गोवा लैंड रिकॉर्ड 2026

गोवा में भूमि अभिलेख प्रणाली का प्रबंधन गोवा भूमि राजस्व संहिता 1968 के तहत भूमि अभिलेख निदेशालय (डीएसएलआर) द्वारा किया जाता है। यह राज्य में भूमि के प्रत्येक पार्सल के स्वामित्व, सर्वेक्षण, सीमाओं और उत्परिवर्तन विवरण के लिए आधिकारिक भंडार के रूप में कार्य करता है।

यह प्रणाली संभावित खरीदारों, भूमि-मालिकों और कानूनी पेशेवरों को संपत्ति के इतिहास और कानूनी स्थिति को आसानी से सत्यापित करने में मदद करती है। इसके हाल के डिजिटलीकरण अभियान ने गोवा में लैंड-रिकॉर्ड की जांच या उपयोग करने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए पहुंच को तेज, अधिक पारदर्शी और आसान बना दिया है।

गोवा में भूमि रिकॉर्ड आधिकारिक दस्तावेज हैं जो स्वामित्व, भूमि वर्गीकरण, किरायेदारी व्यवस्था और किसी संपत्ति पर किसी भी बोझ की पुष्टि करते हैं। नीचे राज्य द्वारा बनाए गए मुख्य प्रकार के रिकॉर्ड दिए गए हैं जिनका खरीदार, मालिक और पेशेवर आवश्यकतानुसार उपयोग कर सकते हैं।

• अधिकारों का रिकॉर्ड (आरओआर):

अधिकारों के रिकॉर्ड (आरओआर) प्राथमिक डॉक्यूमेंट हैं जो भूमि के स्वामित्व, अधिकारों और संपत्ति की विशिष्टताओं का विवरण देते हैं। गोवा में, ये मुख्य रूप से फॉर्म I & X IV के रूप में उपलब्ध हैं। इन फ़ॉर्म में मालिक विवरण, सर्वेक्षण संख्या, भूमि के प्रकार/आकार और लेन-देन और स्वामित्व साबित करने के लिए महत्वपूर्ण बोझों को सूचीबद्ध किया गया है।

• फॉर्म I & फॉर्म X IV:

ये भूमि के किसी भी हिस्से के लिए सबसे महत्वपूर्ण रिकॉर्ड में से हैं। वे पंजीकृत मालिकों, उनके अधिकारों की प्रकृति और भूमि से जुड़े किसी भी शुल्क या प्रतिबंधों को सूचीबद्ध करते हैं। फॉर्म I और फॉर्म X IV भी भूमि के उपयोग को दर्शाते हैं, उदाहरण के लिए कृषि, आवासीय या कमर्शियल। यह योजना बनाने और मूल्यांकन के लिए उपयोगी है। और कानूनी सलाहकार आमतौर पर टाइटल चेक करते समय या प्रॉपर्टी ट्रांजेक्शन प्रोसेस करते समय इन फ़ॉर्म का इस्तेमाल करते हैं।

• फॉर्म डीः

यह रिकॉर्ड किरायेदारी के अधिकारों और पट्टे की व्यवस्था को दर्शाता है। यह किरायेदार की स्थिति, किरायेदारी की अवधि और शर्तें और किरायेदार और मकान मालिक दोनों के दायित्वों को दर्शाता है। फॉर्म डी कृषि भूमि और पट्टे पर दिए गए परिसरों के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक है, क्योंकि यह स्पष्ट करता है कि किसके पास अधिभोग अधिकार हैं।

• म्यूटेशन रिकॉर्डः

एक उत्परिवर्तन प्रविष्टि बिक्री, विरासत, विभाजन या अदालत के आदेश के कारण स्वामित्व में परिवर्तन को रिकॉर्ड करती है। म्यूटेशन को अपडेट रखना यह सुनिश्चित करता है कि सरकारी रजिस्टर वर्तमान मालिक को दर्शाते हैं और संपत्ति कर देयता का आकलन करने में मदद करते हैं। म्यूटेशन रिकॉर्ड करने में विफलता स्वामित्व के प्रमाण को जटिल बना सकती है और प्रशासनिक प्रक्रियाओं में बाधा डाल सकती है।

• सर्वे प्लानः

सर्वेक्षण योजना एक भूखंड का एक चित्रमय मानचित्र है जो इसकी सटीक सीमाओं, पड़ोसी पार्सल और पहुंच सड़कों को दर्शाता है। यह सीमांकन, सीमा विवादों को हल करने और निर्माण या विकास अनुमोदन प्राप्त करने के लिए महत्वपूर्ण है। योजना और पंजीकरण प्रक्रियाओं के दौरान अधिकारियों द्वारा सर्वेक्षण योजनाओं की अक्सर आवश्यकता होती है।

• शीर्षक विलेखः

एक शीर्षक विलेख (जिसे अक्सर पंजीकृत बिक्री विलेख कहा जाता है) एक महत्वपूर्ण कानूनी डॉक्यूमेंट है जो साबित करता है कि आप गोवा में एक संपत्ति के मालिक हैं। यह स्वामित्व हस्तांतरण, संपत्ति विवरण, उपयोग/बेचने के अधिकार आदि है। यह स्पष्ट स्वामित्व, मान्य लेनदेन और धोखाधड़ी को रोकने के लिए आवश्यक है। उप-पंजीयक कार्यालय (एसआरओ) में पंजीकरण के माध्यम से, यह एक आधिकारिक डॉक्यूमेंट है और भूमि रिकॉर्ड से जुड़ा हुआ है।

• प्रॉपर्टी टैक्स रिकॉर्डः

गोवा में, प्रॉपर्टी टैक्स रिकॉर्ड (जिसे अक्सर बिल्ट प्रॉपर्टी के लिए हाउस टैक्स कहा जाता है) आधिकारिक सरकारी रिकॉर्ड को संदर्भित करते हैं जो दिखाते हैं कि क्या किसी प्रॉपर्टी पर टैक्स लगाया गया है। यह बताता है कि टैक्स का भुगतान किया गया है या नहीं और उस संपत्ति का विवरण (घर का नंबर, वार्ड/टाउन, मालिक का नाम, आदि)।

