झारखंड 2026 में स्टाम्प शुल्क और संपत्ति पंजीकरण शुल्क

द राजस्व विभाग, पंजीकरण और भूमि सुधार झारखंड में स्टाम्प शुल्क शुल्क तय करता है। शामिल डॉक्यूमेंट के प्रकार के आधार पर शुल्क अलग-अलग होते हैं। झारखंड में विभिन्न दस्तावेजों के लिए स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क को रेखांकित करने वाली तालिका नीचे दी गई हैः

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 122 के अनुसार, बिना किसी विचार के रियल एस्टेट संपत्ति या संपत्ति उपहार में देते समय स्टाम्प शुल्क लागू होते हैं। शुल्क उपहार के मूल्य पर आधारित होते हैं। यहाँ विवरण: दिए गए हैं

आप ई-बंधन पोर्टल पर ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का इस्तेमाल करके झारखंड में अपने स्टाम्प ड्यूटी भुगतान का आसानी से अनुमान लगा सकते हैं। देय राशि काफी हद तक आपकी प्रॉपर्टी के लोकेशन पर लागू सर्कल रेट पर निर्भर करती है। झारखंड में, स्टाम्प शुल्क की गणना दो कारकों-संपत्ति की खरीद मूल्य और क्षेत्र की सर्कल दर के बीच उच्च मूल्य पर की जाती है।

मान लीजिए कि जमशेदपुर में किसी संपत्ति का सर्कल रेट ₹3,360 प्रति वर्ग फुट है और इसका कुल क्षेत्रफल ₹2,000 वर्ग फुट है। इस मामले में प्रॉपर्टी का मार्केट वैल्यू ₹ 67.20 लाख होगा। संपत्ति को इस राशि से कम मूल्य पर पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।

अब, अगर विक्रेता ₹75 लाख का भुगतान करता है, तो स्टाम्प शुल्क की गणना ₹75 लाख पर की जाएगी, जो भी मूल्य अधिक है, उसे शुल्क गणना के लिए माना जाता है। राज्य के नियमों के अनुसार, परिवहन के लिए स्टाम्प शुल्क 4 प्रतिशत है, जबकि झारखंड में भूमि पंजीकरण शुल्क 3 प्रतिशत है।

तो, गणना प्रक्रिया इस प्रकार होगीः

• स्टाम्प ड्यूटी = ₹75 लाख का 4 प्रतिशत = ₹3 लाख

• पंजीकरण शुल्क = ₹75 लाख का 3 प्रतिशत = ₹2.25 लाख

• कुल शुल्क = ₹ 5.25 लाख

झारखंड में स्टाम्प शुल्क कैसे लगाया जाता है, इसे प्रभावित करने वाले मुख्य तत्व यहां दिए गए हैं। खरीदारी को अंतिम रूप देने से पहले आप इनमें से प्रत्येक की जांच कर सकते हैंः

• संपत्ति का स्थान

संपत्ति कहाँ स्थित है, यह मायने रखता है। सर्कल दरें शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों के बीच और यहां तक कि शहर के भीतर के इलाकों के बीच भी भिन्न होती हैं। वह स्थानीय दर शुल्क गणना के लिए उपयोग किए जाने वाले न्यूनतम मूल्य को प्रभावित करेगी।

• उपयोग प्रकार (आवासीय या कमर्शियल)

सर्कल दरें इस बात पर निर्भर करती हैं कि संपत्ति का उपयोग कैसे किया जाता है। आवासीय और कमर्शियल संपत्तियों के अलग-अलग रेडी-रेकनर मूल्य होते हैं, इसलिए इकाई रहने या व्यवसाय के लिए है, इसके आधार पर शुल्क बदल सकता है।

• संपत्ति मूल्य (सर्कल दर या। बाजार मूल्य)

दोनों में से ऊपरी पर स्टाम्प शुल्क लिया जाता है: विक्रेताओं ने बिक्री मूल्य या सर्कल (रेडी-रेकनर) मूल्य घोषित किया। हमेशा दोनों आंकड़ों की जांच करें कि शुल्क का आधार जितना बड़ा होगा।

• Amenities

स्थानीय सुविधाएं और परियोजना की विशेषताएं रेडी-रेकनर/सर्कल दरों में परिलक्षित होती हैं और आमतौर पर मूल्यांकन को आगे बढ़ाती हैं और स्टाम्प-ड्यूटी आधार को बढ़ाती हैं। इनमें स्कूल, अस्पताल, सार्वजनिक परिवहन, आंतरिक सड़कें, पार्क और बिल्डर द्वारा प्रदान की जाने वाली सुविधाएं (जैसे क्लबहाउस या पूल) शामिल हो सकती हैं।

• डीड टाइप

बिक्री मामलों में शामिल कानूनी साधन का प्रकार। बिक्री/परिवहन, उपहार, पट्टा, बंधक, अनुबंध, आदि, अलग-अलग स्टाम्प-ड्यूटी या शेड्यूल शुल्क आकर्षित करते हैं (उदाहरण के लिए, बिक्री विलेख और उपहार विलेख अलग-अलग दरों/तालिकाओं का पालन करते हैं)। तो, आपके द्वारा निष्पादित विलेख यह निर्धारित करता है कि कौन सी दर/तालिका लागू होती है।

नोटः झारखंड वर्तमान में खरीदार की उम्र या लिंग के आधार पर स्टाम्प-ड्यूटी पर कोई छूट नहीं देता है। महिलाओं के लिए पहले की ₹1 कम दरों को बाद में वापस ले लिया गया था, और वर्तमान राज्य मार्गदर्शन और अभ्यास मानक दरों को लागू करता है।

झारखंड भूमि रिकॉर्ड, पंजीकरण और संबंधित खोजों को सरल बनाने के लिए ई-बंधन जैसे समर्पित पोर्टल प्रदान करता है। आप अपने होम के आराम से पंजीकरण प्रक्रिया का अधिकांश हिस्सा ऑनलाइन पूरा कर सकते हैं। स्टेट पोर्टल पर अपनी प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए इन स्टेप्स को फॉलो करेंः

1. ई-बंधन पोर्टल पर जाएं और ऑनलाइन पंजीकरण टैब से प्री-पंजीकरण चुनें।

2. इस प्रक्रिया को जारी रखने के लिए आपको आधिकारिक झाँरीबांधन वेबसाइट पर रीडायरेक्ट कर दिया जाएगा।

3. इसके बाद, आप रजिस्टर करें या नागरिक के रूप में लॉग इन करें, या एक संगठन के रूप में लॉग इन करें।

   • एक नागरिक या संगठन के रूप में, आप अपने यूजर आई.डी, पासवर्ड और दिए गए कैप्चा से लॉग इन कर सकते हैं।

   • अगर प्लेटफ़ॉर्म में नया है, तो आप पंजीकरण फ़ॉर्म को विवरण जैसे सिटीजन टाइप, एड्रेस विवरण, आई.डी विवरण से भर सकते हैं और अपना यूजरनेम और पासवर्ड सेट कर सकते हैं।

4. पोर्टल द्वारा बताए गए सभी आवश्यक दस्तावेज़ अपलोड करें।

5. उपयुक्त आवेदन प्रकार चुनें और डीड पंजीकरण के लिए अपना ऑनलाइन आवेदन जमा करने के लिए आगे बढ़ें पर क्लिक करें।

सबमिट करने के बाद, भविष्य में ट्रैकिंग के लिए पावती या संदर्भ संख्या को सुरक्षित रखें और पोर्टल पर दिखाए गए किसी भी आगे के निर्देशों का पालन करें।

बढ़ते डिजिटलीकरण के साथ, अब आप अपना भुगतान कर सकते हैं स्टाम्प शुल्क और भूमि पंजीकरण शुल्क झारखंड में, ऑनलाइन। यहाँ एक स्टेप-by-स्टेप गाइड हैः

• स्टेप 1: आधिकारिक ई-बंधन पोर्टल-http://regd.jharkhand.gov.in/jars/website पर जाएं। होमपेज पर, फीस कैलकुलेशन/पेमेंट बटन पर क्लिक करें।

• स्टेप 2: ड्रॉप-डाउन मेन्यू से, ई-स्टाम्प ऑनलाइन भुगतान विकल्प चुनें। आपको झारखंड की वेबसाइट पर रीडायरेक्ट कर दिया जाएगा।

• स्टेप 3: अपने सेट क्रेडेंशियल्स का इस्तेमाल करके लॉगिन करें। अगर आप नए यूजर हैं, तो आप अकाउंट बनाने और अपना यूजरनेम और पासवर्ड रीट करने के लिए रजिस्टर कर सकते हैं। फिर, आप इन विवरण का उपयोग करके झारबंधन सिस्टम में लॉग इन कर सकते हैं।

• स्टेप 4: लॉग इन करने या रजिस्टर करने के बाद, आप कोई भी आवश्यक विवरण प्रदान करने और पोर्टल द्वारा पूछे गए दस्तावेज़ों को अपलोड करने के लिए ऑन-स्क्रीन निर्देशों का पालन कर सकते हैं।

• स्टेप 5: दस्तावेज़ अपलोड होने पर, आप झारखंड में ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के चरणों के साथ आगे बढ़ सकते हैं। प्रक्रिया को पूरा करने के लिए पसंदीदा भुगतान मोड के माध्यम से लागू शुल्कों का भुगतान करें।

• स्टेप 6: भुगतान पूरा होने के बाद, आपको संबंधित सब-रजिस्टर ऑफिस (एसआरओ) के साथ विज़िट अप्वाइंटमेंट सेट करनी होगी और अपलोड किए गए दस्तावेज़ों को वेरीफाई करना होगा। पंजीकरण को वेरिफिकेशन प्रक्रिया के बाद पूरा माना जाता है।

झारखंड में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान ऑफ़लाइन करने के लिए, आप भौतिक स्टाम्प पेपर या राष्ट्रीयकृत बैंक से डिमांड ड्राफ्ट/पे ऑर्डर का उपयोग कर सकते हैं। आपको इन्हें संपत्ति के दस्तावेजों के साथ पंजीकरण के लिए उप-पंजीयक के कार्यालय में जमा करना होगा। वैकल्पिक रूप से, आप भुगतान के बाद डॉक्यूमेंट पर स्टाम्प छापने के लिए बैंक जैसे अधिकृत एजेंट के माध्यम से एक फ्रैंकिंग प्रक्रिया का भी उपयोग कर सकते हैं।

भौतिक स्टाम्प पेपर या डिमांड ड्राफ्ट/भुगतान आदेश का उपयोग करना

1. किसी अधिकृत वेंडर से ज़रूरी भौतिक स्टाम्प पेपर खरीदें, या बड़ी राशि के लिए राष्ट्रीयकृत बैंक से डिमांड ड्राफ्ट/पे ऑर्डर का विकल्प चुनें।

2. स्टाम्प पेपर पर संपत्ति समझौते या बिक्री विलेख का मसौदा तैयार करें।

3. डॉक्यूमेंट को संबंधित उप-पंजीयक के कार्यालय में ले जाएं।

4. यदि लागू हो, तो डिमांड ड्राफ्ट या पे ऑर्डर के माध्यम से स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान और कैश में अन्य पंजीकरण शुल्क जमा करें।

5. अपने रिकॉर्ड के लिए रसीद प्राप्त करें।

फ्रैंकिंग प्रक्रिया का उपयोग करना

1. अपने संपत्ति समझौते या अन्य प्रासंगिक दस्तावेजों को सादे कागज पर तैयार करें।

2. किसी अधिकृत फ्रैंकिंग एजेंट को ढूंढें और उस पर जाएं, जैसे कि राष्ट्रीयकृत बैंक।

3. दस्तावेज़ों को बैंक में सबमिट करें।

4. इसके बाद बैंक एक फ्रैंकिंग मशीन का इस्तेमाल करके एक विशेष चिपकने वाला स्टाम्प लगाएगा, ताकि यह दिखाया जा सके कि स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान कर दिया गया है।

5. एजेंट द्वारा लगाए गए एक छोटे से फ्रैंकिंग शुल्क के साथ कुल स्टाम्प ड्यूटी राशि का भुगतान करें।

आप प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के बाद अपॉइंटमेंट बुक करके उपलब्ध स्लॉट चेक कर सकते हैं। यहाँ आपको क्या करने की आवश्यकता हैः

1. आधिकारिक ई-बंधन पोर्टल-http://regd.jharkhand.gov.in/jars/website पर जाएं

2. होमपेज पर उपलब्ध ऑनलाइन पंजीकरण विकल्प पर क्लिक करें

3. जारी रखने के लिए प्री-पंजीकरण विकल्प चुनें

4. अपने लॉगिन क्रेडेंशियल्स दर्ज करके लॉगिन करें, या अगर आप नए उपयोगकर्ता हैं तो रजिस्टर करें

5. लॉग इन करने के बाद, उपलब्ध विकल्पों में से उपयुक्त नियुक्ति तिथि चुनें

6. अपनी नियुक्ति को अंतिम रूप देने के लिए सबमिट बटन पर क्लिक करें

स्टाम्प ड्यूटी का सही ढंग से भुगतान करने से यह सुनिश्चित होता है कि भूमि लेनदेन कानूनी रूप से दर्ज किया गया है और दस्तावेज़ अदालत में वैध सबूत के रूप में काम करते हैं। प्रक्रिया के दौरान आपको जिन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, वे हैंः

• पहचान प्रमाण (जैसे आधार कार्ड कार्ड, या ड्राइविंग लाइसेंस)

