तमिलनाडु में स्टाम्प शुल्क और संपत्ति पंजीकरण शुल्क

तमिलनाडु में संपत्ति के हस्तांतरण के लिए विशिष्ट स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क की आवश्यकता होती है। शुल्कों के लिए नीचे दी गई तालिका का संदर्भ लेंः

संपत्ति की समग्र लागत निर्धारित करने के लिए तमिलनाडु में स्टाम्प शुल्क की गणना करना आवश्यक है। इस उद्देश्य के लिए ऑनलाइन टूल का उपयोग करने के लिए यहां एक सरल गाइड दी गई हैः

1. स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर टूल का इस्तेमाल करेंः ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क कैलकुलेटर का उपयोग करें

2. राज्य चुनेंः राज्यों की सूची में से तमिलनाडु चुनें

3. प्रॉपर्टी विवरण दर्ज करेंः संपत्ति मूल्य और कुल क्षेत्र दर्ज करें

4. गणना करेंः अनुमानित स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क प्राप्त करने के लिए कैलकुलेट बटन पर क्लिक करें

आप स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड (एसएचसीआईएल) द्वारा प्रदान की गई ई-स्टाम्पिंग सुविधा के माध्यम से तमिलनाडु में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्कों का भुगतान ऑनलाइन कर सकते हैं। यह एक ऐसी एजेंसी है जिसे भारत सरकार ई-स्टाम्प सर्टिफिकेट जारी करने के लिए नियुक्त करती है।

यहां चरण दिए गए हैंः

1. एसएचसीआईएल की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।

2. होमपेज पर प्रॉडक्ट्स & सर्विसेज सेक्शन पर घूमें।

3. ई-सर्विसेज & गवर्नमेंट बिजनेस विकल्प के तहत ई-स्टैम्पिंग चुनें।

4. स्टेट लिस्ट ड्रॉपडाउन में, तमिलनाडु चुनें।

5. ऊपरी दाएं कोने में लॉगिन बटन पर क्लिक करें और आवेदन पत्र तक पहुंचने के लिए अपनी क्रेडेंशियल्स दर्ज करें।

6. आवेदन पत्र भरें और डाउनलोड पर क्लिक करें।

7. फॉर्म के साथ तमिलनाडु में अपनी निकटतम एसएचसीआईएल शाखा में जाएं।

8. कैश, चेक, एन.ई.एफ.टी, आर.टी.जी.एस, डिमांड ड्राफ्ट, या अकाउंट-टू-अकाउंट ट्रांसफर का इस्तेमाल करके ब्रांच में स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करें।

तमिलनाडु में प्रॉपर्टी पंजीकरण प्रोसेस शुरू करने से पहले, तैयार किए जाने वाले सभी ज़रूरी दस्तावेज़ इकट्ठा करें। आवश्यक दस्तावेजों की सूची नीचे दी गई हैः

• संपत्ति की पुष्टि करने वाला एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) कानूनी या वित्तीय देनदारियों से मुक्त है

• मूल संपत्ति दस्तावेज, जिसमें पट्टा चिट्टा जैसे स्वामित्व प्रमाण शामिल हैं

• भुगतान रसीदें जिसमें स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण शुल्क और स्थानांतरण शुल्क शामिल हैं

• स्वामित्व हस्तांतरण साबित करने वाला बिक्री विलेख

• पट्टादर पासबुक भूमि स्वामित्व विवरण का रिकॉर्ड प्रदान करती है

• पहचान प्रमाण (पैन, आधार, और खरीदार, विक्रेता और गवाहों का IDs)

• खरीदार और विक्रेता की पासपोर्ट आकार की तस्वीरें (दो हाल की)

• यदि लागू हो, तो अनापत्ति प्रमाणपत्र (एन.ओ.सी)

कुछ शर्तों के तहत, आप स्टाम्प ड्यूटी पर रिफंड के लिए पात्र हो सकते हैं। रिफंड के लिए अप्लाई करने के लिए, इन स्टेप्स को फॉलो करेंः

