टीएनआरईआरएः नियम, पंजीकरण प्रक्रिया और दस्तावेज

तमिलनाडु रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (टीएनआरईआरए) राज्य स्तरीय निकाय है जो तमिलनाडु (अंडमान & निकोबार द्वीप समूह के अलावा) में रियल एस्टेट परियोजनाओं, एजेंटों और लेनदेन की देखरेख करता है। राष्ट्रीय रेरा अधिनियम 2016 के तहत 2017 में शुरू किया गया, तमिलनाडु ने प्राधिकरण को सक्रिय करने के लिए 22 जून को जी. ओ. एम.एस. के माध्यम से अपने नियमों को अधिसूचित किया। यह प्रोजेक्ट पंजीकरण, पारदर्शिता और डेवलपर्स पर समय पर डिलीवरी को लागू करते समय घर खरीदारों को देरी और धोखाधड़ी से बचाने के लिए मौजूद है।

रेरा रणनीति के एक घटक के रूप में, रेरा तमिलनाडु अधिनियम मार्च 2016 में लागू किया गया था। टीएनआरईआरए अधिनियम पारदर्शिता बढ़ाने के लिए राज्य के रियल एस्टेट उद्योग से जुड़ी सभी कानूनी जिम्मेदारियों को निष्पादित करता है।

• तमिलनाडु रेरा वेबसाइट

तमिलनाडु और अंडमान निकोबार द्वीप समूह के निवासियों को एक मंच प्रदान करने के लिए, राज्य प्राधिकरण ने टीएनआरईआरए वेबसाइट शुरू की है। आधिकारिक वेबसाइट https://www.rera.tn.gov.in पर जाकर, खरीदार और रियल एस्टेट डेवलपर टीएनआरईआरए पंजीकृत परियोजनाओं के बारे में सभी विवरण तक पहुंच सकते हैं।

रेरा अधिनियम तमिलनाडु को कुछ उद्देश्यों के साथ पेश किया गया था जो नीचे सूचीबद्ध हैंः

• डेवलपर्स और खरीदारों दोनों के अधिकारों को बढ़ावा देना

• तमिलनाडु में रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता विकास

• रियल एस्टेट सेक्टर की जवाबदेही बढ़ाएं

• तेजी से संघर्ष समाधान

• परियोजना को शीघ्र और प्रभावी ढंग से पूरा करने के लिए प्रोत्साहित करना

• अचल संपत्ति के निर्माण और विकास में उपयोग की जाने वाली प्रक्रियाओं की एकरूपता

टीएनआरईआरए के नियमों और विनियमों को क्रमशः 9 और 20 अध्यायों में विभाजित किया गया है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि इसकी आवश्यकताओं को पूरे राज्य में समान रूप से लागू किया जाए।

यहाँ जिम्मेदारियों के बारे में विवरण दिए गए हैंः

• टीएनआरईआरए के साथ एक रियल एस्टेट परियोजना को पंजीकृत करने के लिए प्रमोटर द्वारा प्रदान किए गए कागजी कार्रवाई की जांच करना

• किसी भी वर्तमान परियोजना (यदि कोई हो) के प्रमोटरों की घोषणा को स्वीकार करना आवश्यक है

• संपत्ति आधार से संबंधित विशेष प्रावधानों के प्रमाणन की स्वीकृति या इनकार

• एजेंट पंजीकरण रिन्यूअल और आवेदन प्रक्रिया की निगरानी करना

• शिकायत समाधान के विषय को व्यवस्थित रूप से संबोधित करना

टीएनआरईआरए जवाबदेही सुनिश्चित करने के लिए विशिष्ट रियल एस्टेट प्रतिभागियों से पंजीकरण अनिवार्य करता है। आवश्यकताएं निम्नलिखित रूप में डेवलपर्स और एजेंटों को कवर करती हैंः

• प्रोजेक्ट प्रमोटरः 500 वर्ग मीटर से अधिक या आठ से अधिक इकाइयों के साथ आवासीय या कमर्शियल विकास शुरू करने वाली सभी संस्थाओं को पंजीकरण की आवश्यकता होती है।
• रियल एस्टेट एजेंटः ब्रोकर्स, मार्केटिंग फर्म, या संपत्ति की बिक्री या खरीद पर कमीशन कमाने वाले व्यक्तियों को ऑपरेशन से पहले रजिस्टर करना होगा।
• चरण विस्तारः 2017 के बाद नए चरणों को जोड़ने वाली चल रही परियोजनाएं अनिवार्य पंजीकरण नियमों के तहत आती हैं।
• कॉर्पोरेट डेवलपर्सः समूह आवास या प्लॉट किए गए लेआउट विकसित करने वाली कंपनियों, साझेदारी या समितियों को अद्वितीय टीएनआरईआरए नंबरों की आवश्यकता होती है।

आठ इकाइयों से कम वाले 500 वर्ग मीटर के छोटे भूखंडों को छूट दी जाती है। सरकारी योजनाएं और प्री -2017 कंप्लीशन भी ज़रूरतों से बचते हैं। पंजीकरण परियोजना विवरण को सार्वजनिक रूप से प्रदर्शित करता है, सत्यापित समयसीमा और फंड के उपयोग के माध्यम से खरीदार के हितों की रक्षा करता है।

टीएनआरईआरए कुछ छोटे पैमाने और विशेष श्रेणी की परियोजनाओं को अनिवार्य पंजीकरण से बाहर करता है। ये छूट बड़े उद्यमों पर ध्यान केंद्रित करते हुए मामूली विकास पर नियामक बोझ को रोकती हैंः

• छोटे प्लॉटः 500 वर्ग मीटर से कम या आठ से कम इकाइयों वाले व्यक्तिगत प्लॉट एस्केप पंजीकरण आवश्यकताओं से बचते हैं
• सरकारी परियोजनाएंः केंद्र, राज्य या स्थानीय अधिकारियों द्वारा सीधे किए गए विकास टीएनआरईआरए के अधिकार क्षेत्र से बाहर रहते हैं
• प्री-रेरा कंप्लीशनः 1 मई, 2017 से पहले पूरा होने के प्रमाण पत्र प्राप्त करने वाली परियोजनाएं, पूर्वव्यापी पंजीकरण के बिना काम करती हैं
• औद्योगिक या इंफ्रास्ट्रक्चर प्लॉटः औद्योगिक नीतियों या सार्वजनिक-निजी साझेदारी योजनाओं के तहत अनुमोदित लेआउट में छूट मिलती है
• नवीनीकरण कार्यः मौजूदा पूरी हुई इमारतों की मरम्मत या अपग्रेड से पंजीकरण दायित्वों को ट्रिगर नहीं किया जाता है

मालिक मार्केटिंग से पहले आधिकारिक टीएनआरईआरए पोर्टल के माध्यम से छूट की स्थिति की पुष्टि कर सकते हैं। छूट का दावा करने वाली बड़ी परियोजनाओं पर चोरी के प्रयासों के लिए जुर्माना लगाया जा सकता है।

टीएनआरईआरए पर रजिस्टर करने के लिए निम्नलिखित चरणों का पालन करना चाहिएः

• टीएनआरईआरए की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं

• पेज को नीचे स्क्रॉल करें। आपको पंजीकरण: के लिए दो विकल्प दिखाई देंगे परियोजनाओं के लिए ऑनलाइन पंजीकरण और आपके दाईं ओर एजेंटों के लिए ऑनलाइन पंजीकरण।

• अपनी ज़रूरतों के अनुसार चुनें

• आवेदन पत्र भरें और सहायक दस्तावेज (यदि आवश्यक हो) प्रदान करें

• जमा करने से पहले ऑनलाइन भुगतान करना होगा

यहां आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची दी गई है जिन्हें प्रमोटरों द्वारा सबमिट किया जाना चाहिएः

• आधार कार्ड

• पैन कार्ड

• फॉर्म बी

• ऑडिट की गई बैलेंस शीट

• एक योजना परमिट के लिए अनुमोदन पत्र

• कंस्ट्रक्शन लाइसेंस लेटर

• एक अनुमोदित योजना पर स्थानीय निकाय स्टाम्प

• प्रमाणित संरचनात्मक स्थिरता

• विकास कार्यों का शेड्यूल

• एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट आवेदन पंजीकरण के बाद 30 दिनों के भीतर अधिग्रहित

