इनकम टैक्स अधिनियम की धारा 194आईए, 1961

जैसा कि इसके नाम से पता चलता है, टी.डी.एस एक ऐसा टैक्स है जिसका भुगतान खरीदार द्वारा विक्रेता को कोई भुगतान करने पर किया जाता है।

संपत्ति की बिक्री पर टी.डी.एस के मामले में, सरकार ने इसे अचल संपत्तियों से संबंधित लेनदेन में भ्रष्ट प्रथाओं के लिए पेश किया।

1961 के इनकम टैक्स अधिनियम की धारा 194आईए अनिवार्य करती है कि खरीदार को टी.डी.एस के रूप में लेनदेन की 1% कटौती करनी होगी। हालांकि, अचल संपत्ति की बिक्री पर टी.डी.एस का यह प्रावधान तभी लागू होता है जब संपत्ति का मूल्य ₹50 लाख से अधिक हो।

इनकम टैक्स अधिनियम की धारा 194आईए के तहत निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करने की आवश्यकता हैः

• संपत्ति की बिक्री पर टी.डी.एस की दर संपत्ति की कुल बिक्री राशि का 1% है।

• टी.डी.एस को खरीदार से काटना होगा न कि विक्रेता से।

• अगर प्रॉपर्टी की सेल प्राइस ₹50 लाख से कम है, तो टी.डी.एस की ज़रूरत नहीं है।

• संपत्ति की बिक्री पर टी.डी.एस कृषि भूमि पर भी लागू नहीं है।

• अगर सेल कई किस्तों में की जाती है, तो प्रॉपर्टी सेल के लिए टी.डी.एस हर किस्त से काट लिया जाएगा।

• जब संपत्ति की बिक्री की जा रही हो, तो संपत्ति के मूल्य के लिए सभी शुल्कों को विचार में शामिल किया जाना चाहिए। टी.डी.एस का भुगतान पूरी बिक्री राशि पर करना होगा। उनमें शामिल हो सकते हैंः

  • नेचर क्लब सदस्यता शुल्क

  • कार पार्किंग शुल्क

  • पानी या बिजली सुविधा शुल्क

  • रखरखाव शुल्क

  • एडवांस फीस

• टी.डी.एस तब भी लागू होता है जब कई खरीदार या विक्रेता शामिल होते हैं।

• खरीदार भुगतान के लिए पैन का इस्तेमाल कर सकता है और उसे टीएएन की आवश्यकता नहीं है।

• खरीदार को विक्रेता पैन प्राप्त करना होगा, ऐसा न करने पर टी.डी.एस को 20% पर काटना होगा।

• टी.डी.एस की कटौती क्रेडिट या भुगतान के समय होनी चाहिए, जो भी पहले हो।

• फॉर्म 26क्यूबी का इस्तेमाल टी.डी.एस जमा करने के लिए किया जाना चाहिए, और भुगतान उस महीने के अंत से 30 दिनों के भीतर किया जाना चाहिए जिसमें कटौती होती है।

• टी.डी.एस जमा करने के बाद खरीदार को विक्रेता को फॉर्म 16बी देना होगा।

किसी संपत्ति की बिक्री पर टी.डी.एस फाइल करने के लिए, आपको बस इन सरल चरणों का पालन करना होगाः

• स्टेप 1: इनकम टैक्स विभाग की टैक्स इंफॉर्मेशन नेटवर्क वेबसाइट पर जाएं

• स्टेप 2: ऑनलाइन सर्विस का विकल्प चुनें

• स्टेप 3: अब, ई-भुगतान अनुभाग पर जाएं

• स्टेप 4: संपत्ति की बिक्री अनुभाग के तहत फॉर्म 26क्यूबी चुनें

• स्टेप 5: प्रॉपर्टी सेल एज चालान पर टी.डी.एस पर क्लिक करें

• स्टेप 6: विवरण जैसे पैन दर्ज करें और खरीदार और विक्रेता से संपर्क करें विवरण, संपत्ति की जानकारी, जमा किए गए टैक्स की राशि

• स्टेप 7: प्रोसेस को पूरा करने के लिए, सबमिट बटन पर क्लिक करें

• स्टेप 8: आप भविष्य के संदर्भ के लिए चालान की एक कॉपी प्रिंट कर सकते हैं

संपत्ति की बिक्री पर सफलतापूर्वक टी.डी.एस फाइल करने के बाद, खरीदार को फॉर्म 16बी में टी.डी.एस प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा। यहां बताया गया है कि आप इसे कुछ आसान स्टेप्स में कैसे प्राप्त कर सकते हैंः

• स्टेप 1: ट्रेसेस वेबसाइट पर लॉग इन करें

• स्टेप 2: डाउनलोड टैब में फ़ॉर्म-16बी (खरीदार के लिए) विकल्प पर क्लिक करें

• स्टेप 3: संपत्ति के लेन-देन से संबंधित विक्रेता का पैन विवरण और पावती नंबर विवरण दर्ज करें

• स्टेप 4: आगे बढ़ें बटन पर क्लिक करें

• स्टेप 5: सबमिट ए रिक्वेस्ट बटन पर क्लिक करने से पहले सभी विवरण को एक बार क्रॉस करें

• स्टेप 6: आपके अनुरोध को संसाधित करने के बाद, डाउनलोड टैब पर क्लिक करें

• स्टेप 7: ड्रॉप-डाउन से अनुरोधित डाउनलोड चुनें

• स्टेप 8: आपके फ़ॉर्म 16बी डाउनलोड अनुरोध की स्थिति उपलब्ध के रूप में दिखाई जाएगी

• स्टेप 9:ज़िप फ़ाइल डाउनलोड करें और इसे पासवर्ड के रूप में कटौतीकर्ता की जन्म तिथि के साथ खोलें
  

टी.डी.एस आय के भुगतान के समय एकत्र किया जाता है। चूंकि किसी प्रॉपर्टी को बेचने से टैक्स योग्य इनकम मिलती है, इसलिए ऐसे ट्रांजेक्शन पर टी.डी.एस में कटौती की जानी चाहिए।

संयुक्त लेन-देन में, टी.डी.एस नियम अपरिवर्तित रहते हैं। टी.डी.एस कटौती के महीने के अंत से 30 दिनों के भीतर फॉर्म 26क्यूबी के माध्यम से जमा किया जाना चाहिए।