रेडी रेकनर रेट 2026

रेडी रेकनर दरें राज्य सरकार द्वारा निर्धारित संपत्ति का मूल्य मूल्य है। ऐसे में बिल्डर ऐसी दरों पर फ्री में प्रीमियम ले सकते हैं। एक व्यक्ति को रेडी रेकनर दरों पर घर रखने के लिए उच्च मूल्य प्रदान करना होगा।

इसलिए, अगर कोई राज्य सरकार इन दरों में संशोधन करती है, तो इसका मतलब है कि एक घर खरीदार को पहले की तुलना में अधिक पैसा खर्च करना होगा। रेडी रेकनर दरें राज्य सरकार के लिए राजस्व के सबसे बड़े स्रोतों में से एक हैं.

31 मार्च, 2024 को, महाराष्ट्र सरकार ने वित्तीय वर्ष 202526 (वित्त वर्ष 2026) के लिए आरआर दरों में वृद्धि की घोषणा की। 1 अप्रैल, 2025 से प्रभावी, इस संशोधन का उद्देश्य संपत्ति के मूल्यांकन को वर्तमान बाजार स्थितियों और इंफ्रास्ट्रक्चर विकास के साथ संरेखित करना था।

महाराष्ट्र में लोगों को रेडी रेकनर दरों के माध्यम से अपनी संपत्तियों को पंजीकृत करना होता है, चाहे संपत्ति का बाजार मूल्य कम हो या अधिक। संपत्ति की रेडी रेकनर दरों के आधार पर, पंजीकरण शुल्क और स्टाम्प शुल्क की गणना की जाती है।

यदि चुनी गई संपत्ति का बाजार मूल्य महाराष्ट्र में इसकी रेडी रेकनर दर से कम है, तो अतिरिक्त पंजीकरण शुल्क और स्टाम्प ड्यूटी सौदा पूरा करने के लिए खरीदार द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए।

एजेंटों को किसी खास प्रॉपर्टी के रेडी रेकनर मूल्य से कम लेनदेन के लिए रेरा महाराष्ट्र में शिकायत दर्ज करने का विकल्प मिलता है। ये दरें महाराष्ट्र में सट्टा कीमतों को नियंत्रित करने में भी मदद करती हैं.

महाराष्ट्र सरकार ने वित्तीय वर्ष 2025-26 के लिए वार्षिक रेडी रेकनर (आरआर) दरों में 4.39% की वृद्धि की घोषणा की है, जो दो वर्षों में पहली वृद्धि है। 1 अप्रैल, 2025 से प्रभावी, संशोधन शहरी और ग्रामीण दोनों क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतों को प्रभावित करेगा। नगरपालिका क्षेत्रों में 5.95% की सबसे बड़ी वृद्धि होगी, जबकि ग्रामीण क्षेत्रों में 3.36% की वृद्धि होगी।

अलग-अलग क्षेत्रों के अनुसार महाराष्ट्र में संशोधित रेडी रेकनर दरें इस प्रकार हैंः

महाराष्ट्र की रेडी रेकनर दरों पर प्रीमियम का 20 प्रतिशत तक शुल्क लिया जाता है। यह राशि केवल पुणे, नवी मुंबई, मुंबई और नासिक में ऊंची इमारतों पर ली जाती है। शुल्क निम्नलिखित हैंः

