घर बनाने के लिए लोन

होम कंस्ट्रक्शन लोन आपको अपने प्लॉट पर घर बनाने के लिए पैसे उधार लेने की सुविधा देता है। यह आपको पूरे कंस्ट्रक्शन प्रोसेस को फाइनेंस करने में मदद करता है। कई लोनदाता ये लोन तेज़ प्रोसेसिंग, आसान अप्रूवल और जल्दी डिस्बर्सल के साथ देते हैं।

बजाज मार्केट्स पर, आप केवल 7.25% प्रतिवर्ष से शुरू होने वाली ब्याज दरों पर ₹50 करोड़ तक का निर्माण लोन प्राप्त कर सकते हैं फ्लेक्सिबल पुनर्भुगतान विकल्पों और 32 साल तक की विस्तारित लोन अवधि का लाभ उठाएं।

यह एक कस्टमाइज्ड फाइनेंसिंग विकल्प है जो आपको अपने नए घर के निर्माण के लिए फंड देने में मदद करता है। पारंपरिक होम लोन के विपरीत, जैसे-जैसे आपका होम कंस्ट्रक्शन आगे बढ़ता है, लोनदाता चरणों में राशि डिस्बर्स करता है

• चरण-वार डिस्बर्सल

लोनदाता कंस्ट्रक्शन माइलस्टोन के आधार पर अलग-अलग स्टेज में फंड जारी करता है। आप वेरिफिकेशन के लिए हर स्टेज पर सर्टिफिकेट, बिल और वर्क ऑर्डर जमा करते हैं।

• कंस्ट्रक्शन के लिए लोन

यह लोन आपके घर के कंस्ट्रक्शन के लिए फंड देता है, ज़मीन खरीदने के लिए नहीं। यह आपके अप्रूव्ड कंस्ट्रक्शन एस्टीमेट के अनुसार लेबर, मटीरियल और परमिट का खर्च कवर करता है।

• इंटीरियर को शामिल नहीं किया गया है

लोनदाता सिर्फ़ स्ट्रक्चरल कंस्ट्रक्शन के लिए फाइनेंस करता है। आपको इंटीरियर, फर्निशिंग और फिक्स्चर का खर्च अलग से मैनेज करना होगा।

• प्लान में बदलाव

अगर आप स्वीकृत प्लान में बड़े बदलाव करते हैं, तो लोनदाता डिस्बर्सल को रोक सकता है। आप संशोधित प्लान और अपडेट किए गए खर्चों को सबमिट करके फंड प्राप्त करना जारी रख सकते हैं।

आप बजाज मार्केट्स पर नीचे दिए गए लोनदाताओं से कम इंटरेस्ट रेट्स और सुविधाजनक अवधि पर होम कंस्ट्रक्शन लोन ले सकते हैं:

अस्वीकरण :ब्याज दरें लोनदाताओं निर्णय पर बदलाव के अधीन हैं।

होम कंस्ट्रक्शन लोन में आम तौर पर अलग-अलग फीस और चार्ज शामिल होते हैं। इनमें से कुछ चार्ज नीचे दिए गए हैं:

• प्रोसेसिंग फीस

यह फीस लोन एप्लीकेशन को प्रोसेस करने के लिए लोनदाता के एडमिनिस्ट्रेटिव खर्च को कवर करती है। यह आमतौर पर लोन राशि का 0.5% से 4% तक होता है।

• कानूनी और मूल्यांकन फीस

लोनदाता प्रॉपर्टी का लीगल और टेक्निकल असेसमेंट करते हैं। इन फीस में लीगल डॉक्यूमेंट्स को वेरिफाई करने और प्रॉपर्टी की वैल्यू का असेसमेंट करने से जुड़े खर्च शामिल होते हैं।

• दस्तावेजीकरण शुल्क

ये शुल्क आपके दस्तावेजों के वेरिफिकेशन पर लागू होते हैं, जैसे कि इनकम का प्रमाण, पहचान और पता।

• स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस

ये कानूनी चार्ज प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए ज़रूरी हैं और राज्य और प्रॉपर्टी की कीमत के हिसाब से अलग-अलग होते हैं। ये चार्ज अक्सर लाखों या करोड़ों में बताए जाते हैं।

• प्रीपेमेंट और फोरक्लोजर शुल्क

लोनदाता, खासकर फिक्स्ड इंटरेस्ट रेट वाले लोन के लिए, जल्दी पेमेंट या फोरक्लोज़र के लिए चार्ज लगा सकते हैं।