• प्राइवेट लेबल राइट्स

• निर्धारित प्रारूप में बैंक प्रमाणपत्र, जैसा कि टीएनआरईआरए वेबसाइट पर निर्दिष्ट किया गया है

• लेटर ऑफ़ प्रोफ़ॉर्मा अलॉटमेंट

• अध्यक्ष या शासी निकाय/निदेशक/भागीदार के फोटोग्राफ

टीएनआरईआरए पंजीकरण में निरंतर अनुपालन बनाए रखने के लिए संरचित रिन्यूअल आवश्यकताओं के साथ निश्चित वैधता अवधि होती है। डेवलपर और एजेंट खामियों से बचने के लिए स्पष्ट समय-सीमा का पालन करते हैं।

• परियोजना पंजीकरण वैलिडिटीः प्रत्येक अनुमोदित परियोजना जारी होने की तारीख से पांच वर्षों के लिए पंजीकरण रखती है, जिसमें ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट के माध्यम से पूर्ण विकास को कवर किया जाता है
• रिन्यूअल एप्लीकेशन विंडोः समाप्ति से 90 दिन पहले अनुरोध जमा करें; देर से फाइल करने पर जुर्माना लगता है लेकिन प्रसंस्करण के दौरान निरंतरता की अनुमति देता है
• रिन्यूअल दस्तावेज़ः अद्यतन परियोजना प्रगति रिपोर्ट, वित्तीय बोझ प्रमाण पत्र, और अधिकारियों से अनापत्ति प्रमाण अनिवार्य हैं
• प्रोसेसिंग टाइमलाइनः टीएनआरईआरए 30 दिनों के भीतर पूरे आवेदनों को क्लियर कर देता है; अधूरे सबमिशन सुधार के लिए कमी नोटिस ट्रिगर करते हैं
• एक्सपायरी के लिए पेनल्टीः समाप्त पंजीकरण भुगतान और अनुपालन प्रमाण के माध्यम से बहाली तक बिक्री, विज्ञापन और संग्रह को रोकते हैं

रेरा पहली बार हाउसिंग मार्केट में प्रवेश करने वाले खरीदारों के लिए स्पष्ट फायदे लाता है। ये सुरक्षाएं डेवलपर प्रथाओं से अनजान नए लोगों के सामने आने वाले सामान्य जोखिमों को दूर करती हैं।

• परियोजना की समय-सीमा की गारंटीः डेवलपर्स को पंजीकरण के दौरान पूरा होने की तारीखों को प्रकाशित करना होगा, जिसमें वादा किए गए शेड्यूल से अधिक देरी के लिए जुर्माना लगाया जाएगा
• पूर्ण प्रकटीकरण आवश्यकः खरीदारों को समझौतों पर हस्ताक्षर करने से पहले भूमि शीर्षक, अनुमोदन और डेवलपर ट्रैक रिकॉर्ड पर सत्यापित विवरण प्राप्त होता है
• 75% फंड सुरक्षाः परियोजना संग्रह अलग-अलग एस्क्रो खातों में बैठते हैं, जो अन्य साइटों या व्यक्तिगत उपयोग के लिए डायवर्जन को रोकते हैं
• रिफंड अधिकार साफ़ करें : नॉन-डिलीवरी ब्याज के साथ स्वचालित रिफ़ंड को ट्रिगर करती है, जिससे लंबी अदालती लड़ाई के बिना वसूली आसान हो जाती है
• एजेंट वेरिफिकेशन: पंजीकृत ब्रोकर क्रेडेंशियल्स प्रदर्शित करते हैं, जो अपंजीकृत बिचौलियों से धोखाधड़ी के जोखिम को कम करते हैं
• शिकायत का समाधानः विवादों के लिए रेरा न्यायाधिकरणों तक सीधी पहुंच सिविल अदालतों में वर्षों के बजाय 60 दिनों के भीतर मुद्दों का समाधान करती है
• प्राइस स्टेबिलिटीः एक बार पंजीकरण कालीन क्षेत्र की दरों और भुगतान कार्यक्रम को तय करने के बाद किसी भी मध्य-परियोजना में बढ़ोतरी की अनुमति नहीं है