प्रमाणित डिजिटल प्रतियों का अनुरोध आधिकारिक गोवा लैंड रिकॉर्ड पोर्टल या तालुका कार्यालय के माध्यम से किया जा सकता है।

गोवा में भूमि रिकॉर्ड आवश्यक कानूनी दस्तावेज हैं जो संपत्ति के स्वामित्व, भूमि वर्गीकरण, किरायेदारी अधिकारों और किसी भी मौजूदा बोझ की पुष्टि करते हैं। इन अभिलेखों को गोवा के भूमि अभिलेख निदेशालय (डीएसएलआर) पोर्टल के माध्यम से आसानी से ऑनलाइन एक्सेस किया जा सकता है।

पोर्टल उपयोगकर्ताओं को फॉर्म I & X IV, सर्वे प्लान और म्यूटेशन स्टेटस जैसे प्रमुख दस्तावेजों को देखने और सत्यापित करने की अनुमति देता है, जिससे वेरिफिकेशन प्रक्रिया आसान और अधिक पारदर्शी हो जाती है।

गोवा फॉर्म I और फॉर्म X IV लैंड रिकॉर्ड्स कैसे बनाएं

संपत्ति की बहुमूल्य जानकारी प्राप्त करने के लिए, आपको गोवा लैंड रिकॉर्ड्स का फॉर्म I और फॉर्म X IV ऑनलाइन प्राप्त करना होगा। यहाँ उन्हें ऑनलाइन जांचें के लिए एक स्टेप-by-स्टेप गाइड दिया गया हैः

• स्टेप 1: सेटलमेंट निदेशालय और लैंड रिकॉर्ड्स, गोवा सरकार की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।

• स्टेप 2: होमपेज पर, टॉप मेन्यू बार में उपलब्ध लैंड रिकॉर्ड्स (आरओआर) विकल्प पर क्लिक करें। सुनिश्चित करें कि फ़ॉर्म I और X IV का विकल्प चुना गया है।

• स्टेप 3: स्क्रीन पर प्रदर्शित ड्रॉपडाउन मेनू से अपना तालुका और जिला चुनें।

• स्टेप 4: आगे बढ़ने और अपनी प्रॉपर्टी विवरण देखने के लिए व्यू बटन पर क्लिक करें।

• स्टेप 5: अपना पसंदीदा भुगतान मोड क्रेडिट कार्ड, डेबिट कार्ड, या यु.पी.आई. चुनें।

• स्टेप 6: एक बार आपका अनुरोध सबमिट हो जाने के बाद, संबंधित कार्यालय आपकी पूछताछ की पुष्टि करेगा और वेरिफिकेशन के बाद डाउनलोड करने के लिए डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित कॉपी प्रदान करेगा।

नागरिक का समयबद्ध लोक सेवा वितरण का अधिकार अधिनियम के अनुसार, वेरिफिकेशन और प्रतिक्रिया प्रक्रिया में आमतौर पर लगभग दो कार्य दिवस लगते हैं।

गोवा फॉर्म I और फॉर्म X IV ऑफ़लाइन कैसे प्राप्त करें

अगर आपके लिए ऑनलाइन चैनल उपलब्ध नहीं हैं, तो आप फॉर्म I और फॉर्म X IV की एक कॉपी ऑफ़लाइन भी प्राप्त कर सकते हैंः

• स्टेप 1: संबंधित तालुका या मामलतदार को कागज के सादे टुकड़े पर एक आवेदन पत्र लिखें

• स्टेप 2: सब-डिवीजन नंबर, सर्वे नंबर, गांव का नाम आदि जैसे प्रासंगिक विवरण का उल्लेख करें।

• स्टेप 3: उचित प्रक्रिया के बाद, अधिकृत कॉमन सर्विस सेंटर (सीएससी) फॉर्म जारी करेगा।

गोवा लैंड रिकॉर्ड फॉर्म डी जानकारी कैसे देखें

फॉर्म डी एक महत्वपूर्ण डॉक्यूमेंट है जो गोवा में किसी संपत्ति से संबंधित किरायेदारी अधिकारों को रिकॉर्ड करता है। आप नीचे दिए गए स्टेप्स को फॉलो करके इस जानकारी को डायरेक्टरेट ऑफ सेटलमेंट और लैंड रिकॉर्ड्स (डीएसएलआर) पोर्टल के जरिए आसानी से ऑनलाइन देख सकते हैंः

• स्टेप 1: सेटलमेंट निदेशालय और लैंड रिकॉर्ड्स, गोवा की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।

• स्टेप 2: होमपेज पर, मेन मेन्यू में उपलब्ध लैंड रिकॉर्ड्स (आरओआर) विकल्प पर क्लिक करें।

• स्टेप 3: प्रदर्शित विकल्पों में से, फॉर्म डी चुनें।

• स्टेप 4: दी गई ड्रॉपडाउन लिस्ट से अपना सिटी, पीटी शीट नंबर और चलाटा नंबर चुनें।

• स्टेप 5: इमेज में दिखाया गया कैप्चा कोड दर्ज करें और व्यू विवरण पर क्लिक करें।

• स्टेप 6: देखने के लिए फ़ॉर्म डी का विवरण आपकी स्क्रीन पर दिखाई देगा।

• स्टेप 7: आधिकारिक कॉपी प्राप्त करने के लिए, भुगतान प्रक्रिया के साथ आगे बढ़ें जैसा कि पहले बताया गया है। वेरिफिकेशन पूरा होने के बाद, डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित फॉर्म डी डाउनलोड के लिए उपलब्ध कराया जाएगा।

यह ऑनलाइन सुविधा किरायेदारी से संबंधित रिकॉर्ड की जांच करने की प्रक्रिया को सरल बनाती है, जिससे संपत्ति के मालिकों और किरायेदारों के लिए समान रूप से अधिक पारदर्शिता और सुविधा सुनिश्चित होती है।