• आवेदन फीस

यह नॉन-रिफंडेबल फीस आवेदन जमा करते समय लोनदाताओं द्वारा ली जाती है। यह आपके लोन एप्लिकेशन का मूल्यांकन करने की प्रारंभिक प्रशासनिक लागत को कवर करता है और आमतौर पर ₹500 से ₹5,000 तक होता है।

• निरीक्षण शुल्क

निर्माण प्रक्रिया के दौरान समय-समय पर साइट का दौरा करने के लिए निरीक्षण शुल्क लिया जाता है। इन यात्राओं से यह सुनिश्चित होता है कि स्वीकृत प्लान और समय सीमा के अनुसार निर्माण कार्य आगे बढ़ रहा है। लोनदाता और आवश्यक निरीक्षणों की संख्या के आधार पर शुल्क अलग-अलग होते हैं।

• निर्माण के दौरान ब्याज

कुछ लोनदाताओं निर्माण चरण के दौरान वितरित राशि पर ब्याज लेते हैं, भले ही पूरी लोन राशि पूरी तरह से डिस्बर्स नहीं की गई हो। यह ब्याज़ आमतौर पर मासिक रूप से देय होता है, और इसकी गणना लोन ड्रा की गई राशि के आधार पर की जाती है।

• विविध शुल्क

इनमें कई छोटे-मोटे चार्ज शामिल हो सकते हैं जैसे डुप्लीकेट डॉक्यूमेंट्स के लिए चार्ज, अकाउंट मेंटेनेंस और दूसरे एडमिनिस्ट्रेटिव खर्चे। ये चार्ज मामूली हो सकते हैं लेकिन समय के साथ बढ़ सकते हैं, इसलिए अपने लोना ता से इनके बारे में बात करना ज़रूरी है।

• लोन राशिः आपकी एलिजिबिलिटी और परियोजना लागत के आधार पर निर्माण के लिए उधार ली गई कुल राशि।
• इंटरेस्ट रेट: आपके लोन पर लोनदाता द्वारा चार्ज की गई दर। यहां तक कि एक मामूली बदलाव भी आपके ई.एम.आई. को काफी प्रभावित कर सकता है।
• लोन अवधि: जिस अवधि में आप लोन चुकाने का इरादा रखते हैं। लंबी अवधि मासिक ई.एम.आई को कम करती है लेकिन देय कुल ब्याज में वृद्धि करती है।

कैलकुलेटर एक सटीक ई.एम.आई. अनुमान प्रदान करता है, जिससे आप अपने फाइनेंस को प्रभावी ढंग से प्लान कर सकते हैं और उधार लेने के निर्णय जानकारी से ले सकते हैं।

इस लोन के लिए आवेदन करने के लिए, आपको कुछ बुनियादी एलिजिबिलिटी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा, जिनमें शामिल हैंः

अस्वीकरण :एलिजिबिलिटी क्राइटेरिया परिवर्तन के अधीन हैं और लोनदाता के नियमों और नीतियों के अनुसार भिन्न हो सकते हैं।

अगर आप सैलरी पाने वाले/सेल्फ-एम्प्लॉयड व्यक्ति हैं और होम कंस्ट्रक्शन लोन के लिए अप्लाई कर रहे हैं, तो आपको इन डॉक्यूमेंट्स की ज़रूरत होगी:

सैलरीड कर्मचारियों के लिए दस्तावेज

• पहचान का प्रमाणः आधार कार्ड, पासपोर्ट, ड्राइविंग लाइसेंस, टेलीफोन बिल, राशन कार्ड
• निवास का प्रमाणः वैध पासपोर्ट, पैन कार्ड और एक वोटर आई.डी कार्ड
• इनकम का प्रूफः पिछले 3 महीनों की सैलरी स्लिप, पिछले 2 वर्षों के लिए लेटेस्ट फॉर्म 16, लेटेस्ट 6 महीने का बैंक स्टेटमेंट
• Property Related Documents:  Encumbrance Certificate  and the title deeds of the plot

सेल्फ-एम्प्लॉयड के लिए दस्तावेज़

• पहचान का प्रमाणः वोटर आई.डी कार्ड, ड्राइविंग लाइसेंस, टेलीफोन बिल, राशन कार्ड, इलेक्शन कार्ड
• निवास का प्रमाणः आधार कार्ड, यूटिलिटी बिल, पैन कार्ड, पासपोर्ट
• इनकम का प्रूफःइनकम टैक्स रिटर्न, पिछले तीन आकलन वर्षों के लिए बिजनेस एंटिटी की इनकम कम्प्यूटेशन, पिछले 12 महीनों का बैंक अकाउंट स्टेटमेंट 
• संपत्ति से संबंधित दस्तावेज़ः प्लॉट के टाइटल डीड और सिविल इंजीनियर से सर्टिफाइड एस्टीमेट

