प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) योजना

प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) भारत सरकार द्वारा शुरू की गई एक आवास योजना है, जिसका उद्देश्य पात्र परिवारों को पक्का घर बनाने में मदद करना है। यह योजना दो अलग-अलग कार्यक्रमों के माध्यम से लागू की जाती है-एक शहरी क्षेत्रों के लिए और दूसरा ग्रामीण क्षेत्रों के लिए-प्रत्येक के अपने नियम और अनुमोदन प्रक्रिया के साथ।

पीएमएवाई एक भी, समान लाभ प्रदान नहीं करता है। इसके बजाय, आपके लोकेशन, इनकम ग्रुप और हाउसिंग की ज़रूरत के आधार पर अलग-अलग घटकों के जरिए हाउसिंग सपोर्ट दिया जाता है। इस संरचना को समझने से आपको यह जानने में मदद मिलती है कि आप योजना के तहत कहाँ फिट बैठते हैं और मंजूरी मिलने पर आपको किस तरह की सहायता मिल सकती है।

प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) को एक बहु-घटक आवास कार्यक्रम के रूप में लागू किया गया है, न कि एक लाभ योजना के रूप में। यह स्थान, आय स्तर और आवास की आवश्यकता के आधार पर अलग-अलग मॉडलों के माध्यम से काम करता है, यही कारण है कि शहरी और ग्रामीण आवेदक अलग-अलग प्रक्रियाओं का पालन करते हैं।

पीएमएवाई के तहत, सर्वेक्षणों, अनुप्रयोगों और वेरिफिकेशन तंत्र के माध्यम से लाभार्थियों की पहचान की जाती है। एक बार स्वीकृत होने के बाद, व्यक्तिगत घर निर्माण, साझेदारी आवास परियोजनाओं, या अन्य अनुमोदित आवास मॉडल जैसे संरचित वितरण प्रणालियों के माध्यम से सहायता प्रदान की जाती है। प्रत्येक घटक के अपने एलिजिबिलिटी नियम और अनुमोदन कार्यप्रवाह होते हैं।

पीएमएवाई योजना आवास सहायता के लिए एक संरचित राष्ट्रीय ढांचा बनाने के लिए शुरू की गई थी, विशेष रूप से उन परिवारों के लिए जो मौजूदा कार्यक्रमों के माध्यम से औपचारिक आवास सहायता प्राप्त नहीं कर सके।

पीएमएवाई से पहले, आवास योजनाओं को कई मंत्रालयों और राज्य स्तरीय पहलों के माध्यम से लागू किया जाता था, अक्सर अलग-अलग एलिजिबिलिटी क्राइटेरिया और ट्रैकिंग विधियों के साथ। इसने सभी क्षेत्रों में निगरानी, लाभार्थी की पहचान और कार्यान्वयन को असमान बना दिया।

पीएमएवाई को निम्नलिखित के लिए पेश किया गया थाः

• यूनिफॉर्म एलिजिबिलिटी और वेरिफिकेशन स्टैंडर्ड लाएं

• शहरी और ग्रामीण आवास कार्यक्रमों के बीच समन्वय में सुधार करना

• पात्र परिवारों की व्यवस्थित पहचान सक्षम करें

• डिजिटल रिकॉर्ड और लाभार्थी सूचियों के माध्यम से पारदर्शिता को मजबूत करना

PMAYUrban 2.0 नए हाउस प्रतिबंधों के साथ विस्तार किया गया

फरवरी में, आवास और शहरी कार्य मंत्रालय ने प्रधानमंत्री आवास योजना Urban2.0 (PMAYU2.0) के तहत 2.88 लाख से अधिक अतिरिक्त घरों को मंजूरी दी। इन अनुमोदनों में राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों को शामिल किया गया है और केंद्रीय मंजूरी और निगरानी समिति (सी. एस. एम. सी.) की छठी बैठक के दौरान इन्हें मंजूरी दी गई, जिससे शहरी आवास पर सरकार के निरंतर ध्यान को मजबूती मिली है।

