गृह संपत्ति से होने वाली आय संपत्ति के स्वामित्व से होने वाली आय है, जिसमें आवासीय भवनों, फ्लैटों, दुकानों या संलग्न भूमि से किराया शामिल है।
आवासीय संपत्ति का स्वामित्व और प्रबंधन कई लोगों के लिए जटिल हो सकता है। गृह स्वामियों को गृह संपत्ति को आयकर और टैक्स बेनिफिट्स की गणना करने में समय व्यतीत करने की आवश्यकता है।
आइए समझें कि 'गृह संपत्ति से इनकम ' के रूप में क्या वर्गीकृत किया गया है। इस मद के अंतर्गत इनकम को आय के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 22, यदि दी गई शर्तें पूरी होती हैं:
करदाता या निर्धारिती आवासीय संपत्ति का मालिक है।
आवासीय संपत्ति में उक्त करदाता के स्वामित्व वाली सभी अचल संपत्ति शामिल है।
आवासीय संपत्ति का उपयोग व्यावसायिक या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए नहीं किया जाता है।
यदि संपत्ति का उपयोग उपरोक्त उद्देश्यों के लिए किया जाता है, तो यह 'व्यवसाय और पेशे से आय' के अंतर्गत आएगी।
ध्यान दें कि यहां उल्लिखित 'घर की संपत्ति' कुछ भी हो सकती है, जैसे कोई इमारत, फ्लैट, दुकान या कार्यालय। इसमें इन संपत्तियों से जुड़ी भूमि भी शामिल हो सकती है, लेकिन अर्हता प्राप्त करने के लिए इसका उपयोग आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जाना चाहिए।
निम्नलिखित संकेत आपको गृह संपत्ति से आय की गणना के बारे में स्पष्ट जानकारी देंगे:
संपत्ति का सकल वार्षिक मूल्य (जीएवी) की गणना करें
किसी घर का सकल वार्षिक मूल्य उस कुल किराए को संदर्भित करता है जो घर की संपत्ति से एकत्र किया जा सकता है। जीएवी केवल 'लेट-आउट' और 'लेट-आउट मानी जाने वाली संपत्तियों' पर लागू है क्योंकि आवासीय संपत्ति का जीएवी शून्य है।
शुद्ध वार्षिक मूल्य (एनएवी) निर्धारित करने के लिए प्रॉपर्टी टैक्स घटाएं
एक बार जब आप जीएवी निर्धारित कर लें, तो वर्ष के लिए भुगतान किया गया प्रॉपर्टी टैक्स घटा दें। इससे आपको आवासीय संपत्ति का शुद्ध वार्षिक मूल्य मिल जाएगा।
स्टैंडर्ड डिडक्शन के अनुसार एनएवी का 30% घटाएं
धारा 24 के तहत एनएवी में 30% कटौती की अनुमति है।
गृह लोन पर चुकाए गए ब्याज को एनएवी से घटाएं
धारा 24 संपत्ति के लिए गृह लोन पर भुगतान किए गए ब्याज को एनएवी से कटौती की भी अनुमति देती है।
गृह संपत्ति से फाइनल इनकम
एक बार जब आप एनएवी और होम लोन पर चुकाए गए ब्याज का 30% काट लेंगे, तो आप अंतिम आंकड़े पर पहुंच जाएंगे।
ध्यान दें कि इस 'गृह संपत्ति से अंतिम आय' पर आपकी आय स्लैब के लिए लागू कर समान दर पर लगाया जाएगा।
निम्नलिखित कर कटौती विभिन्न प्रकार की गृह संपत्तियों पर लागू होगी:
दो स्व-अधिकृत संपत्तियां
स्व-कब्जे वाली संपत्तियों के लिए गृह ऋण पर भुगतान किए गए ब्याज के लिए आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत ₹2,00,000 तक की कर कटौती की अनुमति है। हालांकि, यह कटौती ₹30,000 तक सीमित होगी यदि:
संपत्ति का निर्माण उस वित्तीय वर्ष के अंत से 5 वर्षों के भीतर पूरा नहीं किया गया है जिसमें लोन लिया गया था।
लोन 1 अप्रैल 1999 से पहले लिया गया था।
गृह संपत्ति की मरम्मत या नवीकरण के लिए 1 अप्रैल 1999 के बाद लोन लिया गया है।
लेट-आउट या लेट-प्रॉपर्टी माना जाता है
इन संपत्तियों के लिए किसी दिए गए वित्तीय वर्ष के दौरान भुगतान या देय कुल ब्याज पर कटौती की अनुमति होगी। जैसा कि ऊपर अनुभाग में बताया गया है, इन घरेलू संपत्तियों के सकल/शुद्ध वार्षिक मूल्य पर कटौती भी लागू है।
ध्यान दें कि 'निर्माणाधीन संपत्ति' पर कटौती गृह लोन पर भुगतान किए गए पूर्व-निर्माण ब्याज के रूप में 5 समान किस्तों में की जा सकती है।
एक करदाता होम लोन पर चुकाए गए ब्याज पर भी कटौती का दावा कर सकता है। आयकर अधिनियम की धारा 80 ईई 1961 के तहत, हालांकि, निम्नलिखित शर्तों का पालन किया जाना चाहिए:
किसी दिए गए वित्तीय वर्ष में ₹50,000 तक की कटौती का दावा किया जा सकता है।
आवासीय संपत्ति के लिए होम लोन लेते समय करदाता के पास कोई अन्य संपत्ति नहीं होनी चाहिए।
लोन 1 अप्रैल 2016 से 31 मार्च 2017 के बीच स्वीकृत होना चाहिए।
गृह संपत्ति का मूल्य ₹50 लाख से अधिक नहीं होना चाहिए और लोन राशि ₹35 लाख से अधिक नहीं होनी चाहिए।
गृह संपत्ति से आय पर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
मुझे स्व-कब्जे वाली संपत्ति पर कितनी टैक्स कटौती मिल सकती है?
