हरियाणा 2026 में स्टाम्प शुल्क और संपत्ति पंजीकरण शुल्क

जब आप हरियाणा में किसी संपत्ति को ट्रांसफर करने के लिए गिफ्ट डीड का इस्तेमाल करते हैं, तो आपको अलग से गिफ्ट डीड स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होगा।

• परिवार के सदस्यों के लिएः स्टाम्प शुल्क आमतौर पर कम होता है, जो संपत्ति मूल्य के 1 प्रतिशत से 2 प्रतिशत तक होता है।

• दूसरों के लिएः मानक स्टाम्प शुल्क दरें स्थान और स्वामित्व श्रेणी के आधार पर लागू होती हैं।

फैमिली ट्रांसफर के लिए यह कम दर करीबी रिश्तेदारों के बीच संपत्ति की परेशानी मुक्त विरासत को बढ़ावा देती है।

हरियाणा में, स्टाम्प शुल्क की गणना उस क्षेत्र पर लागू सर्कल दर का उपयोग करके की जाती है जहां संपत्ति स्थित है।

यदि संपत्ति के लिए घोषित मूल्य संपत्ति से अधिक है सर्कल दर उस उच्च मूल्य पर शुल्क लगाया जाता है। लेकिन अगर पंजीकरण वैल्यू सर्कल रेट से कम है, तो भी सर्कल रेट पर स्टाम्प ड्यूटी की गणना की जाएगी।

शुल्कों का अनुमान लगाने के लिए, इन चरणों का पालन करेंः

• संपत्ति मूल्य की पहचान करेंः बाजार मूल्य या सहमत बिक्री मूल्य पर विचार करें, जो भी अधिक हो उसे चुनें।

• स्टाम्प ड्यूटी रेट लागू करेंः इस मूल्य को संबंधित हरियाणा स्टाम्प शुल्क दर (प्रतिशत) से गुणा करें।

• पंजीकरण शुल्क शामिल करेंः पंजीकरण शुल्क के रूप में संपत्ति मूल्य का 1 प्रतिशत जोड़ें।

हरियाणा में स्टाम्प ड्यूटी का उदाहरण

• सर्कल दरः ₹ 7,500 प्रति वर्ग मीटर

• संपत्ति का आकारः 1, 250 वर्ग मीटर

संपत्ति का कुल मूल्यः ₹9,375,000

स्टाम्प ड्यूटी (शहरी क्षेत्र में किसी संपत्ति के पुरुष मालिक पर विचार करते हुए)

= ₹ का 7% 9,375,000 लाख = ₹ 6,56,250

तो, हरियाणा में इस संपत्ति लेनदेन के लिए देय स्टाम्प शुल्क ₹ 6,56,250 पर आता है।

कई प्रमुख पहलू प्रभावित करते हैं कि हरियाणा में स्टाम्प शुल्क की गणना कैसे की जाती हैः

• मालिक का लिंगः हरियाणा में महिलाओं को स्टाम्प ड्यूटी की दर पुरुषों की तुलना में कम मिलती है। राज्य अधिक महिलाओं को संपत्ति का मालिक बनने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए यह रियायत प्रदान करता है।

• संपत्ति का स्थानः शहरी या प्रमुख क्षेत्रों में संपत्तियों पर स्टाम्प शुल्क अधिक लगता है, जबकि ग्रामीण क्षेत्रों में अपेक्षाकृत कम दरों पर शुल्क लिया जाता है। यह अंतर इलाके के समग्र मूल्य और मांग को दर्शाता है।

• संपत्ति का प्रकारः हरियाणा स्टाम्प ड्यूटी की दर इस बात पर निर्भर करती है कि संपत्ति आवासीय है या औद्योगिक, क्योंकि प्रत्येक श्रेणी एक अलग शुल्क संरचना के तहत आती है।

• उपलब्ध सुविधाएंः प्रीमियम सुविधाओं वाले घरों या इमारतों में आमतौर पर उनके बढ़े हुए मूल्य के कारण स्टाम्प शुल्क अधिक होता है।

• संपत्ति की आयुः पुरानी इमारतों पर अक्सर कम शुल्क लगता है, जबकि नए निर्माणों पर अधिक शुल्क लिया जाता है। हरियाणा के स्टाम्प ड्यूटी फ्रेमवर्क में यह एक आम ट्रेंड है।

• मालिक की उम्रः वरिष्ठ नागरिकों को युवा खरीदारों की तुलना में स्टाम्प शुल्क में कमी का लाभ मिलता है, जैसा कि कई अन्य भारतीय राज्यों में किया जाता है।

हरियाणा में संपत्ति विलेख पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, इन चरणों का पालन करेंः

स्टेप 1: आधिकारिक जामाबंदी पोर्टल पर जाएं। प्रॉपर्टी पंजीकरण सेक्शन के तहत, डीड टेम्पलेट्स चुनें और अपनी ज़रूरत के हिसाब से फ़ॉर्मेट डाउनलोड करें।