मुंबई के कुछ प्रमुख इलाकों में कुछ रेडी रेकनर दरें यहां दी गई हैंः

नवी मुंबई के कुछ प्रमुख इलाकों में रेडी रेकनर दरें यहां दी गई हैंः

पुणे के कुछ प्रमुख इलाकों में रेडी रेकनर रेट इस प्रकार हैंः

ठाणे के कुछ प्रमुख इलाकों में रेडी रेकनर रेट इस प्रकार हैंः

नासिक के कुछ प्रमुख इलाकों में रेडी रेकनर रेट यहां दिए गए हैंः

नागपुर के कुछ प्रमुख इलाकों में रेडी रेकनर रेट इस प्रकार हैंः

औरंगाबाद के कुछ प्रमुख इलाकों में रेडी रेकनर रेट इस प्रकार हैंः

रत्नागिरी के कुछ प्रमुख इलाकों में रेडी रेकनर रेट इस प्रकार हैंः

जलगांव के कुछ प्रमुख इलाकों में रेडी रेकनर रेट इस प्रकार हैंः

इससे पहले, महाराष्ट्र में रेडी रेकनर दरों को 2022 में संशोधित किया गया था। यहाँ बताया गया है कि राज्य के विभिन्न क्षेत्रों में दरों में कैसे बदलाव आया थाः

• संशोधन की तारीखः महाराष्ट्र के लिए रेडी रेकनर को आखिरी बार 31 मार्च 2022 को अपडेट किया गया था।

• राज्यव्यापी (मुंबई को छोड़कर): पूरे राज्य में-जब मुंबई को बाहर रखा जाता है, तो रेडी रेकनर मूल्यों में लगभग 5 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

• नगर निगम क्षेत्रः नगर निगमों द्वारा शासित शहरी केंद्रों (विशेष रूप से पुणे, पंजाब, ठाणे और नवी मुंबई, मुंबई शहर को छोड़कर) में लगभग औसत के उत्थान के साथ बड़ी वृद्धि हुई।

• ग्रामीण क्षेत्रः ग्रामीण और ग्रामीण जिलों में लगभग औसत की वृद्धि दर्ज की गई, जिससे उन्हें राज्यव्यापी और नगरपालिका-निगम-व्यापक परिवर्तनों के बीच रखा गया।

• मुंबई - इसके विपरीत, मुंबई में 2.64% की वृद्धि देखी गई, यानी राज्य औसत से कम।

यहाँ रेकेनर दरों के कुछ फायदे दिए गए हैंः

1। संपत्ति मूल्यांकन

महाराष्ट्र में रेडी रेकनर दरें व्यक्तियों को संपत्ति के सही मूल्य का मूल्यांकन करने में सक्षम बनाती हैं। ऐसी दरें महाराष्ट्र सरकार द्वारा कई कारकों के आधार पर तय की जाती हैं, जैसे कि संपत्ति का आकार, क्षेत्र, स्थान आदि। महाराष्ट्र सरकार के ऑनलाइन पोर्टल पर लिस्ट किए गए सभी शहरों की रेडि रेट दी गई हैं। रेडी रेकनर दरों के लिए आपको बस महाराष्ट्र सरकार की वेबसाइट पर जाना है।

2। राजस्व सृजन

महाराष्ट्र की रेडी रेकनर दरें राज्य सरकार को पंजीकरण शुल्क, स्टाम्प शुल्क और अन्य खर्चों के रूप में राजस्व उत्पन्न करने में मदद करती हैं। राज्य सरकार भी महाराष्ट्र में इन दरों की गणना संपत्तियों के कई वर्गीकरणों के आधार पर करती है जिसमें अपार्टमेंट, इमारतें, प्लॉट और फ्लैट शामिल हैं।

3. पंजीकरण कीमतें

महाराष्ट्र में रेडी रेकनर दरों की सूचियों के साथ किसी संपत्ति की पंजीकरण के लिए निश्चित दरें होती हैं। खरीदारों को अपनी खरीद के बाद अपने नाम की संपत्तियों की पंजीकरण सुविधा के लिए इस तरह के शुल्कों का भुगतान करना होगा।

बंधक मूल्यांकन

रेडी रेकनर रेट को समझने से प्रॉपर्टी के मालिकों और खरीदारों को प्रॉपर्टी के सरकार द्वारा आकलन किए गए मूल्य का अनुमान लगाने में मदद मिलती है। वित्तीय संस्थान इस बेंचमार्क का उपयोग संपत्ति के बंधक मूल्य का निर्धारण करने और उधारकर्ताओं लोन एलिजिबिलिटी का आकलन करने, एक फेयर और पारदर्शी उधार प्रक्रिया सुनिश्चित करने के लिए करते हैं।

