుంది.

గృహ పొడిగింపు రుణం పునరుద్ధరణ రుణానికి భిన్నంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే దాని ఉద్దేశ్యం మరమ్మత్తు లేదా అప్గ్రేడ్ చేయడం కంటే ఇప్పటికే ఉన్న నిర్మాణాన్ని విస్తరించడం.

• స్టెప్-అప్ హోమ్ లోన్

స్టెప్-అప్ గృహ రుణాలు భవిష్యత్ ఆదాయ వృద్ధిని అంచనా వేసే యువ నిపుణుల కోసం రూపొందించబడ్డాయి. అవి తక్కువ ఈ.ఎమ్.ఐ.లు తో ప్రారంభమవుతాయి, సాధారణంగా వడ్డీ-మాత్రమే దశతో ప్రారంభమవుతాయి మరియు క్రమంగా అసలు మరియు వడ్డీ రెండింటినీ కవర్ చేసే సాధారణ ఈ.ఎమ్.ఐ.లు కు మారతాయి. ఈ నిర్మాణం రీపేమెంట్ ఫ్లెక్సిబిలిటీ ను అందిస్తుంది మరియు ఒకరి కెరీర్ ప్రారంభ సంవత్సరాల్లో అర్హతను పెంచుతుంది.

• హోమ్ లోన్ తో ఓవర్ డ్రాఫ్ట్ ఫెసిలిటీ

ఎ ఓవర్డ్రాఫ్ట్ సదుపాయంతో గృహ రుణం హోమ్ లోన్ ను సేవింగ్స్ లేదా కరెంట్ ఖాతాకు లింక్ చేస్తుంది, వడ్డీ బాధ్యతను తగ్గించడానికి మిగులు నిధులను ఎప్పుడైనా డిపాజిట్ చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. డిపాజిట్ చేసిన మొత్తాన్ని ప్రీపేమెంట్గా పరిగణిస్తారు, అయినప్పటికీ లిక్విడిటీని నిర్వహించడానికి ఉపసంహరణలు అనుమతించబడతాయి.

సౌకర్యవంతంగా ఉన్నప్పటికీ, ఇటువంటి రుణాలు తరచుగా కొంచెం ఎక్కువ వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి మరియు ఓవర్డ్రాఫ్ట్ డిపాజిట్లు పన్ను మినహాయింపులకు అర్హమైనవి కావు.

• హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్

ఎ హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ బదిలీ ఇప్పటికే ఉన్న గృహ రుణాన్ని ఒక రుణదాత నుండి మరొకదానికి మార్చడానికి అనుమతిస్తుంది, ఇది మరింత అనుకూలమైన నిబంధనలను అందిస్తుంది. ఇది ఈ.ఎమ్.ఐ.లు ను తగ్గించడానికి లేదా పదవీకాలాన్ని తగ్గించడానికి సహాయపడుతుంది. అయితే, నెట్ సేవింగ్స్ ను నిర్ధారించడానికి ప్రాసెసింగ్ ఫీజులు వంటి అనుబంధ ఛార్జీలను జాగ్రత్తగా మూల్యాంకనం చేయాలి.

• టాప్-అప్ హోమ్ లోన్

ది టాప్-అప్ హోమ్ లోన్ సౌకర్యం విస్తృతమైన డాక్యుమెంటేషన్ లేకుండా ఇప్పటికే ఉన్న హోమ్ లోన్ పైన అదనపు నిధులకు ప్రాప్యతను అందిస్తుంది. ఈ మొత్తాన్ని విభిన్న వ్యక్తిగత లేదా గృహ అవసరాల కోసం ఉపయోగించవచ్చు, కొనసాగుతున్న రుణాన్ని కొనసాగించేటప్పుడు ఫైనాన్సింగ్ యొక్క ఆచరణాత్మక మార్గాలను అందిస్తుంది.

• ప్రీ-అప్రూవ్డ్ హోమ్ లోన్

ఎ ప్రీ-అప్రూవ్డ్ హోమ్ లోన్ మీరు ఆస్తిని ఎంచుకోవడానికి ముందే, మీ అర్హత ఆధారంగా ఒక నిర్దిష్ట మొత్తానికి ఆమోదాన్ని అందిస్తుంది. అర్హత ఆదాయం మరియు తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యం ఆధారంగా నిర్ణయించబడుతుంది. ముందస్తు ఆమోదం బడ్జెట్ ప్రణాళికను సులభతరం చేస్తుంది మరియు శీఘ్ర ఆస్తి కొనుగోలు నిర్ణయాలను అనుమతిస్తుంది.

సరైన హోమ్ ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికను ఎంచుకోవడంలో తక్కువ వడ్డీ రేటును కనుగొనడమే కాకుండా మీ ఆర్థిక పరిస్థితిని క్షుణ్ణంగా అర్థం చేసుకోవడం కూడా ఉంటుంది. బాగా సమాచారం ఉన్న నిర్ణయం తిరిగి చెల్లింపులను సౌకర్యవంతంగా నిర్వహించడానికి మరియు తరువాత అనవసరమైన ఆర్థిక ఒత్తిడిని నివారించడానికి మీకు సహాయపడుతుంది.

