महाराष्ट्र रियल एस्टेट पंजीकरण प्राधिकरण (महारेरा)

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के अनुसार, प्रत्येक भारतीय राज्य के पास एक समर्पित रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण होना चाहिए। प्राधिकरण का इरादा देश में रियल एस्टेट उद्योग को मजबूत करना है। इसका उद्देश्य व्यावसायिकता की भावना को बढ़ावा देना और रियल एस्टेट उद्योग में शामिल होने के इच्छुक लोगों के लिए एक स्पष्ट मार्ग सुनिश्चित करना है।

महाराष्ट्र में, महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी या महारेरा रियल एस्टेट बाजार में उपक्रमों को विनियमित करने के लिए कार्य करता है। यह विशेष प्राधिकरण राज्य के रियल एस्टेट उद्योग के भीतर प्रोटोकॉल की देखरेख करता है और आवश्यकता पड़ने पर विवाद निवारण करता है।

महारेरा के उद्देश्य

महारेरा के मुख्य उद्देश्यों में शामिल हैंः

• अचल संपत्ति ग्राहकों के हितों की रक्षा करना

• अपार्टमेंट या प्लॉट की बिक्री के दौरान पारदर्शिता सुनिश्चित करना

• विवाद के समय में सेटलमेंट सुनिश्चित करना

• खरीदार की शिकायतों को दूर करने के लिए अपीलीय न्यायाधिकरण का गठन करना

2. महारेरा पंजीकरण

प्रमोटरों के लिए बिक्री, विज्ञापन, मार्केटिंग या बुक करने के लिए रेरा अधिनियम के तहत अपनी रियल एस्टेट परियोजनाओं को रजिस्टर करना अनिवार्य है। काम पर जाने से पहले, यह उम्मीद की जाती है कि प्रमोटर पंजीकरण के लिए प्राधिकरण को आवेदन करें।

महाराष्ट्र सरकार महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के तहत रियल एस्टेट परियोजनाओं को रजिस्टर करने की ज़िम्मेदारी को विनियमित करती है।

महारेरा रियल एस्टेट हितधारकों के लिए असंख्य लाभ प्रदान करता है, जैसे किः

• अचल संपत्ति लेनदेन करने वाले उधारकर्ताओं के लिए एक अलग एस्क्रो खाता स्थापित करके एक सुचारू प्रणाली सुनिश्चित करना

• रियल एस्टेट खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए प्रमोटरों और ब्रोकरों के प्रमाणीकरण की निगरानी करना

• पंजीकृत प्रमोटरों और ब्रोकरों को क्षेत्र के भीतर किसी भी मुद्दे के बारे में प्राधिकरण के पास शिकायत दर्ज करने की अनुमति देना

• प्रमोटरों को उनकी प्राथमिकताओं के आधार पर परियोजना पूरी होने की तारीख निर्धारित करने में सक्षम बनाना

Here are the steps that you must follow to register and MaLogin with RERA Maharashtra (रेरा महाराष्ट्र): 

• स्टेप 1 : रेरा महाराष्ट्र की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं और हैड महारेरा लॉगिन पेज पर जाएं

• स्टेप 2: न्यू पंजीकरण पर क्लिक करें

• स्टेप 3: उपयोगकर्ता प्रकार (प्रमोटर/रियल एस्टेट एजेंट/नागरिक) चुनें।

• स्टेप 4: मांगी गई जानकारी दर्ज करें

• स्टेप 5: अपने खाते में लॉग इन करने से पहले अपने ईमेल आई.डी को सत्यापित करें

• स्टेप 6: प्रोजेक्ट विवरण जोड़ने के लिए प्रोजेक्ट जोड़ें पर क्लिक करें और फिर सेव चुनें

• स्टेप 7: नई परियोजनाओं के लिए, न्यू प्रोजेक्ट चुनें, और आवश्यक जानकारी दर्ज करें और प्रोजेक्ट जोड़ें पर क्लिक करें

• स्टेप 8: भवन की विशिष्टताओं और प्रस्तावित सुविधाओं को दर्ज करने के लिए भवन जोड़ें चुनें

• स्टेप 9: विकास परियोजना के लिए कुल बजट दर्ज करें

• स्टेप 10: यदि लागू हो, तो सेव बटन पर क्लिक करने से पहले, परियोजना और अन्य गतिविधि विवरण से जुड़े किसी भी मुकदमे के विवरण का उल्लेख करें

