चेन्नई में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क

स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्कों का भुगतान उस अधिकार क्षेत्र के भीतर पंजीयक या उप-पंजीयक के कार्यालय में किया जाना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है।

चेन्नई में, आप गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर का उपयोग करके इन शुल्कों का भुगतान कर सकते हैं, जो उप-पंजीयक कार्यालय में उपलब्ध हैं। वैकल्पिक रूप से, आप ई-स्टैम्पिंग सुविधा के माध्यम से ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए,

1. स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड (एसएचसीआईएल) की आधिकारिक वेबसाइट http://www.shcilestamp.com पर जाएं

2. ई-स्टाम्प बनाने के लिए दिए गए स्टेप्स को फॉलो करें

भुगतान एन.ई.एफ.टी आर.टी.जी.एस के माध्यम से, या चेन्नई में संबंधित एसएचसीआईएल शाखा में कैश या डिमांड ड्राफ्ट (डीडी) जमा करके किया जा सकता है।

चेन्नई में प्रॉपर्टी रजिस्टर कराने के लिए आपको इस प्रक्रिया का पालन करना होगाः

• स्टेप 1:अपने, खरीदार और विक्रेता के बीच बनाया गया एक बिक्री समझौता प्राप्त करें, जिसमें सभी संपत्तियों विवरण का स्पष्ट रूप से उल्लेख हो। उचित मूल्य के स्टाम्प पेपर पर एग्रीमेंट तैयार करना सुनिश्चित करें।
  

• स्टेप 2:स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्कों का ऑनलाइन भुगतान करें और आपको मिलने वाली पावती का प्रिंटआउट लें। उदाहरण के लिए, अगर यह एक अपार्टमेंट है, तो चेन्नई में फ्लैट पंजीकरण शुल्क इसके बाजार मूल्य के 2% तक आ जाएगा। इसके लिए स्टाम्प शुल्क इसके बाजार मूल्य का 7% होगा।
  

• स्टेप 3:इस भुगतान रसीद और अन्य प्रासंगिक दस्तावेजों को बिक्री समझौते में संलग्न करें
  

• स्टेप 4:संबंधित पंजीयक कार्यालय से अप्वाइंटमेंट बुक करें
  

• स्टेप 5: नियुक्ति के दिन विक्रेता के साथ पंजीयक के कार्यालय में जाकर संपत्ति पंजीकरण को पूरा करें

आपकी संपत्ति के स्थान और इसकी मौजूदा बाजार कीमत को देखते हुए, आपको अलग-अलग स्टाम्प ड्यूटी दरों का भुगतान करना चाहिए। कोलकाता में स्टाम्प ड्यूटी जानने के लिए, आप नीचे दी गई तालिका देख सकते हैंः

चेन्नई में भूमि पंजीकरण के लिए आवश्यक प्राथमिक संपत्ति दस्तावेजों और उपकरणों की सूची निम्नलिखित है।

• शामिल सभी पक्षों की पहचान का प्रमाण: पैन, आधार, ड्राइविंग लाइसेंस, वोटर आई.डी, या पासपोर्ट

• शामिल सभी पक्षों के पते का प्रमाण: आधार, ड्राइविंग लाइसेंस वोटर आई.डी, पासपोर्ट, राशन कार्ड, या नवीनतम उपयोगिता बिल

• चेन्नई में स्टाम्प शुल्क और संपत्ति पंजीकरण शुल्कों के भुगतान को स्वीकार करने वाली रसीद

• इसमें शामिल सभी पक्षों की दो पासपोर्ट आकार की तस्वीरें

• बिक्री विलेख, सेटलमेंट विलेख, विभाजन विलेख, जारी विलेख या कोई अन्य प्रासंगिक संपत्ति डॉक्यूमेंट

• मूल संपत्ति शीर्षक विलेख

• नवीनतम बोझ प्रमाणपत्र

• पट्टा डॉक्यूमेंट

• यदि लागू हो, तो उचित मूल्य के स्टाम्प पेपर पर अनापत्ति प्रमाणपत्र (एन.ओ.सी)

• संपत्ति कर कार्ड, बिजली कार्ड और पानी कर कार्ड, नवीनतम प्राप्तियों के साथ

कई कारक निर्धारित करते हैं कि आपको संपत्ति के लिए कितना स्टाम्प शुल्क देना होगा। इसमें शामिल हैंः

• संपत्ति का स्थान

• संपत्ति का बाजार मूल्य

• संपत्ति का उपयोग, चाहे उसका उपयोग आवासीय या कमर्शियल उद्देश्यों के लिए किया गया हो

• संपत्ति का प्रकार और मंजिलों की संख्या

• संपत्ति के मालिक की उम्र और लिंग
   

आसान अनुभव के लिए, आप चेन्नई में स्टाम्प ड्यूटी के रूप में भुगतान की जाने वाली राशि का पता लगाने के लिए मुफ्त ऑनलाइन कैलकुलेटर का इस्तेमाल कर सकते हैं। आपको बस संपत्ति विवरण दर्ज करनी है, जैसे कि वह राज्य जिसमें यह स्थित है और इसका मूल्य।

