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जानें कि नोएडा में सेक्टर-वार सर्कल दरें कैसे निर्धारित की जाती हैं, सर्कल दरें क्यों महत्वपूर्ण हैं और कौन से कारक उन्हें प्रभावित करते हैं।
पर आखिरी बार अपडेट किया गया: 17 मार्च, 2026
उत्तर प्रदेश सरकार नोएडा में पंजीयक या उप-पंजीयक कार्यालय के माध्यम से संपत्ति के न्यूनतम मूल्य को अधिसूचित करती है, जिसे सर्कल दरों के रूप में जाना जाता है। शहर में संपत्ति से संबंधित सूचित निर्णय लेने के लिए सेक्टर-वार सर्कल दरों के साथ अपडेट रहना महत्वपूर्ण है।
नोएडा में सर्कल रेट ज़रूरी होने के कुछ कारण यहां दिए गए हैंः
सर्कल दरें लेनदेन के दौरान संपत्ति के उचित मूल्यांकन में मदद करती हैं
सरकार स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्कों की गणना करने के लिए सर्कल दरों का उपयोग करती है
सर्कल दरें संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का निर्धारण करके संपत्ति कर और पूंजीगत लाभ कर गणना को प्रभावित करती हैं
संपत्तियों के अवमूल्यन और कर चोरी को रोका जा सकता है
निश्चित सर्कल दरें धोखाधड़ी वाली संपत्ति लेनदेन की संभावना को कम करती हैं, जिससे संपत्ति के सौदों में पारदर्शिता सुनिश्चित होती है
नोएडा सर्कल दर एक स्थान से दूसरे स्थान पर भिन्न होती है। यहाँ सेक्टर-वार के बारे में विवरण वाली तालिका दी गई है सर्कल दरें क्षेत्र मेंः
| क्षेत्र | 12 मीटर रोड तक | 12-18 मीटर रोड | 18-24 मीटर रोड | ओवर 24 मीटर रोड |
|---|---|---|---|---|
सेक्टर 1-10, 42,43,45,79,104,107,110, 119-121, 123, 125-137, 142,143,143बी, 144, 151-157, 168 |
₹52,500 |
₹55,150 |
₹57,750 |
₹60,400 |
सेक्टर 14,14ए, 15ए, 16,16ए, 16बी, 17,18,30,35,36,38,38ए, 39,44,50,51,52,94,124 |
₹1,03,500 |
₹1,08,700 |
₹1,13,850 |
₹1,19,050 |
सेक्टर 15,20,21, 23-25, 25ए, 26-29, 31-34, 37,40,41,46,48,49,53,55,56,61,62,82,92,93,93, 96-100, 105,108,122 |
रु. 72,000 |
₹75,600 |
₹79,200 |
₹82,800 |
सेक्टर 54,57-60,63,64,65, 67-69, 80,81, 83-91, 95,101,106,109, 111-114, 116-118 |
₹44,000 |
₹46,200 |
₹48,400 |
₹50,600 |
सेक्टर 66,102,115,138,139,140,140 ए, 141,145 150, 158-167, एनईपीजेड, नोएडा फेज 2, ब्लॉक ए, बी, सी और डी |
₹40,000 |
₹42,000 |
₹44,000 |
₹46,000 |
* अस्वीकरण: उपरोक्त दरें सरकारी नीतियों में संशोधन के अनुसार बदलाव के अधीन हैं।
नोएडा में सर्कल दरें उत्तर प्रदेश सरकार द्वारा अधिसूचित की जाती हैं और संपत्ति लेनदेन के लिए न्यूनतम बेंचमार्क मूल्य के रूप में कार्य करती हैं। ये दरें सेक्टर, सड़क की चौड़ाई, कनेक्टिविटी और कमर्शियल हब की निकटता के आधार पर अलग-अलग होती हैं। बिल्डर, निवेशक और व्यवसाय के मालिक दुकानों, कार्यालयों और खुदरा स्थानों को खरीदते समय स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण शुल्क और समग्र लेनदेन लागत का अनुमान लगाने के लिए कमर्शियल सर्कल दरों पर भरोसा करते हैं।
| क्षेत्र | प्रॉपर्टी का प्रकार | लगभग। सर्कल दर (प्रति वर्ग मीटर) |
|---|---|---|
सेक्टर 18 (प्राइम हब) |
व्यावसायिक |
रु. 3,00,000 |
मुख्य बाजार क्षेत्र |
व्यावसायिक |
रु. 2,50,000 |
संस्थागत क्षेत्र |
व्यावसायिक |
₹1,75,000 |
