गोवा में स्टाम्प शुल्क और संपत्ति पंजीकरण शुल्क

भारतीय और वैश्विक पर्यटकों के लिए समान रूप से हॉटस्पॉट गोवा में रियल एस्टेट उद्योग तेजी से बढ़ रहा है। फिर भी, रियल एस्टेट खरीदने में बड़ी मात्रा में दस्तावेज और कागजी कार्रवाई शामिल होती है, और इनमें से सबसे महत्वपूर्ण गोवा में स्टाम्प ड्यूटी है। यदि आप राज्य में ऐसी संपत्ति खरीदना चाहते हैं जो अपने समुद्र तटों के लिए प्रसिद्ध है, तो आपको अपनी संपत्ति को पंजीकृत करना होगा और स्टाम्प ड्यूटी नामक कर का भुगतान करना होगा।

यह पंजीकरण 1908 के पंजीकरण अधिनियम के अनुसार है। इस महत्वपूर्ण गतिविधि के अलावा, आपको गोवा में स्टाम्प ड्यूटी का भी भुगतान करना होगा, एक टैक्स जो राज्य सरकार लगाती है। यह गतिविधि 1899 के स्टाम्प ड्यूटी अधिनियम की धारा 3 के अनुसार की जाती है। गोवा में जो टैक्स स्टाम्प ड्यूटी है, वह सरकार के राजस्व संग्रह को बढ़ावा देने का काम करता है। इसके अलावा, नए प्रॉपर्टी मालिकों के लिए, स्टाम्प ड्यूटी डॉक्यूमेंट यह सुनिश्चित करता है कि स्वामित्व कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त है। जब तक स्टाम्प शुल्क का भुगतान नहीं किया जाता है, तब तक पंजीकरण, भले ही लगन से किया गया हो, मान्य नहीं है। यदि आप स्टाम्प शुल्क का भुगतान करने में विफल रहते हैं, तो आपको जुर्माना का सामना करना पड़ता है।

गोवा में, स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क आपके द्वारा गोवा में खरीदी गई संपत्ति की दरों के अनुसार लगाया जाता है। इसलिए, ये शुल्क समान नहीं रहते हैं, लेकिन संपत्ति की कीमतों के अलग-अलग स्लैब के अनुसार अलग-अलग होते हैं। स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क संपत्ति के मूल्य का एक प्रतिशत है। गोवा में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण की दरें इस प्रकार हैंः

गोवा में खरीदी जाने वाली किसी भी संपत्ति पर स्टाम्प शुल्क लगता है। गोवा में स्टाम्प शुल्क उक्त संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के आधार पर, इसकी मूल्य श्रेणी के अनुसार लिया जाता है। इसे निम्नलिखित उदाहरण से दर्शाया जा सकता हैः

मान लीजिए कि मिस्टर X ने पणजी में एक प्रॉपर्टी खरीदी है, जिसकी कीमत रु. 90 लाख रु। संपत्ति का मूल्य, रु। 90 लाख, स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्कों में आता है, जो गोवा श्रेणी में रु. 75 लाख-रु. 1 करोड़ रु। इस श्रेणी के तहत आने वाली किसी भी संपत्ति पर स्टाम्प शुल्क के रूप में संपत्ति के मूल्य का 4.5% शुल्क लिया जाता है। इसलिए,

• स्टाम्प ड्यूटी ₹1 के 4.5% के बराबर है। 90 लाख, और यह रु. 405,000

• पंजीकरण शुल्क रुपये के 3.5% के बराबर है। 90 लाख, और यह रु. 315,000

भारत के अन्य राज्यों के विपरीत, गोवा महिलाओं, पिछड़े वर्गों या वरिष्ठ नागरिकों को स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क की दर में कोई रियायत नहीं देता है। हालाँकि, गोवा में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क निम्नलिखित से प्रभावित हो सकते हैंः

• संपत्ति दरों और मूल्यों में भिन्नताएं

• उच्च या निम्न संपत्ति मूल्य को प्रभावित करने वाले अप्रत्यक्ष कारक, जैसे कि संपत्ति का स्थान, सुविधाएं और अचल संपत्ति का प्रकार

• गोवा सरकार द्वारा स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क में वृद्धि के निर्णय

1961 के भारतीय इनकम टैक्स अधिनियम की धारा 80सी के अनुसार, स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क पर टैक्स का फायदा मिलता है। अधिकतम कटौती जिसका क्लेम किया जा सकता है, वह रु. 1,50,000।

