लखनऊ में स्टाम्प शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क

1908 के रजिस्ट्रेशन अधिनियम के अनुसार, खरीदार के रूप में, आपको लखनऊ में रजिस्ट्रेशन शुल्क के साथ स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा। किसी संपत्ति को अपने नाम पर रजिस्ट्रेशन करने के लिए, आपको  स्टाम्प ड्यूटी भुगतान करना होगा।

उत्तर प्रदेश सरकार समय-समय पर लखनऊ में संपत्ति रजिस्ट्रेशन और स्टांप शुल्क शुल्क में संशोधन करती है। महिलाओं के बीच गृहस्वामित्व को प्रोत्साहित करने के लिए, लखनऊ में महिला खरीदारों के लिए स्टांप शुल्क कम रखा गया है।

लखनऊ में स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क को समझने के लिए निम्नलिखित तालिका देखें:

उत्तर प्रदेश भारत में उच्च स्टांप शुल्क वाले राज्यों में से एक है। यह पुरुष लिंग के खरीदार से 7% स्टांप शुल्क की मांग करता है।

महिलाओं के बीच संपत्ति के स्वामित्व को प्रोत्साहित करने के लिए सरकार ने महिलाओं के लिए इसे घटाकर 6% कर दिया है। स्टाम्प ड्यूटी में यह कटौती लेनदेन के कुल मूल्य में से केवल ₹10 लाख तक ही लागू है। 

लखनऊ में स्टांप शुल्क शुल्क उत्तर प्रदेश स्टांप शुल्क शासनादेश के समान ही है। हालाँकि, लिंग की परवाह किए बिना, लखनऊ में संपत्ति रजिस्ट्रेशन शुल्क 1% तय किया गया है।

लखनऊ में अन्य संपत्ति दस्तावेजों और उपकरणों पर स्टांप शुल्क की कुछ दरें यहां दी गई हैं।

निम्नलिखित तालिका उत्तर प्रदेश के कुछ प्रमुख शहरों में स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का पूर्वावलोकन प्रस्तुत करती है:

लखनऊ में स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन करें।

1. स्टाम्प एवं रजिस्ट्रेशन विभाग यूपी पोर्टल - https://igrsup.gov.in/igrsup/defaultAction.action पर लॉग ऑन करें। पेज सबसे पहले हिंदी में खुलेगा

2. 'आवेदन करें' विकल्प चुनें, और अब, आप अंग्रेजी पर स्विच कर सकते हैं।

3. 'नया एप्लिकेशन' विकल्प चुनें और एक एप्लिकेशन नंबर बनाएं।

4. अपने क्रेडेंशियल्स का उपयोग करके स्वयं को रजिस्टर करें और एक रजिस्टर उपयोगकर्ता बनें।

5. लॉग इन करें और संपत्ति, खरीदार, विक्रेता और गवाहों का विवरण दर्ज करें।

6. सिस्टम द्वारा आपकी संपत्ति के लिए स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क की स्वचालित रूप से गणना करने की प्रतीक्षा करें।

7. स्टांप शुल्क का भुगतान ऑनलाइन करें।

8. भविष्य में उपयोग के लिए जनरेट की गई रसीद संख्या को सहेजें।

9. उप-पंजीयक कार्यालय में संपत्ति रजिस्ट्रेशन के लिए अपॉइंटमेंट बुक करें।

किसी अतिरिक्त स्टांप शुल्क भुगतान, दस्तावेज़ या समझौते को रद्द करने आदि के मामले में, आप 6 महीने के भीतर अपने स्टांप शुल्क की वापसी का दावा कर सकते हैं।

भुगतान की गई कुल स्टाम्प ड्यूटी से 10% की कटौती के बाद राशि वापस कर दी जाएगी। हालाँकि, आपको रजिस्ट्रेशन शुल्क पर रिफंड नहीं मिलेगा। 

यहां बताया गया है कि आप स्टांप शुल्क शुल्क पर रिफंड कैसे प्राप्त कर सकते हैं:

1. https://igrsup.gov.in/igrsup/defaultAction.action पर जाएं।

2. 'संपत्ति रजिस्ट्रेशन' अनुभाग में, 'स्टांप की वापसी के लिए आवेदन' चुनें।

नये उपयोगकर्ता के रूप में: 

• ड्रॉप-डाउन मेनू से उस जिले का चयन करके रजिस्ट्रेशन करें जिसमें स्टाम्प रिफंड की कार्यवाही की जानी है

एक रजिस्ट्रेशन उपयोगकर्ता के रूप में:

• अपने धनवापसी आवेदन का विवरण सीधे भरें।

लखनऊ में संपत्ति रजिस्ट्रेशन के दौरान बाजार मूल्य की गणना करने के लिए, आपको नीचे दिए गए चरणों का पालन करना होगा:

1. संपत्ति का निर्मित क्षेत्र निर्धारित करें।

2. संपत्ति की उम्र, दी जाने वाली सुविधाएं आदि जैसे विवरण प्राप्त करें।

3. संपत्ति का प्रकार चुनें।

4. अब, आप संपत्ति का मूल्य ज्ञात करने के लिए निम्नलिखित सूत्र का उपयोग कर सकते हैं।

संपत्ति का मूल्य = संपत्ति का निर्मित क्षेत्र (वर्ग मीटर में) x इलाके का सर्किल रेट (रुपये/वर्ग मीटर में)