पहली बार खरीदने वाले खरीदार बुकिंग चरण से कब्जे के माध्यम से अपने इन्वेस्टमेंटस कानूनी सुरक्षा उपायों को जानने से आत्मविश्वास प्राप्त करते हैं।

टीएनआरईआरए घर खरीदारों, प्रमोटरों और एजेंटों के लिए कई सेवाएं प्रदान करता है। यहाँ उसी के बारे में विवरण दिए गए हैं।

1. घर खरीदारों के लिए सेवाएं

• अगर डेवलपर्स तमिलनाडु रेरा एक्ट में बताए गए नियमों का उल्लंघन करते हैं, तो आप उनके खिलाफ ऑनलाइन शिकायत दर्ज करा सकते हैं

• टीएनआरईआरए वेबसाइट पर, आप उन सभी संपत्तियों के लिए डेटा और जानकारी प्राप्त कर सकते हैं जो रेरा के तहत पंजीकृत हैं और जो या तो एजेंटों या प्रमोटरों द्वारा दायर की गई हैं

2। प्रमोटरों के लिए सेवाएं

• व्यक्ति ऑनलाइन शिकायत दर्ज कर सकते हैं

• कानून के अनुसार एक रियल एस्टेट परियोजना पंजीकृत करें

• के विस्तार का अनुरोध करें रेरा परियोजना पंजीकरण

• तिमाही आधार पर, पंजीकृत परियोजना की विशिष्टताओं को अपडेट करें

3। एजेंटों के लिए सेवाएं

• वे अपनी शिकायतें ऑनलाइन दर्ज कर सकते हैं

• व्यक्ति परियोजना पंजीकरण को रिन्यू भी कर सकते हैं

किसी प्रोजेक्ट को रजिस्टर करने या रेरा के पास शिकायत दर्ज करने के लिए, आपको एक विशिष्ट फॉर्म भरना होगा, जिसे टीएनआरईआरए की आधिकारिक वेबसाइट से प्राप्त किया जा सकता है। अलग-अलग व्यक्तियों के लिए उपलब्ध अलग-अलग प्रकार के फ़ॉर्म के बारे में नीचे विवरण दिए गए हैंः

1. रेरा फॉर्म (खरीदारों के लिए)

• अपीलीय न्यायाधिकरण अपील का रूप

• अधिकारियों से शिकायत (फॉर्म-एम)

• एक नियामक निकाय (फॉर्म-एन) के लिए शिकायत

• खरीद समझौता (अनुलग्नक-ए)

2. रेरा फॉर्म (डेवलपर्स के लिए)

• परियोजना पंजीकरण (फॉर्म-ए) के लिए आवेदन

• डिक्लेरेशन फॉर्म-बी

• परियोजना पंजीकरण प्रमाणपत्र (फॉर्म-सी) के लिए याचिका

• परियोजना प्रसंस्करण विधियों की अधिसूचना अस्वीकृति, परियोजना पंजीकरण विस्तार के लिए आवेदन अस्वीकृति, और परियोजना पंजीकरण रद्दीकरण (फॉर्म-डी)

• परियोजना पंजीकरण (फॉर्म-ई) के विस्तार के लिए आवेदन

• परियोजना का विस्तार पंजीकरण प्रमाणपत्र (फॉर्म-एफ)

• अधिकारियों से शिकायत (फॉर्म-एम)

• एक नियामक निकाय (फॉर्म-एन) के लिए शिकायत

3. आरईआरए फॉर्म (एजेंटों के लिए)

• रियल एस्टेट एजेंट पंजीकरण आवेदन (फॉर्म-जी)

• रियल एस्टेट एजेंट पहचान पत्र (फॉर्म-एच)

• रियल एस्टेट एजेंट पंजीकरण आवेदन से इनकार की अधिसूचना, रियल एस्टेट एजेंट पंजीकरण रिन्यूअल आवेदन से इनकार, या रियल एस्टेट एजेंट पंजीकरण (फॉर्म-I) को रद्द करना