• स्टेप 11: अंत में, अपनी पंजीकरण फीस का भुगतान करने के लिए कंफर्म एंड प्रोसीड पर क्लिक करें और प्रोसेस को पूरा करें

You can search for registered projects through the MahaRERA Project Search (महारेरा प्रकल्प शोध) by following the steps provided below:

• स्टेप 1: महारेरा की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं

• स्टेप 2: उप-शीर्षक के तहत सूचीबद्ध रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट्स पर क्लिक करें उपयोगकर्ता प्रकार चुनें

• स्टेप 3: प्रोजेक्ट विवरण के लिए या तो इसका नाम, प्रमोटर का नाम, या इसका पंजीकरण सर्टिफिकेट नंबर टाइप करके खोजें और सर्च पर क्लिक करें

• स्टेप 4: खोज परिणामों में प्रोजेक्ट विवरण दिखाई देगा। परियोजना के सभी विवरण देखने के लिए व्यू पर क्लिक करें जैसे कि स्थान, परियोजना का प्रकार, चल रही स्थिति, और प्रस्तावित पूरा होने की तारीख

एक प्रमोटर के तौर पर, आपको आधिकारिक महारेरा पोर्टल पर प्रॉपर्टी रजिस्टर करते समय निम्नलिखित दस्तावेज सबमिट करने होंगे।

• पैन कार्ड

• कानूनी शीर्षक रिपोर्ट की कॉपी

• फॉर्म-बी घोषणा

• आर्किटेक्ट से प्रमाण पत्र (फॉर्म-1: केवल चल रही परियोजनाओं के लिए अनिवार्य)

• आर्किटेक्ट से प्रमाण पत्र (फॉर्म-4)

• सी.ए. (फॉर्म-3) से प्रमाण पत्र

• सी.ए. (फॉर्म-5) से प्रमाण पत्र

• इंजीनियर से प्रमाण पत्र (फॉर्म-2: केवल चल रही परियोजनाओं के लिए अनिवार्य)

• शुरुआत प्रमाण पत्र

• बोझ का विवरण

• लेआउट अनुमोदन और भवन योजना अनुमोदन की कॉपी

• आवंटन पत्र और बिक्री के लिए समझौते के हस्ताक्षरित प्रारूप

नागरिकों की समस्याओं को प्रभावी ढंग से हल करने के लिए, महारेरा ने एक टोल-फ्री हेल्प लाइन भी स्थापित की है। पूछताछ करने वाले अपने प्रश्नों के साथ निम्नलिखित नंबरों पर कॉल कर सकते हैंः

• टोल-फ्री नंबरः 1800-210-3770

• प्राइमरी रेट इंटरफेस (पीआरआई) लाइन (प्रभार्य हो सकती है): 022 6915 7100 (सुबह 7 बजे से रात 11 बजे तक-सोमवार से शनिवार)

महारेरा हैड कार्यालय और अन्य क्षेत्रीय कार्यालयों के पते इस प्रकार हैंः

• रेरा मुंबई कार्यालयः महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी, तीसरी मंजिल, ए-विंग, स्लम रिहैबिलिटेशन अथॉरिटी, प्रशासनिक बिल्डिंग, अनंत कानेकर मार्ग, बांद्रा (ई), मुंबई, महाराष्ट्र-400051

• रेरा पुणे कार्यालयः महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी, 109 से 113, पहली मंजिल, सयाजीराव गायकवाड़ उद्योग भवन, औंध, पुणे, महाराष्ट्र-411007

• रेरा नागपुर कार्यालयः महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी, प्रशासनिक बिल्डिंग नंबर1, पहली मंजिल, उद्योग भवन से सटे, सिविल लाइन, नागपुर, महाराष्ट्र 440001

आधिकारिक वेबसाइट पर रजिस्टर करके, आप पंजीकृत परियोजनाओं की पूरी सूची देख सकते हैं, शिकायत दर्ज कर सकते हैं और कई अन्य सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं। अगर आप प्रॉपर्टी खरीदने के इच्छुक हैं और आपके पास ज़रूरी फ़ंड की कमी है, तो आप होम लोन बजाज मार्केट्स पर के लिए अप्लाई कर सकते हैं।