नोएडा में वर्तमान सर्किल रेट - नोएडा सर्किल रेट जांचें

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नोएडा में सर्किल रेट क्या हैं?

उत्तर प्रदेश सरकार नोएडा में रजिस्ट्रार या सब-रजिस्ट्रार कार्यालय के माध्यम से किसी प्रॉपर्टी का न्यूनतम मूल्य, जिसे सर्किल रेट के रूप में जाना जाता है, अधिसूचित करती है। शहर में प्रॉपर्टी से संबंधित सूचित निर्णय लेने के लिए सेक्टर-वार सर्किल रेटों के साथ अपडेट रहना महत्वपूर्ण है।

नोएडा में वर्तमान सर्किल रेट: सेक्टर-वार

नोएडा सर्किल रेट एक स्थान से दूसरे स्थान पर भिन्न होता है। यहां तालिका दी गई है जिसमें क्षेत्र में सेक्टर-वार सर्किल रेटों के बारे में विवरण दिया गया है:

क्षेत्र	12 मीटर रोड तक	12 - 18 मीटर रोड	18 - 24 मीटर रोड	24 मीटर से अधिक सड़क
सेक्टर 1-10, 42, 43, 45, 79, 104, 107, 110, 119-121, 123, 125-137, 142, 143, 143बी, 144, 151-157, 168	₹52,500	₹55,150	₹57,750	₹60,400
सेक्टर 14, 14ए, 15ए, 16, 16ए, 16बी, 17, 18, 30, 35, 36, 38, 38ए, 39, 44, 50, 51, 52, 94, 124	₹1,03,500	₹1,08,700	₹1,13,850	₹1,19,050
सेक्टर 15, 20, 21, 23-25, 25ए, 26-29, 31-34, 37, 40, 41, 46, 48, 49, 53, 55, 56, 61, 62, 82, 92, 93, 93, 96-100, 105, 108, 122	₹72,000	₹75,600	₹79,200	₹82,800
सेक्टर 54, 57- 60, 63, 64, 65, 67-69, 80, 81, 83-91, 95, 101, 106, 109, 111-114, 116-118	₹44,000	₹46,200	₹48,400	₹50,600
सेक्टर 66, 102, 115, 138, 139, 140, 140ए, 141, 145 - 150, 158-167, एनईपीजेड, नोएडा स्टेप 2, ब्लॉक ए, बी, सी, और डी	₹40,000	₹42,000	₹44,000	₹46,000

*अस्वीकरण: उपरोक्त रेट सरकारी नीतियों में संशोधन के अनुसार परिवर्तन के अधीन हैं।

नोएडा सर्किल रेट ऑनलाइन जांचने के स्टेप

आप नीचे दिए गए स्टेप्स का पालन करके नोएडा में सेक्टर-वार सर्किल रेटों पर नजर रख सकते हैं:

स्टाम्प और पंजीकरण विभाग, यूपी की आधिकारिक वेबसाइट https://igrsup.gov.in/igrsup/defaultAction.action पर ब्राउज़ करें।
बुनियादी मूल्यांकन विवरण दर्ज करें, जैसे जिले का नाम और उप-पंजीयक कार्यालय विवरण।
सर्किल रेट स्क्रीन पर प्रदर्शित की जाएगी।

आप नीचे दिए गए स्टेप्स का पालन करके संपूर्ण सर्किल रेट सूची भी देख सकते हैं:

https://gbnagar.nic.in/document-category/rate-list/ पर जाएं।
'एसआरओ नोएडा 2019 की सर्किल रेट सूची' पर क्लिक करें।
सर्किल रेट पीडीएफ प्रारूप में स्क्रीन पर प्रदर्शित की जाएगी।

आप या तो इसे डाउनलोड कर सकते हैं या स्क्रीन पर देख सकते हैं। अप्रैल 2025 तक, 2019 की सर्किल रेट लागू की जा रही हैं। 2025 के लिए नए सर्किल रेट प्रस्तावित किए गए हैं। आप नवीनतम सर्किल रेटों पर अपडेट रहने के लिए जारी किए गए किसी भी नए सर्कुलर के लिए नियमित रूप से वेबसाइट देख सकते हैं।