गोवा लैंड रिकॉर्ड फॉर्म डी ऑफ़लाइन कैसे करें

आप ऑफ़लाइन चैनलों के जरिए अपने फ़ॉर्म डी विवरण की हार्ड कॉपी भी इकट्ठा कर सकते हैं। यह गोवा में संबंधित और अधिकृत सामान्य सेवा केंद्रों (सीएससी) से उपलब्ध है। आप भौतिक रूप से सर्वेक्षण निरीक्षक & भूमि अभिलेख के पंजीकृत कार्यालय से फॉर्म डी भी एकत्र कर सकते हैं। ये स्थानीय कार्यालय आमतौर पर भूमि रिकॉर्ड का प्रबंधन करते हैं और फॉर्म डी जैसे भौतिक सर्वेक्षण दस्तावेज प्राप्त करने में आपका मार्गदर्शन कर सकते हैं।

फॉर्म I & X IV और फॉर्म डी की गोवा लैंड रिकॉर्ड म्यूटेशन स्थिति देखने के लिए, नीचे दिए गए स्टेप्स हैं जिनका आपको पालन करना होगा।

• स्टेप 1 डीएसएलआर गोवा की आधिकारिक वेबसाइट ब्राउज़ करें।
• स्टेप 2 म्यूटेशन स्टेटस टैब पर क्लिक करें।
• स्टेप 3 तालुका और म्यूटेशन नंबर दर्ज करें और फ़ॉर्म I & फ़ॉर्म X IV देखने के लिए स्थिति देखें पर क्लिक करें।
• स्टेप 4 म्यूटेशन नंबर दें और फ़ॉर्म डी देखने के लिए व्यू स्टेटस विकल्प पर क्लिक करें।

दो तरह के नोटिस हैं जिन्हें आप पोर्टल पर जांचें कर सकते हैं: विभाजन सूचनाएँ और उत्परिवर्तन सूचनाएँ।

1। विभाजन सूचना

• एक्सेस गोवा की आधिकारिक डीएसएलआर वेबसाइट

• इसे देखने के लिए नोटिस (पार्टीशन) पर क्लिक करें

• जांचें नोटिस के लिए, एक ही पेज पर उपलब्ध फ़ॉर्म I, फ़ॉर्म X IV और फ़ॉर्म D के लिए विवरण दर्ज करें

2। म्यूटेशन नोटिस

• गोवा के लिए आधिकारिक डीएसएलआर वेबसाइट पर जाएं

• नोटिस देखने के लिए नोटिस (म्यूटेशन) पर क्लिक करें

• एक ही पेज पर स्थित फ़ॉर्म I, फ़ॉर्म X IV और फ़ॉर्म D में जानकारी इनपुट करें

आप दो प्रकार के गोवा भूमि सर्वेक्षण मानचित्रों के लिए जांचें कर सकते हैं: ग्रामीण और शहरी।

1। गोवा ग्रामीण भूमि सर्वेक्षण मानचित्र

यहाँ वे चरण दिए गए हैं जो ग्रामीण भूमि रिकॉर्ड के लिए गोवा भूमि सर्वेक्षण मानचित्रों की जांच करने में आपकी सहायता करेंगे।

• स्टेप 1 गोवा डीएसएलआर के आधिकारिक वेबपेज पर जाएं।
• स्टेप 2 मैप्स पर क्लिक करें और रूरल चुनें।
• स्टेप 3 आवश्यक विवरण जैसे तालुका, गांव, गोवा सर्वेक्षण संख्या आदि दर्ज करें।
• स्टेप 4 कैप्चा प्रदान करें और व्यू विवरण पर क्लिक करें।
• स्टेप 5 गोवा के लिए लैंड रिकॉर्ड मैप्स जो स्क्रीन पर दिखाई देंगे।

2। गोवा शहरी भूमि सर्वेक्षण मानचित्र

शहरी क्षेत्र के लिए गोवा भूमि सर्वेक्षण मानचित्रों की जांच करने के लिए इन निर्देशों का पालन करें।

• स्टेप 1 गोवा डीएसएलआर की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।
• स्टेप 2 मैप्स चुनें और अर्बन चुनें।
• स्टेप 3 आवश्यक जानकारी जैसे शहर, उप-शहर आदि दर्ज करें।
• स्टेप 4 कैप्चा दर्ज करें और व्यू विवरण चुनें।
• स्टेप 5 गोवा के शहरी क्षेत्रों के लिए भूमि रिकॉर्ड मानचित्र।

गोवा भूमि रिकॉर्ड का संपत्ति रजिस्टर ऑनलाइन कैसे करें, इसके बारे में यहां एक स्टेप-बाय-स्टेप गाइड दी गई हैः

• स्टेप 1 गोवा डीएसएलआर की वेबसाइट पर जाएं।
• स्टेप 2 ऊपर दाईं ओर प्रॉपर्टी रजिस्टर का विकल्प चुनें।
• स्टेप 3 नए पेज पर दिए गए निर्देशों पर जाएं।
• स्टेप 4 प्रोसीड टू व्यू विकल्प चुनें।
• स्टेप 5 तालुका, गांव/शहर, गोवा सर्वेक्षण संख्या और उपखंड संख्या की तरह विवरण दर्ज करें।
• स्टेप 6 कैप्चा दर्ज करें और सर्च विकल्प पर क्लिक करें।
• स्टेप 7 जांचें विवरण जो स्क्रीन पर दिखाई देगा।

आप कुछ आसान स्टेप्स फॉलो करके गोवा ऑनलाइन पोर्टल के जरिए गोवा सर्वे प्लान को आसानी से ऑनलाइन देख और डाउनलोड कर सकते हैं।