रेडी रेकनर दरों की गणना करने के लिए इस प्रक्रिया का पालन करेंः

• अपनी संबंधित संपत्ति के बिल्ट-अप क्षेत्र का आकलन करें। आपको सभी कारकों पर विचार करना चाहिए, जैसे कि निर्माण की उम्र, सुविधाएं, भूखंड क्षेत्र, फर्श की संख्या आदि। अगर दिए गए दस्तावेज़ों में रियल बिल्ट-अप एरिया और 1⁄2 गुना फ्लोर कार्पेट एरिया का उल्लेख किया गया है, तो बिल्ट-अप एरिया को ज़्यादा वैल्यू माना जाएगा.

• उस संपत्ति के लिए विकल्प जिसके लिए आप सर्कल दरों की गणना करना चाहते हैं। घर के खरीदार के रूप में, फ्लैट या आवासीय संपत्ति को चुना जाना चाहिए।

• उन क्षेत्रों के लिए विकल्प है जिन्हें चुना जाना चाहिए। सूची में रेडी रेकनर दरों की गणना के अनुसार सभी क्षेत्र शामिल होंगे।

• वर्तमान सर्कल दर के अनुसार न्यूनतम मूल्यांकन मूल्य की गणना करें।

तैयार रेकनर दर गणना का उदाहरण

स्टेप 1: संपत्ति विवरण की पहचान करें

मान लीजिए कि आप निम्नलिखित विवरण के साथ यरवदा में एक आवासीय फ्लैट खरीद रहे हैंः

• कालीन क्षेत्रः 80 वर्ग मीटर

• निर्मित क्षेत्र (डॉक्यूमेंट के अनुसार): 95 वर्ग मीटर

• यरवदा, पुणे के लिए रेडी रेकनर रेटः ₹75,000 प्रति वर्ग मीटर

स्टेप 2: मूल्यांकन के लिए निर्मित क्षेत्र निर्धारित करें

यदि वास्तविक निर्मित क्षेत्र और 1.2× कालीन क्षेत्र दोनों दिए गए हैं, तो आप जो भी अधिक हो उसे लेते हैं।

अब, 1.2×80 = 96 वर्ग मीटर।

तो, 95 वर्ग मीटर (प्रलेखित निर्मित) और 96 वर्ग मीटर (1.2× कालीन) के बीच, आप मूल्यांकन आधार के रूप में 96 वर्ग मीटर का उपयोग करेंगे।

स्टेप 3: संपत्ति का प्रकार और स्थान चुनें

• संपत्ति का प्रकार: आवासीय फ्लैट

• स्थानीयता: यरवदा, पुणे

• इस इलाके के लिए सर्कल दर: ₹75,000 प्रति वर्ग मीटर

स्टेप 4: न्यूनतम मूल्यांकन या रेडी रेकनर मूल्य की गणना करें

न्यूनतम रेडी रेकनर वैल्यू = 96 वर्ग मीटर × ₹ 75,000 = ₹ 72,00,000

तो, ₹72 लाख येरवाड़ा में आपके फ्लैट का न्यूनतम सरकार द्वारा निर्धारित मूल्य बन जाता है।

महाराष्ट्र सरकार की वेबसाइट पर तैयार रेकार्ड रेट ऑनलाइन देखने के लिए इन स्टेप्स को फॉलो करेंः

• स्टेप 1: अधिकारी के पास जाएं पंजीकरण विभाग और स्टाम्प महाराष्ट्र वेबसाइट . 

