एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (ईसी)

'एन्कम्ब्रन्स' का तात्पर्य बंधक या संपत्ति या संपत्ति पर दूसरों द्वारा किए गए दावे से है। एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (ईसी) एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है जिसकी आवश्यकता संपत्ति खरीदने या बेचने के समय या होम लोन या संपत्ति पर ऋण (एलएपी) के लिए आवेदन करते समय होती है।

 

ईसी का विश्लेषण करके कोई भी संपत्ति से जुड़ी सभी संभावित कानूनी जटिलताओं की जांच कर सकता है। यह अनिवार्य रूप से भविष्य के खरीदार को यह पता लगाने में मदद करेगा कि वर्तमान मालिक के अलावा कोई और संपत्ति के स्वामित्व का दावा कर सकता है या नहीं।

 

कुछ राज्यों को छोड़कर, एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट प्रमुख रूप से भौतिक रूप से जारी किए जाते हैं। जो राज्य इसके लिए ऑनलाइन मार्ग अपनाना पसंद करते हैं उनमें आंध्र प्रदेश, केरल, ओडिशा, तमिलनाडु, पुदुचेरी, उत्तर प्रदेश, कर्नाटक और तेलंगाना शामिल हैं।

एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट में निम्नलिखित मुख्य विवरण होते हैं:

• संपत्ति विवरण: संपत्ति का व्यापक विवरण, जिसमें उसका स्थान, सर्वेक्षण संख्या और आयाम शामिल हैं

• स्वामित्व संबंधी जानकारी: भूमि या संपत्ति के रिकॉर्ड के अनुसार संपत्ति के मालिक का नाम

• ट्रांजेक्शन इतिहास: संपत्ति से जुड़े सभी लेनदेन, जैसे बिक्री, बंधक, पट्टे या उपहार का कालानुक्रमिक रिकॉर्ड

• दस्तावेज़ संख्या और दिनांक: उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत कानूनी दस्तावेजों का संदर्भ

• वित्तीय देनदारियाँ: संपत्ति से जुड़े किसी भी बंधक, ऋण या दावे का विवरण

• खोज की अवधि: वह विशिष्ट अवधि जिसके लिए भार प्रमाणपत्र का अनुरोध किया गया था, जैसे 15 या 20 वर्ष

एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट के 2 मुख्य प्रकार इस प्रकार हैं:

फॉर्म 15

यह तब जारी किया जाता है जब संपत्ति में ऋण, बंधक या पट्टे जैसे लेन-देन या ऋणभार दर्ज किए जाते हैं।

फॉर्म 16

निल  एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट के रूप में जारी किया गया, यह पुष्टि करता है कि संपत्ति पर निर्दिष्ट अवधि के भीतर कोई वित्तीय या कानूनी देनदारियां नहीं हैं।

फॉर्म 16, जिसे निल एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट के रूप में भी जाना जाता है, एक दस्तावेज है जो अनुरोधित अवधि के दौरान किसी भी भार की अनुपस्थिति को इंगित करता है। इनमें ऋण, बंधक और कानूनी विवाद शामिल हैं। यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति का स्पष्ट शीर्षक है और देनदारियों से मुक्त है।

चूंकि यह सबसे महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेजों में से एक है, इसलिए किसी व्यक्ति को आमतौर पर निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए ईसी प्रस्तुत करना आवश्यक होता है:

• गृह ऋण प्राप्त करना

• संपत्ति क्रय करना

• पीएफ निकासी

• संपत्ति का उत्परिवर्तन

• संपत्ति की बिक्री
  
  

 ईसी क्यों महत्वपूर्ण है इसके कुछ कारण नीचे सूचीबद्ध हैं:

• यह किसी को मुकदमेबाजी के बिना संपत्ति खरीदने में सक्षम बनाता है

• संपत्ति-मालिकों के लिए सबूत के रूप में कार्य करता है

• दस्तावेज़ भूमि-आधारित रिकॉर्ड को अद्यतन करने में मदद करता है

ईसी कई लाभ प्रदान करता है, जिससे यह संपत्ति लेनदेन के लिए एक आवश्यक दस्तावेज बन जाता है:

