कोलकाता में स्टाम्प शुल्क और संपत्ति पंजीकरण शुल्क

कोलकाता सहित देश भर के किसी भी शहर में संपत्ति या घर खरीदते समय, आपको न केवल संपत्ति की कीमत का भुगतान करना होगा, बल्कि राज्य सरकार को स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क जैसे अतिरिक्त शुल्कों का भी भुगतान करना होगा।

स्टाम्प अधिनियम और पंजीकरण अधिनियम के प्रासंगिक प्रावधानों के तहत स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्कों का भुगतान अनिवार्य है। स्टाम्प शुल्क बिक्री विलेख जैसे संपत्ति लेनदेन पर लागू होता है। संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के रूप में गणना की जाने वाली एक पंजीकरण शुल्क, संपत्ति को कानूनी रूप से पंजीकृत करने के लिए ली जाती है।

पंजीकरण का भुगतान न करने और स्टाम्प ड्यूटी शुल्क के परिणामस्वरूप संपत्ति की कानूनी वैधता को रद्द करने के अलावा जुर्माना और जुर्माना लग सकता है। आपको पता होना चाहिए कि राज्य सरकार शुल्क के लिए भुगतान की गई राशि तय करती है, जो भारत के अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हो सकती है।

कोलकाता में भूमि पंजीकरण के लिए पश्चिम बंगाल में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क यहां दिए गए हैंः

आपकी संपत्ति के स्थान और इसकी मौजूदा बाजार कीमत को देखते हुए, आपको अलग-अलग स्टाम्प ड्यूटी दरों का भुगतान करना चाहिए। कोलकाता में स्टाम्प ड्यूटी जानने के लिए, आप नीचे दी गई तालिका देख सकते हैंः

अस्वीकरण: ऊपर बताई गई जानकारी सरकारी नीतियों में बदलाव के अनुसार बदलाव के अधीन है।

आप राज्य सरकार के पंजीकरण पर स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर और जांचें राशि पर तुरंत स्टाम्प रेवेन्यू पोर्टल का भी इस्तेमाल कर सकते हैं।

राज्य सरकार का पंजीकरण और स्टाम्प रेवेन्यू विभाग संपत्ति के मौजूदा बाजार मूल्य के आधार पर कोलकाता में पंजीकरण शुल्क तय करता है। सरकार संपत्ति, स्थान आदि जैसे कई चर के आधार पर बाजार मूल्य निर्धारित करती है।

यहां, आपको यह जानना होगा कि कोलकाता में फ्लैट पंजीकरण शुल्क निर्धारित करते समय विक्रेता और खरीदार के बीच वास्तविक लेनदेन मूल्य पर विचार नहीं किया जाता है। आजकल, कोलकाता में घर पंजीकरण शुल्क संपत्ति की बाजार कीमत के 1% पर तय किए जाते हैं।

कोलकाता में स्टाम्प शुल्क शुल्क की गणना करने के लिए आप यहां कुछ स्टेप्स का पालन कर सकते हैंः

• स्टेप 1: डब्ल्यूबी पंजीकरण और स्टाम्प रेवेन्यू वेबसाइट पर जाएं

• स्टेप 2: ड्रॉप-डाउन मेन्यू से, दस्तावेज़ों की प्रकृति का चयन करें

• स्टेप 3: आगे बढ़ने के विकल्प पर क्लिक करें

• स्टेप 4: सभी आवश्यक विवरण दर्ज करें

• स्टेप 5: गणना करने के लिए कैलकुलेट विकल्प पर क्लिक करें

कोलकाता में अपने स्टाम्प ड्यूटी पंजीकरण का भुगतान करने के लिए यहां कुछ आसान स्टेप्स दिए गए हैंः

• स्टेप 1: भुगतान करने के लिए पश्चिम बंगाल की आधिकारिक वेबसाइट पंजीकरण पर जाएं

• स्टेप 2: ऑनलाइन भुगतान करने के लिए ई-सर्विस टैब के तहत ई-पेमेंट और रिफंड विकल्प पर क्लिक करें

• स्टेप 3: आपकी स्क्रीन पर एक नया पेज दिखाई देगा, जहाँ आपको स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का ई-भुगतान मिलेगा

• स्टेप 4: विकल्प पर क्लिक करने के बाद, एक नया पेज खुलेगा; आवश्यक विवरण भरें, जैसे कि क्वेरी नंबर और वर्ष, और कैप्चा दर्ज करें

• स्टेप 5: विवरण भरने के बाद, क्वेरी स्टेटस पाने के लिए आगे बढ़ें पर क्लिक करें

• स्टेप 6: इसके बाद आपको जीआरपीएस पोर्टल पर रीडायरेक्ट कर दिया जाएगा

• स्टेप 7: प्रोसेस पूरा करने के बाद, आपको पेमेंट की कन्फर्मेशन मिल जाएगी

इसके बाद आप पेमेंट रसीद डाउनलोड करने के लिए डाउनलोड विकल्प पर क्लिक कर सकते हैं।

अगर आप ट्रांजेक्शन कैंसिल करना चाहते हैं और आपको अपने स्टाम्प ड्यूटी के लिए रिफंड की ज़रूरत है। आप एक सरल प्रक्रिया का पालन करके धनवापसी प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन यह तभी होगा जब पंजीकरण के लिए सब-रजिस्टर ऑफिस में दस्तावेज़ों को संसाधित नहीं किया जाएगा। अपनी रिफंड प्रक्रिया के लिए यहां कुछ स्टेप्स दिए गए हैं, जिनका आप पालन कर सकते हैंः