• स्टेप 1 आधिकारिक गोवा ऑनलाइन पोर्टल पर जाएं।
• स्टेप 2 सर्विसेज टैब पर क्लिक करें और फिर ऑल सर्विसेज चुनें।
• स्टेप 3 डिपार्टमेंट फिल्टर के तहत, रेवेन्यू डिपार्टमेंट चुनें।
• स्टेप 4 डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित सर्वेक्षण योजनाओं को जारी करना शीर्षक वाली सेवा का पता लगाएं और उसका चयन करें।
• स्टेप 5 सेवा प्रकार, योजना प्रकार, जिला, तालुका, गांव, सर्वेक्षण No./P.T शीट, और सब डिवीजन/चलता नंबर सहित सभी आवश्यक विवरण भरें।
• स्टेप 6 सेव पर क्लिक करें और अपनी पसंदीदा विधि का उपयोग करके भुगतान करने के लिए आगे बढ़ें।
• स्टेप 7 सफल भुगतान के बाद, आपके अनुरोध को संबंधित आईएसएलआर कार्यालय द्वारा सत्यापित और संसाधित किया जाएगा।

एक बार स्वीकृत हो जाने के बाद, पीडीएफ प्रारूप में डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित सर्वेक्षण प्लान सीधे आपके इनबाक्स से डाउनलोड करने के लिए उपलब्ध होगा।

आप आधिकारिक डीएसएलआर वेबसाइट या गोवा ऑनलाइन पोर्टल पर जाकर गोवा में डिजिटाइज़्ड लैंड रिकॉर्ड और लैंड पार्सल मैप्स देख सकते हैं।

डीएसएलआर गोवा वेबसाइट पर

• स्टेप 1 आधिकारिक वेबसाइट dslr.goa.gov.in पर जाएं
• स्टेप 2 होमपेज पर टॉप बार से लैंड रिकॉर्ड्स टैब पर क्लिक करें।
• स्टेप 3 प्रासंगिक रिकॉर्ड देखने के लिए फ़ॉर्म I & फ़ॉर्म X IV या फ़ॉर्म D के विकल्प पर क्लिक करें।
• स्टेप 4 अपना तालुका, गाँव चुनें, और फिर गोवा सर्वेक्षण संख्या और उपखंड संख्या दर्ज करें।

यहां, आप प्राथमिक लैंड रिकॉर्ड फ़ॉर्म एक्सेस कर सकते हैं जो स्वामित्व और अन्य महत्वपूर्ण जानकारी है।

गोवा ऑनलाइन पोर्टल पर

• स्टेप 1 goaonline.gov.in पर आधिकारिक पोर्टल पर जाएं।
• स्टेप 2 सर्विस मेन्यू, फिर ऑल सर्विसेज पर क्लिक करें और रेवेन्यू डिपार्टमेंट सेक्शन में जाएं।
• स्टेप 3 डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित सर्वे प्लान जारी करने पर क्लिक करके डिजिटल सर्वे प्लान विकल्प चुनें।
• स्टेप 4 विवरण जैसे तालुका, गाँव/शहर, गोवा सर्वेक्षण संख्या, और उपखंड संख्या दर्ज करें, दिया गया कैप्चा भरें, और फॉर्म जमा करें।

इस तरह, आप डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित सर्वेक्षण प्लान को एक्सेस कर सकते हैं, जो गोवा में भूमि पार्सल के आधिकारिक नक्शे हैं।

आप गोवा ऑनलाइन पोर्टल पर अपनी प्रॉपर्टी का रजिस्ट्री डीड जांचें कर सकते हैं। यहाँ आवश्यक चरण दिए गए हैंः

• स्टेप 1 गोवा ऑनलाइन पोर्टल https://goaonline.gov.in/Appln/Uil/LandRecords पर संपत्ति/भूमि जानकारी के लिए संबंधित पेज पर जाएं।
• स्टेप 2 सुनिश्चित करें कि रिकॉर्ड्स ऑफ राइट (आरओआर) और ट्रांजेक्शन डीड के लिए बॉक्स टिक किए गए हैं।
• स्टेप 3 आवश्यक विवरण जैसे जिला, तालुका, गांव, और सर्वेक्षण/उपखंड संख्या दर्ज करें।
• स्टेप 4 कैप्चा कोड को सही ढंग से भरें और सर्च बटन पर क्लिक करें।
• स्टेप 5 : आपकी संपत्ति/भूमि की जानकारी विवरण दिखाई देनी चाहिए। आप जांचें विवरण कर सकते हैं और पीडीएफ फॉर्मेट में डीड की सॉफ्ट कॉपी डाउनलोड कर सकते हैं।

आवश्यक भुगतान करके और संकेत के अनुसार अन्य विवरण प्रदान करके, रजिस्ट्री डीड की प्रमाणित या हस्ताक्षरित प्रति प्राप्त करने के लिए ऑन-स्क्रीन निर्देशों का पालन करें।

आप डीएसएलआर वेबसाइट के जरिए गोवा लैंड रिकॉर्ड्स से ऑनलाइन फॉर्म डाउनलोड कर सकते हैं। विशिष्ट प्रक्रिया फॉर्म पर निर्भर करती है। कुछ मुफ्त देखने और डाउनलोड करने के लिए उपलब्ध हैं, जबकि अन्य जैसे फॉर्म I & X IV की आधिकारिक प्रतियां, आपको ऑनलाइन आवेदन करने और भुगतान करने की आवश्यकता होती है।

सामान्य फ़ॉर्म डाउनलोड करें

• स्टेप 1 डीएसएलआर वेबसाइट पर लेफ्ट वर्टिकल मेन्यू से डाउनलोड फ़ॉर्म सेक्शन चुनें।
• स्टेप 2 अगले पेज पर, अपनी ज़रूरत के खास फ़ॉर्म पर क्लिक करें, जैसे कि सर्वे प्लान/फ़ॉर्म बी की सर्टिफाइड कॉपी के लिए आवेदन फ़ॉर्म या पार्टीशन के लिए आवेदन फ़ॉर्म।
• स्टेप 3 आप अपने कंप्यूटर पर आवश्यक फ़ॉर्म डाउनलोड कर सकते हैं, इसे संबंधित विवरण से भर सकते हैं और उस प्रक्रिया के लिए उपलब्ध ऑनलाइन/ऑफ़लाइन सबमिट कर सकते हैं।