आप धारा 22 के तहत स्व-कब्जे वाली संपत्ति के लिए गृह लोन के खिलाफ भुगतान किए गए ब्याज पर ₹2,00,000 तक की कर कटौती प्राप्त कर सकते हैं। हालांकि, कुछ परिस्थितियों में यह ₹30,000 तक सीमित हो सकता है।
हाउस प्रॉपर्टी के नेट वार्षिक मूल्य की गणना कैसे की जाती है?
आप सकल वार्षिक मूल्य (जीएवी) से संपत्ति कर घटाकर आवासीय संपत्ति के शुद्ध वार्षिक मूल्य की गणना कर सकते हैं। किसी घर का जीएवी कुल किराए को संदर्भित करता है जो स्थानीय नगर पालिका द्वारा निर्धारित उचित किराए के अनुसार घर की संपत्ति से एकत्र किया जा सकता है।
आप धारा 80 ई ई के विरुद्ध कितनी कटौती का दावा कर सकते हैं?
आप किसी वित्तीय वर्ष में होम लोन पर चुकाए गए ब्याज पर ₹50,000 तक की कटौती का दावा कर सकते हैं।
घर के किराये पर कितना इनकम टैक्स मिलता है?
कटौती के बाद आप अपनी किराए पर दी गई संपत्तियों से जो भी आय अर्जित करेंगे, उस पर आपकी आय स्लैब के लिए लागू टैक्स रेट के अनुसार कर लगाया जाएगा।
'किराए पर दी गई संपत्ति मानी गई' का क्या मतलब है?
किराये पर दी गई संपत्ति का तात्पर्य उस घर की संपत्ति से है जो करदाता के पास होती है और जो उसकी दो स्व-कब्जे वाली संपत्तियों से अलग होती है।
कर उद्देश्यों के लिए, गृह संपत्ति आयकर किराये पर दी गई संपत्ति के समान होगा। इसका मतलब है कि करदाता को कटौती के अलावा शुद्ध वार्षिक मूल्य (एनएवी) के आधार पर आयकर का भुगतान करना होगा।
गृह संपत्ति से आय कितने प्रकार की होती है?
गृह संपत्ति से होने वाली आय को दो प्रकारों में वर्गीकृत किया गया है। इनमें स्व-कब्जे वाली गृह संपत्ति और किराए पर दी गई गृह संपत्ति शामिल हैं।
एन ऐ वी और जी ऐ वी क्या है?
सकल वार्षिक मूल्य किराये पर दी गई संपत्ति से होने वाली संभावित आय है। इसकी गणना प्राप्त या अपेक्षित किराए, जो भी अधिक हो, के आधार पर की जाती है। शुद्ध वार्षिक मूल्य किसी संपत्ति का कर योग्य मूल्य है। इसकी गणना मालिक द्वारा भुगतान किए गए नगर पालिका करों में कटौती के बाद की जाती है।
गृह संपत्ति से इनकम क्या है?
किसी संपत्ति से किराये की आय, चाहे वह इमारत हो या जमीन, 'गूढ़ संपत्ति से आय' शीर्षक के अंतर्गत आती है।
हाउसिंग प्रॉपर्टी से आय के नियम क्या हैं?
आयकर अधिनियम की धारा 22 के अनुसार, संपत्ति से किराये की आय इस मद में आती है। इसमें एक इमारत या उससे संबंधित भूमि शामिल हो सकती है जहां निर्धारिती मालिक है।
व्यवसाय या पेशे के लिए निर्धारित की संपत्ति से होने वाली आय इस मद में नहीं आती है।
इन्वेस्ट इन अदर प्रोडक्ट्स