संपत्ति के स्वामित्व का सत्यापन करता है

संपत्ति के सही स्वामित्व की पुष्टि करता है और यह सुनिश्चित करता है कि शीर्षक कानूनी विवादों से मुक्त है।

एक स्पष्ट शीर्षक सुनिश्चित करता है

किसी भी वित्तीय देनदारियों या बाधाओं को उजागर करता है, जिससे आप संपत्ति के कानूनी और वित्तीय स्वास्थ्य का आकलन कर सकते हैं।

लोन ण स्वीकृतियों को सुगम बनाता है

घर या संपत्ति ऋण के लिए आवेदन करते समय यह एक अनिवार्य दस्तावेज के रूप में कार्य करता है, जिससे वित्तीय संस्थानों को संपत्ति की स्थिति सत्यापित करने में मदद मिलती है।

खरीदारों को धोखाधड़ी से बचाता है

सभी वित्तीय और कानूनी रिकॉर्डों को सूचीबद्ध करके संपत्ति लेनदेन में पारदर्शिता प्रदान करता है, जो आपको धोखाधड़ी वाले दावों से बचाता है।

कानूनी अनुपालन का समर्थन करता है

पुष्टि करता है कि संपत्ति स्थानीय नियमों का अनुपालन करती है और इसमें कोई कानूनी या वित्तीय समस्या लंबित नहीं है।

पुनर्विक्रय मूल्य में सुधार करता है

स्पष्ट ईसी वाली संपत्ति संभावित खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक होती है, जिससे उसका बाजार मूल्य बढ़ जाता है।

संपत्ति विवादों में सहायता करता है

स्वामित्व विवादों या दावों के मामले में कानूनी सबूत के रूप में कार्य करता है, जो पिछले लेनदेन पर स्पष्टता प्रदान करता है।

संपत्ति पंजीकरण के लिए अनिवार्य

किसी संपत्ति को पंजीकृत करने या स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए, एक सुचारू कानूनी प्रक्रिया सुनिश्चित करना आवश्यक है।

 

ईसी प्राप्त करने से संपत्ति की प्रामाणिकता के बारे में आश्वासन मिलता है और लेनदेन के दौरान संभावित जोखिमों को कम करने में मदद मिलती है।

एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट ऑनलाइन प्राप्त करने के लिए, आवेदक को निम्नलिखित स्टेप -दर-स्टेप मार्गदर्शिका का पालन करना होगा।

 

स्टेप 1: अपने संबंधित राज्य के पंजीकरण और टिकट विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं

 

स्टेप 2: अपने क्रेडेंशियल और दिए गए कैप्चा कोड को दर्ज करके लॉगिन करें

 

स्टेप 3: आवेदन पत्र में अपना व्यक्तिगत और संपत्ति विवरण दर्ज करें

 

स्टेप 4: पते का प्रमाण, पंजीकरण प्रति, विक्रय विलेख/उपहार विलेख प्रति आदि प्रदान करें।

 

स्टेप 5: आगे की कार्यवाही हेतु आवेदन प्रस्तुत करें

 

स्टेप 6: स्क्रीन पर दिखाई देने वाले पावती नंबर को नोट कर लें

आप अपने आवेदन की स्थिति जांचने के लिए पावती संख्या का उपयोग कर सकते हैं। आमतौर पर, ईसी को ऑनलाइन जारी करने में लगभग 2-3 कार्य दिवस लगते हैं।

ईसी को ऑफ़लाइन प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित कदम उठाए जाने चाहिए:

• स्टेप 1: अपने संबंधित उप-पंजीयक के कार्यालय पर जाएँ

• स्टेप 2: फॉर्म 22 भरें

• स्टेप 3: संपत्ति का विवरण, खरीदार और विक्रेता के नाम और अन्य विवरण दर्ज करें

• स्टेप 4: फॉर्म जमा करें और कार्यालय काउंटर पर निर्दिष्ट शुल्क का भुगतान करें
  
  

एक बार प्रक्रिया पूरी हो जाने के बाद 15-30 वर्किंग डेज के भीतर ईसी जारी होने की संभावना है।

एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट के लिए आवेदन करते समय आपको कुछ दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• संपत्ति बिक्री विलेख/उपहार, विलेख/विभाजन, विलेख/मुक्ति विलेख यदि कोई विलेख पहले निष्पादित किया गया हो

• संपत्ति पंजीकरण दस्तावेज़

• आवेदक का पता प्रमाण

• आवेदक के हस्ताक्षर

• उस संपत्ति का विवरण जिसके लिए प्रमाणपत्र मांगा जा रहा है

• यदि कोई हो तो विलेख की एक प्रति

होम लोन के लिए भार प्रमाणपत्र (ईसी) में आम तौर पर निम्नलिखित विवरण शामिल होते हैं:

स्वामित्व अभिलेख

संपत्ति के वर्तमान और पिछले मालिकों के बारे में जानकारी, स्वामित्व की श्रृंखला की पुष्टि करना।

संपत्ति ब्यौरा

संपत्ति का स्पष्ट विवरण, जिसमें उसका स्थान, आयाम और सर्वेक्षण संख्या शामिल है।

ट्रांजेक्शन इतिहास

संपत्ति से जुड़े सभी पंजीकृत वित्तीय और कानूनी लेनदेन, जैसे बिक्री, बंधक या पट्टे का विस्तृत रिकॉर्ड।

अतिक्रमण की जानकारी

मौजूदा ऋण या बंधक सहित किसी भी वित्तीय देनदारियों को उजागर करता है जो संपत्ति के स्पष्ट शीर्षक को प्रभावित कर सकता है।

खोज की अवधि

वह समय सीमा जिसके लिए ईसी जारी किया गया है, निर्दिष्ट अवधि के दौरान गहन जांच सुनिश्चित करना।

संपत्ति की कानूनी स्थिति

इसका सत्यापन कि क्या संपत्ति विवादों, कानूनी दावों या सरकारी अधिग्रहण से मुक्त है।

ईसी ऋणदाताओं को संपत्ति के जोखिम प्रोफाइल का आकलन करने में मदद करता है और यह सुनिश्चित करता है कि इसका उपयोग गृह ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में किया जा सकता है।

ईसी स्थिति को ऑनलाइन ट्रैक करने के चरण निम्नलिखित हैं:

• स्टेप 1: आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं

• स्टेप 2: 'सर्टिफिकेट' पर क्लिक करें, 'एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट' चुनें और 'ईसी स्टेटस' पर क्लिक करें।

• स्टेप 3: लेन-देन का विवरण प्रदान करें

• स्टेप 4: कैप्चा कोड दर्ज करें और 'स्थिति जांचें' चुनें
  
  

फिर आपका ईसी आपकी स्क्रीन पर उपलब्ध कराया जाएगा। आपको इसे सहेजना होगा और/या डाउनलोड करना होगा।

• एक आंध्र प्रदेश में ईसी ऑनलाइन के लिए आवेदन करें 

• एक तमिलनाडु में ईसी ऑनलाइन के लिए आवेदन करें 

• एक तेलंगाना में ईसी ऑनलाइन के लिए आवेदन करें 

• केरल में ईसी ऑनलाइन के लिए आवेदन करें 

• एक कर्नाटक में ईसी ऑनलाइन के लिए आवेदन करें 

• एक पुडुचेरी में ईसी ऑनलाइन के लिए आवेदन करें 

• एक उत्तर प्रदेश में ईसी ऑनलाइन के लिए आवेदन करें 

• एक ओडिशा में ईसी ऑनलाइन के लिए आवेदन करें