स्टेप 2: टेम्पलेट डाउनलोड करने के बाद, सभी आवश्यक जानकारी को सही ढंग से भरें।

स्टेप 3: अपनी निर्धारित तारीख और समय पर सब-रजिस्टर ऑफिस में जाएं। पंजीकरण क्लर्क आपके विलेख की समीक्षा करेगा और इसे उप-पंजीयक को भेजेगा।

स्टेप 4: एक बार जब उप-पंजीयक विलेख को मंजूरी दे देता है, तो जानकारी स्वचालित रूप से राज्य की एकीकृत भूमि रिकॉर्ड प्रणाली, एचएआरआईएस में खींच ली जाती है।

स्टेप 5: एचएआरआईएस पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान, अधिकारी दोनों पक्षों की विवरण दर्ज करेगा, ई-स्टाम्प पेपर को सत्यापित करेगा और ट्रांजेक्शन फीस रिकॉर्ड करेगा। एक लाइव फोटो भी ली जाएगी।

स्टेप 6: उप-पंजीयक खरीदार और विक्रेता के बायोमेट्रिक्स को कैप्चर करके विलेख को अंतिम रूप देगा। इसके बाद दोनों पक्षों को पंजीकृत भूमि विलेख की एक मुद्रित प्रति जारी की जाएगी।

पूरा होने के बाद, तहसील कार्यालय आसानी से एक्सेस करने के लिए पंजीकृत बिक्री विलेख को जामाबंदी पोर्टल पर अपलोड करता है।

हरियाणा में प्रॉपर्टी खरीदने के इच्छुक व्यक्ति भुगतान कर सकते हैं पंजीकरण शुल्क और स्टाम्प शुल्क शुल्क ऑनलाइन और साथ ही ऑफ़लाइन भी।

• ई-ग्रास पोर्टल पर जाएंः egrashry.nic.in पर जाएं, जो हरियाणा में ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने के लिए आधिकारिक प्लेटफॉर्म है।

• साइन इन करें या अकाउंट बनाएं : नए उपयोगकर्ताओं को बुनियादी विवरण प्रदान करके और लॉगिन क्रेडेंशियल्स बनाकर रजिस्टर करना होगा। मौजूदा उपयोगकर्ता सीधे लॉग इन कर सकते हैं।

• भुगतान श्रेणी चुनेंः लॉग इन करने के बाद, आप जिस चीज़ के लिए भुगतान कर रहे हैं, उसके आधार पर स्टाम्प ड्यूटी या प्रॉपर्टी पंजीकरण चुनें। सही कैटेगरी चुनने के बाद ज़्यादातर फ़ील्ड ऑटो-फिल हो जाएंगे।

• ड्यूटी राशि दर्ज करेंः स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क दर्ज करें। आप इसे मैन्युअल रूप से कैलकुलेट कर सकते हैं या जामाबंदी कैलकुलेटर का इस्तेमाल कर सकते हैं। अगर आप ऑनलाइन भुगतान करना पसंद करते हैं, तो ई-बैंकिंग चुनें।

• व्यक्तिगत विवरण प्रदान करेंः अपना नाम, पता, जिला, मोबाइल नंबर और अन्य आवश्यक जानकारी भरें।

• सत्यापित करें और आगे बढ़ेंः सभी विवरण को ध्यान से रिव्यू करें और फिर सबमिट या जेनरेट चालान पर क्लिक करें।

• भुगतान पूरा करेंः आपको आपके बैंक के पेमेंट पेज पर रीडायरेक्ट कर दिया जाएगा। लेन-देन पूरा होने के बाद, आपको एक जीआरएन (गवर्नमेंट रसीद नंबर) मिलेगा।

• ई-स्टाम्प डाउनलोड करेंः पोर्टल पर वापस जाएं, अपना जीआरएन दर्ज करें और अपना डिजिटल स्टाम्प डाउनलोड करें। आप इसे सादे कागज पर प्रिंट कर सकते हैं, और यह मान्य रहता है और प्राप्त।

स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान ऑफ़लाइन भी किया जा सकता हैः

• आपको ट्रेजरी ऑफ़िस से स्टाम्प पेपर खरीदने होंगे 10,000 रुपये से ज़्यादा के स्टाम्प पेपर आसानी से उपलब्ध हैं।

• स्टाम्प पेपर वैल्यू के लिए भुगतान कोड 0030-स्टाम्प और पंजीकरण के तहत भारतीय स्टेट बैंक (एसबीआई) में जमा किया जाना चाहिए।

• इसे पूरा करने के बाद, स्टैम्प किए गए पेपर को प्रोसेसिंग के लिए सब-रजिस्टर के ऑफिस में सबमिट करें।

ई-स्टाम्पिंग प्रक्रिया पूरी करने के बाद, एक घर खरीदार को जामाबंदी पोर्टल पर पंजीकरण अपॉइंटमेंट शेड्यूल करना होगा। चरण इस प्रकार हैंः

• स्टेप 1: जामाबंदी वेबसाइट पर जाएं, टॉप बार पर प्रॉपर्टी पंजीकरण मेनू खोलें, और डीड पंजीकरण नियुक्ति चुनें।

• स्टेप 2: आवश्यक विवरण जिला, तहसील, और उन दिनों की संख्या भरें जिन्हें आप आगे देखना चाहते हैं। उपलब्ध स्लॉट देखने के लिए सर्च पर क्लिक करें।

• स्टेप 3: बुक की गई तारीख को, खरीदार, विक्रेता और दो गवाहों को पंजीकरण औपचारिकताओं को पूरा करने के लिए उप-पंजीयक कार्यालय जाना होगा।

यह सुनिश्चित करता है कि आपकी संपत्ति पंजीकरण बिना किसी देरी के आगे बढ़ती है।

किसी संपत्ति पंजीकरण को पूरा करने और कानूनी मालिक के रूप में पहचाने जाने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज प्रदान करने होंगेः

• सेल डीड

• खरीदार और विक्रेता दोनों का पहचान प्रमाण (पैन कार्ड, राशन कार्ड, वोटर आई.डी, पासपोर्ट, या ड्राइविंग लाइसेंस)

• खरीदार और विक्रेता का पता प्रमाण

• हाउसिंग सोसाइटी से अनापत्ति प्रमाणपत्र (एन.ओ.सी)

• दो गवाहों के पहचान प्रमाण

• भवन मानचित्र या अनुमोदित लेआउट योजना

• संपत्ति लेआउट की डिजिटल तस्वीर

• स्वामित्व का प्रमाण, जैसे कि उत्परिवर्तन मूल्यांकन कॉपी या मूल बिक्री विलेख

पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 23 के अनुसार, सभी आवश्यक दस्तावेज निष्पादन के चार महीने के भीतर उप-पंजीयक कार्यालय में जमा किए जाने चाहिए। विल एकमात्र अपवाद हैं और उन्हें इस टाइमलाइन का पालन करने की आवश्यकता नहीं है।

2025 में, हरियाणा ने पूरी तरह से डिजिटल, पेपरलेस डीड प्रक्रिया शुरू करके अपनी संपत्ति पंजीकरण प्रणाली में सुधार किया। सभी सेवाओं को अब यूनिफाइड प्रॉपर्टी पंजीकरण पोर्टल के माध्यम से रूट किया जाता है, जो अधिकांश भौतिक दस्तावेजीकरण को समाप्त करता है और मैनुअल चेक को कम करता है।

• स्टेप 1: यूनिफाइड पोर्टल पर जाएं

eregistration.revenueharyana.gov.in पर जाएं और अपने मोबाइल नंबर और ओ.टी.पी. का इस्तेमाल करके साइन इन करें। यह प्लेटफ़ॉर्म राज्य में सभी पंजीकरण-संबंधित कार्यों के लिए केंद्रीय केंद्र के रूप में कार्य करता है। नए उपयोगकर्ताओं को लॉग इन करने से पहले एक खाता बनाना होगा।

• स्टेप 2: दस्तावेज़ अपलोड और वैलिडेट करें

अपने बिक्री विलेख, पहचान प्रमाण, स्वामित्व कागजात, पिछले पंजीकरण दस्तावेज़ (यदि यह एक पुनर्विक्रय है), और प्रासंगिक एनओसी के स्कैन किए गए संस्करण तैयार करें। उन्हें पीडीएफ फॉर्मेट में अपलोड करें। सिस्टम जामाबंदी और एचएआरआईएस (हरियाणा पंजीकरण सूचना प्रणाली) डेटाबेस के साथ स्वचालित जांच के माध्यम से आपकी संपत्ति विवरण को क्रॉस-वेरिफाई करता है।

• स्टेप 3: स्टाम्प ड्यूटी की गणना करें और भुगतान करें

अपनी संपत्ति पर लागू स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का पता लगाने के लिए पोर्टल के इन-बिल्ट कैलकुलेटर का इस्तेमाल करें। होमपेज पर, प्रॉपर्टी पंजीकरण खोलें और स्टाम्प ड्यूटी (नया) चुनें। शुल्क देखने के बाद, आप ई-ग्रास सिस्टम के जरिए डिजिटल रूप से भुगतान कर सकते हैं।

• स्टेप 4: अप्वाइंटमेंट बुक करें

एक बार जब आपका भुगतान हो जाए, तो उसी पोर्टल का इस्तेमाल करके सब-रजिस्टर ऑफिस (एसआरओ) में जाने का शेड्यूल बनाएं। नियुक्ति स्लॉट एकीकृत हारिस बुकिंग सिस्टम के माध्यम से आवंटित किए जाते हैं।