विशिष्ट भूमि रिकॉर्ड फॉर्म डाउनलोड करें

• स्टेप 1 डीएसएलआर वेबसाइट पर टॉप मेन्यू बार से लैंड रिकॉर्ड्स (आरओआर) विकल्प पर क्लिक करें।
• स्टेप 2 आवश्यकतानुसार सर्विस मेन्यू से फ़ॉर्म I & X IV या फ़ॉर्म D चुनें।
• स्टेप 3 आवश्यक विवरण प्रदान करें जैसे कि जिला, तालुका, गांव, और सर्वेक्षण/उपखंड संख्या।
• स्टेप 4 : गैर-प्रमाणित (मुफ्त) या प्रमाणित प्रतियों में से चुनें। एक प्रमाणित कॉपी के लिए, आपको आवश्यक शुल्क का भुगतान करना होगा।
• स्टेप 5 भुगतान पूरा करें (यदि लागू हो) और डॉक्यूमेंट डाउनलोड के लिए उपलब्ध होगा।

गोवा में भूमि और संपत्ति पंजीकरण भारतीय पंजीकरण (गोवा, दमन और दीव संशोधन) अधिनियम, 1985 के तहत की जाती है, जो अचल संपत्ति के सभी हस्तांतरणों को रिकॉर्ड करना अनिवार्य बनाता है। इस प्रक्रिया में आवश्यक दस्तावेज तैयार करना, लागू भुगतान करना शामिल है स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क , और स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय में औपचारिकताएं पूरी करना। एक बार पंजीकृत होने के बाद, स्वामित्व के हस्तांतरण को आधिकारिक तौर पर मान्यता दी जाती है और राजस्व विभाग तदनुसार राज्य के रिकॉर्ड को अपडेट करता है।

नीचे कुछ दस्तावेज़ दिए गए हैं जिनकी आपको गोवा में प्रॉपर्टी पंजीकरण प्रोसेस के दौरान ज़रूरत होगीः

• पहचान प्रमाण दस्तावेज जैसे आधार कार्ड

• भूमि के स्वामित्व प्रमाण दस्तावेज

• भूमि के मालिक के एड्रेस प्रूफ दस्तावेज़

• भूमि के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी दस्तावेज़

• संपत्ति के एड्रेस प्रूफ दस्तावेज़

• संपत्ति की सर्वेक्षण संख्या को दर्शाने वाले पेपर

• संपत्ति की डॉक्यूमेंट संख्या को दर्शाने वाले पेपर

• संपत्ति कार्ड, यदि मौजूद है

• डॉक्यूमेंट जिसमें वह समय अवधि शामिल है जिसके लिए ईसी आवश्यक है

• अनापत्ति प्रमाणपत्र (एन.ओ.सी)

• स्टाम्प ड्यूटी पेमेंट प्रूफ

• किसी संपत्ति की संरचना को दर्शाने वाला मानचित्र

• संपत्ति की डिजिटल तस्वीर

गोवा भूमि रिकॉर्ड से संबंधित कुछ अन्य आवश्यक सेवाएं इस प्रकार हैंः

• उपलब्ध सभी भूमि अभिलेखों को सत्यापित करना आप अपनी ज़रूरत के हिसाब से पणजी के हैड ऑफिस से अपनी प्रॉपर्टी का लैंड रिकॉर्ड आसानी से जांचें कर सकते हैं।
• नए मानचित्रों की डिजिटल कॉपी का अनुरोध किया जा रहा है आप आवेदन पत्र भरकर और आवश्यक भुगतान करके नए मानचित्रों की डिजिटल कॉपी के लिए आवेदन कर सकते हैं।
• गोवा लैंड रिकॉर्ड्स की जाँच करना पूर्व-स्वतंत्रता अवधि की तारीख प्रासंगिक जानकारी पाने के लिए आप जल्दी से एप्लीकेशन फॉर्म भर सकते हैं।
• फॉर्म डी की आधिकारिक कॉपी के लिए अनुरोध करना आपको ज़रूरी भुगतान करने होंगे और ज़रूरी डेटा पाने के लिए एप्लीकेशन फॉर्म भरना होगा।
• टाइटल कैडस्ट्रल प्लान की आधिकारिक कॉपी प्राप्त करना आप आवश्यक विवरण के साथ एक आवेदन पत्र भरकर पणजी हैड ऑफिस से यह सुविधा प्राप्त कर सकते हैं।
• किसी संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करना आप किसी संपत्ति के स्वामित्व पर पुनर्विचार के लिए अपील कर सकते हैं।
• पत्राचार प्रमाणपत्र के लिए अनुरोध करना आप एक आवेदन पत्र भरकर और आवश्यक शुल्क का भुगतान करके इस सेवा को प्राप्त कर सकते हैं।

गोवा में उपलब्ध सेवा केंद्रों की सूची यहां दी गई है, जहां आप डीएसएलआर गोवा के संबंध में सहायता प्राप्त करने के लिए व्यक्तिगत रूप से जा सकते हैं।