नोएडा में सर्किल रेटों को प्रभावित करने वाले कारक

नोएडा में सर्किल रेट को कई कारक प्रभावित करते हैं। इसमें शामिल है:

संपत्ति के प्रकार

नोएडा में अपार्टमेंट, फ्लैट, प्लॉट आदि के लिए सर्किल रेट अलग-अलग हैं। आवासीय परियोजनाओं की तुलना में नोएडा में वाणिज्यिक प्रॉपर्टी की सर्किल रेट अधिक है। प्रॉपर्टी का आकार, बुनियादी ढांचा और सुविधाएं भी क्षेत्र में सर्किल रेट निर्धारित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं।

प्रॉपर्टी का स्थान

प्रॉपर्टी का स्थान एक अन्य आवश्यक कारक है जो सर्किल रेट को प्रभावित करता है। महंगे इलाकों में स्थित प्रॉपर्टियों का सर्किल रेट आमतौर पर अधिक होता है। इसके विपरीत, बुनियादी सुविधाओं वाले क्षेत्रों में प्रॉपर्टियों की रेट कम होती हैं। सेक्टर-15, नोएडा जैसे महंगे क्षेत्रों में, सेक्टर-102, नोएडा जैसे अधिक बजट-अनुकूल क्षेत्रों की तुलना में सर्किल रेट अधिक हैं।

बाजार मूल्य

नोएडा में सेक्टर-वार सर्किल रेट को प्रभावित करने वाले सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक किसी भी प्रॉपर्टी का बाजार मूल्य है। स्थानीय अधिकारी आमतौर पर सर्किल रेटों और बाजार रेटों के बीच संतुलन बनाए रखने के लिए सर्किल रेटों को संशोधित करते हैं।

नोएडा सर्किल रेट क्यों महत्वपूर्ण हैं?

यहां कुछ कारण बताए गए हैं कि नोएडा में सर्किल रेट क्यों आवश्यक है:

सर्किल रेट लेन-देन के दौरान प्रॉपर्टी के उचित मूल्यांकन में मदद करती हैं।
सरकार स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क की गणना के लिए सर्किल रेटों का उपयोग करती हैं।
सर्किल रेट प्रॉपर्टी के उचित बाजार मूल्य का निर्धारण करके प्रॉपर्टी कर और कैपिटल बेनिफिट कर गणना को प्रभावित करती हैं।
प्रॉपर्टियों के कम मूल्यांकन और टैक्स चोरी को रोका जा सकता है।
निश्चित सर्किल रेट धोखाधड़ी वाले प्रॉपर्टी लेनदेन की संभावना को कम करती हैं, जिससे प्रॉपर्टी डील में पारदर्शिता सुनिश्चित होती है।

नोएडा में रियल एस्टेट खरीदते समय ध्यान रखने योग्य बातें

नोएडा में रियल एस्टेट खरीदते समय, स्मार्ट निवेश सुनिश्चित करने के लिए कई महत्वपूर्ण कारकों पर विचार करना चाहिए। यहां ध्यान रखने योग्य कुछ महत्वपूर्ण बातें दी गई है:

स्थान मायने रखता है

प्रॉपर्टी का स्थान उसके मूल्य में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। अच्छी तरह से स्थापित या ऊंचे क्षेत्रों में प्रॉपर्टियां आम तौर पर तेजी से बढ़ती हैं। स्कूलों, अस्पतालों, परिवहन लिंक और वाणिज्यिक केंद्रों जैसी आवश्यक सेवाओं से निकटता पर विचार करें।

सर्किल रेट जांचें

क्षेत्र में सर्किल रेट हमेशा सत्यापित करें। सर्किल रेट आपको प्रॉपर्टी लेनदेन के लिए न्यूनतम मूल्य का अंदाजा देगा। यह सुनिश्चित करना कि लेन-देन की कीमत इन रेटों के अनुरूप है, आपको भविष्य में किसी भी कानूनी मुद्दे या कर विसंगतियों से बचने में मदद मिलती है।

