लखनऊ में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क

1908 के पंजीकरण अधिनियम के अनुसार, खरीदार के रूप में, आपको लखनऊ में पंजीकरण शुल्कों के साथ स्टाम्प शुल्क का भुगतान करना होगा। अपने नाम से प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए, आपको भुगतान करना होगा स्टाम्प ड्यूटी .

उत्तर प्रदेश सरकार समय-समय पर लखनऊ में संपत्ति पंजीकरण और स्टाम्प शुल्क शुल्क में संशोधन करती है। महिलाओं के बीच घर के स्वामित्व को प्रोत्साहित करने के लिए, लखनऊ में महिला खरीदारों के लिए स्टाम्प ड्यूटी कम रखी गई है।

लखनऊ में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्कों को समझने के लिए निम्नलिखित तालिका से बाहर निकलेंः

उत्तर प्रदेश भारत में उच्च स्टाम्प शुल्क वाले राज्यों में से एक है। यह पुरुष लिंग के खरीदार से 7% के स्टाम्प शुल्क की मांग करता है।

महिलाओं के बीच संपत्ति के स्वामित्व को प्रोत्साहित करने के लिए, सरकार ने इसे घटाकर महिलाओं के लिए 6% कर दिया है। स्टाम्प शुल्क में यह कटौती लेनदेन के कुल मूल्य में से केवल ₹10 लाख तक लागू होती है।

लखनऊ में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क उत्तर प्रदेश स्टाम्प ड्यूटी जनादेश के समान हैं। हालाँकि, लखनऊ में प्रॉपर्टी पंजीकरण शुल्क 1% पर तय किए जाते हैं, चाहे लिंग कुछ भी हो।

लखनऊ में अन्य संपत्ति दस्तावेजों और इंस्ट्रूमेंट्स पर स्टाम्प ड्यूटी की कुछ दरें यहां दी गई हैं।

निम्नलिखित तालिका उत्तर प्रदेश के कुछ प्रमुख शहरों में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्कों का पूर्वावलोकन प्रस्तुत करती हैः

लखनऊ में ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्कों का भुगतान करने के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन करें।

1. स्टाम्प और पंजीकरण डिपार्टमेंट यूपी पोर्टल-https://igrsup.gov.in/igrsup/defaultAction.action पर लॉग ऑन करें। पेज शुरू में हिंदी में खुलेगा

2. Select the ‘आवेदन करें’ option, and now, you can switch to English

3. न्यू एप्लिकेशन विकल्प चुनें और एक एप्लिकेशन नंबर बनाएं

4. अपने क्रेडेंशियल्स का इस्तेमाल करके खुद को रजिस्टर करें और रजिस्टर्ड यूजर बनें

5. लॉग इन करें और संपत्ति, खरीदार, विक्रेता और गवाहों की विवरण दर्ज करें

6. अपनी संपत्ति के लिए स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्कों की गणना करने के लिए सिस्टम की प्रतीक्षा करें

7. स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान ऑनलाइन करें

8. जेनरेट किए गए रसीद नंबर को भविष्य में इस्तेमाल के लिए सेव कर लें

9. सब-रजिस्टर ऑफिस में प्रॉपर्टी पंजीकरण के लिए अप्वाइंटमेंट बुक करें

किसी भी अतिरिक्त स्टाम्प ड्यूटी भुगतान, डॉक्यूमेंट रद्द करने या अनुबंध आदि के मामले में, आप 6 महीने के भीतर अपने स्टाम्प ड्यूटी के रिफंड का क्लेम कर सकते हैं।

भुगतान किए गए कुल स्टाम्प ड्यूटी में से 10% की कटौती के बाद राशि वापस कर दी जाएगी। हालाँकि, आपको पंजीकरण शुल्कों पर रिफंड नहीं मिलेगा।

यहां बताया गया है कि आप स्टाम्प ड्यूटी शुल्क पर रिफ़ंड कैसे प्राप्त कर सकते हैंः

1. https://igrsup.gov.in/igrsup/defaultAction.action पर जाएँ

2. प्रॉपर्टी पंजीकरण सेक्शन में, स्टाम्प के रिफंड के लिए एप्लीकेशन चुनें

एक नए उपयोगकर्ता के रूप मेंः

• जिस ड्रॉप-डाउन मेनू में स्टाम्प रिफंड की कार्यवाही करनी है, उसमें से जिले का चयन करके रजिस्टर करें

एक पंजीकृत उपयोगकर्ता के रूप मेंः

• अपने रिफ़ंड एप्लीकेशन का विवरण सीधे भरें

लखनऊ में संपत्ति पंजीकरण के दौरान बाजार मूल्य की गणना करने के लिए, आपको नीचे दिए गए चरणों का पालन करना होगाः

1. संपत्ति के निर्मित क्षेत्र का निर्धारण करें

2. संपत्ति की उम्र, दी जाने वाली सुविधाएं आदि जैसे विवरण का पता लगाएं।

3. संपत्ति का प्रकार चुनें

4. अब, आप संपत्ति मूल्य ज्ञात करने के लिए निम्नलिखित सूत्र का उपयोग कर सकते हैं

संपत्ति मूल्य = संपत्ति का निर्मित क्षेत्र (वर्ग मीटर में) X इलाके की सर्कल दर (Rs./sq. एम. में)

उत्तर प्रदेश के शहीदों और पूर्व सैनिकों के कानूनी उत्तराधिकारियों को राज्य में स्टाम्प ड्यूटी से छूट दी गई है। वे नया घर, आवासीय या कमर्शियल भूमि के साथ-साथ कृषि भूमि खरीदते समय इन छूटों का लाभ उठा सकते हैं।