• स्टेप 5: एसआरओ पर बायोमेट्रिक वेरिफिकेशन पूरा करें

चुनी गई तारीख को, खरीदार, विक्रेता और दो गवाहों को एसआरओ के पास जाना होगा। फिंगरप्रिंट और फोटो वेरिफिकेशन जारी किया जाएगा, और प्रामाणिकता के लिए मूल दस्तावेजों की समीक्षा की जाएगी।

• स्टेप 6: डिजिटल पंजीकरण और ऑटो-म्यूटेशन

सफल वेरिफिकेशन के बाद, विलेख को डिजिटल रूप से अनुमोदित किया जाता है और इसे एचएआरआईएस में जोड़ा जाता है। फिर संपत्ति विवरण को जामाबंदी में ऑटो-अपडेट कर दिया जाता है, जिसका अर्थ है कि तहसील कार्यालय में अलग से जाने या मैनुअल उत्परिवर्तन अनुरोध की आवश्यकता नहीं है।

• स्टेप 7: रजिस्टर्ड डीड डाउनलोड करें

आपके अंतिम विलेख की डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित कॉपी पोर्टल से कभी भी डाउनलोड की जा सकती है। आप इसे गेट रजिस्टर्ड डीड सेक्शन के तहत एक्सेस कर सकते हैं या अपने रजिस्ट्री नंबर का इस्तेमाल करके जामाबंदी वेबसाइट के जरिए इसे फिर से प्राप्त कर सकते हैं।

हरियाणा सरकार ई-ग्रास पोर्टल के जरिए ई-स्टाम्प पेपर के लिए ऑनलाइन रिफंड का विकल्प प्रदान करती है। रिफंड राशि पर 10 प्रतिशत कटौती लागू होती है। स्टाम्प पेपर रिफंड प्रक्रिया के चरणों में शामिल हैंः

• स्टेप 1: में लॉग इन करें ई-ग्रास पोर्टल अपने उपयोगकर्ता आई.डी और पासवर्ड के साथ।

• स्टेप 2: स्टाम्प पेपर मेन्यू के नीचे स्टाम्प पेपर रिफंड चुनें।

• स्टेप 3: जीआरएन दर्ज करें और गो पर क्लिक करें।

• स्टेप 4: सामान्य और स्टाम्प जानकारी सहित प्रदर्शित जीआरएन विवरण की समीक्षा करें।

• स्टेप 5: रिफंड के लिए स्टाम्प नंबर चुनें।

• स्टेप 6: किसी भी पेंडिंग यूजर विवरण को पूरा करें और सेव पर क्लिक करें।

• स्टेप 7: अपना अनुरोध सबमिट करने के लिए रिफंड एप्लीकेशन बटन पर क्लिक करें।

एक बार पूरा हो जाने के बाद, चयनित स्टाम्प नंबर के लिए रिफंड परफ़ॉर्म जनरेट हो जाएगा और एक नई स्क्रीन पर खुल जाएगा। इसके बाद आप परफॉर्मेंस प्रिंट कर सकते हैं और इसे व्यक्तिगत रूप से संबंधित प्राधिकरण/डीडीओ को सबमिट कर सकते हैं.

नई प्रॉपर्टी खरीदते समय, आपको स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क पर ₹1.50 लाख तक की टैक्स कटौती मिल सकती है। हालाँकि, इनकम टैक्स एक्ट, 1961 की धारा 80सी के तहत यह बेनिफिट सिर्फ़ नई प्रॉपर्टी पर लागू होता है, न कि रीसेल प्रॉपर्टी पर.

खरीदारों की निश्चित श्रेणियों को हरियाणा में स्टाम्प शुल्क में कमी से छूट दी जा सकती है या वे इसके लिए पात्र हो सकते हैं। इनमें महिलाएं और पहली बार घर खरीदार शामिल हैं। इसके अलावा, धर्मार्थ या कृषि उद्देश्यों के लिए भूमि से जुड़े संपत्ति लेनदेन भी छूट के लिए योग्य हो सकते हैं.

हरियाणा में स्टाम्प ड्यूटी के संबंध में किसी भी शिकायत या प्रश्नों के लिए, आप निम्नलिखित चैनलों पर संबंधित अधिकारियों से संपर्क कर सकते हैंः

• संपर्क नंबरः 0172-2714033

• नोडल अधिकारी अवर सचिव राजस्व

• डाक पताः राजस्व और आपदा प्रबंधन विभाग हरियाणा, नया हरियाणा सचिवालय, सेक्टर-17, चंडीगढ़

आप अपने सवाल या शिकायत के तुरंत जवाब की उम्मीद कर सकते हैं।