क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस) को ब्याज सब्सिडी स्कीम (आईएसएस) द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है

सरकार ने औपचारिक रूप से क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस) से PMAYUrban2.0 के तहत एक नई ब्याज सब्सिडी स्कीम (आईएसएस) में बदलाव किया है। संशोधित संरचना सब्सिडी वितरण को सरल बनाती है, ब्याज सहायता को मानकीकृत करती है, और पात्र ईडब्ल्यूएस, एलआईसी और चुनिंदा एमआईजी परिवारों के लिए मौजूदा बाजार स्थितियों के साथ आवास वित्त सहायता को संरेखित करती है।

नए ग्रामीण आवास लक्ष्यों के साथ PMAYGramin को 2029 तक बढ़ाया गया

केंद्रीय मंत्रिमंडल ने 2024 और 2029 के बीच 2 करोड़ ग्रामीण घरों के निर्माण के अतिरिक्त लक्ष्य के साथ PMAYGramin (पीएमएवाईजी) को मार्च 2029 तक बढ़ाने को मंजूरी दे दी है। शुरुआती 2026 तक, आधिकारिक डैशबोर्ड में दिखाया गया है कि 2 करोड़ से अधिक ग्रामीण घर पूरे हुए हैं, जो डायरेक्ट बेनिफिट ट्रांसफर और जियोटैग्ड मॉनिटरिंग के माध्यम से समर्थित हैं।

प्रधानमंत्री आवास योजना अलग-अलग शहरी और ग्रामीण ढांचे के माध्यम से आवास सहायता प्रदान करती है। आपके लिए उपलब्ध लाभ इस बात पर निर्भर करते हैं कि क्या आप PMAYUrban या PMAYGramin के तहत कवर किए गए हैं, क्योंकि प्रत्येक एक अलग कार्यान्वयन मॉडल का पालन करता है।

PMAYUrban (पीएमएवाईयू/PMAYUrban 2.0) के तहत विशेषताएं और लाभ

PMAYUrban आधिकारिक दिशानिर्देशों के तहत अधिसूचित निम्नलिखित घटकों के माध्यम से आवास सहायता प्रदान करता है। आवेदनशीलता एलिजिबिलिटी, स्थान और अनुमोदन की अवधि पर निर्भर करती है।

• क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस)

पात्र होम लोन्स पर 3% से लेकर 6.5% तक की अग्रिम ब्याज सब्सिडी प्रदान करता है। यह लाभ केवल सीएलएसएस की सक्रिय अवधि के दौरान स्वीकृत लोन्स पर लागू होता है।

• BeneficiaryLed कंस्ट्रक्शन (बीएलसी)

पात्र लाभार्थियों के लिए प्रति घर ₹1 लाख तक की केंद्रीय सहायता जो अपने घरों का निर्माण करते हैं या उन्हें बढ़ाते हैं।

• किफ़ायती साझेदारी में आवास (एएचपी)

सार्वजनिक या निजी साझेदारी के माध्यम से विकसित आवास परियोजनाओं के लिए प्रति ईडब्ल्यूएस घर ₹1 लाख तक की केंद्रीय सहायता।

• स्लम पुनर्विकास (आईएसएसआर)

भारत सरकार द्वारा प्रति घर ₹ 1 लाख तक के अनुदान द्वारा समर्थित, एक संसाधन के रूप में भूमि का उपयोग करते हुए झुग्गी-झोपड़ी क्षेत्रों का पुनर्विकास।

PMAYGramin (पीएमएवाईजी) के तहत विशेषताएं और लाभ

PMAYGramin उन पात्र ग्रामीण परिवारों को प्रत्यक्ष आवास सहायता प्रदान करने पर ध्यान केंद्रित करता है जिनके पास स्थायी घर नहीं है।