केंद्र का नाम	संपर्क नंबर	पता
और भूमि अभिलेख निदेशालय	0832 2422453	कलेक्टर भवन, पणजी, गोवा
और लैंड रिकॉर्ड्स (मडगांव) के निरीक्षक	0832 2701479	मरगाओ, सालसेट
और लैंड रिकॉर्ड्स (पणजी) के निरीक्षक	0832 2235186	कलेक्टर भवन, पणजी, गोवा
क्वेपेम के मामलातदार	0832 2662228	सरकारी कार्यालय परिसर, क्वेपेम
कैनाकोना के मामलातदार	0832 2643329	सरकारी कार्यालय परिसर, कैनाकोना
मोरमुगाओ के मामलतदार	0832 2513014	सरकारी कार्यालय परिसर, मोरमुगाओ
सत्तारी के मामलतदार	0832 2374243	सरकारी कार्यालय परिसर, सत्तारी
साल्सेट के मामलतदार	0832 2722909	सरकारी कार्यालय परिसर, मडगांव
पोंडा के मामलतदार	0832 2312121	सरकारी कार्यालय परिसर, पोंडा
बरदेज़ के मामलतदार	0832 2262210	सरकारी कार्यालय परिसर, मापुसा
पेरनेम के मामलतदार	0832 2201223	सरकारी कार्यालय परिसर, पेरनेम
तीसवाड़ी के मामलतदार	0832 2425533	कलेक्टर भवन, पणजी, गोवा
सेटलमेंट और लैंड रिकॉर्ड्स (मापुसा) के निरीक्षक	0832 2254151	मपुसा, बर्देज़
संगुम के मामलतदार	0832 2604232	सरकारी कार्यालय परिसर, सांगुएम
बिचोलिम के मामलतदार	0832 2363886	सरकारी कार्यालय परिसर, बिचोलिम
धरबंदोरा के मामलतदार	0832 2614111	मामलातदार ऑफिस, धारबंदोरा
और लैंड रिकॉर्ड्स (वास्को) के निरीक्षक	0832 2516101	वास्को, मोरमुगाओ

अस्वीकरण : पहले से उल्लिखित विवरण सरकार के निर्णय पर भिन्न हो सकता है। सटीक विवरण प्राप्त करने के लिए कृपया आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।

गोवा में भूमि रिकॉर्ड की समीक्षा करते समय, यह कुछ प्रमुख शब्दों को समझने में मदद करता हैः

• फॉर्म I & X IV ग्राम सर्वेक्षण कार्यालयों द्वारा बनाए गए प्राथमिक भूमि स्वामित्व और उपयोग रिकॉर्ड।
• फॉर्म डी रिकॉर्ड का उपयोग मुख्य रूप से शहरी क्षेत्रों में किरायेदारी और संबंधित विवरण के लिए किया जाता है।
• प्रॉपर्टी कार्ड स्वामित्व सहित किसी विशिष्ट संपत्ति के बारे में आवश्यक जानकारी शामिल है।
• म्यूटेशन रिकॉर्ड बिक्री, विरासत या विभाजन के कारण स्वामित्व में परिवर्तन दिखाता है।
• सर्वे प्लान प्लॉट की सीमाओं और आयामों को रेखांकित करने वाला एक दृश्य मानचित्र।
• नोटेशन रिकॉर्ड किसी संपत्ति से जुड़े महत्वपूर्ण नोट्स या टिप्पणी शामिल हैं।
• शीर्षक विलेख कानूनी डॉक्यूमेंट संपत्ति का स्वामित्व साबित करना।

गोवा के हाल के भूमि सुधार मुख्य रूप से लंबी अवधि के निवासियों को भूमि सुरक्षा प्रदान करने, भूमि रिकॉर्ड का आधुनिकीकरण करने और कृषि भूमि को रूपांतरण से बचाने पर केंद्रित हैं। गोवा में भूमि सुधार के लिए सरकार की प्रमुख पहल इस प्रकार हैंः

गोवा में हाई-टेक शहरी भूमि सर्वेक्षण पायलट

गोवा ने तीन प्रमुख शहरी केंद्रों-पणजी, मडगांव और कुंकोलिम में एनएकेएसएचए (राष्ट्रीय भू-स्थानिक ज्ञान-आधारित भूमि सर्वेक्षण) पायलट की शुरुआत की है। यह परियोजना भूमि रिकॉर्ड के आधुनिकीकरण और शहरी योजना में सुधार के लिए 3डी मैपिंग और ड्रोन-आधारित सर्वेक्षण सहित उन्नत डिजिटल उपकरणों का उपयोग करती है।

प्रमुख प्रावधानः

• यह पायलट केंद्र सरकार के व्यापक डिजिटल लैंड-रिकॉर्ड आधुनिकीकरण कार्यक्रम का हिस्सा है।
• ड्रोन इमेजरी और इलेक्ट्रॉनिक सर्वेक्षण उपकरण अलग-अलग भूमि पार्सल के उच्च-सटीक मानचित्र उत्पन्न करेंगे।
• नए मैपिंग डेटाबेस को संपत्ति-कर प्रणालियों से जोड़ा जाएगा, जिससे अधिकारियों को खाली, कम उपयोग किए गए या लावारिस भूखंडों का पता लगाने में मदद मिलेगी।
• सरकार ने स्पष्ट किया है कि इस पहल से मौजूदा भूमि स्वामित्व में कोई बदलाव नहीं होगा; इसका उद्देश्य सटीकता, पारदर्शिता और रिकॉर्ड प्रबंधन को बढ़ाना है।

महाजे घर योजना & अनधिकृत निर्माणों को नियमित करना

हाल के दिनों में गोवा में शुरू की गई प्रमुख पहलों में से एक म्हाजे घर योजना (मेरी होम योजना) है। इसे गोवा भूमि राजस्व संहिता (संशोधन) अधिनियम के तहत लागू किया गया है, 2026, जिसने धारा 38ए को पेश किया। इस योजना का उद्देश्य गोवा के लंबी अवधि के निवासियों को कानूनी स्वामित्व और लंबी अवधि की सुरक्षा प्रदान करना है, जिन्होंने बिना प्राधिकरण के आवास बनाए हैं, बशर्ते वे कुछ शर्तों को पूरा करते हों।

प्रमुख प्रावधान : 

• यह आवेदन प्रक्रिया के माध्यम से नियमितीकरण के लिए एक बार का अवसर प्रदान करता है।
• सट्टा बिक्री को रोकने के लिए नियमित भूमि पर 20 साल का गैर-हस्तांतरण प्रतिबंध (परिवार के सदस्यों को छोड़कर) है।
• यह योजना स्पष्ट रूप से तटीय विनियमन क्षेत्र (सीआरजेड) और वनों जैसे पारिस्थितिक रूप से संवेदनशील क्षेत्रों को नियमित करने से बाहर करती है।
• एक सरल, समयबद्ध आवेदन प्रक्रिया है, जिसमें डिप्टी कलेक्टर द्वारा प्रमाणन अक्सर कुछ हफ्तों के भीतर पूरा हो जाता है।

