रेरा गुजरात-गुजरा में पंजीकृत परियोजना के लिए जांचें कैसे करें?

के उचित कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए रेरा अधिनियम , जिसे देश भर में सफलतापूर्वक 2016 में पेश किया गया था, सरकार ने प्रत्येक राज्य में स्थानीय कार्यालय स्थापित किए हैं। ऐसा ही एक निकाय गुजरात रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी का है, जिसे रेरा गुजरात या गुजरेरा के नाम से भी जाना जाता है।

गुजरात में रहने वाले घर खरीदारों और प्रमोटरों के लिए एक सुरक्षित, पारदर्शी और सुरक्षित वातावरण को बढ़ावा देने के लिए, इसकी सरकार ने अपना एक रेरा (रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी) निकाय स्थापित किया है। इसे गुजरात रेरा (गुजरेरा) के नाम से जाना जाता है और इसे 2017 में स्थापित किया गया था। कोई भी आसानी से GUJRERAs आधिकारिक वेब पोर्टल पर जा सकता है यहां क्लिक करें .

गुजरात रेरा के कार्यान्वयन के माध्यम से, संबंधित अधिकारियों का इरादा यह सुनिश्चित करना है कि राज्य लोगों की नजर में रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंटस के लिए एक प्रमुख गंतव्य बन जाए। इसे हासिल करने के लिए, गुजरात रेरा ने नए ग्राहक-केंद्रित समाधान, हितधारकों के साथ अनुकरणीय संचार अभ्यास और कुशल कर्मियों को काम पर रखकर सेवा वितरण रणनीति तैयार की है।

आरईआरए गुजरात के अध्यक्ष डॉ. अमरजीत सिंह द्वारा जारी किया गया ए स्टेटमेंट, कहा, यह संगठन राज्य के हर नागरिक को एक नियामक प्रणाली के तहत लाने के लिए अथक प्रयास कर रहा है, जिसके माध्यम से वे घर खरीदारों के हितों की रक्षा करते हुए जवाबदेही सुनिश्चित करना चाहते हैं और पूरी पारदर्शिता को बढ़ावा देना चाहते हैं।

इसके अतिरिक्त, उन्होंने कहा कि निकाय एक इकोसिस्टम बनाने की दिशा में काम कर रहा है जो पारदर्शी है और गुजरात में रियल एस्टेट क्षेत्र के सदस्यों के भीतर प्रामाणिक और सटीक जानकारी के हस्तांतरण की सुविधा प्रदान करता है।

इसके अलावा, सिंह ने गुजरात राज्य को पड़ोसी भारतीय राज्यों के लिए एक उदाहरण में बदलने की इच्छा भी व्यक्त की। रेरा गुजरात ने निश्चित रूप से एक लंबा सफर तय किया है और जहां तक रेरा अनुपालन की बात है, अब यह भारत के शीर्ष -2 राज्यों में से एक है। स्थानीय निकाय के तहत पंजीकृत परियोजनाओं की संख्या, 2019 के अनुसार, 5,600 की ओर बढ़ रही थी।

गुजरात रेरा पर पंजीकृत परियोजनाओं की जांच करना एक सीधी प्रक्रिया है। बस नीचे दिए गए स्टेप्स को फॉलो करेंः

• स्टेप 1: गुजरात रेरा की आधिकारिक वेबसाइट पर लॉग इन करें।

• स्टेप 2: पंजीकरण विकल्प के माध्यम से ब्राउज़ करें और एजेंट चुनें।

• स्टेप 3: इसके बाद आप रेरा के तहत रजिस्टर्ड एजेंटों की पूरी लिस्ट देख सकते हैं।

यदि आवश्यक हो, तो आप गुजरात रेरा में ऑनलाइन और ऑफ़लाइन दोनों तरह से शिकायत दर्ज करना चुन सकते हैं।

1। ऑनलाइन प्रक्रिया

• स्टेप 1: रेरा गुजरात वेबसाइट पर लॉग इन करें और शिकायत पंजीकरण पर क्लिक करें।

• स्टेप 2: वह फ़ॉर्म भरें और सबमिट करें जो एक पावती संख्या उत्पन्न करने के लिए दिखाई देता है।

इस संदर्भ संख्या का उपयोग आपके आवेदन की स्थिति को ट्रैक करते समय किया जा सकता है।

2। ऑफ़लाइन प्रक्रिया

रेरा न्यायनिर्णायक अधिकारी से शिकायत की जा सकती है। इसमें आमतौर पर आरईआरए अधिनियम की धाराओं 12, 14, 18 और 19 के तहत कवर किए गए ब्याज और मुआवजे के दावे से संबंधित शिकायतें शामिल होती हैं। आपको फॉर्म बी में शिकायत दर्ज करनी होगी और बताई गई फीस का भुगतान करना होगा।

वित्तीय रूप से घर खरीदार की सुरक्षा के लिए और साथ ही, अपर्याप्त जानकारी के कारण किसी भी दुर्घटना से बचने के लिए, आप गुजरात में रियल एस्टेट के लिए रेरा नियमों के बारे में अधिक जान सकते हैं। आपको रेरा गुजरात की आधिकारिक वेबसाइट पर अपलोड की गई सूची मिल सकती है।

खुद को प्रमोटर या एजेंट के रूप में रजिस्टर करने और रेरा गुजरात से संबंधित मैंडेट के सुचारू संचालन को सुनिश्चित करने के लिए अधिकारियों द्वारा अपनी परियोजनाओं की जांच कराने के लिए, आपको एक निश्चित शुल्क का भुगतान करना होगा। आप नीचे दी गई लिस्ट में इसके वेरिएशन देख सकते हैंः

• ग्रुप हाउसिंग के रूप में लेबल की गई परियोजनाओं के लिए आपको ₹ पंजीकरण प्रति वर्ग मीटर का शुल्क देना होगा जो 1,000 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है। यदि भूमि 1,000 वर्ग मीटर से अधिक है, तो इसके लिए शुल्क ₹ 10 प्रति वर्ग मीटर निर्धारित किया गया है, और अधिकारी केवल प्रति संपत्ति ₹ 5 लाख तक का शुल्क ले सकते हैं।

• मिश्रित विकास परियोजनाओं के लिए, पंजीकरण शुल्क ₹ 10 प्रति वर्ग मीटर है, जो 1,000 वर्ग मीटर से अधिक के प्लॉट के लिए है। हालांकि, 1,000 वर्ग मीटर से अधिक के प्लॉट के लिए, शुल्क ₹ 15 प्रति वर्ग मीटर है, जिसकी अधिकतम सीमा ₹ 10 लाख है।

• कमर्शियल परियोजनाओं के लिए, 1,000 वर्ग मीटर से अधिक न होने वाले भूखंडों के लिए पंजीकरण शुल्क ₹ 20 प्रति वर्ग मीटर है। हालांकि, अगर प्लॉट 1,000 वर्ग मीटर से अधिक है, तो शुल्क ₹ 25 प्रति वर्ग मीटर है, जिसकी अधिकतम सीमा ₹ 10 लाख है।

• प्लॉट की गई विकास परियोजनाओं के लिए, पंजीकरण शुल्क ₹ 5 प्रति वर्ग मीटर है, जिसकी अधिकतम सीमा ₹ 2 लाख है।

• आवेदन वापस लेने के लिए, शुल्क पंजीकरण शुल्क का 5% या ₹ 25,000, जो भी अधिक हो, है।

रेरा अधिनियम को घर खरीदार के व्यक्तिगत हितों की सुरक्षा के लिए लागू किया गया था और इससे संबंधित दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ा जाना चाहिए। संपत्ति की खरीद की वैधता निर्धारित करने के लिए ऐसा करना आवश्यक है। अब जब आप समझ गए हैं कि रेरा गुजरात कैसे काम करता है और यह पहली बार घर खरीदने वाले को क्या लाभ देता है, तो आप बिना किसी डर के किसी प्रॉपर्टी में निवेश कर सकते हैं।

आप प्रक्रिया को सरल बनाने का विकल्प भी चुन सकते हैं होम लोन के लिए आवेदन करना अपनी होम खरीद को वित्तपोषित करने के लिए। बजाज मार्केट्स पर, आप कॉम्पिटिटिव ब्याज दरों पर ₹ 5 करोड़ तक की लोन का लाभ उठा सकते हैं। इसके अलावा, आप अपने लोन को कार्यकाल से लेकर 30 वर्षों तक आसानी से चुका सकते हैं।