मुख्य विशेषताओं में शामिल हैंः

• आवास निर्माण के लिए वित्तीय सहायता, किश्तों में जारी की गई

• स्टेगवाइज़ फंड डिस्बर्सल, सत्यापित निर्माण प्रगति से जुड़ा हुआ है

• जियोटैगिंग और फील्ड वेरिफिकेशन का अनिवार्य उपयोग

• बुनियादी घरेलू इंफ्रास्ट्रक्चर के लिए समर्थन, जैसे कि स्वच्छता

• एसईसीसी और आवास + सर्वेक्षण डेटा के माध्यम से लाभार्थी की पहचान, उसके बाद ग्राम सभा की मंजूरी
   

सहायता केवल स्वीकृत लाभार्थी सूची में शामिल परिवारों को प्रदान की जाती है, और भुगतान सीधे लाभार्थी के बैंक खाते में किया जाता है।

नोटः इन लाभों की उपलब्धता योजना घटक, अनुमोदन वर्ष और कार्यान्वयन दिशानिर्देशों पर निर्भर करती है। सभी घटक 2026 में नए आवेदन स्वीकार नहीं करते हैं, और लाभ स्थान के अनुसार भिन्न हो सकते हैं।

प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) अपने आप में कोई विशेष या अलग कर रियायतें प्रदान नहीं करती है। पीएमएवाई हाउस से जुड़े कोई भी टैक्स बेनिफिट इनकम टैक्स एक्ट के मौजूदा प्रावधानों से मिलते हैं, जो सामान्य तौर पर हाउसिंग लोन्स पर लागू होते हैं।

यहां कुछ महत्वपूर्ण बातें दी गई हैं जो आपको पता होनी चाहिएः

• होम लोन ब्याज या ई.एम.आई पर कोई जी.इस.टी नहीं है

गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जी.इस.टी) मूल राशि या ब्याज वाले हिस्से पर नहीं लिया जाता है होम लोन . इसलिए आपका मासिक ई.एम.आई. जी.इस.टी से प्रभावित नहीं होता है।

• जी.इस.टी केवल कुछ लोन संबंधी शुल्कों पर लागू होता है

जी.इस.टी प्रोसेसिंग शुल्क, कानूनी या मूल्यांकन शुल्क, पूर्व भुगतान शुल्क, और बैंकों या हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों द्वारा ली जाने वाली फोरक्लोज़र शुल्क जैसी सेवाओं पर लागू दर पर लगाया जाता है।

• पीएमएवाई होम लोन्स पर जी.इस.टी कम नहीं करता है

पीएमएवाई होम लोन्स पर जी.इस.टी कटौती या छूट की पेशकश नहीं करता है। पीएमएवाई होम लोन्स पर कम जी.इस.टी दरों के बारे में दावे गलत हैं और आमतौर पर निर्माणाधीन संपत्तियों पर जी.इस.टी दरों के साथ भ्रम से उत्पन्न होते हैं, जो लोन टैक्सेशन से असंबंधित हैं।

• इनकम टैक्स एक्ट के तहत टैक्स में कटौती

यदि आपने किसी घर के लिए होम लोन लिया है, तो आप इनकम टैक्स अधिनियम के तहत निर्धारित मानक शर्तों और सीमाओं के अधीन, मूल राशि पुनर्भुगतान और भुगतान किए गए ब्याज पर कटौती का दावा कर सकते हैं। ये कटौती केवल आपके द्वारा भुगतान किए गए वास्तविक ब्याज पर लागू होती हैं, न कि किसी भी सब्सिडी वाले हिस्से पर जहां लागू हो।

नोटः टैक्स एलिजिबिलिटी व्यक्तिगत परिस्थितियों और मौजूदा इंकोमैटेक्स नियमों पर निर्भर करता है। किसी भी कटौती का क्लेम करने से पहले आपको किसी योग्य टैक्स पेशेवर से सलाह लेनी चाहिए।

प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत, आपको घरेलू स्तर पर लाभार्थी माना जाता है, न कि व्यक्तिगत आवेदक के रूप में।