डिजिटल इंडिया लैंड रिकॉर्ड्स आधुनिकीकरण कार्यक्रम (डीआईएलआरएमपी)

गोवा भूमि प्रबंधन के आधुनिकीकरण और पारदर्शिता बढ़ाने के लिए इस राष्ट्रीय कार्यक्रम में भाग लेता है। इसका उद्देश्य रियल-टाइम, टैम्पर-प्रूफ भूमि रिकॉर्ड सुनिश्चित करना, विवादों को कम करना और एकीकृत भूमि सूचना प्रबंधन प्रणाली की सुविधा प्रदान करना है।

प्रमुख प्रावधान : 

• अधिकारों के अभिलेखों (आरओआर) का कम्प्यूटरीकरण और कैडस्ट्रल मानचित्रों का डिजिटलीकरण।
• भूमि रिकॉर्ड के साथ पंजीकरण कार्यालयों (एसआरओ) का एकीकरण और राजस्व अदालतों का कम्प्यूटरीकरण।
• गोवा ने लगभग सभी गांवों में आरओआर के कम्प्यूटरीकरण के साथ महत्वपूर्ण प्रगति हासिल की है।

समुदाय भूमि विकास और विनियमन नियम, 2026

यह सुधार गोवा के पारंपरिक ग्रामीण भूमि-धारक निकायों (कम्यूनिडाडेस) के प्रबंधन को संबोधित करता है। इस योजना का उद्देश्य सामुदायिक हितों को संरक्षित करते हुए पारदर्शी सार्वजनिक-निजी साझेदारी (पीपीपी) के माध्यम से नियोजित विकास के लिए कम उपयोग की गई सामुदायिक भूमि को खोलना है।

प्रमुख प्रावधान : 

• कोमुनिडेड्स को बड़े पैमाने पर, नियोजित परियोजनाओं (10,000 वर्ग मीटर पर पार्सल) के लिए निजी डेवलपर्स के साथ साझेदारी करने की अनुमति देता है।
• कम्युनिडेड को 50 प्रतिशत विकसित भूखंडों को बनाए रखने के लिए अनिवार्य करता है और स्थानीय लाभार्थियों के लिए किफ़ायती आवास के लिए 20 प्रतिशत आरक्षित करता है।

अन्य संबंधित पहल

• नेशनल जेनेरिक डॉक्यूमेंट पंजीकरण सिस्टम (एनजीडीआरएस) प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के लिए संपत्ति के ई-पंजीकरण को सक्षम करता है।
• गोवा हाउसिंग बोर्ड (जीएचबी) प्रोजेक्ट बजट में हर तालुका में जीएचबी परियोजनाओं के लिए एक योजना की रूपरेखा तैयार की गई है, ताकि लगातार किफ़ायती आवास विकल्प प्रदान किए जा सकें।
• कृषि सहायता योजनाएं विभिन्न योजनाएं कृषि गतिविधियों को प्रोत्साहित करने और कृषि भूमि की बिक्री को हतोत्साहित करते हुए खाद्य सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए किसानों को वित्तीय सहायता और सब्सिडी प्रदान करती हैं।

गोवा में भूमि रिकॉर्ड को डिजिटाइज़ करने से कई लाभ मिलते हैं, जिनमें पारदर्शिता में वृद्धि, भ्रष्टाचार में कमी और अधिक सुरक्षित भूमि स्वामित्व शामिल है।

नागरिकों के लिए लाभ

• पारदर्शिता और पहुंच में वृद्धि नागरिक किसी भी समय अपने भूमि स्वामित्व रिकॉर्ड को सुरक्षित रूप से ऑनलाइन एक्सेस कर सकते हैं, जिससे व्यक्तिगत रूप से जाने की आवश्यकता कम हो जाती है और भ्रष्टाचार और उत्पीड़न के अवसर कम हो जाते हैं।
• सुरक्षित और स्पष्ट स्वामित्व डिजिटलीकरण टैम्पर-प्रूफ रिकॉर्ड प्रदान करता है, विवादों को कम करता है, और स्वामित्व का एक स्पष्ट, अधिक सटीक रिकॉर्ड बनाता है, जो निर्णायक भूमि स्वामित्व की दिशा में एक महत्वपूर्ण स्टेप है।
• सशक्तिकरण यह भूमि अधिकारों को औपचारिक रूप देता है, विशेष रूप से महिलाओं के लिए, और भूमि मालिकों को अपनी आर्थिक स्थिति में सुधार करने के लिए लोन्स के लिए अपनी संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देता है।
• तेजी से अनुमोदन इस प्रक्रिया से प्लान और ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट के लिए शीघ्र मंजूरी मिल सकती है, क्योंकि भूमि की स्थिति ऑनलाइन उपलब्ध है।
• मुकदमेबाजी में कमी स्पष्ट, पारदर्शी और सटीक डिजिटल रिकॉर्ड भूमि से संबंधित अदालती मामलों में काफी कटौती करते हैं।