ప్లాన్ చేసేటప్పుడు మీరు పరిగణనలోకి తీసుకోవలసిన కొన్ని కీలక అంశాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయండి :

• క్రెడిట్ స్కోర్

మీరు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు మీ క్రెడిట్ స్కోర్ ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది. మీ రీపేమెంట్ విశ్వసనీయతను అంచనా వేయడానికి రుణదాతలు ఈ స్కోరును సమీక్షిస్తారు. అధిక స్కోరు మీ ఆమోదం అవకాశాలను మెరుగుపరుస్తుంది మరియు మరింత అనుకూలమైన వడ్డీ రేటును పొందడంలో మీకు సహాయపడుతుంది. మీ స్కోరును క్రమం తప్పకుండా తనిఖీ చేయడం మరియు అవసరమైతే దానిని మెరుగుపరచడానికి చర్యలు తీసుకోవడం చాలా అవసరం.

• లోన్ మొత్తం

మీకు ఎంత డబ్బు అవసరమో మరియు మీరు ఎంత సౌకర్యవంతంగా తిరిగి చెల్లించగలరో పరిగణించండి. రుణ మొత్తాన్ని నిర్ణయించే ముందు మీ ప్రస్తుత ఆదాయం, నెలవారీ ఖర్చులు మరియు ఇప్పటికే ఉన్న రుణాలను మూల్యాంకనం చేయండి. మీరు నిర్వహించగలిగిన దానికంటే ఎక్కువ రుణం తీసుకోవడం భవిష్యత్తులో ఆర్థిక ఒత్తిడికి దారితీయవచ్చు.

ఆదాయ రుజువులు, బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్లు మరియు క్రెడిట్ హిస్టరీని సమీక్షించడం ద్వారా రుణదాతలు మీ ఆర్థిక స్థిరత్వాన్ని ధృవీకరిస్తారు, తద్వారా మీరు ఒత్తిడి లేకుండా సకాలంలో తిరిగి చెల్లింపులను నిర్వహించగలరని నిర్ధారించుకోండి.

• స్థిర వడ్డీ రేటు

మీరు స్థిర మరియు ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేట్ల మధ్య ఎంచుకోవాలి. స్థిర రేట్లు రుణ కాలపరిమితి అంతటా ఒకేవిధంగా ఉంటాయి, తిరిగి చెల్లింపులలో అంచనా వేయడాన్ని అందిస్తాయి, అయినప్పటికీ అవి ప్రారంభంలో కొద్దిగా ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. ఎంపిక చేసుకునే ముందు మీ ఆర్థిక స్థిరత్వం మరియు ప్రస్తుత మార్కెట్ పోకడలను అంచనా వేయండి.

• సమాన నెలవారీ వాయిదాలు (ఈ.ఎమ్.ఐ.)

దరఖాస్తు చేయడానికి ముందు, మీ నెలవారీ చెల్లింపులను అంచనా వేయండి. మీ బడ్జెట్ను సమర్థవంతంగా ప్లాన్ చేయడానికి మరియు మీకు సరిపోయే రుణ కాలపరిమితిని ఎంచుకోవడానికి మీరు బజాజ్ మార్కెట్స్ లో అందుబాటులో ఉన్న ఈ.ఎమ్.ఐ. కాలిక్యులేటర్ను ఉపయోగించవచ్చు. ఈ.ఎమ్.ఐ. మొత్తం మీ ఆదాయానికి అనుగుణంగా ఉండేలా చూసుకోండి, తద్వారా తిరిగి చెల్లింపులు నిర్వహించదగినవి మరియు సరసమైనవిగా ఉంటాయి.

• రీపేమెంట్ గడువు

మీరు ఎంచుకున్నవి హోమ్ లోన్ కాలపరిమితి మీ ఈ.ఎమ్.ఐ. మరియు చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీ రెండింటినీ ప్రభావితం చేస్తుంది. సుదీర్ఘ కాలపరిమితి మీ నెలవారీ ఈ.ఎమ్.ఐ. ను తగ్గిస్తుంది కానీ రుణం యొక్క జీవిత చక్రంలో చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీని పెంచుతుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, తక్కువ వ్యవధి ఈ.ఎమ్.ఐ. మొత్తాన్ని పెంచుతుంది కానీ దీర్ఘకాలంలో వడ్డీని ఆదా చేయడానికి మీకు సహాయపడుతుంది.

• ఖర్చు <ఐడీ1> బెనిఫిట్

రుణం యొక్క మొత్తం ఖర్చును అది అందించే ప్రయోజనాలతో పోల్చండి. ప్రాసెసింగ్ ఫీజులు, ప్రీపేమెంట్ ఛార్జీలు మరియు ఏదైనా అదనపు ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకోండి. అలాగే, హోమ్ లోన్ రీపేమెంట్లతో వచ్చే పన్ను ప్రయోజనాలను పరిగణనలోకి తీసుకోండి. ఈ అంశాలను జాగ్రత్తగా సమీక్షించడం ఉత్తమ విలువను అందించే రుణ ఎంపికను గుర్తించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.