बैंगलोर में स्टाम्प ड्यूटी और संपत्ति रजिस्ट्रेशन शुल्क

कोई भी आवासीय या व्यावसायिक संपत्ति, चाहे वह स्वयं के लिए खरीदी गई हो या उपहार के रूप में खरीदी गई हो, उसे अनिवार्य रूप से कर्नाटक सरकार के तहत रजिस्टर होना होगा। यह बैंगलोर में स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन विभाग के माध्यम से किया जाता है। स्टाम्प ड्यूटी एक सरकारी कर है, जो संपत्ति के स्वामित्व को हस्तांतरित करने के लिए उप-पंजीयक को भुगतान किया जाता है।

यह कानूनी कर प्रणाली राज्यों में अलग-अलग है, और वर्तमान में, बैंगलोर में, ₹21 लाख से ₹45 लाख के बीच मूल्य की संपत्तियों के लिए कुल स्टांप शुल्क 5% है। हालांकि, यदि संपत्ति का कुल मूल्य ₹20 लाख से कम है, तो 2% स्टांप ड्यूटी लागू है। यह सीमा संपत्ति के प्रकार के आधार पर भिन्न हो सकती है।

कर्नाटक सरकार के वर्तमान दिशानिर्देशों के अनुसार, संपत्ति के प्रकारों में वसीयत, पट्टे, वाहन, उपहार, कब्जे के साथ या बिना समझौते, बंधक और बहुत कुछ शामिल हो सकते हैं। कुछ संपत्तियों के लिए बैंगलोर में स्टांप शुल्क और संपत्ति रजिस्ट्रेशन शुल्क नीचे दिए गए हैं:

बैंगलोर में रजिस्ट्रेशन और स्टांप ड्यूटी शुल्क विलेख के प्रकार, जैसे कि परिवहन, वसीयत, पट्टा और अन्य के अनुसार अलग-अलग होते हैं। इनमें से कुछ के शुल्क नीचे दिए गए हैं:

• कन्वेयन्स डीड

बैंगलोर में संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए एक कन्वेंस डीड आवश्यक है। कन्वेयन्स डीड के लिए स्टाम्प ड्यूटी ड्यूटी संपत्ति के मूल्य का 5% है, जबकि रजिस्ट्रेशन शुल्क 1% है।

• पट्टा विलेख

बेंगलुरु में किसी और को संपत्ति पट्टे पर देते समय, पट्टा विलेख शुल्क लागू होते हैं। यदि लीज अवधि 1 वर्ष तक है, तो अग्रिम और प्रीमियम जुर्माने के साथ स्टांप शुल्क 0.5% होगा। रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रत्येक ₹1,000 या उसके भाग के लिए ₹5 है। 

10, 20 या 30 साल के पट्टों के लिए स्टांप शुल्क क्रमशः 1%, 2% या 3% होगा।

• संयुक्त विकास समझौता

जब भूमि मालिक और डेवलपर सहयोग करते हैं तो एक संयुक्त विकास समझौता बनाया जाता है। इस समझौते के लिए स्टांप ड्यूटी संपत्ति के मूल्य का 2% है, और रजिस्ट्रेशन शुल्क 1% है, अधिकतम शुल्क ₹1.5 लाख है।

• रेंटल एग्रीमेंट

वाणिज्यिक किराया समझौतों के लिए, स्टांप शुल्क औसत वार्षिक किराए का 0.5% है, और रजिस्ट्रेशन शुल्क न्यूनतम ₹200 है। वाणिज्यिक या औद्योगिक किराया समझौतों के लिए, स्टांप शुल्क समान है, और रजिस्ट्रेशन शुल्क अपरिवर्तित रहता है। 

ये शुल्क केवल 1 वर्ष तक के किराए के समझौतों पर लागू होते हैं।

• रद्दीकरण विलेख

जब कोई समझौता रद्द हो जाता है और स्टांप ड्यूटी का भुगतान पहले ही किया जा चुका है, तो स्टांप ड्यूटी शुल्क में कोई बदलाव नहीं होगा। हालांकि, यदि रद्दीकरण कन्वेयन्स डीड के लिए है, तो ₹100 या बाजार मूल्य का 1% शुल्क लगाया जाएगा।

अस्वीकरण: उपर्युक्त शुल्क और शुल्क नीतियों में अद्यतन के अनुसार परिवर्तन के अधीन हैं। आगे बढ़ने से पहले नवीनतम शुल्कों की जाँच करें।

कर्नाटक सरकार ने हाल ही में आवासीय संपत्तियों के लिए स्टांप ड्यूटी शुल्क में एक महत्वपूर्ण बदलाव लागू किया है। नए नियमों के अनुसार, ₹45 लाख से कम कीमत वाली किसी भी आवासीय संपत्ति या फ्लैट पर अब केवल 3% स्टांप ड्यूटी लगेगा। पहले, ऐसी संपत्तियों के लिए स्टांप शुल्क 5% था। 

कर्नाटक स्टाम्प अधिनियम, 1957 के तहत किए गए इस संशोधन का उद्देश्य महामारी के बाद संघर्षरत संपत्ति बाजार को बढ़ावा देना और खाली फ्लैटों के मुद्दे का समाधान करना है। पहली बार इस मूल्य सीमा के भीतर संपत्तियों की तलाश करने वाले खरीदार अब खरीदारी करते समय अधिक बचत कर सकते हैं।