1. पुष्टि करें कि आपके पास एक वैध कारण है, जैसे कि लेन-देन रद्द करना या अधिक भुगतान।

2. धनवापसी के लिए आवेदन करने के लिए उप-पंजीयक के कार्यालय में जाएं जहां संपत्ति पंजीकृत थी।

3. कारण, भुगतान के प्रमाण और सहायक दस्तावेजों के साथ आवेदन जमा करें।

4. सुनिश्चित करें कि आवेदन निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर सबमिट किया गया है।

5. सब-रजिस्टर ऑफिस को अपने अनुरोध और दस्तावेज़ों को वेरीफाई करने की अनुमति दें।

6. आपके अनुरोध के स्वीकृत होने के बाद रिफंड ऑर्डर प्राप्त करें।

7. अपने निर्दिष्ट खाते में रिफंड जमा होने की प्रतीक्षा करें।

8. अपने रिफंड स्टेटस के बारे में अपडेट के लिए अधिकारियों के साथ फॉलो अप करें।

संपत्ति की खरीद के लिए स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्कों का भुगतान करने के वित्तीय बोझ को कम करने के लिए, सरकार ने इन शुल्कों पर एक सीमा निर्धारित की है। कुल स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण की सीमा ₹1.5 लाख है। यह लाभ हिंदू अविभाजित परिवारों (HUFs) और व्यक्तियों दोनों के लिए उपलब्ध है।

चेन्नई में, कुछ प्रॉपर्टी और ट्रांजेक्शन स्टाम्प ड्यूटी में छूट के लिए पात्र हो सकते हैं। इनमें शामिल हैंः

• कृषि भूमि

कृषि भूमि से जुड़े लेन-देन स्टाम्प शुल्क दरों में कमी के लिए पात्र हो सकते हैं

• फैमिली ट्रांसफर

परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति हस्तांतरण, जैसे कि उपहार विलेख, को छूट दी जा सकती है या स्टाम्प शुल्क कम लगाया जा सकता है

• गिफ्ट ट्रांजेक्शन

परिवार के भीतर संपत्ति के उपहार अक्सर स्टाम्प ड्यूटी में कमी के अधीन होते हैं

• चैरिटेबल प्रॉपर्टी

धर्मार्थ उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल की जाने वाली संपत्तियों को स्टाम्प ड्यूटी से छूट दी जा सकती है

• सरकारी लेन-देन

सरकार से संबंधित लेन-देन में शामिल प्रॉपर्टी छूट के लिए योग्य हो सकती हैं

• किफायती आवास

कुछ क्षेत्रों में कम आय वाले समूहों के लिए रियायतें उपलब्ध हैं

• पहली बार घर खरीदार

एलिजिबिलिटी, संपत्ति मूल्य और निवास अवधि के आधार पर छूट या कम दरें

• सरकारी योजनाएं

वरिष्ठ नागरिकों, वयोवृद्धों और आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों के लिए स्टाम्प ड्यूटी में कमी

चेन्नई में स्टाम्प ड्यूटी से संबंधित समस्याओं का सामना करने पर, आप निम्नलिखित तरीकों के माध्यम से शिकायत साझा कर सकते हैंः

• कॉल करेंः 022 61778599

• ईमेल: estamping@stockholding.com

आप निम्नलिखित पतों पर भी अपनी शिकायतें शेयर कर सकते हैंः

रजिस्टर्ड ऑफिस

• पताः स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड, 301, सेंटर पॉइंट, डॉ. बाबासाहेब अंबेडकर रोड, परेल, मुंबई 400012 महाराष्ट्र, भारत

• फोनः 022 61779400 09

परिचालन कार्यालय

• पताः एसएचसीआईएल हाउस, प्लॉट नहीं, पी -51, टीटीसी औद्योगिक क्षेत्र, एमआईडीसी, म्हापे, नवी मुंबई 400710 महाराष्ट्र, भारत

• फोनः 022 61778100 09