रेरा राजस्थान

रेरा राजस्थान को समझना राज्य के प्रॉपर्टी बाज़ार में सूचित निर्णय लेने के लिए महत्वपूर्ण है। चाहे आप घर खरीदने वाले हों या डेवलपर, यह जानना कि यह कैसे काम करता है, आपको कानूनी और वित्तीय जोखिमों से बचने में मदद करता है। रेरा राजस्थान, के तहत स्थापित रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 का अधिनियम यह सुनिश्चित करता है कि रियल एस्टेट परियोजनाएं स्पष्ट नियमों का पालन करें।

 

इससे पारदर्शिता बढ़ती है, आपके हितों की रक्षा होती है और डेवलपर्स जवाबदेह बने रहते हैं। फीस और रजिस्ट्रेशन के स्टेप्स से लेकर मुख्य दस्तावेजों और स्वीकृत प्रोजेक्ट सूचियों तक, हर विवरण मायने रखता है। चूकने का मतलब देरी या विवाद हो सकता है, इसलिए सूचित रहना और अपनी प्रॉपर्टी यात्रा पर नियंत्रण रखना महत्वपूर्ण है।

राजस्थान रेरा द्वारा किये जाने वाले कार्य इस प्रकार हैं:

• यह रियल एस्टेट क्षेत्र को नियंत्रित और बढ़ावा देता है तथा पारदर्शिता सुनिश्चित करता है।

• यह रियल एस्टेट परियोजनाओं और एजेंटों का पंजीकरण करता है।

• यह प्रमोटरों द्वारा परियोजना के विवरण का खुलासा सुनिश्चित करता है ताकि घर खरीदने वालों को सूचित निर्णय लेने में मदद मिल सके।

• इसने संबंधित पक्षों के बीच विवादों का शीघ्र निवारण सुनिश्चित करने के लिए एक न्याय निर्णय तंत्र स्थापित किया है।

• यह रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास के लिए राज्य सरकार को सलाह और सिफारिशें प्रदान करता है।

• इसका उद्देश्य राज्य के भीतर रियल एस्टेट क्षेत्र में एक कुशल और प्रतिस्पर्धी परिदृश्य के निर्माण को सुविधाजनक बनाना है।

जब नीतियां पारदर्शिता, त्वरित अनुमोदन और किफायती आवास का समर्थन करती हैं तो आपको बेहतर रियल एस्टेट अनुभव का लाभ मिलता है। यहाँ कुछ प्रमुख क्षेत्र दिए गए हैं जहाँ रेरा रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए उपाय सुझा सकता है:

हितधारकों के हितों की सुरक्षा

प्राधिकरण प्रमोटरों, खरीदारों, एजेंटों और डेवलपर्स के हितों की रक्षा के लिए कदम सुझा सकता है। इससे संतुलित और निष्पक्ष संपत्ति पारिस्थितिकी तंत्र बनाने में मदद मिलती है।

तीव्र परियोजना अनुमोदन

रेरा मंजूरी में तेजी लाने के लिए सिंगल विंडो सिस्टम की सिफारिश कर सकता है। इससे देरी कम होगी और प्रोजेक्ट समय पर पूरे होंगे।

बेहतर शिकायत निवारण

इसमें अधिकारियों के खिलाफ शिकायतों को संभालने के लिए एक मजबूत प्रणाली बनाने का प्रस्ताव हो सकता है। इससे यह सुनिश्चित होता है कि आपकी चिंताओं को सुना जाएगा और उनका तुरंत समाधान किया जाएगा।

रियल एस्टेट निवेश को बढ़ावा देना

रेरा प्रॉपर्टी सेक्टर में ज़्यादा निवेश आकर्षित करने के तरीकों पर सलाह दे सकता है। ज़्यादा फंड का मतलब है बेहतर और तेज़ प्रोजेक्ट डेवलपमेंट।

किफायती आवास सहायता

प्राधिकरण किफायती आवास के लिए वित्तीय रणनीतियों का सुझाव दे सकता है। इससे खरीदारों के व्यापक समूह के लिए घर अधिक सुलभ बनाने में मदद मिलती है।

