धारा 194IA के तहत संपत्ति कर

संपत्ति कर गणना के लिए उपयोग किया जाने वाला सूत्र हैः

संपत्ति कर = आधार मूल्य X क्षेत्र निर्मित X निर्माण का प्रकार X आयु कारक X उपयोग की श्रेणी X फर्श का कालीन क्षेत्र

इन शब्दों की परिभाषाएँ इस प्रकार हैंः

• बेस वैल्यूः यह एक संपत्ति की कीमत है

• एरिया बिल्टः यह किसी संपत्ति का कुल क्षेत्रफल है

• निर्माण का प्रकारः यह उस सामग्री का वर्णन करता है जिसके साथ एक संपत्ति का निर्माण किया जाता है

• उम्र फैक्टरः यह किसी संपत्ति के निर्माण का समय निर्धारित करता है

• उपयोग की श्रेणीः इसका मतलब है कि संपत्ति का उपयोग किस उद्देश्य के लिए किया जा रहा है
• फर्श का कालीन क्षेत्रः यह किसी संपत्ति के उपयोग करने योग्य फर्श क्षेत्र को संदर्भित करता है

अंतरिती या खरीदार को निम्नलिखित उदाहरण पर टी.डी.एस कटौती करनी होगी, जो भी पहले आता है

• जब राशि विक्रेता के खाते में जमा हो जाती है

• जब भुगतान कैश, चेक/ड्राफ्ट, या किसी अन्य तरीके से किया जाता है

संपत्ति की खरीद पर लागू धारा 194IA टी.डी.एस दर हैः

• पूरी ट्रांजेक्शन राशि पर 1% की एटीडीएस दर लगाई जाती है

• स्वास्थ्य और शिक्षा उपकर और सरचार्ज को छोड़कर, कटौतीकर्ता को आधार दर पर टी.डी.एस आवेदन करना होगा

• यदि विक्रेता या हस्तांतरणकर्ता ने पैन विवरण का उल्लेख नहीं किया है, तो 20% की टी.डी.एस दर लागू होगी

टी.डी.एस भुगतान करने से पहले, निम्नलिखित बिंदुओं को ध्यान में रखना होगाः

• अगर संपत्ति का मूल्य ₹ 50 लाख से अधिक है, तो टी.डी.एस में कटौती की जाएगी

• यदि धारा 194LA लागू होती है तो धारा 194IA के तहत टी.डी.एस के प्रावधान लागू नहीं होते हैं

• इस धारा के तहत टी.डी.एस कटौती के लिए टीएएन अनिवार्य नहीं है

• अगर किस्तों के जरिए भुगतान किया जाता है, तो हर किस्त पर टी.डी.एस काटनी होगी

• टी.डी.एस का भुगतान टी.डी.एस कटौती के दिनों के भीतर फॉर्म 26क्यूबी के माध्यम से किया जाना है

• टी.डी.एस जमा करने के बाद, खरीदार को विक्रेता को फॉर्म 16बी में टी.डी.एस प्रमाणपत्र प्रदान करना होगा