शुरुआत प्रमाणपत्र

प्रारंभिक प्रमाण पत्र एक आरईआरए-अनुमोदित डॉक्यूमेंट है जो स्थानीय नगरपालिका अधिकारियों द्वारा डेवलपर्स को जारी किया जाता है। यह अनिवार्य डॉक्यूमेंट प्रमाणित करता है कि बिल्डर ने सभी कानूनी आवश्यकताओं को पूरा किया है। यह इस बात का प्रमाण है कि निर्माण के लिए सरकार से आवश्यक मंजूरी है।

स्टार्टिंग सर्टिफिकेट से पता चलता है कि प्रॉपर्टी पर कोई बकाया नहीं है। इसमें इमारत की सभी मंजिलों/इकाइयों की सूची भी है। अगर सर्टिफिकेट में किसी फ्लोर/यूनिट का उल्लेख नहीं है, तो यह अवैध या विवादग्रस्त हो सकता है। हालांकि यह बिल्डर के लिए एक अनिवार्य आवश्यकता है, लेकिन यह आपको कैसे प्रभावित करता है?

यहां कुछ कारण दिए गए हैं कि शुरुआत प्रमाणपत्र क्यों आवश्यक हैः

• यह इस बात के प्रमाण के रूप में काम करता है कि डेवलपर द्वारा प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद ही परियोजना शुरू हो सकती है

• निर्माण में देरी आदि जैसे संभावित नुकसान से बचने में मदद करता है

• निर्माण को कानूनी मानता है, जो आपको किसी भी संभावित मुकदमे का सामना करने से रोकता है

• अपनी गति बढ़ाएं होम लोन अनुमोदन और संवितरण प्रक्रियाएं

इसके अलावा, जांचें यदि प्रमाणपत्र में आवश्यक फ्लोर-लेवल अनुमतियां शामिल हैं। यदि नहीं, तो फ्लोर की स्थिति विवादित हो सकती है।

उदाहरण के लिए, अधिकारी एक निर्धारित संख्या में मंजिलों के निर्माण को मंजूरी दे सकते हैं। हालांकि, बिल्डर बिना परमिट के अतिरिक्त मंजिलों का निर्माण करता है। यदि आवश्यक अनुमोदन के बिना फर्श का निर्माण किया जाता है, तो यह अवैध होगा। सर्टिफिकेट चेक करके, आप यह सुनिश्चित करते हैं कि आपके द्वारा खरीदी गई प्रॉपर्टी वैध है। इससे भविष्य में कानूनी मुद्दों का खतरा खत्म हो जाता है।

आवेदन प्रक्रिया शुरू करने से पहले, जांचें क्या आपकी परियोजना स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित मानदंडों को पूरा करती है। इसके लिए सबूत इकट्ठा करने पर विचार करें। प्रारंभिक प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करने के लिए, डेवलपर्स इन सरल चरणों का पालन कर सकते हैंः

• ऑनलाइन आवेदन पत्र भरें और स्थानीय अधिकारियों को जमा करें

• अनुरोध के अनुसार परियोजना अनुसूची, प्रासंगिक एनओसी और अन्य आवश्यक दस्तावेज प्रदान करें

• साइट निरीक्षण के लिए एक तारीख निर्धारित करें। स्थानीय अधिकारी इस बात का आकलन करेंगे कि क्या परियोजना विनियामक आवश्यकताओं का अनुपालन करती है

• अनुरोध के अनुसार शुल्क का भुगतान करें

यदि सभी पूर्वापेक्षाएं पूरी हो जाती हैं, तो 2 चरणों में एक प्रारंभ प्रमाण पत्र जारी किया जाता है। पहला प्लिंथ क्षेत्र तक निर्माण के लिए है और दूसरा सुपरस्ट्रक्चर के लिए है। प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद भी डेवलपर्स को अनुपालन बनाए रखना चाहिए। ये केवल सीमित समय के लिए मान्य हैं। इसलिए, समय-समय पर उन्हें रिन्यू करना ज़रूरी है।

संपत्ति के निरीक्षण से पहले, बिल्डरों को कुछ दस्तावेज़ जमा करने होंगे। एक बार सभी कागजी कार्रवाई जमा हो जाने के बाद, संबंधित विभाग अपना निरीक्षण शुरू करेंगे। यहां दस्तावेज़ों की ज़रूरी लिस्ट दी गई है।

• नवीनतम टैक्स रसीद

• स्वीकृत भवन योजना

• संपत्ति स्वामित्व दस्तावेज

• स्थानीय अग्निशमन, जल, स्वच्छता और बिजली विभाग से

• निर्माण क्षेत्र के फोटोग्राफ

• शुल्क भुगतान रसीद

• संरचनाओं के चित्र

• एक विशेषज्ञ इंजीनियर प्रमाणपत्र जो संरचना की स्थिरता की पुष्टि करता है

स्थानीय अधिकारी क्षेत्र के कानूनों और विनियमों के अनुसार अतिरिक्त दस्तावेज़ मांग सकते हैं।

स्टार्टिंग सर्टिफिकेट की वैधता राज्य के आधार पर अलग-अलग हो सकती है। हालांकि, आम तौर पर, एक प्रमाणपत्र लगभग 2-3 वर्षों के लिए मान्य होता है। कानूनों और विनियमों का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए, बिल्डर को नियमित रूप से प्रमाणपत्र का नवीनीकरण करना होगा।

अपनी वैधता से अधिक प्रमाण पत्र के साथ निर्माण जारी रखने से बिल्डर कानूनी खतरे में पड़ सकता है। अधिकारी वैधता समाप्त होने के बाद निर्माण का दावा अवैध के रूप में कर सकते हैं। इससे डेवलपर की प्रतिष्ठा को नुकसान हो सकता है, साथ ही बिल्डिंग की बिक्री पर भी असर पड़ सकता है। खरीदारों के लिए, यह होम लोन अनुमोदन प्राप्त करना चुनौतीपूर्ण बना सकता है।

यदि प्रमाणपत्र अमान्य है तो आवेदन को मंजूरी देने की संभावना कम है। इसके अलावा, जब तक बिल्डर सर्टिफिकेट रिन्यू नहीं कर लेता, तब तक वे पूरी प्रक्रिया को रोक सकते हैं। इससे डिस्बर्समेंट में देरी होगी और खरीदारों की फंड तक पहुंच में देरी होगी। इसके बाद, संपत्ति का निर्माण प्रभावित होता है।

प्रारंभिक प्रमाण पत्र एक वैकल्पिक प्रक्रिया नहीं है। प्रत्येक मालिक को संपत्ति खरीदने से पहले इसके लिए और अन्य दस्तावेजों के लिए जांचें होना चाहिए। यह खरीदार के लिए एक आश्वासन है कि वे जिस संपत्ति में निवेश कर रहे हैं, वह किसी भी कानूनी या आर्थिक विवाद से सुरक्षित है।