पर्यावरण अनुकूल आवास प्रोत्साहन

यह टिकाऊ और किफायती निर्माण को प्रोत्साहित करने के तरीकों की सिफारिश कर सकता है। यह दीर्घकालिक पर्यावरणीय और आर्थिक लक्ष्यों का समर्थन करता है।

बेहतर निर्माण विधियों का उपयोग

प्राधिकरण आधुनिक निर्माण सामग्री, फिटिंग और तकनीकों को बढ़ावा दे सकता है। इससे बेहतर गुणवत्ता वाली इमारतें और ज़्यादा टिकाऊपन मिलता है।

प्रोजेक्ट और डेवलपर ग्रेडिंग

रेरा विकास मानकों के आधार पर परियोजनाओं और डेवलपर्स को ग्रेडिंग करने की सलाह दे सकता है। इससे आपको तुलना करने और समझदारी से चुनाव करने में मदद मिलती है।

विवाद समाधान सहायता

यह खरीदारों और डेवलपर्स के बीच विवादों को सौहार्दपूर्ण ढंग से सुलझाने के तरीके सुझा सकता है। इससे तनाव कम होता है और लंबी कानूनी लड़ाइयों से बचा जा सकता है।

भूमि रिकॉर्ड डिजिटलीकरण

प्राधिकरण भूमि अभिलेखों के डिजिटल भंडारण की सिफारिश कर सकता है। इससे पहुंच में सुधार होगा, धोखाधड़ी कम होगी और संपत्ति वेरिफ़िकेशन में तेजी आएगी।

सरकारी सलाहकार की भूमिका

रेरा सरकार को सेक्टर से जुड़े मुद्दों पर विशेषज्ञ सलाह दे सकता है। यह सलाह अनुरोध के 60 दिनों के भीतर दी जानी चाहिए।

अन्य प्रासंगिक सुझाव

यह रियल एस्टेट क्षेत्र में विकास और स्थिरता का समर्थन करने वाले किसी भी अतिरिक्त उपाय का सुझाव दे सकता है। इन विचारों का उद्देश्य समग्र प्रणाली को मजबूत करना है।

यहां विभिन्न प्रकार की परियोजनाओं और रियल एस्टेट एजेंटों के लिए पंजीकरण शुल्क का स्पष्ट विवरण दिया गया है, जिससे आपको आसानी से अपनी लागत का अनुमान लगाने में मदद मिलेगी:

परियोजना प्रकार	भूमि क्षेत्र	पंजीकरण शुल्क
समूह आवास	1,000 वर्ग मीटर तक.	₹5 प्रति वर्ग मीटर.
	1,000 वर्ग मीटर से ऊपर	₹10 प्रति वर्ग मीटर (अधिकतम ₹5,00,000)
मिश्रित विकास (आवासीय + वाणिज्यिक)	1,000 वर्ग मीटर तक.	₹10 प्रति वर्ग मीटर.
	1,000 वर्ग मीटर से ऊपर	₹15 प्रति वर्ग मीटर (अधिकतम ₹10,00,000)
व्यावसायिक	1,000 वर्ग मीटर तक.	₹20 प्रति वर्ग मीटर.
	1,000 वर्ग मीटर से ऊपर	₹25 प्रति वर्ग मीटर.
योजनाबद्ध विकास	लागू नहीं	₹5 प्रति वर्ग मीटर (अधिकतम ₹2,00,000)
पंजीकरण आवेदन वापस लेना	—	शुल्क का 5% या ₹25,000 (जो भी अधिक हो)
परियोजना पंजीकरण का विस्तार	—	मूल पंजीकरण शुल्क का 50%

अस्वीकरण:ऊपर सूचीबद्ध शुल्क और प्रभार राजस्थान रेरा द्वारा जारी नवीनतम अधिसूचनाओं के अनुसार परिवर्तन के अधीन हैं। कृपया नवीनतम जानकारी के लिए आधिकारिक वेबसाइट देखें।

रेरा राजस्थान के तहत अपने प्रोजेक्ट को पंजीकृत करना सिर्फ़ एक कानूनी औपचारिकता नहीं है - यह एक महत्वपूर्ण कदम है जो आपको विश्वसनीयता हासिल करने और भविष्य में कानूनी मुद्दों से बचने में मदद करता है। यह सुनिश्चित करता है कि आपका प्रोजेक्ट पारदर्शी, उचित रूप से प्रलेखित और आधिकारिक रूप से मान्यता प्राप्त है, जो खरीदारों और निवेशकों के बीच विश्वास का निर्माण करता है।

परियोजना के पंजीकरण की प्रक्रिया

यहां आपके रेरा राजस्थान परियोजना पंजीकरण को पूरा करने में मदद करने के लिए एक सरल स्टेप-बाय-स्टेप प्रक्रिया दी गई है:

1. पंजीकरण प्रक्रिया शुरू करने के लिए रेरा राजस्थान की वेबसाइट पर जाएं और प्रमोटर के रूप में अपना लॉगिन पहचानपत्र बनाएं।

2. अपना प्रमोटर प्रोफ़ाइल भरें और लेआउट योजना, स्वामित्व विवरण और अनुमोदन सहित सभी आवश्यक परियोजना दस्तावेज़ अपलोड करें।

3. पंजीकरण फॉर्म पूरा करें और अपना आवेदन औपचारिक रूप से जमा करने के लिए लागू शुल्क का ऑनलाइन भुगतान करें।

4. रेरा अधिनियम की धारा 5 के अनुसार, प्राधिकरण आपके आवेदन की समीक्षा करेगा और, यदि आवेदन पूर्ण है, तो ईमेल और एसएमएस के माध्यम से 30 दिनों के भीतर आपका पंजीकरण नंबर जारी करेगा।

5. ऑनलाइन अनुमोदन के बाद, अपने आवेदन की मुद्रित प्रतियां और सभी सहायक दस्तावेज रेरा राजस्थान, नगर नियोजन भवन में रजिस्ट्रार को जमा करें।

6. जब प्राधिकरण आपके दस्तावेजों का वेरीफाई कर लेगा, तो आपको अपना आधिकारिक पंजीकरण प्रमाणपत्र प्राप्त हो जाएगा।

एजेंट के पंजीकरण की प्रक्रिया

रेरा राजस्थान के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में पंजीकरण करने के लिए आपको मार्गदर्शन करने हेतु यहां एक स्पष्ट चरण-दर-चरण प्रक्रिया दी गई है:

1. रेरा राजस्थान वेबसाइट पर जाएं और पंजीकरण प्रक्रिया शुरू करने के लिए अपना लॉगिन क्रेडेंशियल बनाएं।

2. अपनी प्रोफ़ाइल में आवश्यक व्यक्तिगत या व्यावसायिक विवरण भरें और प्रासंगिक दस्तावेज़ अपलोड करें, जैसे कि आपकी पहचान, पते का प्रमाण और वित्तीय रिकॉर्ड।

3. पंजीकरण फॉर्म पूरा करें और अपना आवेदन जमा करने के लिए आवश्यक शुल्क ऑनलाइन भुगतान करें।

4. रेरा अधिनियम की धारा 5 के तहत, आपके आवेदन की समीक्षा की जाएगी, और यदि यह पूर्ण पाया गया तो आपको 30 दिनों के भीतर ईमेल और एसएमएस के माध्यम से अपना पंजीकरण नंबर प्राप्त होगा।

5. अपना पंजीकरण नंबर प्राप्त करने के बाद, अपने आवेदन और दस्तावेजों की मुद्रित प्रतियां रेरा राजस्थान, नगर नियोजन भवन में रजिस्ट्रार को जमा करें।

6. एक बार प्रस्तुत दस्तावेजों का वेरीफाई हो जाने पर, आपको पंजीकरण का औपचारिक प्रमाण पत्र जारी कर दिया जाएगा।

पंजीकरण प्रक्रिया को सुचारू रूप से चलाने के लिए आपको सभी आवश्यक दस्तावेज़ तैयार रखने चाहिए। दस्तावेज़ों के गुम होने या गलत होने से आपका आवेदन विलंबित हो सकता है या उसे अस्वीकार किया जा सकता है। आपके आवेदक प्रकार के आधार पर दस्तावेज़ों की विस्तृत सूची यहाँ दी गई है:

प्रमोटर के लिए

यदि आप किसी रियल एस्टेट परियोजना को प्रमोटर के रूप में पंजीकृत कर रहे हैं, तो आपको निम्नलिखित जानकारी देनी होगी:

• पूर्ण आवेदन पत्र

• आपके पैन कार्ड की प्रमाणित प्रति

• पिछले वित्तीय वर्ष के लिए लेखापरीक्षित बैलेंस शीट

• परियोजना भूमि पर आपके स्वामित्व को साबित करने वाला कानूनी शीर्षक विलेख

• यदि आप भूमि के मालिक नहीं हैं, तो वास्तविक मालिक के साथ सहयोग या संयुक्त विकास समझौते की एक प्रति

• परियोजना भूमि के लिए भार-भार प्रमाणपत्र

• परियोजना में पार्किंग स्थलों की संख्या का विवरण

रियल एस्टेट एजेंट के लिए

यदि आप रियल एस्टेट एजेंट के रूप में आवेदन कर रहे हैं, तो आपको निम्नलिखित दस्तावेज प्रस्तुत करने होंगे:

• प्रमाणित पैन कार्ड

• आपके व्यवसाय स्थान का पता प्रमाण

• नवीनतम पासपोर्ट आकार का फोटो (व्यक्तियों के लिए)

• फर्मों या कंपनियों के लिए: सभी भागीदारों, निदेशकों या अधिकृत हस्ताक्षरकर्ताओं की तस्वीरें

• कंपनी का मूल विवरण जैसे नाम, पंजीकृत पता और व्यवसाय इकाई का प्रकार

• आपकी कंपनी या फर्म का पंजीकरण प्रमाणपत्र

• आवेदन के समय रेरा राजस्थान द्वारा निर्दिष्ट कोई अन्य दस्तावेज

टिप्पणी: अपना ऑनलाइन पंजीकरण पूरा करने के बाद, आपको 3 कार्य दिवसों के भीतर राजस्थान रेरा कार्यालय में सभी आवश्यक दस्तावेजों की हार्ड कॉपी जमा करनी होगी। सुनिश्चित करें कि दस्तावेज़ स्पष्ट रूप से मुद्रित हों और देरी से बचने के लिए जहाँ आवश्यक हो, स्व-वेरीफाई हों।

रेरा राजस्थान सभी स्वीकृत रियल एस्टेट परियोजनाओं का पारदर्शी रिकॉर्ड रखता है ताकि आपको सुरक्षित और सूचित संपत्ति निर्णय लेने में मदद मिल सके। वर्तमान में, राज्य भर में 3,623 पंजीकृत परियोजनाएँ हैं।

 

अनुमोदित और पंजीकृत परियोजनाओं की पूरी सूची देखने के लिए आधिकारिक रेरा राजस्थान परियोजना खोज पृष्ठ पर जाएं।

 

आप निवेश करने से पहले किसी भी परियोजना की स्थिति और विवरण को सत्यापित करने के लिए परियोजना का नाम, प्रमोटर का नाम, जिला या पंजीकरण संख्या के आधार पर खोज कर सकते हैं।

अगर आपको मदद की ज़रूरत है, कोई सवाल पूछना है या शिकायत दर्ज कराना है, तो आप सीधे राजस्थान रेरा कार्यालय से संपर्क कर सकते हैं। यहाँ आधिकारिक संपर्क विवरण दिए गए हैं जिनका आप उपयोग कर सकते हैं:

• कार्यालय का पता:राजस्थान रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण
  द्वितीय एवं तृतीय तल, आरएसआईसी बिल्डिंग, उद्योग भवन,
  तिलक मार्ग, सी-स्कीम, जयपुर – 302005

• फ़ोन:0141-2851900
• ईमेल (सामान्य प्रश्न):rera@rajasthan.gov.in
• ईमेल (शिकायतों के लिए):complaint.rera@rajasthan.gov.in