गोवा में संपत्तियां ऑनलाइन पंजीकृत हैं, गोवा विभाग के साथ पंजीकरण विभाग (goa.gov.in) . इस पोर्टल पर जाने के बाद, आप नीचे दिए गए स्टेप्स को फॉलो कर सकते हैंः

• स्टेप 1: रजिस्टर पर जाएं और अपनी जानकारी के साथ एक फ़ॉर्म भरें।

• स्टेप 2: एक उपयोगकर्ता नाम और आई.डी बनाएं और विवरण सबमिट करें।

• स्टेप 3: फिर, होमपेज पर वापस जाएं और गोवा के नागरिक के रूप में लॉग इन करें।

• स्टेप 4: एक वेलकम पेज दिखाई देगा, और आप यहाँ डॉक्यूमेंट एंट्री चुन सकते हैं। फिर न्यू डॉक्यूमेंट एंट्री चुनें और अपनी संपत्ति की जानकारी सबमिट करें। आपको यहां सहायक दस्तावेज़ अपलोड करने पड़ सकते हैं।

• स्टेप 5: किसी भी संपत्ति का मूल्यांकन किया जाता है और यह आपकी स्क्रीन पर दिखाई देता है।

• स्टेप 6: इसके बाद पार्टी एंट्री डिस्प्ले दिखाई देगा और आपको संपत्ति खरीदने वाली पार्टी, पार्टी की श्रेणी आदि के बारे में अधिक विवरण भरना होगा।

• स्टेप 7: अपनी आखिरी स्क्रीन की जानकारी सेव करने के बाद, गवाह विवरण से संबंधित एक स्क्रीन दिखाई देगी। आपको जानकारी भरनी होगी और इसे भी सेव करना होगा।

• स्टेप 8: इसके बाद, स्टाम्प ड्यूटी के लिए पंथ दिखाई देगा। अपनी प्रॉपर्टी विवरण जैसे वैल्यू आदि भरें, और स्टाम्प ड्यूटी की गणना अपने आप हो जाएगी। जब भुगतान के लिए ई-चालान बनाया जाता है, तो आपको प्रदर्शित राशि का भुगतान करना होगा।

• स्टेप 9: भुगतान करने के बाद, आपके द्वारा अपलोड किए गए दस्तावेज़ों की एक सूची दिखाई देगी। इस जानकारी को सेव करने के लिए आपको सबमिट प्रेस करना होगा।

• स्टेप 10: एक नियुक्ति प्रदर्शन दिखाई देगा। अब आपको अपने दस्तावेज़ की हार्ड कॉपी के साथ सब-रजिस्टर ऑफिस में आने के लिए एक तारीख और समय चुनना होगा। एक बार दस्तावेज़ यहाँ प्रस्तुत हो जाने के बाद, आपकी संपत्ति गोवा राज्य में पंजीकृत हो जाती है।

गोवा में अपनी प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए गोवा में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा। हालाँकि, आवेदन प्रक्रिया का समर्थन करने के लिए आपको दस्तावेज़ों का एक सेट भी देना होगा। वे निम्नलिखित का गठन करते हैंः

• महत्वपूर्ण भूमि जानकारी

• संपत्ति का फीड

• एन.ओ.सी या अनापत्ति प्रमाणपत्र

• दी गई संपत्ति का एक फोटोग्राफ या लेआउट

• आधार और पैन कार्ड

• भुगतान किया गया स्टाम्प ड्यूटी प्रूफ

• गवाहों की पहचान का प्रमाण

• ए प्रॉपर्टी मैप

संपत्ति पंजीकरण और टैक्स भुगतान एक महत्वपूर्ण मानदंड है जिसे हर संपत्ति के मालिक को पूरा करना चाहिए। अगर आप कोई प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप अपनी प्रॉपर्टी रजिस्टर करा लें और उसी हिसाब से स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करें। खरीदार बजाज मार्केट्स पोर्टल के माध्यम से आवास लोन के लिए भी आवेदन कर सकते हैं होम लोन्स का लाभ उठाएं कम से कम ब्याज दरों पर। परेशानी मुक्त अनुभव और ऑनलाइन आवेदन प्रक्रिया के साथ, ग्राहक तुरंत लोन अनुमोदन का आनंद ले सकते हैं।