आपके लाभार्थी परिवार में आमतौर पर निम्नलिखित शामिल होते हैंः

• आप, आपके जीवनसाथी और आपके अविवाहित बच्चे

• आपके परिवार के पास भारत में कहीं भी पक्का (स्थायी) घर नहीं होना चाहिए

इस परिभाषा का उपयोग पूरे पीएमएवाई में यह सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है कि एक योग्य परिवार को केवल एक बार आवास लाभ प्रदान किए जाएं।

प्रधानमंत्री आवास योजना के प्रमुख पैरामीटर 2026

अगर आप इकोनॉमिकली वीकर सेक्शन (ईडब्ल्यूएस), लो इनकम ग्रुप (एलआईसी) या मिडिल इनकम ग्रुप (एमआईजी) से ताल्लुक रखते हैं, तो आपको प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत बेनिफिट मिल सकते हैं।

अगर आप अपनी इनकम कैटेगरी के लिए निर्धारित एलिजिबिलिटी क्राइटेरिया को पूरा करते हैं, तो आपको पीएमएवाई स्कीम का बेनिफिशियरी माना जा सकता हैः

ऑनलाइन पीएमएवाई आवेदन आधिकारिक पीएमएवाई वेबसाइट पर मुफ्त में किया जा सकता है। पीएमएवाई के लिए ऑनलाइन आवेदन करने के चरण निम्नलिखित हैंः

• स्टेप 1

इस स्कीम के लिए अप्लाई करने के लिए आपको आधिकारिक वेबसाइट http://pmaymis.gov.in/ पर ऑनलाइन जाना होगा

• स्टेप 2

अन्य 3 घटकों के विकल्प के तहत बेनिफिट्स के तहत एक घटक चुनें और ड्रॉपडाउन से सिटीजन असेसमेंट का चयन करें।

• स्टेप 3

अब अपना आधार कार्ड नंबर भरें और अपने आधार विवरण को सत्यापित करने के लिए सबमिट पर क्लिक करें।

• स्टेप 4

वेरिफिकेशन के बाद आपको अगले पेज पर रीडायरेक्ट कर दिया जाएगा, जहां आपको अपना नाम, इनकम, परिवार के सदस्यों की संख्या, आवासीय पता, संपर्क नंबर आदि जैसी जानकारी देनी होगी।

• स्टेप 5

एक बार सारी जानकारी भर जाने के बाद, कैप्चा कोड टाइप करें और सबमिट करें।

पीएमएवाई के लिए ऑफ़लाइन आवेदन देश भर में स्थित सामान्य सेवा केंद्रों (CSCs) पर किया जा सकता है। ऑफ़लाइन पीएमएवाई आवेदन भरने के लिए ₹ 25 का मामूली शुल्क लिया जाएगा।

• पहचान के प्रमाण के लिए दस्तावेज़ जैसे पैन कार्ड, वोटर आई.डी, आधार कार्ड , पासपोर्ट, ड्राइविंग लाइसेंस, आदि।
  

• पते के प्रमाण के लिए दस्तावेज़ जैसे कि वोटर आई.डी, आधार कार्ड, पासपोर्ट, नवीनतम उपयोगिता बिल, आदि।
  

• इनकम के प्रूफ के लिए दस्तावेज़ जैसे कि पिछले दो महीनों की सैलरी स्लिप या पिछले 6 महीनों के लिए बैंक अकाउंट स्टेटमेंट
  

• संपत्ति की पूरी श्रृंखला दस्तावेजों की कॉपी
  

• बिक्री समझौते की एक प्रति
  

• एक आवंटन पत्र/खरीदार समझौता
  

• डेवलपर को दी गई भुगतान रसीद की कॉपी
   

जांचें पूरा करें पीएमएवाई दस्तावेजों की सूची यहाँ।

निम्नलिखित लोग प्रधानमंत्री आवास योजना के लिए पात्र हैंः

• आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस):जो परिवार समाज के आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों का हिस्सा हैं, वे सालाना ₹ 3 लाख तक कमाते हैं।
  