• स्टेप 2: ईज़ ऑफ़ डूइंग बिज़नेस सेक्शन पर क्लिक करें।

• स्टेप 3: चेक रेडी रेकनर रेट्स खोजने के लिए लिस्ट को नीचे स्क्रॉल करें और अधिक जाने पर क्लिक करें।

• स्टेप 4: जिस शहर के नाम पर आप स्क्रीन पर दिखाई देने वाले महाराष्ट्र के मानचित्र में रेडी रेकनर दरों की जांच करना चाहते हैं, उस पर क्लिक करें।

• स्टेप 5: ड्रॉप-डाउन सूची से गांव और तालुका का चयन करें।

उदाहरण के लिए, यदि आप मुंबई उपनगरों को एक जिले के रूप में और जुहू को क्षेत्र/गांव के रूप में चुनते हैं, तो जुहू का रेडी रेकनर रेट प्रदर्शित किया जाएगा। आपके पसंदीदा इलाके का रेडी रेकनर रेट आपकी स्क्रीन पर दिखाई देगा।

महाराष्ट्र में रेडी रेकनर दरों को ऑफ़लाइन देखने के लिए इन स्टेप्स को फॉलो करेंः

• स्टेप 1: अपने संबंधित शहर के उप-पंजीयक के कार्यालय में जाएं।

• स्टेप 2: महाराष्ट्र की रेडी रेकनर दरों की ऑफ़लाइन सूची प्राप्त करने के लिए अधिकृत व्यक्तियों में से किसी से भी संपर्क करें।

• स्टेप 3: महाराष्ट्र में रेडी रेकनर दरों से संबंधित जानकारी प्राप्त करने के लिए, अपनी संपत्ति का विवरण प्रदान करें, जैसे कि इसका क्षेत्र, स्थान, शहर, मालिक का नाम, आदि।

अब आपके पास रेडी रेकनर दरों की एक ऑफ़लाइन सूची होगी, और आवश्यक जानकारी प्राप्त करने के लिए आप इसमें अपनी संबंधित संपत्ति भी पा सकते हैं।

महाराष्ट्र में रेडी रेकनर दरों को प्रभावित करने वाले कुछ ज़रूरी कारक यहां दिए गए हैंः

1। बाजार मूल्य

महाराष्ट्र में रेडी रेकनर दरों की गणना संपत्ति के बाजार मूल्य के आधार पर की जाती है।

2। संपत्ति का उपयोग

संपत्ति का मूल्य आवासीय संपत्ति की तुलना में अधिक है, जो रेडी रेकनर दरों को प्रभावित कर सकता है। इसके अलावा, प्लॉट की दर एक अपार्टमेंट या फ्लैट की तुलना में अधिक है।

3। सुविधाएं

रेडी रेकनर रेट तय करते समय किसी इलाके में जिस तरह की सुविधाएं प्रदान की जाती हैं, उन पर भी विचार किया जाता है। अच्छा रेलवे लिंक, सड़कें, अस्पताल, पार्क, स्कूल और शॉपिंग मॉल वाले इलाके की दर अधिक होगी।

4। संपत्ति का स्थान

जिस संपत्ति पर विचार किया जा रहा है, उसका स्थान महाराष्ट्र में रेडी रेकनर दरों को निर्धारित करने में एक प्रमुख भूमिका निभाता है। ग्रामीण इलाकों में, गणना दर शहरी क्षेत्रों की तुलना में कम है।

महाराष्ट्र में रेडी रेकनर दरों की जांच करने के लिए किसी दस्तावेज़ की ज़रूरत नहीं है। हालांकि, महाराष्ट्र राज्य में आपकी संपत्ति की पंजीकरण के लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ जमा करने की आवश्यकता हैः

• प्रॉपर्टी ओनर्स आधार कार्ड और पैन कार्ड

• खरीदार और विक्रेता दोनों की पासपोर्ट आकार की तस्वीर

• म्युनिसिपल टैक्स बिल की कॉपी

• प्रॉपर्टी की कॉपी पंजीकरण कार्ड

• संपत्ति के मूल खरीदार और बिल्डर के बीच समझौते की डॉक्यूमेंट की कॉपी

• लैंड सीलिंग एक्ट के अनुसार अनापत्ति प्रमाणपत्र की कॉपी

• घर या सोसायटी के निर्माण का पूर्णता प्रमाण पत्र

• मूल पुराने बिक्री विलेख की सत्यापित प्रति