• दो पासपोर्ट साइज की तस्वीरें

• संपत्ति के बाजार मूल्य और पंजीकरण शुल्क की मूल्यांकन पर्ची

• पैन क्रेता और विक्रेता का कार्ड और फॉर्म 60

• स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क की भुगतान पर्ची

कुछ शर्तों के तहत, आपको झारखंड में स्टाम्प और पंजीकरण शुल्कों पर रिफंड मिल सकता है। इनमें शामिल हैंः

• आपने आवश्यक राशि से अधिक का भुगतान किया

• एक स्टैम्प्ड डिबेंचर रिन्यू किया जाता है

• आपका पंजीकरण आवेदन अस्वीकार या स्थगित कर दिया गया है

झारखंड में स्टाम्प ड्यूटी/पंजीकरण शुल्कों के रिफंड के लिए आवेदन करने की प्रक्रिया इस प्रकार हैः

1. पोर्टल पर अकाउंट बनाएंः अगर आप नए यूजर हैं, तो enibandhan.jharkhand.gov.in पर जाएं और पंजीकरण सेक्शन खोलें। पोर्टल पर अपनी प्रोफ़ाइल बनाने के लिए आवश्यक व्यक्तिगत विवरण दर्ज करें।

2. सिटीजन लॉगिन सेक्शन एक्सेस करेंः होमपेज पर उपलब्ध सिटीजन लॉगिन विकल्प पर जाएं और साइन इन करने के लिए अपने रजिस्टर्ड ईमेल पर भेजे गए यूजरनेम और पासवर्ड का इस्तेमाल करें।

3. सही विकल्प चुनेंः अगला स्टेप इस बात पर निर्भर करता है कि आप रिफंड के लिए कब आवेदन कर रहे हैंः

   1. यदि आप भुगतान की तारीख से 4 महीने के भीतर आवेदन कर रहे हैं, तो पंजीकरण शुल्क के रिफंड के लिए आवेदन चुनें।

   2. अगर 4 महीने की अवधि बीत चुकी है, तो पंजीकरण फीस बियॉन्ड टाइमलाइन के रिफंड के लिए अप्लाई करें चुनें।

4. आवेदन पत्र भरेंः संबंधित फ़ॉर्म (समय सीमा के भीतर या उससे आगे) भरें और सभी आवश्यक दस्तावेज़ों को पीडीएफ फ़ॉर्मेट में अपलोड करें।

5. पावती रसीद डाउनलोड करेंः आवेदन जमा करने के बाद, अपने रिकॉर्ड के लिए ऑनलाइन रसीद डाउनलोड करें और सेव करें।

6. प्रोसेसिंग के लिए प्रतीक्षा करेंः यदि आपका रिफंड अनुरोध स्वीकृत हो जाता है, तो जिला उप-पंजीयक (डीएसआर) फंड आवंटन शुरू करेगा और रिफंड को सीधे आपके बैंक खाते में प्रोसेस करेगा।

संबंधित अधिकारियों द्वारा दर्ज की गई टिप्पणियों के आधार पर आवेदकों को हर स्तर पर एस.एम.एस. अपडेट मिलते हैं। एक बार आपके आवेदन की समीक्षा हो जाने के बाद, रिफंड प्रोसेस कर लिया जाएगा, और आपको सूचित किया जाएगा। यदि उचित समय के भीतर कोई अपडेट नहीं मिलता है, तो आप आधिकारिक पोर्टल पर आवेदन की स्थिति की जांच कर सकते हैं या विभाग के साथ अनुवर्ती कार्रवाई कर सकते हैं।

1961 के इनकम टैक्स अधिनियम की धारा 80सी के अनुसार, झारखंड में व्यक्ति पंजीकरण शुल्क और स्टाम्प शुल्क पर टैक्स छूट के लिए पात्र हैं। ज्वाइंट ओनर टैक्स कटौती का क्लेम भी कर सकते हैं। क्लेम की जा सकने वाली अधिकतम कटौती ₹ 1.50 लाख है.

झारखंड में स्टाम्प ड्यूटी से संबंधित किसी भी चिंता या मुद्दे के लिए, आप शिकायत निवारण के लिए एनजीडीआरएस प्लेटफॉर्म का इस्तेमाल कर सकते हैं। अपनी शिकायत या समीक्षा के लिए क्वेरी सबमिट करने के लिए नीचे दिए गए स्टेप्स को फॉलो करेंः

1. विजिट jharnibandhan.gov.in

2. सबमिट ग्रीवेंस पर क्लिक करें

3. आवश्यक विवरण दर्ज करें जैसे पूरा नाम, ईमेल आईडी, विषय, आदि।

4. गेट ओ. टी. पी. एंड एंटर इट पर क्लिक करें

5. अपनी शिकायत दर्ज करने के लिए सबमिट या समीक्षा के लिए क्वेरी पर क्लिक करें