स्थानीय खरीदारी क्षेत्र |
व्यावसायिक |
रु. 1,20,000 |
नोट: दरें सांकेतिक हैं और सरकारी अधिसूचना के अधीन हैं।
नोएडा में औद्योगिक प्लॉट सर्कल दरें सेक्टर वर्गीकरण, इंफ्रास्ट्रक्चर विकास और राजमार्गों और औद्योगिक गलियारों की निकटता के आधार पर तय की जाती हैं। ये दरें कारखानों, गोदामों और औद्योगिक सुविधाओं के लिए भूमि का अधिग्रहण करते समय बड़े पैमाने पर निवेशकों और निर्माताओं का मार्गदर्शन करती हैं।
| क्षेत्र | सर्कल दर (प्रति वर्ग मीटर) |
|---|---|
सेक्टर 155 |
₹70,000 |
सेक्टर 80 |
₹75,000 |
सेक्टर 110 |
₹80,000 |
सेक्टर 63 |
₹85,000 |
नोएडा के भीतर औद्योगिक क्षेत्र का स्थान
राजमार्गों, मेट्रो कनेक्टिविटी और लॉजिस्टिक्स हब तक पहुंच
बिजली, पानी और जल निकासी जैसी उपयोगिताओं की उपलब्धता
जोनिंग वर्गीकरण और अनुमेय औद्योगिक गतिविधि
विकास और सड़क की चौड़ाई
आप नीचे दिए गए चरणों का पालन करके नोएडा में सेक्टर-वार सर्कल दरों पर नज़र रख सकते हैंः
1.Browse डाक टिकट की आधिकारिक वेबसाइट और पंजीकरण विभाग, यूपी, https://igrsup.gov.in/igrsup/defaultAction.action पर
मूल मूल्यांकन विवरण, जैसे कि जिले का नाम और उप-पंजीयक कार्यालय विवरण
सर्कल दरें स्क्रीन पर दिखाई देंगी
आप नीचे दिए गए चरणों का पालन करके पूरी सर्कल रेट लिस्ट भी देख सकते हैंः
1.Visit https://gbnagar.nic.in डॉक्यूमेंट-श्रेणी/दर-सूची/
एसआरओ नोएडा की सर्कल रेट लिस्ट पर 2.Click
सर्कल रेट पीडीएफ फॉर्मेट में स्क्रीन पर प्रदर्शित होंगे
आप इसे या तो डाउनलोड कर सकते हैं या स्क्रीन पर देख सकते हैं। अप्रैल 2025 तक, 2019 सर्कल दरों का उपयोग किया जा रहा है। 2025 के लिए नई सर्कल दरें प्रस्तावित की गई हैं। नवीनतम सर्कल दरों के बारे में अपडेट रहने के लिए जारी किए गए किसी भी नए सर्कुलर के लिए आप वेबसाइट को नियमित रूप से जांचें देख सकते हैं।
कई कारक नोएडा में सर्कल दरों को प्रभावित करते हैं। इनमें शामिल हैंः
नोएडा में अपार्टमेंट, फ्लैट, प्लॉट आदि के लिए सर्कल रेट अलग-अलग होते हैं। आवासीय परियोजनाओं की तुलना में नोएडा में संपत्ति की सर्कल दर कमर्शियल अधिक है। संपत्ति का आकार, इंफ्रास्ट्रक्चर, और सुविधाएं भी क्षेत्र में सर्कल दरों को निर्धारित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं।
संपत्ति का स्थान एक और आवश्यक कारक है जो सर्कल दर को प्रभावित करता है। उच्च स्तरीय इलाकों में स्थित गुणों में आमतौर पर उच्च वृत्त दर होती है। इसके विपरीत, बुनियादी सुविधाओं वाले क्षेत्रों में संपत्तियों की दरें कम होती हैं। सेक्टर-15, नोएडा जैसे उच्च स्तरीय क्षेत्रों में, सर्कल दरें सेक्टर-102, नोएडा जैसे अधिक बजट अनुकूल क्षेत्रों की तुलना में अधिक हैं।
नोएडा में सेक्टर-वार सर्कल रेट को प्रभावित करने वाले सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक किसी भी संपत्ति का बाजार मूल्य है। स्थानीय अधिकारी आमतौर पर सर्कल दरों और बाजार दरों के बीच संतुलन बनाए रखने के लिए सर्कल दरों को संशोधित करते हैं।
एक बार जब आप चरणों को समझ जाते हैं, तो सर्कल दरों का उपयोग करके संपत्ति मूल्य की गणना करना सरल होता है। आइए प्रक्रिया को स्पष्ट करने के लिए एक उदाहरण पर चलते हैं।
उदाहरण:
मान लीजिए कि आप सेक्टर-15, नोएडा में एक आवासीय प्लॉट खरीदने पर विचार कर रहे हैं, और इस क्षेत्र में आवासीय संपत्तियों के लिए सर्कल दर ₹ 5,000 प्रति वर्ग मीटर है। आप एक प्लॉट खरीदने की योजना बना रहे हैं जिसका माप 120 वर्ग मीटर है।
स्टेप 1: सर्कल रेट की पहचान करें
आधिकारिक स्रोत से, आपको पता चलता है कि सेक्टर-15, नोएडा के लिए सर्कल रेट ₹ 5,000 प्रति वर्ग मीटर है।
स्टेप 2: संपत्ति के क्षेत्र को मापें
जिस संपत्ति में आप रुचि रखते हैं, वह 120 वर्ग मीटर है।
स्टेप 3: संपत्ति मूल्य की गणना करें
अब, संपत्ति के मूल्य की गणना करने के लिए संपत्ति के क्षेत्रफल को वृत्त दर से गुणा करेंः
तो, सर्कल दर के आधार पर संपत्ति का गणना मूल्य ₹ 6,00,000 होगा।
अतिरिक्त सुविधाओं के लिए समायोजित करें
यदि संपत्ति में विशेष विशेषताएं हैं जैसे कि एक कोने का स्थान, बेहतर सुविधाएं, या एवरेज से बड़ा आकार, ये अंतिम बाजार मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि प्लॉट के स्थान के लिए ₹500 प्रति वर्ग मीटर का अतिरिक्त प्रीमियम है, तो नई गणना होगीः
इस प्रकार, समायोजित संपत्ति मूल्य ₹ 6,60,000 होगा।
नोटः यह गणना केवल उदाहरण के लिए है। वास्तविक संपत्ति मूल्य की गणना करते समय, हमेशा विशिष्ट क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार के लिए आधिकारिक सर्कल दरों को देखें।
नोएडा में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्कों की गणना लेनदेन मूल्य या लागू सर्कल दर के उच्च पर की जाती है। यह सुनिश्चित करता है कि पंजीकरण के दौरान संपत्ति को कम रिपोर्ट नहीं किया गया है।
| क्रेता श्रेणी | स्टाम्प ड्यूटी | पंजीकरण शुल्क |
|---|---|---|
पुरुष खरीदार |
7% |
संपत्ति मूल्य का 1 प्रतिशत है |
महिला खरीदार |
6% |
संपत्ति मूल्य का 1 प्रतिशत है |
संयुक्त स्वामित्व (महिला + महिला) |
6% |
संपत्ति मूल्य का 1 प्रतिशत है |
संयुक्त स्वामित्व (पुरुष + महिला) |
6.50% |
संपत्ति मूल्य का 1 प्रतिशत है |
संयुक्त स्वामित्व (पुरुष + पुरुष) |
7% |
संपत्ति मूल्य का 1 प्रतिशत है |
अगर घोषित संपत्ति की कीमत सरकारी मूल्यांकन से कम है, तो ये शुल्क सर्कल रेट पर लागू होते हैं।
बाजार की स्थितियों, उन्नयन और शहरी विकास को प्रतिबिंबित करने के लिए सर्कल दरों को समय-समय पर संशोधित किया जाता है। जबकि नोएडा में हाल के वर्षों में मध्यम समायोजन हुए हैं, ग्रेटर नोएडा में तेजी से विकास के कारण क्षेत्रवार संशोधनों का अधिक अनुभव हुआ है।
| साल | नोएडा चेंज | ग्रेटर नोएडा चेंज | कारण |
|---|---|---|---|
2022 |
कोई बड़ा संशोधन नहीं |
सेक्टर-वार वृद्धि |
इंफ्रास्ट्रक्चर अपग्रेड |
2023 |
यथास्थिति |
माइनर ऊपर की ओर संशोधन |
मांग में वृद्धि |
2024 |
स्टेबल |
स्टेबल |
बाजार समेकन |
2025 |
सीमित समायोजन |
चयनित क्षेत्रों में संशोधन |
शहरी विस्तार |
2026 (अपेक्षित) |
चयनात्मक संशोधन |
संभावित वृद्धि |
नए ट्रांसपोर्ट कॉरिडोर |
बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां सर्कल रेट को प्रॉपर्टी के मूल्यांकन के लिए आधार रेखा मानती हैं। भले ही बाजार मूल्य अधिक हो, घर लोन एलिजिबिलिटी मुख्य रूप से पंजीकृत मूल्य का उपयोग करके निर्धारित किया जाता है, जो सर्कल दर से कम नहीं हो सकता है।
उच्च सर्कल दर पंजीकृत संपत्ति के मूल्य को बढ़ाती है, जिससे लोन एलिजिबिलिटी और स्वीकृत राशि में सुधार हो सकता है। इसके विपरीत, एक कम सर्कल दर अधिकतम लोन की रकम को प्रतिबंधित कर सकती है।
चूंकि लोनदाताओं पंजीकृत मूल्य के आधार पर लोन-से-मूल्य अनुपात की गणना करें, इसलिए उच्च सर्कल दरें डाउन पेमेंट के बोझ को कम कर सकती हैं और खरीदारों के लिए फाइनेंसिंग को आसान बना सकती हैं।
नोएडा में रियल एस्टेट खरीदते समय कई प्रमुख कारकों पर विचार करना चाहिए। ध्यान में रखने के लिए यहां कुछ महत्वपूर्ण बातें दी गई हैंः
लोकेशन के मामले
संपत्ति का स्थान इसके मूल्य में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। अच्छी तरह से स्थापित या उच्च स्तरीय क्षेत्रों में संपत्तियां आमतौर पर तेजी से बढ़ती हैं। आवश्यक सेवाओं जैसे स्कूलों, अस्पतालों, परिवहन लिंक और कमर्शियल हब की निकटता पर विचार करें।
जांचें सर्कल दरें
क्षेत्र में सर्कल दरों को हमेशा सत्यापित करें। सर्कल रेट से आपको प्रॉपर्टी ट्रांजेक्शन के लिए न्यूनतम मूल्य का पता चल जाएगा। यह सुनिश्चित करने से कि लेन-देन की कीमत इन दरों के साथ मेल खाती है, आपको भविष्य में किसी भी कानूनी समस्या या टैक्स विसंगतियों से बचने में मदद मिलती है।
प्रॉपर्टी का प्रकार
चाहे आप एक फ्लैट, एक अपार्टमेंट, या एक कमर्शियल जगह खरीद रहे हैं, संपत्ति का प्रकार इसकी कीमत को प्रभावित करेगा। आवासीय संपत्तियों में आमतौर पर कमर्शियल संपत्तियों की तुलना में सर्कल दरें कम होती हैं। सुनिश्चित करें कि आप अपनी संपत्ति के प्रकार के लिए विशिष्ट दरों को समझते हैं।
बिल्डर की प्रतिष्ठा
कोई भी खरीदारी करने से पहले बिल्डर की प्रतिष्ठा। ग्राहक समीक्षाओं, पिछली परियोजनाओं और वितरण समय-सीमा के लिए देखें। इससे आपको भविष्य में देरी या कानूनी विवादों जैसी समस्याओं से बचने में मदद मिलेगी।
कानूनी दस्तावेजीकरण
सुनिश्चित करें कि संपत्ति के पास स्पष्ट कानूनी शीर्षक हैं। सभी दस्तावेज मौजूद होने चाहिए, जैसे कि बिल्डर की मंजूरी, हाउसिंग सोसाइटी से एन.ओ.सी (यदि लागू हो), और भूमि स्वामित्व। यह भविष्य में स्वामित्व या कानूनी दावों से संबंधित मुद्दों को रोकेगा।
मार्केट ट्रेंड्स
नोएडा में रियल एस्टेट मार्केट के रुझानों के बारे में जानकारी बने रहें। शोध करें कि पिछले कुछ वर्षों में संपत्ति के मूल्य कैसे ट्रेंड कर रहे हैं। इससे आपको भविष्य में संभावित सराहना या डेप्रिसिएशन की बेहतर समझ मिलेगी।
स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क
आपको इसका हिसाब रखना होगा स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क जब आप अपनी संपत्ति की खरीद के लिए बजट बनाते हैं। ये शुल्क आपकी अंतिम लागत में एक महत्वपूर्ण राशि जोड़ सकते हैं, इसलिए आगे की योजना बनाना महत्वपूर्ण है।
अगर आप नोएडा में प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो मौजूदा सर्कल दरों पर नज़र रखना ज़रूरी है क्योंकि वे सीधे तौर पर आपके लेन-देन की लागत को प्रभावित करते हैं। उच्च सर्कल दर से स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क बढ़ जाएंगे, जो आपके बजट को प्रभावित कर सकते हैं।
बाजार मूल्य से कम संपत्ति बेचना संभव है, लेकिन टैक्स संबंधी प्रभावों के बारे में जानकारी रखें। विशेषज्ञों से परामर्श करना महत्वपूर्ण है
समीक्षक
नहीं, नोएडा में सर्कल रेट अलग-अलग क्षेत्रों के लिए अलग-अलग होता है क्योंकि यह इलाके सहित विभिन्न कारकों पर निर्भर करता है। केंद्र से संपत्ति की दूरी, सुविधाएं और उपयोग, अन्य कारकों के अलावा, सर्कल रेट को भी प्रभावित करते हैं।
हाँ, जब किसी संपत्ति के मूल्य की गणना करने की बात आती है तो संपत्ति की आयु एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। जब प्रॉपर्टी पुरानी हो जाती है, तो उसका मूल्य कम हो जाता है। इसी तरह, जब गुण तुलनात्मक रूप से नया होता है, तो मूल्य अधिक होता है।
आप स्टाम्प और पंजीकरण विभाग, उत्तर प्रदेश की आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर नोएडा में अपनी संपत्ति का सर्कल रेट पता कर सकते हैं।
अप्रैल 2025 तक, नोएडा में सर्कल दरें सेक्टर और संपत्ति के प्रकार के अनुसार भिन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, 14ए, 15ए और 44 जैसे क्षेत्रों में सड़क की चौड़ाई के आधार पर ₹ 1,03,500 से ₹ 1,19,050 प्रति वर्ग मीटर तक की सर्कल दरें हैं।
हाँ, उच्च सर्कल दरें न्यूनतम पंजीकरण मूल्य को बढ़ाती हैं, जिससे होम खरीदारों के लिए उच्च स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क लगते हैं।
हालांकि कानूनी रूप से संभव है, सर्कल रेट से नीचे बेचने पर टैक्स का असर पड़ सकता है। इनकम टैक्स एक्ट सर्कल रेट को कैपिटल गेन टैक्स की कैलकुलेशन के लिए सेल पर विचार के तौर पर मानता है, भले ही वास्तविक सेल प्राइस कम हो।
बाजार के रुझानों, विकास और निर्णयों के आधार पर उत्तर प्रदेश सरकार द्वारा आमतौर पर हर 12 साल में सर्कल दरों की समीक्षा की जाती है।
हाँ। आवासीय, कमर्शियल, और औद्योगिक संपत्तियों के लिए अलग-अलग सर्कल दरें लागू होती हैं, और वे स्थान, क्षेत्र और उपयोग वर्गीकरण के आधार पर भिन्न होती हैं।
नहीं। सर्कल दरें सरकार द्वारा तय की जाती हैं और उनसे बातचीत नहीं की जा सकती है। हालांकि, वास्तविक लेन-देन मूल्य सर्कल दर से अधिक हो सकता है।
उच्च सर्कल दरें उच्च पंजीकृत संपत्ति मूल्यों की ओर ले जाती हैं, जिससे स्थानीय प्राधिकरण को देय निर्धारित संपत्ति कर बढ़ सकता है।
हाँ। सर्कल दरें पुनर्विक्रय सहित सभी संपत्ति लेनदेन पर लागू होती हैं, और स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क निर्धारित करती हैं।
बिल्कुल। प्राइम सेक्टर, एक्सप्रेसवे-फेसिंग प्लॉट, और विकसित क्षेत्रों में परिधीय या अविकसित क्षेत्रों की तुलना में उच्च सर्कल दरें होती हैं।
मूल्यांकन के लिए बाजार मूल्य पर विचार किया जा सकता है, लेकिन लोन की रकम और पंजीकरण सर्कल दर पर आधारित होना चाहिए यदि यह लेन-देन मूल्य से अधिक है।
हाँ। स्टाम्प शुल्क की गणना लागू सर्कल दर पर की जाती है, भले ही संपत्ति संयुक्त रूप से स्वामित्व में हो या व्यक्तिगत रूप से हो।
पंजीकरण शुल्कों की गणना संपत्ति के पंजीकृत मूल्य के प्रतिशत के रूप में की जाती है, जो सर्कल दर पर आधारित है यदि यह घोषित मूल्य से अधिक है।
आधिकारिक अपडेट उत्तर प्रदेश स्टाम्प & पंजीकरण विभाग की वेबसाइट और नोएडा प्राधिकरण के आधिकारिक पोर्टल पर प्रकाशित किए जाते हैं।
हाँ। अदालतें और कानूनी अधिकारी अक्सर विवादों में संपत्ति के मूल्यांकन के लिए एक संदर्भ बेंचमार्क के रूप में लागू सर्कल दर का उपयोग करते हैं।
लोन्स
अकादमी
