रीसेल फ्लैटों के लिए होम लोन

बैंक रीसेल फ्लैट के लिए होम लोन देते हैं, जिससे आप तुरंत ऐसा फ्लैट खरीद सकते हैं और बिना किसी वित्तीय तनाव के उसमें रह सकते हैं। यहां, आप रीसेल फ्लैट चुनने के फ़ायदों के बारे में जान सकते हैं और समझ सकते हैं कि इसके लिए होम लोन कैसे प्राप्त करें।

रीसेल फ्लैट्स से तात्पर्य उन रेजिडेंशियल प्रॉपर्टीज  से है जिन्हें मौजूदा मालिक किसी नए खरीदार को बेचता है। बिल्डर या डेवलपर पहली बार नई संपत्तियां बेचते हैं, जबकि मालिक अच्छी तरह से विकसित पड़ोस में स्थापित इंफ्रास्ट्रक्चर के साथ रीसेल फ्लैट्स को सूचीबद्ध करते हैं। रीसेल फ्लैट चुनने से कई फायदे मिलते हैं:

• बिना इंतजार किए तुरंत कब्जा सुनिश्चित करें

• चल रहे निर्माण कार्य से संबंधित देरी से बचें

• निर्माणाधीन संपत्तियों की तुलना में लागत बचाएं

• मौजूदा सुविधाओं और अच्छी तरह से विकसित इंफ्रास्ट्रक्चर तक पहुंच

• खरीदने से पहले संपत्ति की स्थिति और पड़ोस का मूल्यांकन करें

यह एक प्रकार का हाउसिंग लोन है जो बैंक या वित्तीय संस्थान आपको आवासीय संपत्ति खरीदने में मदद करने के लिए प्रदान करते हैं जिसे वर्तमान मालिक पिछले कब्जे के बाद बेच रहा है। इस प्रकार के लोन्स में नियमित होम लोन के समान फीचर्स और शुल्क होते हैं ।

कुछ प्रमुख बैंक और एनबीएफसी जो रीसेल प्रॉपर्टीज के लिए लोन प्रदान करते हैं, वे हैं:

यद्यपि पुराने मकान के लिए होम लोन हेतु पात्रता मानदंड अलग-अलग होते हैं, अधिकांश लोन दाताओं के पास आपकी क्रेडिट प्रोफ़ाइल और संपत्ति के मूल्य का आकलन करने के लिए निम्नलिखित सामान्य आवश्यकताएं होती हैं:

• आयु आवश्यकता

लोन आवेदकों की आयु 23 से 70 वर्ष के बीच होनी चाहिए। आयु पुनर्भुगतान क्षमता और लोन स्वीकृति को प्रभावित करती है।

• संपत्ति की आयु और स्थिति

लोन दाता रीसेल प्रॉपर्टी की आयु और स्थिति का आकलन करते हैं क्योंकि यह कोलैटरल के रूप में कार्य करता है। खराब मेंटेनेंस वाली या अत्यधिक पुरानी संपत्ति डिफ़ॉल्ट जोखिम को बढ़ाती है, जिससे लोन स्वीकृति प्रभावित होती है।

• रोजगार स्थिरता

उच्च व्यय योग्य आय के साथ स्थिर रोजगार, किफायती सेकेंड-हैंड फ्लैट हाउसिंग लोन के लिए पात्रता को बढ़ाता है।

• लोन पात्रता

अच्छे सिबिल स्कोर के साथ मजबूत क्रेडिट प्रोफाइल, जिम्मेदार क्रेडिट उपयोग, सकारात्मक पुनर्भुगतान इतिहास और विविध क्रेडिट ऐसे कारक हैं जो रीसेल फ्लैट के लिए होम लोन की पात्रता को बढ़ाते हैं।

किसी पुराने घर के लिए होम लोन हेतु आवेदन करने हेतु, आपको लोन दाता के समक्ष निम्नलिखित डॉक्युमेंट्स प्रस्तुत करने पड़ सकते हैं:

• पूर्ण एवं सटीक रूप से भरा गया आवेदन पत्र
• आपके पासपोर्ट आकार के फोटो
• कम से कम 6 महीने का बैंक खाता विवरण
• पैन कार्ड, वोटर आईडी, पासपोर्ट, आधार कार्ड, ड्राइविंग लाइसेंस
• बिज़नेस आय का प्रमाण (स्व-रोजगार आवेदकों के लिए)
• संपत्ति से संबंधित डॉक्युमेंट्स जैसे:

1. सेल एग्रीमेंट
2. अलॉटमेंट लेटर 
3. नॉन एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट

बजाज मार्केट्स पर रीसेल फ्लैट के लिए होम लोन हेतु आवेदन करने हेतु इन सरल  स्टेप्स का पालन करें:

1. इस पेज पर ‘चेक ऑफर’ विकल्प पर क्लिक करें ।

2. अपनी व्यक्तिगत और आय-संबंधी जानकारी प्रदान करें ।

3. इसके बाद, दी गई सूची में से एक लोन दाता का चयन करें ।

4. वह लोन राशि दर्ज करें जिसे आप प्राप्त करना चाहते हैं और अपनी पसंदीदा अवधि दर्ज करें ।