प्रॉपर्टियों के प्रकार

चाहे आप एक फ्लैट, एक अपार्टमेंट, या एक कमर्शियल स्थान खरीद रहे हों, प्रॉपर्टी का प्रकार इसकी कीमत को प्रभावित करेगा। आवासीय प्रॉपर्टियों में आम तौर पर कमर्शियल प्रॉपर्टी यों की तुलना में सर्किल रेट कम होती हैं। सुनिश्चित करें कि आप अपनी प्रॉपर्टी के प्रकार के लिए विशिष्ट रेटों को समझते हैं।

बिल्डर की प्रतिष्ठा

कोई भी खरीदारी करने से पहले बिल्डर की प्रतिष्ठा जांच लें। ग्राहक समीक्षाएँ, पिछली परियोजनाएँ और डिलीवरी समय सीमाएँ देखें। इससे आपको भविष्य में देरी या कानूनी विवाद जैसी समस्याओं से बचने में मदद मिलेगी।

कानूनी दस्तावेज़ीकरण

सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी का स्पष्ट कानूनी स्वामित्व हो। सभी दस्तावेज सही होने चाहिए, जैसे बिल्डर की मंजूरी, हाउसिंग सोसाइटी से एनओसी (यदि लागू हो), और भूमि का स्वामित्व। इससे भविष्य में स्वामित्व या कानूनी दावों से संबंधित मुद्दों को रोका जा सकेगा।

बाजार के रुझान

नोएडा में रियल एस्टेट बाजार के रुझानों के बारे में सूचित रहें। शोध करें कि पिछले कुछ वर्षों में प्रॉपर्टी के मूल्य कैसे चलन में रहे हैं। इससे आपको भविष्य में संभावित प्रशंसा या डेप्रिसिएशन की बेहतर समझ मिलेगी।

स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क

अपनी प्रॉपर्टी की खरीद के लिए बजट बनाते समय स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का हिसाब देना न भूलें। ये शुल्क आपकी अंतिम लागत में एक महत्वपूर्ण राशि जोड़ सकते हैं, इसलिए पहले से योजना बनाना महत्वपूर्ण है।

नोएडा में सर्किल रेटों का उपयोग करके प्रॉपर्टी के मूल्य की गणना कैसे करें

एक बार स्टेपों को समझने के बाद सर्किल रेटों का उपयोग करके प्रॉपर्टी के मूल्य की गणना करना आसान हो जाता है। आइए प्रक्रिया को स्पष्ट करने के लिए एक उदाहरण देखें।

उदाहरण:

मान लीजिए कि आप सेक्टर-15, नोएडा में एक आवासीय भूखंड खरीदने पर विचार कर रहे हैं, और इस सेक्टर में आवासीय प्रॉपर्टी के लिए सर्किल रेट ₹5,000 प्रति वर्ग मीटर है। आप 120 वर्ग मीटर का प्लॉट खरीदने की योजना बना रहे हैं।

स्टेप 1: सर्किल रेट की पहचान करें

आधिकारिक स्रोत से, आपको पता चला है कि सेक्टर-15, नोएडा के लिए सर्किल रेट ₹5,000 प्रति वर्ग मीटर है।

स्टेप 2: प्रॉपर्टी का क्षेत्रफल मापें

जिस प्रॉपर्टी में आप रुचि रखते हैं उसका माप 120 वर्ग मीटर है।

स्टेप 3: प्रॉपर्टी मूल्य की गणना करें

अब, प्रॉपर्टी के मूल्य की गणना करने के लिए प्रॉपर्टी के क्षेत्रफल को सर्किल रेट से गुणा करें:

प्रॉपर्टी मूल्य = Area x Circle Rate
प्रॉपर्टी मूल्य = 120 वर्ग मीटर x ₹5,000
प्रॉपर्टी मूल्य = ₹6,00,000

तो, सर्किल रेट के आधार पर प्रॉपर्टी का अनुमानित मूल्य ₹6,00,000 होगा।

अतिरिक्त सुविधाओं के लिए समायोजित करें

यदि प्रॉपर्टी में विशेष विशेषताएं हैं जैसे कोने का स्थान, बेहतर सुविधाएं, या औसत से बड़ा आकार, तो ये अंतिम बाजार मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि प्लॉट पर उसके स्थान के लिए ₹500 प्रति वर्ग मीटर का अतिरिक्त प्रीमियम है, तो नई गणना होगी:

नया सर्किल रेट = ₹5,000 + ₹500 = ₹5,500
नई प्रॉपर्टी का मूल्य = 120 वर्ग मीटर x ₹5,500
नई प्रॉपर्टी का मूल्य = ₹6,60,000

इस प्रकार, समायोजित प्रॉपर्टी का मूल्य ₹6,60,000 होगा।

टिप्पणी: यह गणना केवल उदाहरणात्मक उद्देश्यों के लिए है। वास्तविक प्रॉपर्टी मूल्य की गणना करते समय, हमेशा विशिष्ट क्षेत्र और प्रॉपर्टी प्रकार के लिए आधिकारिक सर्किल रेटों को देखें।

निष्कर्ष

यदि आप नोएडा में प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो वर्तमान सर्किल रेटों पर नज़र रखना आवश्यक है क्योंकि वे सीधे आपकी लेनदेन लागत को प्रभावित करते हैं। अधिक सर्किल रेट से स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क बढ़ जाएगा, जो आपके बजट पर असर डाल सकता है।

हालांकि किसी प्रॉपर्टी को बाजार मूल्य से कम कीमत पर बेचना संभव है, लेकिन कर संबंधी प्रभावों से अवगत रहें। यह सुनिश्चित करने के लिए विशेषज्ञों से परामर्श करना महत्वपूर्ण है कि आपके निर्णय कानूनी रूप से सही और वित्तीय रूप से लाभप्रद हैं।

सर्किल रेट्स फॉर इतर सिटीज

शहरवार स्टाम्प ड्यूटी शुल्क

गृह लोन त्वरित लिंक

क्या नोएडा सर्किल रेट हर क्षेत्र के लिए समान है?

नहीं, नोएडा में सर्किल रेट अलग-अलग क्षेत्रों के लिए अलग-अलग है क्योंकि यह इलाके सहित विभिन्न कारकों पर निर्भर करता है। केंद्र से प्रॉपर्टी की दूरी, सुविधाएं और उपयोग, अन्य कारकों के अलावा, सर्किल रेट को भी प्रभावित करते हैं।

क्या प्रॉपर्टी की उम्र उसके मूल्य को प्रभावित करती है?

हां, जब किसी प्रॉपर्टी के मूल्य की गणना करने की बात आती है तो प्रॉपर्टी की उम्र एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। जब प्रॉपर्टी पुरानी हो जाती है तो उसका मूल्य कम हो जाता है। इसी तरह, जब प्रॉपर्टी तुलनात्मक रूप से नई होती है, तो मूल्य अधिक होता है।

मैं नोएडा में सर्किल रेट की जांच कैसे कर सकता हूं?

आप स्टाम्प एवं रजिस्ट्रेशन विभाग, उत्तर प्रदेश की आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर नोएडा में अपनी प्रॉपर्टी का सर्किल रेट देख सकते हैं।

नोएडा में मौजूदा सर्किल रेट क्या है?

अप्रैल 2025 तक, नोएडा में सर्किल रेट सेक्टर और प्रॉपर्टी के प्रकार के अनुसार भिन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, 14ए, 15ए और 44 जैसे सेक्टरों में सड़क की चौड़ाई के आधार पर सर्किल रेट ₹1,03,500 से ₹1,19,050 प्रति वर्ग मीटर तक हैं।

क्या उच्च सर्किल रेट नोएडा में घर खरीदारों को प्रभावित करेगी?

हां, ऊंची सर्किल रेट न्यूनतम पंजीकरण मूल्य को बढ़ाती हैं, जिससे घर खरीदारों के लिए स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क बढ़ जाता है।

क्या नोएडा में बाजार मूल्य से कम कीमत पर प्रॉपर्टी बेचने की अनुमति है?

हालांकि कानूनी रूप से संभव है, सर्किल रेट से नीचे बेचने पर कर प्रभाव पड़ सकता है। आयकर अधिनियम कैपिटल बेनिफिट कर की गणना के लिए सर्किल रेट को बिक्री पर विचार के रूप में मानता है, भले ही वास्तविक बिक्री मूल्य कम हो।