• रियल एस्टेट एजेंट पंजीकरण रिन्यूअल (फॉर्म-जे) के लिए आवेदन

• रियल एस्टेट एजेंट पंजीकरण रिन्यूअल (फॉर्म-के)

• अपीलीय न्यायाधिकरण अपील (फॉर्म-एल)

• अधिकारियों से शिकायत (फॉर्म-एम)

• एक नियामक निकाय (फॉर्म-एन) के लिए शिकायत

यहाँ टीएनआरईआरए पंजीकृत परियोजनाओं के लिए एक स्टेप-बाय-स्टेप गाइड दी गई है।

• स्टेप 1: शुरू करने के लिए, टीएनआरईआरए की आधिकारिक वेबसाइट-https://rera.tn.gov.in पर जाएं

• स्टेप 2: होमपेज ब्राउज़ करने के बाद, पंजीकरण टैब पर जाएं और उस पर क्लिक करें

• स्टेप 3: ड्रॉप-डाउन मेन्यू से प्रोजेक्ट्स> रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट्स-तमिलनाडु चुनें

• स्टेप 4: अब, आपको तीन विकल्प दिखाई देंगे, बिल्डिंग, नॉर्मल लेआउट और रेगुलराइजेशन लेआउट

• स्टेप 5: अपनी ज़रूरत के हिसाब से विकल्प चुनें

• स्टेप 6: परिणाम स्क्रीन पर दिखाई देगा

एजेंट टीएनआरईआरए पोर्टल के माध्यम से एक संरचित अनुप्रयोग अनुक्रम का पालन करते हैं। प्रत्येक स्टेप क्रेडेंशियल्स और व्यावसायिक प्रथाओं की वेरिफिकेशन सुनिश्चित करता है।

• पोर्टल अकाउंट बनाएं : rera.tn.gov.in पर जाएँ, "एजेंट पंजीकरण" पर क्लिक करें, और ईमेल और मोबाइल वेरिफिकेशन के साथ लॉगिन पंजीकरण पूरा करें
• फॉर्म-जी आवेदन भरेंः ऑनलाइन फॉर्म में व्यक्तिगत विवरण, बिजनेस एड्रेस, पैन, जी.इस.टी नंबर और पूर्व प्रोजेक्ट अनुभव दर्ज करें
• ज़रूरी दस्तावेज़ अपलोड करेंः पीडीएफ फॉर्मेट में आई.डी प्रूफ, एड्रेस प्रूफ, पैन कार्ड, पार्टनरशिप डीड (यदि लागू हो), और बैंक अकाउंट विवरण सबमिट करें
• भुगतान पंजीकरण शुल्कः व्यक्तिगत एजेंटों को ₹ 25,000 का भुगतान करना होता है; पार्टनरशिप फर्म ऑनलाइन नेट बैंकिंग या कार्ड भुगतान के माध्यम से ₹ 50,000 का भुगतान करती हैं
• समीक्षा के लिए सबमिट करेंः टीएनआरईआरए 30 दिनों के भीतर आवेदनों की जांच करता है, यदि दस्तावेजों में पूर्णता की कमी है तो प्रश्न जारी करता है
• पंजीकरण प्रमाणपत्र प्राप्त करेंः स्वीकृत एजेंट एक साल के लिए वैध यूनिक टीएन पंजीकरण नंबर के साथ फॉर्म-एच सर्टिफिकेट डाउनलोड करते हैं
• सार्वजनिक रूप से क्रेडेंशियल्स दिखाएंः एजेंटों को सभी विज्ञापनों, साइनबोर्ड और बिक्री समझौतों पर पंजीकरण नंबर दिखाना होगा

रिन्यूअल के लिए अपडेट किए गए प्रूफ के साथ एक्सपायरी से 90 दिन पहले फॉर्म-जे सबमिट करना होगा। समाप्त पंजीकरण बहाली तक कानूनी संचालन को रोकते हैं।

एजेंट पहचान और व्यावसायिक वैधता को सत्यापित करने के लिए टीएनआरईआरए पंजीकरण के दौरान विशिष्ट प्रमाण जमा करते हैं। ये दस्तावेज़ नियामक मानकों का अनुपालन सुनिश्चित करते हैं।

• पैन कार्ड कॉपीः प्रमाणित परमानेंट अकाउंट नंबर व्यक्ति या फर्म के लिए टैक्स पहचान स्थापित करता है
• एड्रेस प्रूफः यूटिलिटी बिल, रेंटल एग्रीमेंट, या प्रॉपर्टी पेपर निवास और ऑफिस लोकेशन की पुष्टि करते हैं
• पहचान प्रमाणः आधार कार्ड, पासपोर्ट, या वोटर आई.डी आवेदन के खिलाफ व्यक्तिगत विवरण की पुष्टि करता है
• फोटोग्राफः रिकॉर्ड के लिए एजेंट या भागीदारों/निदेशकों की हाल की पासपोर्ट आकार की तस्वीर
• बिजनेस पंजीकरण: साझेदारी विलेख, एमओए/एओए, या स्वामित्व घोषणा (फर्मों के लिए)
• बैंक खाता विवरण: रद्द किया गया चेक या बैंक स्टेटमेंट सक्रिय व्यावसायिक खाता दिखा रहा है
• शैक्षिक प्रमाण पत्रः पेशेवर योग्यता का प्रदर्शन करने वाले डिग्री या रियल एस्टेट प्रशिक्षण प्रमाण

टीएनआरईआरए पोर्टल के माध्यम से 5 एमबी के तहत पीडीएफ प्रारूप में अपलोड किए गए दस्तावेज़। यदि अनुरोध किया जाता है तो भौतिक वेरिफिकेशन के लिए उपलब्ध मूल के साथ स्व-सत्यापित प्रतियां पर्याप्त हैं।

टीएनआरईआरए खरीदारों की सुरक्षा और बाजार अनुशासन बनाए रखने के लिए उल्लंघन के खिलाफ सख्त उपायों को लागू करता है। गैर-अनुपालन डेवलपर्स और एजेंटों के लिए वित्तीय और परिचालन परिणामों को ट्रिगर करता है।

• अपंजीकृत परियोजना बिक्रीः परियोजना लागत के 10% तक जुर्माना के रूप में प्लस निर्माण और विपणन को रोकने वाले स्टॉप-वर्क ऑर्डर।
• झूठा विज्ञापन : पूरा होने की तारीखों, सुविधाओं या कालीन क्षेत्रों पर भ्रामक दावों के लिए प्रति उदाहरण ₹ 5 लाख का जुर्माना।
• फंड डायवर्जनः अनिवार्य रिफ़ंड ऑर्डर और एस्क्रो उल्लंघन के लिए ब्याज के साथ 10% परियोजना लागत जुर्माना तक।
• वादा की गई तारीख से आगे देरीः प्रभावित खरीदारों को देय अपार्टमेंट लागत जुर्माना का 10%, साथ ही नुकसान के लिए मुआवजा।
• एजेंट का उल्लंघनः लाइसेंस निलंबन या रद्द करने के साथ, अपंजीकृत संचालन के लिए ₹ 50,000 से ₹ 5 लाख तक का जुर्माना।
• अनुमोदनों का खुलासा न करनाः परियोजना पंजीकरण भूमि स्वामित्व या मंजूरी दोषों को छिपाने के लिए रिवोकेशन प्लस ₹ 10 लाख जुर्माना।
• अपराधों को दोहराएँः जानबूझकर धोखाधड़ी या खरीदार के उत्पीड़न के लिए दोगुना जुर्माना और 3 साल तक की संभावित कैद।

खरीदार संरचित फ़ॉर्म का उपयोग करके टीएनआरईआरए के समर्पित पोर्टल के माध्यम से शिकायत दर्ज करते हैं। ऑनलाइन प्रक्रिया डेवलपर्स या एजेंटों के खिलाफ विवादों को कुशलता से हल करती है।

• टीएनआरईआरए की वेबसाइट पर जाएंः https://rera.tn.gov.in खोलें और होमपेज पर "शिकायत पंजीकरण" अनुभाग पर नेविगेट करें।
• शिकायत का प्रकार चुनेंः देरी/गैर-अनुपालन के लिए फॉर्म एम (प्राधिकरण को शिकायत) या मुआवजे के दावों के लिए फॉर्म एन (न्यायनिर्णायक अधिकारी को) चुनें।
• रजिस्टर या लॉगिन करेंः ईमेल/मोबाइल के साथ एक नया अकाउंट बनाएं या शिकायत डैशबोर्ड तक पहुंचने के लिए मौजूदा क्रेडेंशियल्स का इस्तेमाल करें।
• शिकायतकर्ता विवरण भरेंः नाम, पता, संपर्क जानकारी, और प्रोजेक्ट पंजीकरण नंबर अनिवार्य फ़ील्ड के रूप में दर्ज करें।
• उत्तरदाता विवरण दर्ज करेंः मांगी गई राहत के साथ डेवलपर/एजेंट का नाम, पता और विशिष्ट शिकायत प्रदान करें।
• सहायक दस्तावेज़ अपलोड करेंः बिक्री समझौता, भुगतान रसीदें, पत्राचार और तमिलनाडु रेरा अनुमोदन प्रतियां संलग्न करें।
• शिकायत शुल्क का भुगतान करेंः अंतिम जमा करने से पहले नेट बैंकिंग के माध्यम से ₹ 1,600 ऑनलाइन (फॉर्म एम) या ₹ 5,000 (फॉर्म एन) जमा करें।
• सत्यापित करें और सबमिट करेंः समीक्षा करें विवरण, सहमति घोषित करें, और ट्रैकिंग के लिए संदर्भ संख्या उत्पन्न करने के लिए सबमिट पर क्लिक करें।

शिकायतकर्ताओं को तुरंत ईमेल/एस.एम.एस पुष्टिकरण प्राप्त होता है। टीएनआरईआरए 60 दिनों के भीतर फॉर्म एम मामलों का समाधान करता है। पोर्टल पर संदर्भ संख्या का उपयोग करके स्थिति ट्रैक करें।

टीएनआरईआरए ने 1 जनवरी से प्रभावी एक प्रमुख नियम पेश किया, जिसमें प्रमोटरों को प्रत्येक पंजीकृत परियोजना के लिए तीन अलग-अलग बैंक खातों को बनाए रखने की आवश्यकता होती है। इस प्रणाली में 100% खरीदार भुगतान प्राप्त करने वाला एक संग्रह खाता शामिल है, जिसमें 70% केवल निर्माण-खाते में ऑटो-ट्रांसफर और 30% लेनदेन खाते में शामिल है। प्रोटेक्टेड अकाउंट से पैसे निकालने के लिए आर्किटेक्ट और चार्टर्ड अकाउंटेंट से टीएनआरईआरए-अपलोड किए गए सर्टिफिकेट की आवश्यकता होती है, जिससे यह सुनिश्चित हो सके कि फंड प्रोजेक्ट-विशिष्ट और ट्रेसेबल रहे। बैंकों को विनियामक आदेशों पर खातों को फ्रीज करना चाहिए, डायवर्जन के खिलाफ खरीदार सुरक्षा को मजबूत करना चाहिए।

चाहे आप घर खरीदार हों या डेवलपर, टीएनआरईआरए वेबसाइट कई तरह से आपकी मदद करेगी। अब जब आपको टीएनआरईआरए के फायदों और अन्य तत्वों के बारे में पता चल गया है, तो आप राज्य के रियल एस्टेट सेक्टर में आसानी से निवेश कर सकते हैं। अगर आपके दिमाग में प्लॉट या प्रॉपर्टी खरीदना है, तो आप बजाज मार्केट्स वेबसाइट पर जा सकते हैं। बजाज मार्केट्स ने कई कंपनियों के साथ भागीदारी की है आवास लोन प्रदाता , जिनके माध्यम से आप आकर्षक ब्याज दरों पर लोन्स का विकल्प चुन सकते हैं। इसके अलावा, आप होम लोन कैलकुलेटर का इस्तेमाल करके यह पता लगा सकते हैं कि आपको कब भुगतान करना होगा होम लोन चुनना .