बैंगलोर में स्टाम्प ड्यूटी और संपत्ति पंजीकरण शुल्क

कर्नाटक सरकार के मौजूदा दिशानिर्देशों के अनुसार, संपत्ति के प्रकारों में वसीयत, पट्टे, परिवहन, उपहार, कब्जे के साथ या उसके बिना समझौते, गिरवी, और बहुत कुछ शामिल हो सकते हैं। बैंगलोर में कुछ संपत्तियों के लिए स्टाम्प शुल्क और संपत्ति पंजीकरण शुल्क नीचे दिए गए हैंः

अस्वीकरण: ऊपर बताई गई फीस और शुल्क पॉलिसी में अपडेट के अनुसार बदल सकते हैं। आगे बढ़ने से पहले नवीनतम शुल्क ज़रूर देख लें।

पंजीकरण और बैंगलोर में स्टाम्प शुल्क शुल्क विलेख के प्रकार के अनुसार भिन्न होते हैं, जैसे कि परिवहन, वसीयत, पट्टा, और अन्य। इनमें से कुछ के लिए शुल्क नीचे दिए गए हैंः

• कन्वेयंस डीड

बैंगलोर में संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए एक परिवहन विलेख आवश्यक है। एक परिवहन विलेख के लिए स्टाम्प शुल्क शुल्क संपत्ति के मूल्य के 5% हैं, जबकि पंजीकरण शुल्क 1% हैं।

• लीज़ डीड

बैंगलोर में किसी और को प्रॉपर्टी लीज पर देते समय, लीज डीड शुल्क लागू होते हैं। अगर लीज़ की अवधि 1 वर्ष तक है, तो एडवांस और प्रीमियम जुर्माने के साथ स्टाम्प ड्यूटी 0.5% होगी। पंजीकरण शुल्क प्रत्येक ₹ 1,000, या उसके हिस्से के लिए ₹ 5 हैं।

10, 20, या 30 वर्षों के पट्टों के लिए, स्टाम्प शुल्क क्रमशः 1%, 2%, या 3% होगा।

• संयुक्त विकास समझौता

एक संयुक्त विकास समझौता तब बनाया जाता है जब भूमि मालिक और डेवलपर्स सहयोग करते हैं। इस समझौते के लिए स्टाम्प शुल्क संपत्ति मूल्य का 2% है, और पंजीकरण शुल्क 1% है, जिसमें अधिकतम शुल्क ₹1.5 लाख है।

• रेंटल एग्रीमेंट

कमर्शियल किराए के समझौतों के लिए, स्टाम्प शुल्क एवरेज वार्षिक किराए का 0.5% है, और पंजीकरण शुल्क न्यूनतम ₹ 200 है। कमर्शियल या औद्योगिक किराए के समझौतों के लिए, स्टाम्प शुल्क समान है, और पंजीकरण शुल्क अपरिवर्तित रहता है।

ये शुल्क केवल 1 साल तक के किराये के समझौतों पर लागू होते हैं.

• रद्द करने का विलेख

जब कोई कॉन्ट्रैक्ट कैंसिल हो जाता है और स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान पहले ही हो चुका होता है, तो स्टाम्प ड्यूटी शुल्क में कोई बदलाव नहीं होगा। हालांकि, अगर कैंसिलेशन किसी कन्वेयरेंस डीड के लिए है, तो मार्केट वैल्यू का ₹ 100 या 1% शुल्क लगाया जाएगा।

अस्वीकरण: ऊपर बताई गई फीस और शुल्क पॉलिसी में अपडेट के अनुसार बदल सकते हैं। आगे बढ़ने से पहले नवीनतम शुल्क ज़रूर देख लें।

कर्नाटक सरकार ने हाल ही में आवासीय संपत्तियों के लिए स्टाम्प शुल्क शुल्क में एक महत्वपूर्ण बदलाव लागू किया है। नए नियमों के अनुसार, ₹ 45 लाख से कम मूल्य की किसी भी आवासीय संपत्ति या फ्लैट पर अब केवल 3% स्टाम्प शुल्क लगेगा। इससे पहले, ऐसी संपत्तियों के लिए स्टाम्प शुल्क 5% था।

कर्नाटक स्टाम्प अधिनियम, 1957 के तहत किए गए इस संशोधन का उद्देश्य महामारी के बाद संघर्षरत संपत्ति बाजार को बढ़ावा देना और खाली फ्लैटों के मुद्दे को दूर करना है। इस प्राइस रेंज में प्रॉपर्टी की तलाश करने वाले पहली बार ख़रीदार अब ख़रीदारी करते समय ज़्यादा बचत कर सकते हैं।

बैंगलोर में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्कों की गणना करने के लिए, आपको कैलकुलेटर में कुछ प्रॉपर्टी विवरण इनपुट करनी होगी। गणना इन चरणों का पालन करती हैः

1. संपत्ति के वास्तविक बाजार मूल्य से स्टाम्प शुल्क को गुणा करें।

2. पंजीकरण शुल्क की गणना करने के लिए, पंजीकरण शुल्क को संपत्ति के वास्तविक बाजार मूल्य से गुणा करें।