चेन्नई में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्कों का भुगतान उप-पंजीयक को उस अधिकार क्षेत्र के पंजीयक कार्यालय में किया जा सकता है जहां संपत्ति खरीदी गई थी। वैकल्पिक रूप से, चेन्नई में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्कों का भुगतान ऑनलाइन भी किया जा सकता है।

• ई-स्टैम्पिंग

आप स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड (एसएचसीआईएल) की आधिकारिक वेबसाइट पर जा सकते हैं और ई-स्टैम्पिंग के जरिए स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान कर सकते हैं। ई-स्टाम्प प्राप्त करने के लिए वेबसाइट पर दिए गए निर्देशों का पालन करना सुनिश्चित करें।

• ई-भुगतान प्रणाली

दूसरी ओर, आप तमिलनाडु सरकार द्वारा प्रदान की गई ई-भुगतान प्रणाली का भी उपयोग कर सकते हैं। इस मामले में, निम्नलिखित दो तरीकों में से एक के माध्यम से भुगतान करें।

1. इंटरनेट बैंकिंग के माध्यम से
   

2. पंजीकरण विभाग की वेबसाइट से ऑफ़लाइन चालान डाउनलोड करके और पार्टनर बैंक शाखाओं में भुगतान करके
   

• फिजिकल स्टाम्प पेपर

वैकल्पिक रूप से, आप भौतिक रूप से सब-रजिस्टर के कार्यालय में जाकर और आवश्यक शुल्क का भुगतान करके चेन्नई में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्कों का भुगतान कर सकते हैं।

किसी भी अतिरिक्त स्टाम्प ड्यूटी भुगतान, डॉक्यूमेंट रद्द करने या अनुबंध आदि के मामले में, आप 6 महीने के भीतर अपने शुल्क के रिफंड का क्लेम कर सकते हैं। भुगतान किए गए कुल स्टाम्प ड्यूटी में से 10% की कटौती के बाद राशि वापस कर दी जाएगी।

अपने स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्कों के रिफंड का क्लेम करने के लिए नीचे दिए गए स्टेप्स को फॉलो करें।

• स्टेप 1:स्टाम्प ड्यूटी शुल्क के आधिकारिक पोर्टल पर, भुगतान विकल्प के रिफंड के लिए आवेदन पर टैप करें।
  

• स्टेप 2:नंबर, वर्ष, जीआरएन (सरकारी संदर्भ संख्या), और भुगतान विवरण जैसी जानकारी भरें।
  

• स्टेप 3: अगर दर्ज किए गए क्वेरी नंबर पर कोई रिफंड लागू होता है, तो इन शुल्कों का भुगतान करते समय बताई गई राशि सीधे बैंक खाते में जमा कर दी जाएगी।

किसी संपत्ति के लिए दिशानिर्देश मूल्य या बाजार मूल्य का पता लगाने के लिए, यहाँ आपको क्या करने की आवश्यकता है।

• स्टेप 1:तमिलनाडु पंजीकरण विभाग की वेबसाइट https://tnreginet.gov.in/portal पर जाएं
  

• स्टेप 2:विंडो के बाईं ओर, उस क्षेत्र का चयन करें जिसके लिए दिशानिर्देश मान की आवश्यकता है
  

• स्टेप 3:सड़क के नाम और पंजीयक के कार्यालय से खोज चुनें
  

• स्टेप 4:अब, किसी प्रॉपर्टी का दिशानिर्देश मान खोजने के लिए खोज पर क्लिक करें, जो अगली स्क्रीन पर प्रदर्शित होगा
  

• स्टेप 5: खोज क्वेरी दिशानिर्देश मूल्य का विवरण प्रदान करती है, जिसमें सड़कों का नाम, गांवों का नाम, उप-पंजीयक कार्यालय, दिशानिर्देश मूल्य और संपत्ति वर्गीकरण शामिल हैं।

चेन्नई में, संपत्ति के लेन-देन की प्रकृति के आधार पर, स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क विभिन्न छूटों और रियायतों के लिए पात्र हो सकते हैं। यहां उपलब्ध कुछ संभावित छूट और कटौती दी गई हैंः

पहली बार घर खरीदार

घर के स्वामित्व को प्रोत्साहित करने के लिए, कुछ अधिकार क्षेत्र पहली बार घर खरीदने वालों के लिए छूट या कम दरें प्रदान करते हैं। एलिजिबिलिटी क्राइटेरिया, अधिकतम संपत्ति मूल्य, या निवास की आवश्यक अवधि अलग-अलग हो सकती है, इसलिए लागू होने वाली विशिष्ट शर्तों के लिए यह महत्वपूर्ण है।

किफायती आवास

कुछ क्षेत्र आवास के रूप में वर्गीकृत संपत्तियों के लिए रियायतें प्रदान करते हैं। इन रियायतों का उद्देश्य समावेशी आवास विकास के लिए व्यापक प्रयासों का समर्थन करते हुए, कम आय वाले व्यक्तियों या परिवारों के लिए घरों को अधिक सुलभ बनाना है।

परिवार के भीतर स्थानांतरण

ऐसे मामलों में जहां संपत्ति परिवार के सदस्यों के बीच स्थानांतरित की जाती है, छूट या स्टाम्प ड्यूटी की कम दरें लागू हो सकती हैं। यह आमतौर पर विरासत या उपहार जैसी स्थितियों में होता है, जिससे परिवारों के भीतर संपत्ति स्थानांतरित करना आसान हो जाता है।

सरकारी योजनाएं

विभिन्न सरकारी योजनाएं स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्कों पर छूट या कम दरों की पेशकश कर सकती हैं। इन योजनाओं का उद्देश्य अक्सर विशिष्ट समूहों, जैसे कि वरिष्ठ नागरिक, पूर्व सैनिक, या आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों को आवास सुरक्षित करने में मदद करना होता है।

कृषि भूमि

कुछ अधिकार क्षेत्र कृषि भूमि को स्थानांतरित करते समय स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क पर विशेष छूट या कम दरों की पेशकश करते हैं। इसका उद्देश्य कृषि क्षेत्र का समर्थन करना और ग्रामीण विकास को बढ़ावा देना है।

विशेष आर्थिक क्षेत्र (एसईजेड)

निर्दिष्ट विशेष आर्थिक क्षेत्रों (एसईजेड) के भीतर संपत्ति लेनदेन रियायतों से लाभान्वित हो सकते हैं। ये प्रोत्साहन इन्वेस्टमेंट को प्रोत्साहित करने और इन क्षेत्रों में आर्थिक विकास को प्रोत्साहित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।

नोटः ये छूट और रियायतें स्थानीय नियमों और आपकी संपत्ति के लेन-देन की विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर अलग-अलग हो सकती हैं। सबसे सटीक और अप-टू-डेट जानकारी के लिए, स्थानीय अधिकारियों से परामर्श करने या पेशेवर सलाह लेने की सलाह दी जाती है।

इनकम टैक्स अधिनियम, 1961 की धारा 80सी के अनुसार, आप अपनी कुल टैक्स योग्य इनकम में से कटौती के तौर पर स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का क्लेम कर सकते हैं। हालाँकि, अधिकतम राशि जिसका आप क्लेम कर सकते हैं, वह ₹ 1.5 लाख तक सीमित है।

साथ ही, इन शुल्कों का क्लेम उस वित्तीय वर्ष के लिए किया जाना चाहिए, जिसके दौरान आपने उनका भुगतान किया था और इन्हें किसी अन्य वित्तीय वर्ष में आगे नहीं बढ़ाया जा सकता है।

यदि प्रासंगिक मुद्दे तमिलनाडु पंजीकरण विभाग की आधिकारिक वेबसाइट के माध्यम से उठाए जाते हैं, तो चेन्नई में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्कों से संबंधित सभी शिकायतों का समाधान किया जाएगा।

अपने खाते में लॉग इन करें और मुख्यमंत्री के विशेष प्रकोष्ठ में अपने मुद्दे के संबंध में एक ऑनलाइन याचिका दायर करें। आप यहां अपनी शिकायतों की स्थिति को हमेशा ट्रैक कर सकते हैं।

नई खरीदी गई संपत्ति के पंजीकरण के समय स्टाम्प ड्यूटी या अन्य प्रासंगिक शुल्कों का भुगतान करने में विफल रहने पर आपको भारी जुर्माना देना पड़ सकता है।

इसलिए, समय आने पर आपके लिए इसके लिए उचित व्यवस्था करना ज़रूरी है। विशेष रूप से चूंकि ये शुल्क आपकी संपत्ति के मूल्य के आधार पर आसानी से कुछ लाख या करोड़ रुपये तक जा सकते हैं।

हालाँकि, होम लोन की मदद से इन लागतों का ध्यान आसानी से रखा जा सकता है। बजाज मार्केट्स पर, आप कम ब्याज दरों पर और 40 साल तक की पुनर्भुगतान अवधि के साथ लोन प्राप्त कर सकते हैं।

नई प्रॉपर्टी रजिस्टर करते समय अपने स्टाम्प ड्यूटी और अन्य प्रासंगिक शुल्कों का भुगतान करना कानूनी आवश्यकता है। ऐसा करने में विफलता गंभीर कानूनी परिणामों को आमंत्रित कर सकती है। इसलिए, उन्हें सही समय पर कवर करना ज़रूरी है।

ये शुल्क संपत्ति के मूल्य के आधार पर लाखों या करोड़ रुपये के होते हैं। हालाँकि, इन खर्चों को होम लोन की मदद से आसानी से संभाला जा सकता है। बजाज मार्केट्स के माध्यम से, आप कर सकते हैं आवास लोन्स ऑनलाइन का लाभ उठाएं किफ़ायती होम लोन ब्याज दरों पर।

यदि आप आवास लोन के माध्यम से ऐसी फीस को कवर करना चाहते हैं, तो आगे बढ़ें और तुरंत होम लोन के लिए आवेदन करें!