सरकार और विकास के लिए लाभ

• बेहतर प्लानिंग सरकार बेहतर शहरी योजना, विकास और भूमि अधिग्रहण मुआवजे के लिए सटीक और अद्यतन भूमि डेटा का उपयोग कर सकती है।
• राजस्व में वृद्धि कुशल संपत्ति कर बिलिंग और संग्रह संभव है, साथ ही अतिक्रमण से सरकारी भूमि की बेहतर ट्रैकिंग और सुरक्षा भी संभव है।
• अर्थव्यवस्था को बढ़ावा मिला एक पारदर्शी और कुशल भूमि रिकॉर्ड प्रणाली निवेशकों के विश्वास में सुधार करती है और रियल एस्टेट लेनदेन की सुविधा प्रदान करती है, स्थानीय अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देती है और संभावित रूप से विदेशी लोगों को आकर्षित करती है।
• सुव्यवस्थित प्रशासन यह भूमि से संबंधित सेवाओं के लिए एक सिंगल-विंडो सिस्टम बनाता है, जिससे नागरिकों और अधिकारियों दोनों के लिए समय और प्रयास की बचत होती है।
• अंतर-विभागीय एकीकरण भूमि अधिग्रहण और सीमांकन जैसी गतिविधियों के लिए डिजिटल मानचित्र और डेटा को अन्य विभागों के साथ आसानी से साझा किया जा सकता है।

आप अदालत की जानकारी के लिए ऑनलाइन पोर्टल का उपयोग करके और भूमि रिकॉर्ड को सत्यापित करके गोवा में भूमि विवादों और अदालत के मामलों को ट्रैक कर सकते हैं।

अदालत के मामलों को ट्रैक करना

• ई-कोर्ट सर्विस पोर्टल का इस्तेमाल करें : ई-कोर्ट सर्विसेज वेबसाइट पर जाएं और फाइल करने की संख्या और वर्ष के आधार पर मामले खोजने के लिए केस स्टेटस सर्च का इस्तेमाल करें। आप निर्णयों और आदेशों को देखने के लिए केस नंबर और वर्ष का उपयोग करके अदालत के आदेशों की खोज भी कर सकते हैं।

भूमि अभिलेखों और विवादों पर नज़र रखना

• जांचें फॉर्म आई & एक्सआईवी : यह एक कुंजी डॉक्यूमेंट है जो भूमि के स्वामित्व पर विवरण प्रदान करती है। इसे आधिकारिक डीएसएलआर वेबसाइट पोर्टल के माध्यम से एक्सेस किया जा सकता है जैसा कि पहले बताया गया है।
• गोवा ऑनलाइन पोर्टल का इस्तेमाल करें : सर्विस मेन्यू के तहत ऑल सर्विसेज पर नेविगेट करें और रेवेन्यू डिपार्टमेंट की सर्विस खोजें। यहां से, आप भूमि रिकॉर्ड से संबंधित विभिन्न विकल्पों का पता लगा सकते हैं, जैसे कि डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित सर्वेक्षण योजनाएं जारी करना।
• डीएसएलआर गोवा की वेबसाइट पर जाएं सेटलमेंट और लैंड रिकॉर्ड्स निदेशालय की आधिकारिक वेबसाइट विभिन्न भूमि रिकॉर्ड और सेवाओं तक पहुंच प्रदान करती है, जिसमें उत्परिवर्तन स्थिति की जांच करना शामिल है।

गलत सर्वे नंबर

यह समस्या तब होती है जब रिकॉर्ड में सर्वेक्षण संख्या वास्तविक संपत्ति विवरण से मेल नहीं खाती है। इसे हल करने के लिएः

• ऑनलाइन सर्च करने से पहले सर्वे नंबर को फिर से चेक करें।

• इसकी तुलना पहले के प्रॉपर्टी पेपर्स से करें।

• यदि बेमेल जारी रहता है तो डीएसएलआर कार्यालय में सुधार के लिए आवेदन करें।

स्वामित्व विवरण में विसंगतियां

स्वामित्व प्रविष्टियां वर्तमान या सही मालिक की जानकारी से अलग हो सकती हैं। इसे हल करने के लिएः

• बिक्री विलेख या उत्परिवर्तन प्रविष्टि जैसे सहायक दस्तावेजों के साथ सुधार अनुरोध जमा करें।

• करेक्शन स्टेटस के बारे में जानने के लिए डीएसएलआर ऑफिस में जाएं।

ऑनलाइन रिकॉर्ड को एक्सेस करते समय वेबसाइट त्रुटियां

लैंड-रिकॉर्ड पोर्टल तकनीकी समस्याओं या उच्च ट्रैफ़िक के कारण त्रुटियां दिखा सकता है। इसे हल करने के लिएः

• नॉन-पीक आवर्स के दौरान पोर्टल को एक्सेस करने का प्रयास करें।

• ब्राउज़र कैश साफ़ करें और पेज को रिफ्रेश करें।

• यदि पोर्टल अनुत्तरदायी रहता है तो डीएसएलआर कार्यालय में जाएं।

विलंबित म्यूटेशन अपडेट

वेरिफिकेशन बैकलॉग के कारण म्यूटेशन प्रविष्टियों में देरी हो सकती है। इसे हल करने के लिएः

• अपने आवेदन की स्थिति को नियमित रूप से ट्रैक करें।

• सुनिश्चित करें कि सभी दस्तावेज़ सही तरीके से सबमिट किए गए हैं।

• अगर देरी लंबी हो जाती है या विवादों से जुड़ी हो जाती है, तो कानूनी मदद लें।

अब जब आप जानते हैं कि गोवा लैंड रिकॉर्ड्स क्या हैं और आप उन्हें कैसे एक्सेस कर सकते हैं, तो जांचें के चरणों का उपयोग करें भूमि रिकॉर्ड विवरण, पंजीकरण प्रक्रिया, और इसी तरह। यह निवासियों को गोवा में संपत्ति के बारे में आसानी से विवरण जानने की अनुमति देता है। यदि आपके पास प्रासंगिक प्लॉट दस्तावेज़ हैं, तो आप कर सकते हैं होम लोन के लिए आवेदन करें कुछ सरल चरणों में। बजाज मार्केट्स पर, आप प्रतिष्ठित लोनदाताओं से विभिन्न किफ़ायती आवास लोन्स की तुलना कर सकते हैं और चुन सकते हैं। आप होम लोन एलिजिबिलिटी कैलकुलेटर बजाज मार्केट्स पर और जांचें का भी उपयोग कर सकते हैं, चाहे आप होम लोन के लिए पात्र हों।

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