तेलंगाना में स्टाम्प शुल्क और संपत्ति पंजीकरण शुल्क

तेलंगाना पंजीकरण और स्टाम्प विभाग के अनुसार शुल्क जानने के लिए निम्नलिखित तालिका का संदर्भ लेंः

अस्वीकरण: ऊपर बताई गई फीस और शुल्क पॉलिसी में अपडेट के अनुसार बदल सकते हैं। आगे बढ़ने से पहले नवीनतम शुल्क ज़रूर देख लें।

विभाग द्वारा लगाया गया स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार जैसे कारकों के आधार पर अलग-अलग होता है। तेलंगाना में इन शुल्कों को प्रभावित करने वाले कुछ प्रमुख कारकों में शामिल हैंः

• संपत्ति का प्रकार

पंजीकरण शुल्क और स्टाम्प शुल्क फीस संपत्ति के प्रकार के आधार पर अलग-अलग होते हैं, जैसे कि आवासीय घर, विला, फ्लैट, या कमर्शियल ज़मीन।

• संपत्ति का स्थान

स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क संपत्ति की लोकेशन के आधार पर अलग-अलग होती हैं। उदाहरण के लिए, ज़मीन किसी नगर पालिका के पास है या ज़्यादा ग्रामीण इलाके में।

• संपत्ति की सर्किल दर

सर्कल रेट, या रेकनर रेट, किसी खास इलाके में प्रॉपर्टी के लेन-देन के लिए सरकार द्वारा तय की गई न्यूनतम कीमत होती है। स्थानीय अधिकारी इन दरों का निर्धारण करते हैं, जो संपत्ति के आकार और सुविधाओं की निकटता जैसे कारकों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं।

प्रॉपर्टी को खरीदार के नाम पर ट्रांसफर करने के लिए सरकार को स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण फीस देनी पड़ती है। तेलंगाना के पंजीकरण और स्टाम्प विभाग द्वारा लगाया गया स्टाम्प शुल्क संपत्ति के बाजार मूल्य का एक प्रतिशत है। इसलिए, उच्च स्टाम्प शुल्क संपत्ति के बाजार मूल्य को बढ़ाता है।

इसके अलावा, पंजीकरण शुल्क संपत्ति बिक्री मूल्य और स्टाम्प शुल्क प्रभार में जोड़ी गई एक निश्चित राशि है। यह समग्र संपत्ति मूल्य को बढ़ाता है, और निर्दिष्ट समय के भीतर इन शुल्कों का पेमेंट करने में विफलता के परिणामस्वरूप जुर्माना और कानूनी दिक्कतें हो सकती हैं।

तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी की गणना संपत्ति के उपयोग, मालिक की जनसांख्यिकीय विवरण और बाजार मूल्य का आकलन करके की जाती है। गणना इस पर आधारित हैः

• संपत्ति के स्थान का विश्लेषण

• कुल बाजार मूल्य की गणना

• यह निर्धारित करना कि संपत्ति कमर्शियल इस्तेमाल के लिए है या आवासीय उपयोग के लिए है

• फर्श की संख्या और संपत्ति का प्रकार, जैसे कि एक इमारत, अपार्टमेंट, या विला

• संपत्ति के मालिक की उम्र और लिंग

आप भूमि खरीदने के लिए स्टाम्प शुल्क राशि का अनुमान लगाने के लिए मुफ्त ऑनलाइन कैलकुलेटर का भी इस्तेमाल कर सकते हैं। बस संपत्ति विवरण दर्ज करें, जैसे एरिया और कुल बिक्री वैल्यू डालें, और आपको कुल स्टाम्प शुल्क की राशि प्राप्त करने के लिए।

आप तेलंगाना में सब-रजिस्ट्रार कार्यालय जाकर और आवश्यक औपचारिकताओं को पूरा करके सीधे स्टाम्प शुल्क का पेमेंट कर सकते हैं। इसके अलावा, आप तेलंगाना के पंजीकरण और स्टाम्प विभाग के माध्यम से यह प्रक्रिया को ऑनलाइन पूरा कर सकते हैं। यहां बताया गया हैः

1. आधिकारिक पोर्टल पर जाएं और लॉगिन पर क्लिक करें।

2. अपना मोबाइल नंबर/ईमेल आई.डी, यूजर टाइप, पासवर्ड और कैप्चा कोड दर्ज करें।

3. लॉग इन करने के बाद, आवश्यक दस्तावेज़ अपलोड करें और स्टाम्प ड्यूटी शुल्क और पंजीकरण शुल्क का पेमेंट करें।