3. आपको कितनी राशि का भुगतान करना है, यह निर्धारित करने के लिए प्रॉपर्टी के मूल्य में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क जोड़ें।

वैकल्पिक रूप से, आप प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए ऑनलाइन कैलकुलेटर का भी इस्तेमाल कर सकते हैं।

आप कर्नाटक सरकार के आधिकारिक कावेरी पोर्टल पर जाकर बैंगलोर में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भुगतान ऑनलाइन कर सकते हैं। बैंगलोर में अपने स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने के लिए आप जिन स्टेप्स का पालन कर सकते हैं, वे यहां दिए गए हैंः

कर्नाटक सरकार द्वारा कावेरी ऑनलाइन सेवा पोर्टल, और बाहरी लिंक विकल्प पर क्लिक करें।

2। खजाने-2 गेटवे पर क्लिक करें, और फिर पोर्टल एंड सर्विसेज के तहत खजाने-2 चालान जनरेशन विकल्प चुनें

3। आपको एक नए पेज पर रीडायरेक्ट कर दिया जाएगा, जेनरेट चालान पर क्लिक करें

4. उद्देश्य के बारे में तारीख, प्रेषक विवरण, विभाग विवरण, और विवरण दर्ज करें

5। प्रोसेस पूरा करने के लिए सबमिट पर क्लिक करें

संपत्ति के मालिक होने या संपत्ति का स्वामित्व बैंगलोर में किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने के लिए, इसमें शामिल सभी पक्षों से दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। इनमें से कुछ दस्तावेजों में शामिल हैंः

• आरटीसी-राइट्स एंड टेनेंसी कॉर्प्स दस्तावेज़

• यदि संपत्ति एक संयुक्त संपत्ति है, तो एक पंजीकृत विकास समझौते की आवश्यकता है

• सभी शीर्षक दस्तावेज

• सभी पिछले समझौतों की प्रतियां

• बिक्री समझौता

• एन्कंबरेंस सर्टिफिकेट

• कन्वर्जन ऑर्डर

• कोई भी टैक्स रसीद-भुगतान किया गया है

• खाता प्रमाण पत्र

• वर्तमान विक्रेता के नाम पर संपूर्ण बिक्री विलेख

• बिल्डर से प्राप्त स्वामित्व प्रमाण पत्र

बैंगलोर में, अगर आप पहले से भुगतान किए गए स्टाम्प ड्यूटी के लिए रिफंड प्राप्त करना चाहते हैं, तो आपको एक आवेदन फाइल करना होगा। विभाग के अनुसार, राशि का 98% रिफ़ंडेबल है, और आपको मूल कैंसिलेशन डॉक्यूमेंट भी सबमिट करना होगा।

ध्यान दें कि रिफंड राशि में से सर्विस चार्ज काटा जा सकता है। इसे प्रोसेस करने के लिए, आप नज़दीकी सब-रजिस्टर ऑफिस में जा सकते हैं और रिफंड एप्लीकेशन सबमिट कर सकते हैं।

बैंगलोर में केवल नई संपत्तियों के लिए टैक्स छूट की अनुमति है। स्टाम्प ड्यूटी शुल्क निर्देशों के अनुसार, आपको इनकम टैक्स अधिनियम की धारा 80सी, 1961 के तहत नए घरों के लिए टैक्स बेनिफिट मिल सकते हैं। हालांकि, यह कमर्शियल या व्यावसायिक संपत्तियों पर लागू नहीं होता है।

कुछ मामलों में, बैंगलोर में स्टाम्प शुल्क शुल्क से छूट दी जाती है, जिनमें शामिल हैंः

• केएसएफसी, कमर्शियल बैंकों, RRBs, सहकारी बैंकों और केवीआईबी/केवीआईसी से लोन्स का लाभ उठाने के लिए निष्पादित बंधक, लोन समझौते, क्रेडिट डीड और हाइपोथेकेशन डीड

• केआईएडीबी, केएसएसआईडीसी, कियोनिक्स, औद्योगिक सहकारी समितियों और अनुमोदित निजी औद्योगिक संपदाओं द्वारा औद्योगिक भूखंडों, शेड और किराये के लिए औद्योगिक-उद्यम-निष्पादित पट्टा, पट्टा-सह-बिक्री और पूर्ण बिक्री विलेख

बैंगलोर में स्टाम्प और कर्नाटक विभाग को किसी भी शिकायत का समाधान करने के लिए, आप या तो कॉल कर सकते हैं या वेबसाइट पर लॉग इन कर सकते हैं। विभाग को डायरेक्ट कॉल करने के लिए, अपनी चिंताओं को दूर करने के लिए 1902 डायल करें।

वैकल्पिक रूप से, आप शिकायत निवारण पोर्टल पर जा सकते हैं, अपने क्रेडेंशियल्स के साथ लॉग इन कर सकते हैं और अपना अनुरोध सबमिट कर सकते हैं। आप कार्य दिवसों के दौरान त्वरित प्रतिक्रिया की उम्मीद कर सकते हैं।