5. दर्ज किए गए सभी विवरण की जांच करें, फिर आवेदन जमा करें ।

इसके बाद, आगे की कार्यवाही के लिए एक प्रतिनिधि आपसे संपर्क करेगा।

लोन पर रीसेल फ्लैट खरीदते समय कुछ बातों का ध्यान रखें:

• क्षति और अतिरिक्त मरम्मत लागत से बचने के लिए आप जिस संपत्ति को खरीदना चाहते हैं उसकी स्थिति और आयु की जांच करें

• कानूनी मंजूरी और प्रॉपर्टी ओनरशिप की स्थिति की जांच करने के लिए एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट और अन्य डॉक्युमेंट्स का वेरिफिकेशन  करें

• किसी प्रोफेशनल से संपत्ति का मूल्यांकन करवाएं और क्षेत्र की अन्य संपत्तियों के साथ इसकी तुलना करवाएं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आप उचित मूल्य चुका रहे हैं

• इलाके के इंफ्रास्ट्रक्चर, सुरक्षा, सुविधाओं ( एमेनिटीज) आदि का गहन निरीक्षण करें

• संपत्ति से संबंधित सभी डॉक्युमेंट्स, जैसे  सेल डीड, प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें, आदि, किसी वकील से जांच करवाएं 

• पिछले खरीदार द्वारा भुगतान न किए गए किसी भी बकाया या दंड की जांच करने के लिए खाता विवरण तक पहुंचें

इनकम टैक्स एक्ट 1961 के तहत, आप पुनर्विक्रय फ्लैटों के लिए होम लोन पर निम्नलिखित धाराओं के अंतर्गत टैक्स बेनिफिट प्राप्त कर सकते हैं:

• धारा 80 सी:इस धारा के तहत, आप लोन राशि के पुनर्भुगतान के लिए भुगतान की जाने वाली ईएमआई  पर ₹1.5 लाख तक की एनुअल टैक्स डिडक्शन का दावा कर सकते हैं।
• धारा 24:यह अनुभाग आपको अपनी ईएमआई के ब्याज घटक पर अतिरिक्त ₹2 लाख की एनुअल टैक्स डिडक्शन का दावा करने की अनुमति देता है

रीसेल फ्लैट खरीदते समय, आप विभिन्न विकल्पों के माध्यम से अपना होम लोन चुका सकते हैं:

• ईएमआई (समान मासिक किश्तें):चुनी गई अवधि में निश्चित मासिक राशि का भुगतान करें
• फ्लेक्सिबल टर्म्स:अपनी वित्तीय स्थिति के आधार पर स्टेप-अप या स्टेप-डाउन ईएमआई चुनें
• प्रीपेमेंट :ब्याज और लोन अवधि को कम करने के लिए मूलधन की ओर अतिरिक्त भुगतान करें
• फोरक्लोशर:पूरा लोन समय से पहले चुका दें। लागू होने वाले शुल्कों की जांच करें

लोन का समयपूर्व भुगतान करने से कई लाभ मिल सकते हैं, जैसे:

• ब्याज पर बचत:देय तिथि से पहले मूल राशि कम करके कुल ब्याज कम करें
• कम ईएमआई:  पार्शियल प्रीपेमेंट के साथ मासिक भुगतान में कटौती करें
• बेहतर क्रेडिट स्कोर:अच्छे पुनर्भुगतान व्यवहार से अपनी क्रेडिट वर्थीनेस में सुधार करें
• टैक्स बेनिफिट:निर्धारित सीमा के भीतर धारा 80सी और 24 के अंतर्गत कटौती का दावा करें

रीसेल प्रॉपर्टीज के कई फायदे हैं, लेकिन उनमें कुछ कमियां भी हैं जिन पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है। यहां दोनों का ओवरव्यू दिया गया है:

लाभ

• आप निर्माण में देरी के बिना तुरंत ही वहां जा सकते हैं। यह त्वरित स्थानांतरण के लिए आदर्श है
• आपको एक स्थापित पड़ोस और सुविधाओं तक बेहतर पहुंच मिलेगी
• संपत्ति की स्थिति या विक्रेता की तात्कालिकता के आधार पर बेहतर कीमतों पर बातचीत करें
• आपको संपत्ति का स्पष्ट कानूनी इतिहास मिलेगा, क्योंकि पिछले स्वामित्व का मतलब अक्सर हल किए गए कानूनी मुद्दे होते हैं
• वास्तविक संपत्ति का निरीक्षण करें और किसी भी आवश्यक मरम्मत का पहले ही आकलन कर लें

नुकसान

• पुराने घरों को महंगी मरम्मत या पुनर्निर्माण (रिमोड़ेल्लिंग)की आवश्यकता हो सकती है
• घर का डिज़ाइन आधुनिक आवश्यकताओं से मेल नहीं खा सकता है, और अपग्रेड करना महंगा हो सकता है
• पुराने निर्माण के कारण बिजली बिल में वृद्धि की उम्मीद करें
• टाइटल या डॉक्यूमेंटेशन संबंधी समस्याओं के कारण खरीदारी में देरी हो सकती है या जोखिम हो सकता है