4. निकटतम तेलंगाना उप-पंजीयक कार्यालय (एस.आर.ओ) पर टाइम स्लॉट बुक करें।

5. ऑफिस द्वारा आपको एक डॉक्यूमेंट नंबर और अंगूठे का निशान देने के बाद, दस्तावेज़ों को स्कैन किया जाएगा और पोर्टल पर अपलोड किया जाएगा।

6. भविष्य के संदर्भ के लिए स्लिप ऑनलाइन डाउनलोड करें।

तेलंगाना में मालिक के नाम पर संपत्ति पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों में शामिल सभी पक्षों के लिए दस्तावेज, दो गवाह और निष्पादकों से कुछ दस्तावेज शामिल हैं। इनमें शामिल हैंः

• सभी पक्षों के हस्ताक्षर के साथ मूल दस्तावेज

• ई स्टाम्प शुल्क जो स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन फीस, ट्रांसफर ड्यूटी, और किसी भी अन्य लागू शुल्क के पूरे भुगतान की पुष्टि करते हैं।

• धारा 32ए निष्पादकों या गवाहों का रूप, यदि लागू हो

• गवाहों और निष्पादकों के पते का प्रमाण (आधार कार्ड, पासपोर्ट, ड्राइविंग लाइसेंस, पैन कार्ड, आदि)

• प्रॉपर्टी के सामने के हिस्से की फोटो (8/6 इंच)

• जी.पी.ए/एस.पी.ए की मूल या फोटोकॉपी

• किसी भी स्थानीय विभाग द्वारा जारी संपत्ति से संबंधित अन्य दस्तावेज

तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी के लिए रिफंड प्राप्त करने के लिए, जिसका भुगतान पहले ही किया जा चुका है, आप भुगतान की तारीख से छह महीने के भीतर इसका क्लेम कर सकते हैं। इस अवधि के अंदर किए गए क्लेम के लिए, विभाग आवेदन का मूल्यांकन करेगा, स्टाम्प ड्यूटी राशि का 10% काटेगा, और शेष राशि वापस कर देगा।

आप ऐसा कैसे कर सकते हैंः

1. आई.एस. अधिनियम की धारा 2 (9) के तहत जिला कलेक्टर, सब-कलेक्टर, डिप्टी कलेक्टर, आर.डी.ओ. या तहसीलदार को आवेदन करें

2. उप-पंजीयक के माध्यम से आवेदन जमा करें जहां भुगतान पंजीकृत किया गया था।

3. रिफंड का क्लेम करने के कारण को स्पष्ट रूप से बताएं और बैंक शाखा द्वारा जारी मूल रसीद प्रदान करें।

4. मूल चालान और रसीद की पुष्टि करने और इसका इस्तेमाल नहीं किए जाने की पुष्टि करने के बाद, अधिकारी एक प्रमाण पत्र जारी करेंगे।

5. इस सर्टिफिकेट के आधार पर, स्टाम्प ड्यूटी राशि का 10% काटा जाएगा, और शेष राशि वापस कर दी जाएगी।

आप इनकम टैक्स अधिनियम, 1961 की धारा 80सी के तहत संपत्ति खरीदने के लिए भुगतान किए गए स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्कों पर टैक्स छूट का क्लेम कर सकते हैं।

आप निर्माणाधीन संपत्ति की खरीद पर ₹1.50 लाख तक की टैक्स कटौती के लिए पात्र हैं। हालांकि, यह टैक्स छूट तभी लागू होगी जब आप प्रॉपर्टी के प्राइमरी मालिक हों।

तेलंगाना पंजीकरण और स्टाम्प विभाग के अनुसार, सभी तरह की पंजीकरणऔर कमर्शियल प्रॉपर्टी पर स्टैम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन चार्ज लगते हैं। ये शुल्क किसी अन्य व्यक्ति के स्वामित्व या हस्तांतरण के लिए अनिवार्य हैं।

किसी भी सवाल या शिकायत के लिए, आप निम्नलिखित तरीकों से तेलंगाना पंजीकरण और स्टाम्प विभाग से संपर्क कर सकते हैंः

• कॉल करें:  1800 599 4788

• व्हाट्सऐप: 8247619983

• ईमेल:  grievance-igrs@igrs.telangana.gov.in

स्टाम्प विभाग के आयुक्त और महानिरीक्षक तक पहुंचने के तरीके इस प्रकार हैंः

• कॉल करें: 040 23449157, 040 23449159

• ईमेल: comm-ig@igrs.telangana.gov.in

• पता: 5-3-953, पंजीकरण भवन, चौथी और पांचवीं मंजिल, निजामशाही रोड, उस्मानगंज, एम.जे. मार्केट, हैदराबाद, तेलंगाना 500001