बजाज मार्केट्स पर होम कंस्ट्रक्शन लोन के लिए आवेदन करने के लिए, इन आसान स्टेप्स का पालन करेंः

1. इस पेज पर 'ऑफ़र देखें' पर क्लिक करें

2. अपनी व्यक्तिगत और इनकम से जुड़ी जानकारी दें

3. दी गई लिस्ट से अपना पसंदीदा लोनदाता चुनें

4. लोन राशि और अवधि दर्ज करें

5. दर्ज किए गए विवरण को क्रॉस-चेक करें और वेरिफिकेशन के लिए फ़ॉर्म सबमिट करें

सुनिश्चित करें कि ऑफ़र स्वीकार करने से पहले आपको { लोन } से जुड़े सभी शुल्कों के बारे में अच्छी तरह से पता है.

घर बनाने की योजना बनाते समय, आप अपनी ज़रूरतों के हिसाब से कई लोन विकल्पों में से चुन सकते हैंः

• स्टैंडअलोन कंस्ट्रक्शन लोन

आप इस लोन का उपयोग केवल निर्माण चरण के लिए करते हैं। आप निर्माण के दौरान ब्याज का भुगतान करते हैं और, परियोजना को पूरा करने के बाद, या तो लोन का पूरा भुगतान करें या इसे रेगुलर होम लोन में बदल दें।

• कंस्ट्रक्शन-टू-परमानेंट लोन

आप इस लोन का उपयोग एक ही पैकेज में निर्माण और लंबी अवधि के मॉर्गेज को कवर करने के लिए करते हैं। निर्माण पूरा करने के बाद, आप स्वचालित रूप से लोन को स्थायी होम लोन में बदल देते हैं।

• लैंड परचेज़ प्लस कंस्ट्रक्शन लोन

आप इस लोन का इस्तेमाल प्लॉट खरीदने और उस पर घर बनाने के लिए करते हैं। लोन से ज़मीन और कंस्ट्रक्शन दोनों का खर्च पूरा होता है।

हालांकि दोनों लोन आपको घर खरीदने में मदद करते हैं, लेकिन उनके स्ट्रक्चर, डिस्बर्समेंट और डॉक्यूमेंटेशन में अंतर होता है। यहां मुख्य अंतर दिए गए हैं:

अपना एप्लीकेशन आगे बढ़ाने से पहले, ज़रूरी शर्तों, एलिजिबिलिटी क्राइटेरिया और ज़रूरी डिटेल्स को अच्छी तरह समझना ज़रूरी है। सोच-समझकर फैसला लेने के लिए इन बातों का ध्यान रखें:

• निर्दिष्ट कंस्ट्रक्शन प्लान

अप्लाई करने से पहले एक डिटेल्ड और अप्रूव्ड कंस्ट्रक्शन ब्लूप्रिंट तैयार करें। लेंडर आपके बिल्डिंग प्लान के आधार पर लोन की शर्तें फाइनल करते हैं, जिसे आप अप्रूवल के बाद बदल नहीं सकते।

• छोटी अवधि

कंस्ट्रक्शन लोन की अवधि आमतौर पर रेगुलर होम लोन से कम होती है। अपने रीपेमेंट की सही प्लानिंग करने के लिए ऑनलाइन ई.एम.आई. कैलकुलेटर का इस्तेमाल करें।

• पात्रता मानदंड

सुनिश्चित करें कि आप अच्छा क्रेडिट स्कोर, स्टेबल इनकम और काम का अच्छा अनुभव जैसी शर्तें पूरी करते हैं। अगर प्रॉपर्टी को-ओनरशिप वाली है, तो सह-आवेदक को शामिल करें।

• दस्तावेज़

प्लॉट के मालिकाना हक के कागज़ात, सेल डीड, मंज़ूर फ़्लोर प्लान, लोकल अथॉरिटी से एन.ओ.सी, और मंज़ूर ड्राइंग समेत सभी ज़रूरी डॉक्यूमेंट्स जमा करें, साथ ही के.वाई.सी और इनकम प्रूफ़ भी जमा करें।

• डिस्बर्समेंट और कंस्ट्रक्शन शेड्यूल

कंस्ट्रक्शन शेड्यूल बनाए रखने के लिए कॉन्ट्रैक्टर के साथ मिलकर काम करें। लोनदाता प्रोजेक्ट की प्रोग्रेस के आधार पर अलग-अलग फेज़ में फंड जारी करते हैं, और किसी भी देरी से आगे के डिस्बर्समेंट रुक सकते हैं।