• लो इनकम ग्रुप (एल. आई. जी.):ये परिवार सालाना आधार पर ₹ 3-6 लाख के बीच कमाते हैं।
  

• मिडिल इनकम ग्रुप (एम. आई. जी.):ये परिवार सालाना आधार पर ₹ 6 से 12 लाख के बीच आते हैं।
  

• महिलाएं जो उपरोक्त श्रेणियों से संबंधित हैं।
  

• जो लोग अनुसूचित जाति (एससी), अनुसूचित जनजाति (एसटी) और अन्य पिछड़े वर्ग (ओबीसी) से संबंधित हैं, वे भी पीएमएवाई के लाभार्थी बन सकते हैं।
   

लाभार्थी एलिजिबिलिटी क्राइटेरिया के अतिरिक्त सेट को पूरा करके इस योजना का लाभ उठा सकते हैं। वे इस प्रकार हैंः

1. उसके नाम पर भी घर नहीं होना चाहिए।
   

2. व्यक्ति ने पहले राज्य या केंद्र सरकार द्वारा किसी अन्य आवास योजना का लाभ नहीं उठाया होगा।

अपने पीएमएवाई आवेदन फॉर्म और स्टेटस के लिए, आपको बस अपनी क्रेडेंशियल्स के साथ हाउसिंग स्कीम के आधिकारिक पोर्टल पर लॉग इन करना होगा। उसके बाद, आपको अपनी स्क्रीन पर दिखाई देने वाले निर्देशों का पालन करते हुए अपने पीएमएवाई एप्लीकेशन स्टेटस जांचें पर जाना होगा।

आप अपने पंजीकृत मोबाइल नंबर का उपयोग करके अपना पीएमएवाई आवेदन या सब्सिडी स्टेटस ऑनलाइन कर सकते हैं, बशर्ते कि आवेदन जमा करते समय इसे लिंक किया गया हो।

इन स्टेप्स को फॉलो करेंः

1. https://pmaymis.gov.in/Track_Application_Status.aspx पर आधिकारिक पीएमएवाई स्टेटस ट्रैकिंग पेज पर जाएं

2. पेज पर, नाम, पिता का नाम और मोबाइल नंबर से स्टेटस ट्रैक करने का विकल्प चुनें

3. अपना राज्य, जिला और शहर विवरण दर्ज करें

4. अपना नाम, पिता का नाम और रजिस्टर्ड मोबाइल नंबर दें

5. अपना पीएमएवाई आवेदन या सब्सिडी की स्थिति देखने के लिए सबमिट पर क्लिक करें

क्षेत्र के आधार पर प्रधानमंत्री आवास योजना योजना को दो भागों में विभाजित किया गया है-ग्रामीण और शहरीः

• प्रधानमंत्री आवास योजना ग्रामीण योजना (पीएमएवाई-जी)

द प्रधानमंत्री आवास योजना ग्रामीण मिशन उन परिवारों को कवर करता है जो वर्तमान में कच्चे राज्य में हैं, जिसका अर्थ है कि वे ठोस, टिकाऊ और मौसम प्रतिरोधी सामग्रियों से बने नहीं हैं।

यदि पात्र घोषित किया जाता है, तो पीएमएवाई-जी योजना के लाभार्थियों को मैदानी इलाकों में घरों के लिए ₹ 1,20,000 और उन क्षेत्रों में स्थित घरों के लिए ₹ 1,30,000 की यूनिट सहायता मिलती है, जिन तक पहुंचना मुश्किल है।

प्रधानमंत्री आवास योजना (ग्रामीण) के तहत बनाए जाने वाले घर का न्यूनतम आकार 25 वर्ग मीटर है। इसके अलावा, यह उन लोगों को वित्तीय सहायता भी देता है जो गरीबी रेखा (बीपीएल) से नीचे रहते हैं ताकि उन्हें ऐसे घर बनाने में मदद मिल सके।