• स्टेप 1: डब्ल्यूबी पंजीकरण पोर्टल पर जाएं

• स्टेप 2: ई-सर्विस टैब के तहत, ई-पेमेंट और रिफंड विकल्प पर क्लिक करें

• स्टेप 3: रिफंड के लिए एप्लीकेशन चुनें

• स्टेप 4: विकल्प चुनने के बाद, एक नया पेज पॉप अप होगा; रिफंड भुगतान का विवरण दर्ज करें

• स्टेप 5: सभी आवश्यक दस्तावेज़ों का चयन करें

• स्टेप 6: अंत में, रिफंड के लिए आवेदन करें

कोलकाता में स्टाम्प ड्यूटी को प्रभावित करने वाले कई कारक हैं। यहां कुछ प्रमुख कारक दिए गए हैंः

• संपत्ति का स्थान

कोलकाता में संपत्ति पंजीकरण के लिए स्टाम्प शुल्क शहरी क्षेत्रों में अधिक और ग्रामीण क्षेत्रों में कम है।

• संपत्ति का मूल्य

₹40 लाख से अधिक मूल्य की संपत्तियों पर लगभग 4% से 5% का स्टाम्प शुल्क लगता है। ₹25 लाख से कम की संपत्ति के लिए, शुल्क आमतौर पर 3% से 4% तक होते हैं।

• द ओनर्स जेंडर

कोलकाता में, स्टाम्प ड्यूटी पुरुषों और महिलाओं दोनों के लिए समान रहती है, कई अन्य राज्यों के विपरीत जो एक महिला के नाम पर पंजीकृत संपत्तियों के लिए रियायतें प्रदान करते हैं।

• संपत्ति का प्रकार

कोलकाता में स्टाम्प शुल्क और संपत्ति पंजीकरण शुल्क इस बात पर निर्भर करते हैं कि संपत्ति आवासीय है या कमर्शियल।

• द ओनर्स एज

वरिष्ठ नागरिकों को आम तौर पर अन्य संपत्ति खरीदारों की तुलना में कम स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क मिलता है।

कोलकाता में फ्लैट पंजीकरण प्रक्रिया को समझने के लिए, आइए एक उदाहरण लेते हैं। मान लीजिए कि आपने कोलकाता में ₹20 लाख की प्रॉपर्टी या घर खरीदा है। यदि संपत्ति किसी नगर निगम, नगरपालिका या अधिसूचित क्षेत्र के भीतर है, तो आपको 6% का स्टाम्प शुल्क देना होगा।

यह ₹ 1,20,000 के बराबर है। इसके अलावा, आपको कोलकाता में घर पंजीकरण शुल्क के रूप में अनिवार्य 1% दर का भुगतान करना होगा, ₹ 20,000। तो, आपको ₹ 1.4 लाख (₹1, 20,000 + ₹ 20,000) का भुगतान भी करना होगा स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क कोलकाता में।

₹40 लाख से अधिक मूल्य के घर या संपत्ति के लिए कोलकाता में फ्लैट पंजीकरण प्रक्रिया को समझने के लिए एक उदाहरण लेते हैं। मान लीजिए कि नगर निगम/नगर पालिका/अधिसूचित क्षेत्र सीमा के भीतर स्थित आपकी संपत्ति का मूल्य ₹50 लाख है।

फिर, आपको कोलकाता में अनिवार्य स्टाम्प शुल्क का भुगतान करना होगा, जो संपत्ति के मूल्य का 7% है। यह ₹ 3.5 लाख की राशि है। इसके अलावा, आपको कोलकाता में फ्लैट पंजीकरण शुल्क के रूप में 1% की निर्धारित दर का भुगतान करना चाहिए। यह ₹ 50,000 के बराबर है।

इसलिए, आपको कोलकाता में पंजीकरण और स्टाम्प शुल्क शुल्क के रूप में ₹ 4 लाख (₹ 3,50,000 + ₹ 50,000) का भुगतान करना होगा।

नई प्रॉपर्टी रजिस्टर करते समय अपने स्टाम्प ड्यूटी और अन्य प्रासंगिक शुल्कों का भुगतान करना कानूनी आवश्यकता है। ऐसा करने में विफलता गंभीर कानूनी परिणामों को आमंत्रित कर सकती है। इसलिए, उन्हें सही समय पर कवर करना ज़रूरी है।

ये शुल्क संपत्ति के मूल्य के आधार पर लाखों या करोड़ रुपये के होते हैं। हालाँकि, इन खर्चों को होम लोन की मदद से आसानी से संभाला जा सकता है। बजाज मार्केट्स के माध्यम से, आप कर सकते हैं आवास लोन्स ऑनलाइन का लाभ उठाएं किफ़ायती होम लोन ब्याज दरों पर।

यदि आप आवास लोन के माध्यम से ऐसी फीस को कवर करना चाहते हैं, तो आगे बढ़ें और तुरंत होम लोन के लिए आवेदन करें!