रेरा तेलंगाना

रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण तेलंगाना रियल एस्टेट परियोजनाओं को लिस्ट करने और तेलंगाना में राज्य रिकॉर्ड बनाए रखने के लिए एक प्राधिकरण है। तेलंगाना रेरा अधिनियम के मुख्य उद्देश्यों में रियल एस्टेट उद्योग प्रशासन और विकास को मजबूत करना, रियल एस्टेट लेनदेन में प्रतिस्पर्धात्मकता और पारदर्शिता बढ़ाना, उपभोक्ता हितों की रक्षा करना आदि शामिल हैं।

तेलंगाना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (टीजी रेरा) राज्य के रियल एस्टेट क्षेत्र की देखरेख और विनियमन में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। इसका प्राथमिक उद्देश्य इसमें शामिल सभी हितधारकों के लिए पारदर्शिता, जवाबदेही और सुरक्षा सुनिश्चित करना है।

• पंजीकरण और विनियमन

टीजी आरईआरए रियल एस्टेट परियोजनाओं और एजेंटों के पंजीकरण को अनिवार्य बनाता है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि राज्य में केवल अधिकृत संस्थाएं ही काम करें।

• सार्वजनिक अभिलेखों का मेन्टेन्स

यह पंजीकृत परियोजनाओं और एजेंटों का व्यापक रिकॉर्ड रखता है, जिससे उन्हें सत्यापन और पारदर्शिता के लिए जनता के लिए सुलभ बनाया जा सके।

• उपभोक्ता शिकायत निवारण

टीजी आरईआरए उपभोक्ताओं को डेवलपर्स या एजेंटों के खिलाफ शिकायत दर्ज करने के लिए एक मंच प्रदान करता है, जो अपने स्थापित तंत्र के माध्यम से समय पर समाधान की सुविधा प्रदान करता है।

• अनुपालन की निगरानी

प्राधिकरण यह सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स और एजेंट निर्धारित नियमों और विनियमों का पालन करें, तथा गैर-अनुपालन के मामलों में सुधारात्मक कार्रवाई करें।

• निष्पक्ष व्यवहार को बढ़ावा देना

मानकीकृत मानदंडों को लागू करके, टीजी आरईआरए रियल एस्टेट क्षेत्र में नैतिक प्रथाओं को बढ़ावा देता है, जिससे खरीदारों और डेवलपर्स दोनों को लाभ होता है।

• सूचना प्रसार

यह अपने आधिकारिक पोर्टल के माध्यम से नियमित रूप से हितधारकों को विनियमों में परिवर्तन, परियोजना की स्थिति और अन्य प्रासंगिक जानकारी के बारे में अद्यतन करता है।

• डेटाबेस मैनेजमेंट

टीजी आरईआरए प्रमोटरों और एजेंटों का विस्तृत डाटाबेस रखता है, जिनमें वे भी शामिल हैं जिनका पंजीकरण रद्द कर दिया गया है, ताकि उपभोक्ताओं के लिए सूचित निर्णय लेना सुनिश्चित हो सके।

• आदेश का अनुपालन सुनिश्चित करना

प्राधिकरण को अपने आदेशों और निर्णयों को लागू करने की शक्ति प्राप्त है, तथा यह सुनिश्चित करने की शक्ति भी है कि सभी पक्ष जारी किए गए निर्देशों का अनुपालन करें।

टीजी आरईआरए वेबसाइट नागरिकों, डेवलपर्स, बिल्डरों और रियल एस्टेट विशेषज्ञों को कई प्रकार की सेवाएं प्रदान करती है, जिनमें शामिल हैं:

• परियोजना पंजीकरण

• ऑनलाइन भुगतान विकल्प

• दस्तावेज़ अपलोड विकल्प

• रेरा तेलंगाना परियोजना खोज विकल्प

• एजेंट पंजीकरण

• फॉर्म डाउनलोड विकल्प

• शिकायत प्रस्तुत करना
   

रेरा अधिनियम के अनुपालन में, तेलंगाना सरकार ने 2017 में RERA तेलंगाना की स्थापना की। इसका उद्देश्य खरीदारों और विक्रेताओं के हितों और अधिकारों की रक्षा करना है। RERA तेलंगाना और इसके द्वारा दी जाने वाली सेवाओं के बारे में अधिक जानने के लिए आगे पढ़ें।

किसी रियल एस्टेट परियोजना को पंजीकृत करने के लिए, आपको नीचे सूचीबद्ध चरणों का पालन करना होगा:

1. टीजी रेरा के आधिकारिक होमपेज https://rerait.telangana.gov.in/ पर जाएंटीजी रेरा के आधिकारिक होमपेज https://रेराit.telangana.gov.in/ पर जाएं

2. ‘सेवाएँ’ टैब पर जाएँ और मेनू से ‘रियल एस्टेट पंजीकरण’ विकल्प चुनें

3. अब, आपको एक नए पृष्ठ पर पुनः निर्देशित किया जाएगा

4. अपने क्रेडेंशियल और कैप्चा कोड प्रदान करके पेज पर लॉग इन करें

5. लॉग इन करने के बाद, ‘प्रोजेक्ट विवरण’ पर क्लिक करें

6. ‘प्रोजेक्ट विवरण जोड़ें’ पर क्लिक करें और आवश्यक जानकारी प्रदान करें

7. अंत में, पंजीकरण प्रक्रिया पूरी करने के लिए पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें

यहां चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका दी गई है जो पंजीकृत परियोजनाओं का विवरण देखने में आपकी सहायता करेगी:

• वेबसाइट पर ‘पंजीकृत परियोजनाएं और एजेंट खोजें’ पर क्लिक करें

• प्रत्येक परियोजना के आगे दिए गए आइकन पर क्लिक करके, आप परियोजना के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं, जिसमें पंजीकरण आवेदन, पंजीकरण प्रमाणपत्र और अन्य जानकारी शामिल है।

• स्टेप 1:आधिकारिक टीजी रेरा वेबसाइट पर जाएं, ‘सेवाएं’ मेनू पर जाएं, और ‘रियल एस्टेट प्रोजेक्ट पंजीकरण’ चुनें।

• स्टेप 2: यदि आप नए उपयोगकर्ता हैं तो ‘नया पंजीकरण’ पर क्लिक करें, उपयोगकर्ता प्रकार के रूप में ‘प्रमोटर’ का चयन करें और आवश्यक विवरण भरें।

• स्टेप 3:कैप्चा पूरा करें और अपना यूजर आईडी बनाने के लिए फॉर्म सबमिट करें। आपको एक सत्यापन ईमेल प्राप्त होगा।

• स्टेप 4: टीजी रेरा में अपने प्रमोटर पंजीकरण को अंतिम रूप देने के लिए ईमेल में दिए गए एक्टिवेशन लिंक पर क्लिक करें।

• स्टेप 1:टीजी रेरा की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं, ‘सेवाएं’ चुनें, और फिर ‘रियल एस्टेट एजेंट पंजीकरण’ पर क्लिक करें।

• स्टेप 2: ‘नया पंजीकरण’ चुनें, उपयोगकर्ता प्रकार के रूप में ‘रियल एस्टेट एजेंट’ चुनें, और सभी अनिवार्य विवरण दर्ज करें।

• स्टेप 3:अपना खाता बनाने के लिए कॅप्टचा भरें और फ़ॉर्म सबमिट करें। एक सत्यापन ईमेल भेजा जाएगा।

• स्टेप 4:एजेंट पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने के लिए सत्यापन ईमेल में दिए गए लिंक पर क्लिक करके अपना खाता सक्रिय करें।

परियोजना पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची इस प्रकार है:

• प्रमोटर का नाम, फोटो, संपर्क और पता विवरण (व्यक्तियों के लिए)

• अध्यक्ष, साझेदारों और निदेशकों का नाम, पता और फोन नंबर (व्यावसायिक व्यक्तियों के लिए)

• प्रमोटर के पैन कार्ड की सत्यापित प्रति

• शीर्षक विलेख की एक प्रति

• पिछले तीन वर्षों के बैलेंस शीट और लाभ-हानि विवरण

• पिछले तीन वित्तीय वर्षों की प्रमोटरों की वार्षिक रिपोर्ट, निदेशकों की रिपोर्ट और लेखा परीक्षकों की रिपोर्ट

• निर्माण परियोजना के अंदर उपलब्ध खुले और बंद पार्किंग स्थलों के बारे में जानकारी

• यदि प्रमोटर भूखंड का मालिक नहीं है, तो भूमि मालिक के प्राधिकरण और संबंधित दस्तावेजों के विनिर्देश

• नियामक प्राधिकरण के लिए पंजीकरण आवेदन प्रपत्र

• पंजीकरण शुल्क का भुगतान डिमांड ड्राफ्ट या चेक या ऑनलाइन भुगतान के माध्यम से किया जा सकता है

रियल एस्टेट एजेंट पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची नीचे दी गई है:

• सबूत की पहचान: वैध सरकारी पहचान पत्र जैसे आधार कार्ड या पासपोर्ट

• पते का प्रमाण: उपयोगिता बिल या किराये के समझौते जैसे दस्तावेज़

• फोटो: आवेदक की हाल ही की पासपोर्ट आकार की तस्वीरें

• पैन कार्ड: स्थायी खाता संख्या कार्ड की प्रति

• व्यवसाय पंजीकरण प्रमाण: संस्थाओं, पंजीकरण प्रमाणपत्रों या साझेदारी कार्यों के लिए

• बैंक के खाते का विवरण: एजेंट या संस्था से जुड़े वैध बैंक खाते का प्रमाण

• पंजीकरण शुल्क रसीद: निर्धारित पंजीकरण शुल्क के भुगतान का प्रमाण

• अतिरिक्त दस्तावेज़: एजेंट के व्यवसाय से संबंधित कोई भी समझौता या संपत्ति कर रसीदें

तेलंगाना रेरा कार्यालय का संपर्क विवरण इस प्रकार है:

संपर्क संख्या	040-29394973
ईमेल आईडी	रेरा-maud@telangana.gov.in
पता	तेलंगाना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण, डीटीसीपी बिल्डिंग, ग्राउंड फ्लोर, 640, ए.सी.गार्ड्स, मसाब टैंक, पीटीआई बिल्डिंग के सामने, हैदराबाद – 500 004

 

तेलंगाना या किसी अन्य राज्य में प्रॉपर्टी में निवेश करने की योजना बनाते समय RERA मानदंडों का पालन करना आवश्यक है। यदि आप हाउसिंग लोन के लिए आवेदन करने की योजना बना रहे हैं, तो आप हमेशा बजाज मार्केट्स पर किफायती ब्याज दरों पर लोन ले सकते हैं।

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