• प्रधानमंत्री आवास योजना शहरी (पीएमएवाई-यू)

द प्रधानमंत्री आवास योजना शहरी मिशन का उद्देश्य शहरी गरीबों के साथ-साथ देश की झुग्गी बस्तियों में रहने वालों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करना है।

स्लम के वर्गीकरण का बेहतर विचार देने के लिए इसे एक कॉम्पैक्ट क्षेत्र के रूप में परिभाषित किया जाता है जो कि कम से कम 300 लोगों के लिए या एक अस्वच्छ और भीड़भाड़ वाली आवास व्यवस्था में लगभग 60 70 परिवारों के लिए है।

नोट: पीएमएवाई योजना के तहत, सरकार ने राज्यवार एक योजना जारी की है प्रधानमंत्री आवास योजना सूची भारत में ग्रामीण और शहरी दोनों क्षेत्रों के लिए।

• क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी (सीएलएसएस)

इस प्रधानमंत्री आवास योजना के एक हिस्से के रूप में सीएलएसएस योजना घटक, सरकार उन आवासों पर 6.5% की ब्याज सब्सिडी प्रदान करेगी जिन्हें लोन पुनर्भुगतान कार्यकाल की शुरुआत से 15 वर्षों में चुकाना होगा, जिससे घर के मालिक होने की लागत किफ़ायती हो जाएगी।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ब्याज सब्सिडी के नेट प्रेजेंट वैल्यू की गणना 9% की छूट दर पर की जाएगी। इसके अतिरिक्त, यह ध्यान रखना चाहिए कि लोन खाते जिन्होंने ₹ 6 लाख तक का लोन लिया है।

दूसरी ओर, जिन उधारकर्ताओं ने ₹1 लाख के उत्तर में लोन लिया है, उन्हें किसी भी तरह की सब्सिडी नहीं मिलती है। इसके बाद लोनदाताओं बाद में सीधे लाभार्थियों के खातों में ब्याज सब्सिडी जमा करेगा, जिसके परिणामस्वरूप समान मासिक किस्त के रूप में कम राशि और यहां तक कि आवास लोन के रूप में अर्जित की गई राशि भी कम हो जाएगी।

• इन-सीटू रिडेवलपमेंट (आईएसएसआर)

यह प्रधानमंत्री आवास योजना के एक हिस्से के रूप में निजी क्षेत्र के खिलाड़ियों के साथ साझेदारी में एक संसाधन के रूप में उनके नीचे की भूमि का उपयोग करके किया जाता है। इस मिशन का उद्देश्य झुग्गी बस्तियों के निवासियों को औपचारिक शहरी प्रतिष्ठान प्रदान करने के लिए झुग्गी बस्तियों के तहत आने वाली भूमि की क्षमता का लाभ उठाना है।

• किफ़ायती साझेदारी में आवास (एएचपी)

सार्वजनिक और निजी क्षेत्र के खिलाड़ियों के साथ साझेदारी में, आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों को आवास प्रदान किया जा रहा है। प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत राज्य या केंद्र शासित प्रदेश भी इसमें शामिल हो सकते हैं।

• लाभार्थी के नेतृत्व वाले होम का संवर्धन और निर्माण

प्रधानमंत्री आवास योजना के इस घटक के एक हिस्से के रूप में, जो लाभार्थी उपरोक्त तीन घटकों का लाभ नहीं उठा पाए हैं, उन्हें लाभ होगा।

यह मिशन उन परिवारों को आवश्यक सहायता प्रदान करता है जो ईडब्ल्यूएस श्रेणी में आते हैं ताकि नए आवासीय प्रतिष्ठानों का निर्माण किया जा सके या मौजूदा प्रतिष्ठानों को अपने दम पर बढ़ाया जा सके। इसके अलावा, परिवारों को अपने मौजूदा घरों को बेहतर बनाने या नए घर बनाने के लिए ₹1 लाख की केंद्रीय सहायता मिलेगी।