बैंगलोर में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना करने के लिए, आपको कैलकुलेटर में कुछ संपत्ति विवरण दर्ज करना होगा। गणना इन चरणों का पालन करती है:

1. संपत्ति के वास्तविक बाजार मूल्य से स्टांप ड्यूटी को गुणा करें।

2. रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना करने के लिए, रजिस्ट्रेशन शुल्क को संपत्ति के वास्तविक बाजार मूल्य से गुणा करें।

3. आपको भुगतान की जाने वाली कुल राशि निर्धारित करने के लिए संपत्ति के मूल्य में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क जोड़ें।

वैकल्पिक रूप से, आप प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए ऑनलाइन कैलकुलेटर का भी उपयोग कर सकते हैं।

आप कर्नाटक सरकार के आधिकारिक कावेरी पोर्टल पर जाकर बैंगलोर में स्टांप ड्यूटी शुल्क का ऑनलाइन भुगतान कर सकते हैं। बेंगलुरु में अपनी स्टांप ड्यूटी का भुगतान करने के लिए आप यहां दिए गए चरणों का पालन कर सकते हैं:

1. कर्नाटक सरकार द्वारा कावेरी ऑनलाइन सेवा पोर्टल पर जाएं, और 'बाहरी लिंक' विकल्प पर क्लिक करें।

    

   

    

2. खजाने-2 गेटवे पर क्लिक करें, और फिर 'पोर्टल और सेवाएं' के तहत 'खजाने-2 चालान जनरेशन' विकल्प चुनें।

   

    

3. आपको एक नए पृष्ठ पर पुनः निर्देशित किया जाएगा, 'जनरेट चालान' पर क्लिक करें।

   

    

4. दिनांक, प्रेषक विवरण, विभाग विवरण और उद्देश्य के बारे में विवरण दर्ज करें।

   

    

5. प्रक्रिया पूरी करने के लिए 'सबमिट' पर क्लिक करें।

बेंगलुरु में किसी संपत्ति का मालिक होने या संपत्ति का स्वामित्व किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने के लिए, इसमें शामिल सभी पक्षों से दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। इनमें से कुछ दस्तावेजों में शामिल हैं:

• आरटीसी- अधिकार और किरायेदारी कोर दस्तावेज़।

• यदि संपत्ति एक संयुक्त संपत्ति है, तो एक रजिस्टर विकास समझौते की आवश्यकता है।

• सभी शीर्षक दस्तावेज़।

• पिछले सभी समझौतों की प्रतियां।

• बिक्री समझौता।

• एनक्रम्बंस प्रमाणपत्र।

• रूपांतरण आदेश।

• कोई भी कर रसीद- भुगतान किया गया।

• खाता प्रमाणपत्र।

• वर्तमान विक्रेता के नाम पर पूर्ण विक्रय विलेख।

• बिल्डर से कब्जा प्रमाणपत्र प्राप्त हुआ।

बेंगलुरु में, यदि आप पहले से भुगतान की गई स्टाम्प ड्यूटी का रिफंड प्राप्त करना चाहते हैं, तो आपको एक आवेदन दाखिल करना होगा। विभाग के अनुसार, 98% राशि वापसी योग्य है, और आपको मूल रद्दीकरण दस्तावेज भी जमा करना होगा। 

ध्यान दें कि रिफंड राशि से सेवा शुल्क काटा जा सकता है। इसे संसाधित करने के लिए, आप निकटतम उप-रजिस्टर कार्यालय में जा सकते हैं और रिफंड आवेदन जमा कर सकते हैं।

कर छूट केवल बेंगलुरु में नई संपत्तियों के लिए दी गई है। स्टांप ड्यूटी शुल्क निर्देशों के अनुसार, आप आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 80 सी के तहत नए घरों के लिए कर लाभ प्राप्त कर सकते हैं। हालांकि, यह वाणिज्यिक या व्यावसायिक संपत्तियों पर लागू नहीं होता है।

कुछ मामलों में, बैंगलोर में स्टांप ड्यूटी शुल्क से छूट दी गई है, जिनमें शामिल हैं: 

• केएसएफसी, वाणिज्यिक बैंकों, आरआरबी, सहकारी बैंकों और केवीआईबी/केवीआईसी से लोन प्राप्त करने के लिए निष्पादित बंधक, लोन समझौते, क्रेडिट कार्य और दृष्टिबंधक कार्य।

• केआईएडीबी, केएसएसआईडीसी, केईओएनआईसीएस, औद्योगिक सहकारी समितियों और अनुमोदित निजी औद्योगिक संपदाओं द्वारा औद्योगिक भूखंडों, शेडों और मकानों के लिए औद्योगिक-उद्यम-निष्पादित पट्टा, पट्टा-सह-बिक्री, और पूर्ण सेल डीड।

बेंगलुरु में कर्नाटक के स्टांप और रजिस्ट्रेशन विभाग को किसी भी शिकायत का समाधान करने के लिए, आप या तो कॉल कर सकते हैं या वेबसाइट पर लॉग इन कर सकते हैं। विभाग को सीधे कॉल करने के लिए, अपनी चिंताओं को दूर करने के लिए 1902 डायल करें। 

वैकल्पिक रूप से, आप शिकायत निवारण पोर्टल पर जा सकते हैं, अपने क्रेडेंशियल्स के साथ लॉग इन कर सकते हैं और अपना अनुरोध सबमिट कर सकते हैं। आप कार्य दिवसों के दौरान त्वरित प्रतिक्रिया की उम्मीद कर सकते हैं।