यही बात लखनऊ के निवासियों पर भी लागू होती है। वे ₹20 लाख तक की प्रॉपर्टी वैल्यू के अपने शेयर पर इस बेनिफिट का फायदा उठा पाएंगे। भूमि या घर के वारिस के हिस्से पर, एक 5% स्टाम्प शुल्क से छूट दी जाएगी।

कई कारक लखनऊ में स्टाम्प शुल्क और संपत्ति पंजीकरण शुल्क को प्रभावित कर सकते हैं। इन कारकों को समझने से आपको प्रॉपर्टी खरीदते या ट्रांसफर करते समय होने वाली लागत का अनुमान लगाने में मदद मिल सकती है। यहाँ कुछ प्रमुख पहलू दिए गए हैं जो शुल्क को प्रभावित करते हैंः

प्रॉपर्टी वैल्यू

स्टाम्प शुल्क को प्रभावित करने वाला सबसे महत्वपूर्ण कारक संपत्ति का मूल्य है। स्टाम्प शुल्क की गणना संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के रूप में की जाती है, इसलिए संपत्ति का मूल्य जितना अधिक होगा, स्टाम्प शुल्क उतना ही अधिक होगा। इसी तरह, पंजीकरण शुल्क भी संपत्ति के मूल्य पर आधारित होते हैं।

संपत्ति का प्रकार

संपत्ति का प्रकार, चाहे वह आवासीय हो, कृषि हो या औद्योगिक, स्टाम्प शुल्क दरों को प्रभावित कर सकता है। अलग-अलग प्रकार की संपत्ति अलग-अलग दरों के अधीन हो सकती है, और कुछ श्रेणियों पर विशेष प्रावधान लागू हो सकते हैं।

खरीदार का लिंग

लखनऊ में, पुरुष खरीदारों की तुलना में महिला संपत्ति खरीदारों के लिए स्टाम्प शुल्क कम है। यह महिलाओं की संपत्ति के स्वामित्व को प्रोत्साहित करने की पहल का हिस्सा है। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, पुरुषों के लिए 7% की तुलना में महिलाएं 6% की कम स्टाम्प ड्यूटी दर के लिए पात्र हैं।

संपत्ति का स्थान

लखनऊ के भीतर संपत्ति का स्थान इसके बाजार मूल्य को प्रभावित कर सकता है, जो सीधे स्टाम्प ड्यूटी को प्रभावित करता है। अधिक विकसित या मांग वाले क्षेत्रों में संपत्तियों का बाजार मूल्य अधिक होता है, जिससे स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क अधिक होते हैं।

संपत्ति स्वामित्व (संयुक्त स्वामित्व)

अगर प्रॉपर्टी ज्वाइंट ओनरशिप में खरीदी जाती है, तो स्टाम्प ड्यूटी की दर अलग-अलग हो सकती है। उदाहरण के लिए, अगर खरीदार पुरुष और महिला एक साथ हैं, तो स्टाम्प ड्यूटी 6.5% हो सकती है। इसी तरह, मालिकों के अलग-अलग कॉम्बिनेशन के लिए दरें अलग-अलग होंगी।

छूट या रियायतें

कुछ खरीदार स्टाम्प ड्यूटी में छूट या कटौती के लिए योग्य हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, महिला खरीदारों को स्टाम्प ड्यूटी में रियायत दी जाती है, और सरकारी योजनाओं या पदोन्नति से भी कुछ राहत मिल सकती है।

संपत्ति की आयु

कुछ मामलों में, संपत्ति की उम्र लागू स्टाम्प ड्यूटी को प्रभावित कर सकती है। पुरानी संपत्तियों का मूल्यांकन अलग हो सकता है, जो स्टाम्प ड्यूटी को प्रभावित कर सकता है, हालांकि यह कम आम हो सकता है।

संपत्ति का हस्तांतरण

यदि आप उपहार, विरासत या अन्य माध्यमों से संपत्ति हस्तांतरित कर रहे हैं, तो स्टाम्प शुल्क अलग-अलग हो सकता है। उदाहरण के लिए, किसी महिला से जुड़े गिफ्ट डीड पर स्टाम्प ड्यूटी की दर कम हो सकती है। हालांकि, परिवार के सदस्यों को प्रॉपर्टी ट्रांसफर करने पर कुछ मामलों में कम शुल्क भी लग सकता है।

लखनऊ में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क से संबंधित सभी शिकायतों को स्टाम्प और पंजीकरण डिपार्टमेंट यूपी पोर्टल पर संबोधित किया जाएगा। आप साइट के शिकायत निवारण अनुभाग पर सीधे शिकायत दर्ज करा सकते हैं।

अपने नए खरीदे गए घर को रजिस्टर करते समय अपने स्टाम्प ड्यूटी और अन्य प्रासंगिक शुल्कों का ध्यान रखना आपका कानूनी और नैतिक दायित्व है। लेकिन ये शुल्क संपत्ति के मूल्य के आधार पर आसानी से कुछ लाख रुपये तक जा सकते हैं, और कुछ मामलों में, यहां तक कि करोड़ भी।

हालाँकि, आप होम लोन की मदद से इन लागतों को कवर कर सकते हैं। खबर यह है कि आप एक आवास लोन बजाज मार्केट्स पर प्राप्त कर सकते हैं।

बस मूल होम लोन एलिजिबिलिटी क्राइटेरिया को संतुष्ट करें और सुनिश्चित करें कि सभी होम लोन दस्तावेज़ उपलब्ध हैं। एक बार जब आप ऐसा कर लेते हैं, तो आप आगे बढ़ सकते हैं और तुरंत होम लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं!