कावेरी ऑनलाइन सेवा पोर्टल कर्नाटक (कावेरी 2.0)

कर्नाटक सरकार ने नवंबर 2018 में कावेरी ऑनलाइन सेवा पोर्टल शुरू किया था। पोर्टल का प्राथमिक उद्देश्य राज्य के लोगों के लिए एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) की प्रक्रिया को आसान बनाना है। जब आप ईसी प्राप्त करना चाहते हैं, तो आपको बस पोर्टल पर लॉग इन करना होगा और खरीदी गई या किराए की संपत्ति का विवरण दर्ज करना होगा।

ऑनलाइन प्रक्रिया से व्यक्तियों के लिए आवेदन पत्र के साथ वेबसाइट पर दस्तावेज़ अपलोड करना आसान हो जाता है। इसके बाद आवेदन को आगे की औपचारिकताओं के लिए उप-पंजीयक के पास भेजा जाएगा। आप समृद्धि के वर्तमान मालिकों और पंजीकृत दस्तावेजों की वैधता की जांच और सत्यापन करने के लिए भी पोर्टल का उपयोग कर सकते हैं।

कावेरी ऑनलाइन सेवा पोर्टल डाक टिकट विभाग और पंजीकरण, कर्नाटक सरकार का आधिकारिक डिजिटल प्लेटफॉर्म है। यह नागरिकों के लिए संपत्ति से संबंधित सेवाओं, डॉक्यूमेंट पंजीकरण और भूमि रिकॉर्ड को ऑनलाइन एक्सेस करने के लिए एक केंद्रीकृत गेटवे के रूप में कार्य करता है।

जबकि मूल पोर्टल (कावेरी 1.0) ने 2018 में संपत्ति सेवाओं में क्रांति ला दी, राज्य को हाल ही में कावेरी 2.0 में अपग्रेड किया गया। यह आधुनिक संस्करण एक तेज, अधिक सुरक्षित और क्लाउड-आधारित एप्लिकेशन है जिसे बिचौलिये-मुक्त वातावरण प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। यह संपत्ति के मूल्यांकन और स्टाम्प शुल्क भुगतान से लेकर बोझ प्रमाण पत्र (ईसी) और प्रमाणित प्रतियां (सीसी) जारी करने तक हर चीज के लिए एक पारदर्शी वन-स्टॉप शॉप प्रदान करने के लिए विभिन्न सरकारी डेटाबेस (जैसे भूमि रिकॉर्ड के लिए भूमि और ई-खाता) को एकीकृत करता है।

कावेरी पोर्टल तीन चरणों वाले वर्कफ़्लो पर काम करता है, जिसे सरकारी कार्यालयों में बिताए गए समय को कम करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। सिस्टम कैसे काम करता है, इसका विवरण यहां दिया गया हैः

1. प्री -पंजीकरण (ऑनलाइन डेटा एंट्री):उपयोगकर्ता प्री -पंजीकरण डेटा एंट्री (पीआरडीई) करने के लिए पोर्टल में लॉग इन करते हैं। इसमें प्रॉपर्टी विवरण, पार्टी की जानकारी (खरीदार/विक्रेता), और गवाह विवरण भरना शामिल है। सिस्टम वर्तमान बाजार मार्गदर्शन मूल्यों के आधार पर स्वचालित रूप से आवश्यक स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क की गणना करता है।
   
   
2. डिजिटल वेरिफिकेशन और भुगतानःडेटा दर्ज होने के बाद, उपयोगकर्ता आवश्यक दस्तावेज (जैसे बिक्री विलेख या पहचान प्रमाण) अपलोड करते हैं। यह पोर्टल विभिन्न तरीकों (यु.पी.आई., नेट बैंकिंग, क्रेडिट/डेबिट कार्ड) के माध्यम से सुरक्षित ऑनलाइन भुगतान की अनुमति देता है। एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) जैसी सेवाओं के लिए, सिस्टम उपयोगकर्ता को सत्यापित करने के लिए ओ.टी.पी-आधारित प्रमाणीकरण का उपयोग करता है और तुरंत डाउनलोड करने के लिए डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित डॉक्यूमेंट प्रदान करता है।
   
   
3. शारीरिक नियुक्तिः डॉक्यूमेंट पंजीकरण के लिए जिनके लिए भौतिक उपस्थिति (जैसे बिक्री विलेख) की आवश्यकता होती है, पोर्टल उपयोगकर्ताओं को अधिकार क्षेत्र के उप-पंजीयक कार्यालय (एसआरओ) में एक विशिष्ट समय स्लॉट बुक करने में सक्षम बनाता है। चूंकि अधिकांश डेटा पहले से ही ऑनलाइन सत्यापित है, इसलिए बायोमेट्रिक कैप्चर और अंतिम हस्ताक्षर के लिए कार्यालय में बिताया गया वास्तविक समय काफी कम हो जाता है, अक्सर 10 से 15 मिनट तक कम हो जाता है।

कावेरी 2 कर्नाटक सरकार के डाक टिकट विभाग का एक वेब-आधारित एप्लिकेशन है जो संपत्ति और डॉक्यूमेंट-संबंधित सेवाओं के लिए एक कॉम्प्रिहेन्सिव ऑनलाइन प्लेटफॉर्म प्रदान करता है। इसका उद्देश्य संपत्ति पंजीकरण, बोझ प्रमाणपत्र, और शादी पंजीकरण जैसी प्रक्रियाओं को सरल और तेज करना है।

यह अपग्रेड किया गया पोर्टल नागरिकों को कई कार्यों को ऑनलाइन पूरा करने और डिजिटल भुगतान करने की सुविधा देता है। व्यक्तियों को केवल अंतिम भौतिक वेरिफिकेशन और बायोमेट्रिक कैप्चर के लिए कार्यालय जाना होगा। यह नई प्रणाली पूरी प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के लिए अन्य सरकारी भूमि रिकॉर्ड अनुप्रयोगों के साथ एकीकृत होती है।

कावेरी ऑनलाइन पोर्टल प्रॉपर्टी पंजीकरण, एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) डाउनलोड करना, ई-स्टैम्पिंग और प्रॉपर्टी मूल्यांकन जैसी सेवाएं प्रदान करता है। यह उपयोगकर्ताओं को भुगतान चालान जेनरेट करने, पंजीकरण के लिए अपॉइंटमेंट बुक करने और संपत्ति से संबंधित विभिन्न लेनदेन की स्थिति की जांच करने की अनुमति देता है। कर्नाटक डाक टिकट विभाग और पंजीकरण द्वारा प्रबंधित पोर्टल, भूमि रिकॉर्ड तक पहुंच भी प्रदान करता है और इसमें शादी पंजीकरण जैसी सेवाएं शामिल हैं।

कोर सर्विसेज

• संपत्ति पंजीकरण: संपत्ति बिक्री विलेख और अन्य पंजीकरणों के लिए प्रक्रिया को ऑनलाइन सेट अप और प्रबंधित करें।
• एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी): किसी प्रॉपर्टी पर किसी भी कानूनी या वित्तीय क्लेम की जांच करने के लिए ऑनलाइन ईसी डाउनलोड करें।
• ई-स्टैम्पिंगः इलेक्ट्रॉनिक रूप से स्टाम्प शुल्क का भुगतान करें, जो भौतिक स्टाम्प पेपर की आवश्यकता को बदल देता है।
• संपत्ति का मूल्यांकनः स्थान, आकार और प्रकार जैसे कारकों के आधार पर संपत्ति का अनुमानित बाजार मूल्य प्राप्त करें।
• नियुक्ति बुकिंगः संपत्ति पंजीकरण और अन्य संबंधित औपचारिकताओं के लिए नियुक्तियां निर्धारित करें।

अन्य महत्वपूर्ण सेवाएं

• भूमि रिकॉर्डः रिकॉर्ड ऑफ राइट्स (आरओआर) और आरटीसी/एफएमबी जैसे लैंड रिकॉर्ड एक्सेस करें और डाउनलोड करें।
• डॉक्यूमेंट वेरिफिकेशन: पंजीकरण प्रक्रिया से पहले या उसके दौरान सटीकता के लिए विवरण सत्यापित करें।
• चालान जनरेशनः संपत्ति से संबंधित विभिन्न लेन-देन के लिए भुगतान चालान जेनरेट करें, जैसे कि ईसी अनुरोध और स्टाम्प ड्यूटी भुगतान।
• शादी पंजीकरण: शादी पंजीकरण सेवाओं के लिए एक वन-स्टॉप समाधान।
• उप-पंजीयक कार्यालय लोकेटरः निकटतम उप-पंजीयक कार्यालय (एसआरओ) का पता और अधिकार क्षेत्र ज्ञात कीजिए।
• स्टाम्प ड्यूटी और फीस कैलकुलेटरः लेन-देन के लिए कुल स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का अनुमान लगाएं।

कर्नाटक के कावेरी ऑनलाइन सर्विस पोर्टल के साथ शुरुआत करने के लिए, आपको पहले रजिस्टर करना होगा और फिर लॉग इन करना होगा। अपना पंजीकरण पूरा करने और पोर्टल की सुविधाओं तक पहुंच प्राप्त करने के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन करें।

• आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं https://kaveri.karnataka.gov.in

• रजिस्टर विकल्प पर क्लिक करें और आवश्यक विवरण भरें जैसे कि आपका पूरा नाम, पता, लिंग, मोबाइल नंबर, ईमेल पता आदि। एक मजबूत पासवर्ड सेट करना याद रखें।

• आपको अपने मोबाइल नंबर और ईमेल आई.डी दोनों पर ओटिपी मिलेंगे। अपनी संपर्क जानकारी वेरीफाई करने के लिए इन ओटीपी को इनपुट करें।

• वेरिफिकेशन के बाद, अपनी जानकारी सबमिट करने के लिए रजिस्टर आइकन चुनें। आपका पंजीकरण पूरा होने के बाद पुष्टिकरण का संदेश दिखाई देगा।

• एक बार रजिस्टर हो जाने के बाद, आधिकारिक वेबसाइट पर वापस जाएं, और अपने रजिस्टर्ड यूजरनेम और पासवर्ड के साथ लॉग इन करें।

कावेरी पोर्टल के माध्यम से एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) के लिए ऑनलाइन आवेदन करने के लिए, आसान आवेदन प्रक्रिया के लिए नीचे दिए गए सरल चरणों का पालन करें।

• एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के लिए आवेदन शुरू करने के लिए आधिकारिक कावेरी ऑनलाइन सर्विस वेबसाइट पर जाएं।

• रजिस्टर बटन पर क्लिक करके कावेरी 2 पोर्टल पर रजिस्टर करें। अपना नाम, मोबाइल नंबर और ईमेल आई.डी दें। पंजीकरण प्रोसेस को पूरा करने के लिए एक वैध यूजरनेम और मजबूत पासवर्ड बनाएं।

• एक बार रजिस्टर हो जाने के बाद, अपने क्रेडेंशियल्स के साथ लॉग इन करें। आवेदन प्रक्रिया शुरू करने के लिए मेन मेन्यू से एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट विकल्प चुनें।

• अपनी संपत्ति के बारे में आवश्यक विवरण प्रदान करें, जिसमें जिला, सर्वेक्षण संख्या, गांव का नाम और वह अवधि शामिल है जिसके लिए आपको ईसी की आवश्यकता है।

• आपके द्वारा दर्ज की गई सभी जानकारी की समीक्षा करें। सटीकता की पुष्टि करने के बाद, अपना आवेदन सबमिट करें और प्रमाणपत्र के लिए आवश्यक ऑनलाइन भुगतान करें।

• आपका आवेदन प्रोसेस होने के बाद, अपने रिकॉर्ड के लिए एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट डाउनलोड करें और प्रिंट करें।

यदि आप ऑफ़लाइन विधि पसंद करते हैं, तो यहां चरण दिए गए हैंः

• उस अधिकार क्षेत्र में उप-पंजीयक कार्यालय में जाएं जहां संपत्ति स्थित है।

• अनुरोध फ़ॉर्म 22, जो एक बोझ प्रमाणपत्र के लिए आवेदन फ़ॉर्म है।

• सटीक संपत्ति विवरण दर्ज करें जैसे कि सर्वेक्षण संख्या, संपत्ति का स्थान, और वह अवधि जिसके लिए आपको ईसी की आवश्यकता है।

• ज़रूरी दस्तावेज़ अटैच करें

  • फॉर्म पर ₹ 2 की गैर-न्यायिक स्टाम्प चिपकाई गई है

  • पते का प्रमाण

  • संपत्ति विवरण और स्वामित्व दस्तावेज

• सब-रजिस्टर ऑफिस में नामित काउंटर पर दस्तावेज़ों के साथ पूरा किया गया फ़ॉर्म सबमिट करें। लागू शुल्क का भुगतान करेंः

  • आवेदन शुल्क: ₹ 5

  • शुल्क खोजें: पहले वर्ष के लिए ₹ 30, प्रत्येक अतिरिक्त वर्ष के लिए ₹ 10

• सबमिशन के बाद, आपको ट्रैकिंग उद्देश्यों के लिए एक पावती रसीद मिलेगी।

• ईसी आमतौर पर 510 कार्य दिवसों के भीतर तैयार हो जाता है।

• एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट प्रोसेस होने के बाद उसे इकट्ठा करने के लिए सब-रजिस्टर ऑफिस में जाएं।

कावेरी 2 ऑनलाइन पोर्टल पर एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) स्टेटस चेक करने के लिए, अपने डॉक्यूमेंट को आसानी से एक्सेस करने के लिए इन आसान स्टेप्स को फॉलो करें।

• अपने रजिस्टर्ड क्रेडेंशियल्स के साथ कावेरी ऑनलाइन सर्विस पोर्टल में लॉग इन करें।

• लॉग इन करने के बाद, सर्विस मेन्यू पर जाएं और ऑनलाइन ईसी विकल्प चुनें।

• प्रॉपर्टी के लिए पंजीकरण पीरियड चुनें और ज़रूरी विवरण भरें। फिर, सेंड ओ.टी.पी. टू व्यू डॉक्यूमेंट बटन पर क्लिक करें।

• आपको ईमेल और एस.एम.एस. के माध्यम से ओटीपी प्राप्त होंगे। न्यूनतम में रखें कि ओ.टी.पी. 10 मिनट के लिए मान्य है।

• अपने मोबाइल डिवाइस पर भेजा गया ओ.टी.पी. दर्ज करें और कर्नाटक के लिए अपने एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट को ऑनलाइन एक्सेस करने और डाउनलोड करने के लिए व्यू डॉक्यूमेंट पर क्लिक करें।

डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) प्राप्त करने में कावेरी 2.0 पोर्टल पर दो -स्टेप तर्क शामिल हैं: सबसे पहले, आप एक पूर्वावलोकन उत्पन्न करते हैं (वाटरमार्क/सूचना-केवल कॉपी), और फिर आप प्रमाणित/डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित संस्करण के लिए आवेदन करते हैं जो बैंक लोन्स और संपत्ति की बिक्री के लिए कानूनी रूप से मान्य है।

अपना ईसी डाउनलोड करने के लिए इन स्टेप्स को फॉलो करेंः

स्टेप 1 खोज और पूर्वावलोकन (सूचना कॉपी)

1. लॉगिनः कावेरी ऑनलाइन सेवा पोर्टल पर एक्सेस करें https://www.kaveri.karnataka.gov.in/ using your registered username and password.
2. सर्विस चुनेंः डैशबोर्ड पर, सर्विस मेन्यू के नीचे ऑनलाइन ईसी आइकन पर क्लिक करें।
3. प्रॉपर्टी सर्चः अपनी खोज क्राइटेरिया चुनें, या तो संपत्ति संख्या (सर्वेक्षण संख्या, फ्लैट संख्या, आदि) या पार्टी के नाम से।
4. एंटर विवरण:अनिवार्य फ़ील्ड भरेंः
   • जिला, उप-पंजीयक कार्यालय (एसआरओ), और गांव/होबली।
   • "खोज अवधि" (उदाहरण के लिए, पिछले 15 या 30 वर्ष)।
5. देखें डॉक्यूमेंट: सर्च पर क्लिक करें। अगर प्रॉपर्टी मिलती है, तो व्यू डॉक्यूमेंट बटन पर क्लिक करें। आपके रजिस्टर्ड मोबाइल नंबर पर एक ओ.टी.पी भेजा जाएगा। वाटरमार्क किए गए पीडीएफ पूर्वावलोकन को खोलने के लिए ओ.टी.पी दर्ज करें। यह कॉपी मुफ़्त है लेकिन कानूनी उद्देश्यों के लिए इसका इस्तेमाल नहीं किया जा सकता है।

स्टेप 2 अनुरोध डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित ईसी (प्रमाणित कॉपी)

1. हस्ताक्षरित कॉपी के लिए आवेदन करेंः पूर्वावलोकन देखते समय, डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित ईसी के लिए आवेदन करने के लिए जांचें लेबल वाले चेकबॉक्स या बटन को देखें।
2. अनुरोध सबमिट करेंः प्रॉपर्टी विवरण की एक बार फिर समीक्षा करें और आगे बढ़ें पर क्लिक करें। सिस्टम आपके अनुरोध के लिए एक एप्लीकेशन नंबर जनरेट करेगा।
3. भुगतान करेंः आपको पेमेंट गेटवे पर रीडायरेक्ट कर दिया जाएगा। यु.पी.आई., नेट बैंकिंग, या क्रेडिट/डेबिट कार्ड का उपयोग करके आवश्यक शुल्क (आवेदन शुल्क + खोज शुल्क) का भुगतान करें।
4. आधार ई-साइनः कई अनुरोधों के लिए, आपको आवेदक के रूप में अपनी पहचान सत्यापित करने के लिए आधार-आधारित ई-साइन करने के लिए कहा जा सकता है।

स्टेप 3 ट्रैकिंग और फाइनल डाउनलोड

1. जांचें स्थितिः डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित ECs हमेशा तुरंत नहीं होते हैं; उन्हें उप-पंजीयक से अनुमोदन की आवश्यकता हो सकती है। आप इसे अपने डैशबोर्ड पर पेंडिंग/सेव किए गए एप्लिकेशन के तहत ट्रैक कर सकते हैं।
2. डाउनलोड करेंः अप्रूव्ड/साइन्ड का स्टेटस अपडेट होने के बाद, आपके एप्लीकेशन के बगल में एक डाउनलोड आइकन (पीडीएफ) दिखाई देगा।
3. वेरिफिकेशन: डाउनलोड किए गए सर्टिफिकेट में एक डिजिटल सिग्नेचर और एक क्यूआर कोड होगा। आप किसी भी समय डॉक्यूमेंट की प्रामाणिकता सत्यापित करने के लिए इस क्यूआर कोड को स्कैन कर सकते हैं।

कर्नाटक में कावेरी ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, सुचारू और कुशल पंजीकरण के लिए इन संगठित चरणों का पालन करें।

चरण 1: ऑनलाइन प्री -पंजीकरण (पीआरडीई)

1. लॉगिनः कावेरी ऑनलाइन सर्विस पोर्टल पर एक्सेस करें https://kaveri.karnataka.gov.in/ and log in.
2. पीआरडीई शुरू करेंः प्री -पंजीकरण डेटा एंट्री (पीआरडीई) सेक्शन में जाएं और डॉक्यूमेंट पंजीकरण चुनें।
3. डॉक्यूमेंट विवरण: "डॉक्यूमेंट की प्रकृति" (जैसे, बिक्री विलेख, उपहार विलेख) चुनें। यदि आप पिछला पंजीकरण नंबर प्रदान करते हैं, तो सिस्टम अब कुछ विवरण स्वचालित रूप से प्राप्त करेगा।
4. पार्टी & गवाह की जानकारीः क्रेता, विक्रेता और दो गवाहों के लिए विवरण दर्ज करें।
5. संपत्ति का मूल्यांकनः प्रॉपर्टी आइडेंटिफायर (सर्वे नंबर, पीआईडी, या पिन) दर्ज करें। पोर्टल स्वचालित रूप से गाइडेंस वैल्यू और आवश्यक स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क की गणना करेगा।
6. दस्तावेज़ अपलोड करेंः सेल डीड ड्राफ्ट, नवीनतम टैक्स रसीदें और खाता (फॉर्म ए) की पीडीएफ प्रतियां अपलोड करें।

चरण 2: भुगतान और एसआर अनुमोदन

1. वेरिफिकेशन के लिए सबमिट करेंः पीआरडीई सबमिट करने के बाद, आपका आवेदन ऑनलाइन जांच के लिए सब-रजिस्टर (एसआर) को भेजा जाता है।
2. स्टेटस ट्रैकिंगः अपने डैशबोर्ड पर नज़र रखें। एक बार जब स्टेटस एसआर द्वारा अप्रूव्ड में बदल जाता है, तो पेमेंट लिंक एक्टिव हो जाएगा।
3. भुगतान करेंः इंटीग्रेटेड के2 (खजाने II) गेटवे के जरिए ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण फीस का भुगतान करें।
4. बुक नियुक्तिः सफल भुगतान के बाद, एक कैलेंडर खुलेगा। अपने अधिकार क्षेत्र के एसआरओ पर उपलब्ध 15 मिनट का स्लॉट चुनें।

चरण 3: भौतिक यात्रा (अंतिम स्टेप)

1. एसआरओ विज़िटःअपने निर्धारित समय पर एसआरओ में शामिल हों। आपको लाना होगाः
   • मूल बिक्री विलेख (सादे कागज पर मुद्रित, क्योंकि ई-स्टाम्पिंग को डिजिटल रूप से संभाला जाता है)।
   • सभी पक्षों और गवाहों के लिए मूल आई.डी प्रमाण (आधार/पैन)।
2. बायोमेट्रिक्सः एसआरओ खरीदार, विक्रेता और गवाहों की उंगलियों के निशान और तस्वीरें लेगा।
3. डिजिटल सिग्नेचरः उप-पंजीयक डॉक्यूमेंट पर डिजिटल रूप से हस्ताक्षर करेगा।
4. तत्काल रसीदः आपको तुरंत एक रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट नंबर और एक पावती मिलेगी।

कावेरी पोर्टल के माध्यम से कर्नाटक में भूमि और संपत्ति के दस्तावेजों को ऑनलाइन सत्यापित करने के लिए, सटीक वेरिफिकेशन के लिए इन सरल चरणों का पालन करें।

• आधिकारिक कावेरी पोर्टल https://kaveri.karnataka.gov.in/landingpage पर जाएं।

यदि आप एक नए उपयोगकर्ता हैं, तो रजिस्टर बटन पर क्लिक करें और आवश्यक विवरण प्रदान करें जैसे कि आपका नाम, मोबाइल नंबर, ईमेल और आधार नंबर। आपको भविष्य में लॉग इन करने के लिए एक ओ.टी.पी. और एक पासवर्ड मिलेगा।

• लॉग इन करने के बाद, एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) सेक्शन में जाएं।

यहां, आप पार्टी के नाम या प्रॉपर्टी नंबर से ईसी की खोज कर सकते हैं। यदि आप पूर्व के साथ खोज करते हैं, तो संबंधित जिला, तालुका और गाँव चुनें।

• आवश्यक विवरण को पुनर्प्राप्त करने के बाद, अपने मूल दस्तावेजों के खिलाफ जानकारी को सत्यापित करें।

कानूनी वेरिफिकेशन के लिए, कानूनी विशेषज्ञ से परामर्श करना या संपत्ति कर रसीदें, टाइटल डीड, बिल्डिंग प्लान आदि जैसे दस्तावेजों का निरीक्षण करना उचित है। अगर आप ऑफ़लाइन वेरिफिकेशन पसंद करते हैं, तो आप सब-रजिस्टर ऑफिस में जा सकते हैं, ईसी मांग सकते हैं और व्यक्तिगत रूप से भूमि रिकॉर्ड को सत्यापित कर सकते हैं।

चालान एक महत्वपूर्ण वित्तीय डॉक्यूमेंट है जो सरकारी बकाया का भुगतान करने के आपके इरादे के प्रमाण के रूप में काम करता है। कावेरी 2.0 पोर्टल पर, चालान जनरेट करना आपकी फीस की कैलकुलेशन करने और पंजीकरण को पूरा करने के बीच का सेतु है।

चालान जेनरेट करने के चरण

1. लॉगिनःकावेरी ऑनलाइन सर्विस पोर्टल पर साइन इन करें https://kaveri.karnataka.gov.in/  
2. सर्विस चुनेंः डैशबोर्ड से, सर्विस सेक्शन में नेविगेट करें और ऑनलाइन चालान जनरेशन पर क्लिक करें।
3. आवेदन विवरण भरेंः
   • विभागः सुनिश्चित करें कि "डाक टिकट विभाग और पंजीकरण" का चयन किया गया है।
   • सेवा का प्रकारः विशिष्ट सेवा चुनें (जैसे, सेल डीड पंजीकरण, ईसी अनुरोध, या प्रमाणित कॉपी)।
   • जिला & कार्यालयः अधिकार क्षेत्र के उप-पंजीयक कार्यालय (एसआरओ) का चयन करें जहां आपकी संपत्ति स्थित है।
4. भुगतानकर्ता की जानकारी दर्ज करेंः भुगतान करने वाले व्यक्ति का नाम, उनका पता और एक वैध मोबाइल नंबर दर्ज करें।
5. & की गणना करें सबमिट करेंः राशि दर्ज करें (यदि पिछली शुल्क गणना स्टेप द्वारा स्वतः नहीं भरी गई है) और सबमिट पर क्लिक करें। यह सिस्टम एक अद्वितीय चालान नंबर (जिसे संदर्भ संख्या के रूप में भी जाना जाता है) उत्पन्न करेगा।

चालान कैसे डाउनलोड और प्रिंट करें

1. देखें सारांशः एक बार चालान जनरेट हो जाने के बाद, लेन-देन विवरण दिखाते हुए एक सारांश पृष्ठ दिखाई देगा।
2. पीडीएफ डाउनलोड करेंः डाउनलोड चालान या प्रिंट बटन पर क्लिक करें। डॉक्यूमेंट को पीडीएफ के रूप में सेव कर लिया जाएगा।
3. के2 नंबर के लिए जांचें: सुनिश्चित करें कि डाउनलोड किए गए चालान में के2 रेफरेंस नंबर हो। यह कर्नाटक सरकार की खजाने-II (के2) प्रणाली के माध्यम से भुगतान को ट्रैक करने के लिए आवश्यक है।

यहां उन दस्तावेजों की सूची दी गई है जिनके लिए आपको स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना पड़ सकता हैः

• गोद लेने का विलेख
• शपथ पत्र
• अचल संपत्ति की बिक्री से संबंधित समझौता
• टाइटल डीड्स (डी. टी. डी.) जमा करने से संबंधित समझौता
• इंस्ट्रूमेंट्स कैंसिलेशन
• परिवहन (फ्लैट/अपार्टमेंट सहित)
• एक्सचेंज
• गिफ्ट
• अचल संपत्ति/लाइसेंस का पट्टा
• मॉर्गेज
• विभाजन
• पावर ऑफ अटॉर्नी
• बंधक संपत्ति का पुनर्भरण
• जारी करें
• सेटलमेंट
• लीज़ का सरेंडर
• लीज़ का ट्रांसफर
• ट्रस्ट
• विल डीड (विल डीड पर कोई स्टाम्प ड्यूटी देय नहीं है। हालाँकि, अगर आप इसे पोर्टल पर रजिस्टर करना चुनते हैं, तो नॉमिनल पंजीकरण शुल्क लागू हो सकता है.)
• डिजिटल ई-स्टैम्पिंगः 2026 तक, कर्नाटक पूरी तरह से डिजिटल ई-स्टाम्प में बदल गया है। पोर्टल पर अब आपको भौतिक पेपर खरीदने की आवश्यकता नहीं है; ई-स्टाम्प एक सुरक्षित, क्यूआर-कोडेड पीडीएफ के रूप में उत्पन्न होता है जिसे सीधे आपके पंजीकरण एप्लिकेशन में एकीकृत किया जाता है।
• संशोधित पंजीकरण शुल्कः ध्यान दें कि स्टाम्प शुल्क 2% 5% है, लेकिन कई शहरी संपत्ति लेनदेन के लिए शुल्क को संशोधित करके लगभग 2% कर दिया गया है।
• सरचार्जः बीबीएमपी या बीएमआरडीए के अधिकार क्षेत्र के तहत आने वाली संपत्तियों के लिए, ऑनलाइन कैलकुलेटर का इस्तेमाल करते समय गणना किए गए स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू पर 10% सेस और 2% सरचार्ज शामिल करना याद रखें।

कावेरी पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क की गणना करने के लिए, सटीक परिणामों के लिए इन चरणों का पालन करें।

• कावेरी पोर्टल के होमपेज पर, स्टाम्प ड्यूटी & पंजीकरण फीस कैलकुलेटर विकल्प का पता लगाएं और उसे चुनें।

• नेचर ऑफ डॉक्यूमेंट सेक्शन के तहत ड्रॉप-डाउन मेन्यू से, अपने डॉक्यूमेंट टाइप के आधार पर प्रासंगिक विकल्प चुनें।

• शो विवरण बटन पर क्लिक करें और आवश्यक प्रॉपर्टी विवरण भरें, जैसे बाजार मूल्य, क्षेत्र और लेन-देन की राशि।

• इसके बाद, अपनी प्रॉपर्टी के ट्रांजेक्शन पर लागू पंजीकरण फीस और स्टाम्प ड्यूटी देखने के लिए कैलकुलेटर बटन पर क्लिक करें।

वर्तमान कावेरी ऑनलाइन सेवा पोर्टल के साथ एकीकृत डिजिटल ई-स्टैम्पिंग सिस्टम, पहल संपत्ति से संबंधित विभिन्न सेवाओं के लिए एक ही मंच प्रदान करती है। ई-स्टैम्पिंग सेवाओं तक पहुँचने के चरण नीचे दिए गए हैंः

• कावेरी ऑनलाइन सेवाओं की कर्नाटक सरकार की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।

• अपने नाम, मोबाइल नंबर और ईमेल आई.डी का इस्तेमाल करके रजिस्टर करें। मौजूदा उपयोगकर्ता बस अपने क्रेडेंशियल्स के साथ लॉग इन कर सकते हैं।

• इसके बाद, सर्विस मेन्यू या डैशबोर्ड में स्थित ई-स्टैम्पिंग विकल्प चुनें।

• भुगतान चरण में आगे बढ़ने से पहले अपने सभी दर्ज किए गए विवरण को सत्यापित करें और पुष्टि करें।

• उपलब्ध किसी भी ऑनलाइन भुगतान विधियों, जैसे यु.पी.आई., नेट बैंकिंग या डेबिट कार्ड का इस्तेमाल करके स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करें।

• एक बार भुगतान सफलतापूर्वक प्रोसेस हो जाने के बाद, कावेरी पोर्टल एक ई-स्टाम्प सर्टिफिकेट प्रदान करेगा, जिसे आपके रिकॉर्ड के लिए डाउनलोड और प्रिंट किया जा सकता है।

कावेरी पोर्टल कई फायदे प्रदान करता है, जो संपत्ति से संबंधित गतिविधियों को अधिक सुविधाजनक और कुशल बनाता है। यहां मुख्य लाभ दिए गए हैंः

• सुविधाजनक ऑनलाइन एक्सेस

पोर्टल उपयोगकर्ताओं को संपत्ति रिकॉर्ड तक पहुंचने, दस्तावेजों को पंजीकृत करने और अपने घरों से ही प्रमाण पत्र प्राप्त करने की अनुमति देता है, जिससे सरकारी कार्यालयों में भौतिक रूप से जाने की आवश्यकता समाप्त हो जाती है।

• सुव्यवस्थित संपत्ति पंजीकरण

उपयोगकर्ता संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया ऑनलाइन शुरू कर सकते हैं, जिसमें दस्तावेज़ अपलोड करना, स्टाम्प शुल्क की गणना करना और उप-पंजीयक कार्यालयों (एसआरओ) में अपॉइंटमेंट बुक करना शामिल है, जिससे पंजीकरण पर बिताए गए समय में काफी कमी आई है।

• एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) तक पहुंच

पोर्टल एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट के आवेदन और डाउनलोड की सुविधा प्रदान करता है, जो किसी संपत्ति की कानूनी स्थिति की पुष्टि करने के लिए आवश्यक हैं।

• स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क कैलकुलेटर

उपयोगकर्ता अपनी संपत्ति के लेन-देन पर लागू स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का अनुमान लगा सकते हैं, जिससे बेहतर वित्तीय योजना बनाने में मदद मिलती है।

• संपत्ति मूल्यांकन जानकारी

पोर्टल संपत्ति के मूल्यांकन पर मार्गदर्शन प्रदान करता है, जिससे उपयोगकर्ताओं को सूचित निर्णय लेने के लिए संपत्तियों के बाजार मूल्य को समझने में मदद मिलती है।

• विवाह पंजीकरण सेवाएँ

कावेरी ऑनलाइन शादी के पंजीकरण का भी समर्थन करता है, जो जोड़ों को कानूनी औपचारिकताओं को पूरा करने के लिए एक सुविधाजनक मंच प्रदान करता है।

• ई-स्टैम्पिंग सुविधा

पोर्टल ई-स्टैम्पिंग का समर्थन करता है, जिससे उपयोगकर्ता इलेक्ट्रॉनिक रूप से स्टाम्प शुल्क का भुगतान कर सकते हैं, जो कि प्राप्त और कुशल है।

ये वे कारक हैं जो आपके कावेरी ऑनलाइन यूजर अकाउंट को लॉक कर सकते हैं और इसे लॉक करने के विकल्पः

• अपने कावेरी ऑनलाइन सर्विसेज अकाउंट का स्टेटस जानने के लिए, आपको कावेरी ऑनलाइन सर्विसेज वेबसाइट पर अपना यूजरनेम और पासवर्ड दर्ज करना होगा.

• अगर आप गलत यूजरनेम या पासवर्ड दर्ज करते हैं, तो पेज के टॉप पर एक मैसेज जनरेट होगा.

• तीसरे गलत प्रयास के बाद, एक कैप्चा कोड उत्पन्न होगा।

• ध्यान दें कि आपको कुल 6 बार ही अपना पासवर्ड दर्ज करने की अनुमति दी जाएगी.

• अगर सभी छह प्रयास असफल हो जाते हैं, तो अकाउंट लॉक हो जाएगा.

• अगर ऐसा होता है, तो आप अनलॉक अकाउंट विकल्प पर क्लिक कर सकते हैं.

• अकाउंट को खोलने के लिए, वह मोबाइल नंबर दर्ज करें जो आपके अकाउंट से जुड़ा है.

• उसके बाद, आपको एक ओ. टी. पी. मिलेगा

• यह ओ. टी. पी. प्रासंगिक जानकारी दर्ज करने के बाद आपको अपना अकाउंट अनलॉक करने या अपना विवरण रीसेट करने की अनुमति देगा।

• एक बार जब ओ. टी. पी. की पुष्टि हो जाएगी, तो आपने अपना अकाउंट सफलतापूर्वक अनलॉक कर लिया होगा।

कावेरी ऑनलाइन पोर्टल का इस्तेमाल करते समय आपके लिए कुछ बातों को ध्यान में रखना ज़रूरी है.

• लेन-देन विवरण देखने और पंजीकृत डॉक्यूमेंट डाउनलोड करने के लिए, सभी विवरण सही ढंग से दर्ज करें, जैसे कि डॉक्यूमेंट नंबर, गांव का नाम, जिला, आदि।

• पोर्टल केवल बुक 1 लेनदेन में मौजूद पंजीकृत दस्तावेजों को डाउनलोड करने की अनुमति देता है

• अगर आपको रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट डाउनलोड करने में मुश्किल हो रही है, तो आप सब-रजिस्टर के ऑफिस से संपर्क कर सकते हैं या कावेरी ऑनलाइन द्वारा दी जाने वाली हेल्प लाइन नंबर पर कॉल कर सकते हैं

और किसी होम या संपत्ति को खरीदने के लिए धन का उपयोग करें। housing loan online and use the funds to purchase a home or a property. 

अपने निकटतम उप-पंजीयक कार्यालय का पता लगाने के लिए, आप इन चरणों का पालन कर सकते हैंः

1. कावेरी ऑनलाइन सर्विसेज के होमपेज पर जाएं https://kaveri.karnataka.gov.in/landing-page . 
2. गेस्ट यूजर सर्विस के लिए सेक्शन में नीचे स्क्रॉल करें और Locate SROs आइकन चुनें।
3. सटीक परिणाम प्राप्त करने के लिए, सिस्टम को विशिष्ट स्थान स्तरों की आवश्यकता होती हैः
   1. जिलाः ड्रॉपडाउन में से चुनें।
   2. तालुका/उप-जिलाः संबंधित स्थानीय प्रशासनिक क्षेत्र चुनें।
   3. होबली/गाँवः यह ग्रामीण या अर्ध-शहरी भूमि के लिए सबसे महत्वपूर्ण स्टेप है।
   4. रोड/वार्ड नंबरः शहरी संपत्तियों (जैसे बीबीएमपी क्षेत्र) के लिए, वार्ड नंबर या सड़क का नाम दर्ज करने से सटीक कार्यालय पता चलेगा।
4. सर्च और व्यूः सर्च बटन पर क्लिक करें।
5. ऑफिस विवरण प्राप्त करेंः सिस्टम में एसआरओ ऑफिस का नाम, सब-रजिस्टर का नाम और पूरा डाक पता दिखाई देगा।

किसी भी शिकायत के मामले में, आप कावेरी 2 ऑनलाइन पोर्टल पर शिकायत दर्ज करने के लिए इन चरणों का पालन कर सकते हैं.

1. इस पर जनस्पंदन (iPGRS) वेबसाइट पर जाएं https://ipgrs.karnataka.gov.in/ . यह विशेष रूप से कर्नाटक सरकार के लिए एकीकृत लोक शिकायत निवारण प्रणाली है।
   

2. शिकायत दर्ज करें पर क्लिक करें। आपको अपने मोबाइल नंबर और ओ.टी.पी का इस्तेमाल करके लॉग इन करना होगा।
   

3. विभागों की सूची से डाक टिकट विभाग और पंजीकरण चुनें।
   

4. अपने मुद्दे का स्पष्ट विवरण दें (जैसे, "भुगतान के बाद ईसी उत्पन्न नहीं हुआ")।
   

5. तेजी से ट्रैकिंग के लिए अपने एप्लीकेशन नंबर या चालान नंबर (के2 नंबर) का उल्लेख करें।
   

6. कोई भी सहायक दस्तावेज़ अपलोड करें, जैसे कि भुगतान रसीदें या एरर स्क्रीनशॉट।
   

7. सबमिट करने के बाद, आपको एस.एम.एस के जरिए एक यूनिक ग्रीवेंस रेफरेंस नंबर मिलेगा। उसी पोर्टल पर अपनी शिकायत की स्थिति ट्रैक करने के लिए इसका इस्तेमाल करें।
   

8. स्टाम्प और पंजीकरण विभाग का एक अधिकृत अधिकारी मामले की समीक्षा करेगा और आमतौर पर 7 से 15 कार्य दिवसों के भीतर समाधान प्रदान करेगा।

कावेरी ऑनलाइन सर्विस पोर्टल कर्नाटक में संपत्ति से जुड़े सभी कार्यों के लिए एक कॉम्प्रिहेन्सिव, कुशल और प्राप्त प्लेटफॉर्म प्रदान करता है। प्रॉपर्टी पंजीकरण से लेकर कर्नाटक ईसी ऑनलाइन डाउनलोड और ई-स्टैम्पिंग तक, यह जटिल प्रक्रियाओं को सरल बनाता है। चाहे आप खरीदार हों, विक्रेता हों, या होम लोन के लिए आवेदन कर रहे हों, पोर्टल एक सहज अनुभव प्रदान करता है, समय बचाता है और हर लेन-देन में पारदर्शिता सुनिश्चित करता है। कर्नाटक में परेशानी मुक्त संपत्ति प्रबंधन के लिए यह सबसे अच्छा समाधान है।