उत्तर प्रदेश के शहीदों के कानूनी उत्तराधिकारियों और पूर्व सैनिकों को राज्य में स्टांप शुल्क से छूट दी गई है। वे नया घर, आवासीय या वाणिज्यिक भूमि के साथ-साथ कृषि भूमि खरीदते समय इन छूटों का लाभ उठा सकते हैं। 

यही बात लखनऊ वासियों पर भी लागू होती है. वे ₹20 लाख तक की संपत्ति के अपने हिस्से पर यह लाभ प्राप्त कर सकेंगे। वारिस के हिस्से की जमीन या घर पर 5 फीसदी स्टांप ड्यूटी से छूट मिलेगी।

लखनऊ में स्टांप शुल्क और संपत्ति पंजीकरण शुल्क को कई कारक प्रभावित कर सकते हैं। इन कारकों को समझने से आपको संपत्ति खरीदते या स्थानांतरित करते समय शामिल लागत का अनुमान लगाने में मदद मिल सकती है। यहां कुछ प्रमुख पहलू दिए गए हैं जो आरोपों को प्रभावित करते हैं:

संपत्ति मूल्य

स्टाम्प ड्यूटी को प्रभावित करने वाला सबसे महत्वपूर्ण कारक संपत्ति का मूल्य है। स्टांप शुल्क की गणना संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के रूप में की जाती है, इसलिए संपत्ति का मूल्य जितना अधिक होगा, स्टांप शुल्क उतना ही अधिक होगा। इसी तरह,  रजिस्ट्रेशन शुल्क भी संपत्ति के मूल्य पर आधारित होते हैं।

संपत्ति का प्रकार

संपत्ति का प्रकार, चाहे आवासीय, वाणिज्यिक, कृषि या औद्योगिक, स्टांप शुल्क दरों को प्रभावित कर सकता है। विभिन्न प्रकार की संपत्तियों पर अलग-अलग दरें लागू हो सकती हैं और कुछ श्रेणियों पर विशेष प्रावधान लागू हो सकते हैं।

क्रेता का लिंग

लखनऊ में, पुरुष खरीदारों की तुलना में महिला संपत्ति खरीदारों के लिए स्टांप शुल्क कम है। यह महिलाओं की संपत्ति के स्वामित्व को प्रोत्साहित करने की एक पहल का हिस्सा है। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, महिलाएं पुरुषों के लिए 7% की तुलना में 6% की कम स्टांप शुल्क दर के लिए पात्र हैं।

संपत्ति का स्थान

लखनऊ के भीतर संपत्ति का स्थान उसके बाजार मूल्य को प्रभावित कर सकता है, जिसका सीधा असर स्टांप शुल्क पर पड़ता है। अधिक विकसित या मांग वाले क्षेत्रों में संपत्तियों का बाजार मूल्य अधिक होता है, जिससे स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क अधिक होता है।

संपत्ति स्वामित्व (संयुक्त स्वामित्व)

यदि संपत्ति संयुक्त स्वामित्व में खरीदी गई है, तो स्टांप शुल्क दर भिन्न हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि खरीदार एक पुरुष और महिला एक साथ है, तो स्टांप शुल्क 6.5% हो सकता है। इसी तरह, मालिकों के विभिन्न संयोजनों के लिए दरें अलग-अलग होंगी।

छूट या रियायतें

कुछ खरीदार स्टांप शुल्क में छूट या कटौती के लिए पात्र हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, महिला खरीदारों को स्टांप शुल्क में रियायत दी जाती है, और सरकारी योजनाएं या प्रचार भी कुछ राहत दे सकते हैं।

संपत्ति की आयु

कुछ मामलों में, संपत्ति की उम्र लागू स्टांप शुल्क को प्रभावित कर सकती है। पुरानी संपत्तियों का अलग-अलग मूल्यांकन हो सकता है, जो स्टांप शुल्क को प्रभावित कर सकता है, हालांकि यह कम आम हो सकता है।

संपत्ति का हस्तांतरण

यदि आप उपहार, विरासत या अन्य माध्यम से संपत्ति हस्तांतरित कर रहे हैं, तो स्टांप शुल्क भिन्न हो सकता है। उदाहरण के लिए, किसी महिला से जुड़े उपहार विलेख पर स्टांप शुल्क की कम दर लग सकती है। हालाँकि, परिवार के सदस्यों को संपत्ति हस्तांतरण भी कुछ मामलों में कम शुल्क के लिए पात्र हो सकता है।

लखनऊ में स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क से संबंधित सभी शिकायतों का समाधान स्टांप और पंजीकरण विभाग यूपी पोर्टल पर किया जाएगा। आप सीधे साइट के शिकायत निवारण अनुभाग पर शिकायत दर्ज कर सकते हैं।

अपने नए खरीदे गए घर का रजिस्ट्रेशन करते समय अपने स्टांप शुल्क और अन्य प्रासंगिक शुल्कों का ध्यान रखना आपका कानूनी और नैतिक दायित्व है। लेकिन संपत्ति के मूल्य के आधार पर ये शुल्क आसानी से कुछ लाख रुपये और कुछ मामलों में करोड़ों रुपये तक भी जा सकते हैं। 

हालाँकि, आप होम लोन की सहायता से इन लागतों को कवर कर सकते हैं। अच्छी खबर यह है कि आप बजाज मार्केट्स पर हाउसिंग लोन प्राप्त कर सकते हैं।

बस बुनियादी होम लोन पात्रता मानदंडों को पूरा करें और सुनिश्चित करें कि सभी होम लोन दस्तावेज़ उपलब्ध हैं। एक बार जब आप ऐसा कर लेते हैं, तो आप आगे बढ़ सकते हैं और तुरंत होम लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं!