आईजीआर महाराष्ट्र: पंजीकरण और स्टाम्प महाराष्ट्र विभाग

पंजीकरण (आईजीआर) महाराष्ट्र का महानिरीक्षक पंजीकरण और डाक टिकटों के लिए नोडल राज्य प्राधिकरण है। यदि आपने महाराष्ट्र में कोई संपत्ति खरीदी है, तो आपको स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्कों का भुगतान करने के बाद अपना बिक्री विलेख आईजीआर महाराष्ट्र के साथ पंजीकृत करना होगा। दूसरे शब्दों में, आईजीआर महाराष्ट्र सरकार यह सुनिश्चित करती है कि राज्य के निवासी किसी भी स्थिर/अचल संपत्ति को पंजीकृत करने के अनिवार्य प्रावधान का पालन करें।

पंजीकरण के लिए राज्य विभाग ने हाल ही में भौतिक रिकॉर्ड को इलेक्ट्रॉनिक और डिजिटल डेटा में बदलने के लिए डेटा प्रबंधन नीति का मसौदा तैयार किया है, जिसे क्लाउड पर सुरक्षित किया जाएगा। ड्राफ्ट डॉक्यूमेंट के अनुसार, नई डेटा मैनेजमेंट पॉलिसी न केवल व्यक्तिगत अधिकारों, टाइटल और डीड्स से संबंधित सभी रिकॉर्ड को डिजिटल रूप से संरक्षित करेगी, बल्कि मौजूदा ट्रांजेक्शन को भी सुव्यवस्थित करेगी। नई पॉलिसी दस्तावेज़ों की जालसाजी को भी रोकेगी। नई डेटा पॉलिसी पब्लिक डोमेन में उपलब्ध जानकारी की मात्रा को भी कैप करती है।

आई सारिटा का अर्थ है एकीकृत स्टाम्प और पंजीकरण सूचना प्रौद्योगिकी अनुप्रयोग। यह आईजीआर महाराष्ट्र की वेब-आधारित केंद्रीकृत प्रणाली है जो राज्य के निवासियों को विभिन्न डिजिटल सुविधाएं प्रदान करती है। आप अलग-अलग संपत्ति लेनदेन और पंजीकरण के बारे में जान सकते हैं और संबंधित संपत्ति से संबंधित डेटा को स्वयं दर्ज करने के लिए डिजिटल डेटा एंट्री टूल का उपयोग कर सकते हैं। आईजीआर महाराष्ट्र को अपने कार्यों को सुव्यवस्थित करने और कुशल डिलीवरी प्रदान करने की अनुमति देने के अलावा, आईसरीता 2.0 विभाग को राज्य भर में अपने कार्यालयों की प्रभावी ढंग से निगरानी करने में भी मदद करता है।

आईजीआर महाराष्ट्र सरकार शहरी क्षेत्र, ग्रामीण क्षेत्र, प्रभाव क्षेत्र और बहुत कुछ जैसे चर के आधार पर संपत्ति का मूल्यांकन करती है। इनके आधार पर, दरों (एएसआर) का वार्षिक स्टेटमेंट तैयार किया जाता है। अपनी संपत्ति के मूल्यांकन के लिए या देय स्टाम्प शुल्क जानने के लिए, आपको नीचे दिए गए चरणों का पालन करना होगाः

1. आईजीआर महाराष्ट्र की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं

2. ऑनलाइन सर्विस के मेन्यू से, ई-एएसआर चुनें.

3. अब आपको एक मैप पर रीडायरेक्ट कर दिया जाएगा। उस क्षेत्र पर क्लिक करें जहां आपकी संपत्ति स्थित है।

4. अब अपना गाँव/शहर और जिला चुनें।

5. अब आप सर्वे नंबर या लोकेशन के आधार पर दरों (एएसआर) की वार्षिक स्टेटमेंट खोज सकते हैं।

दरों के वार्षिक स्टेटमेंट को आईजीआर महाराष्ट्र रेडी रेकनर दरों के रूप में भी जाना जाता है। यह सरकार द्वारा तय की गई किसी भी संपत्ति की न्यूनतम कीमत है। किसी भी संपत्ति को रेडी रेकनर दरों के बेंचमार्क से नीचे नहीं बेचा जा सकता है। ये दरें अलग-अलग इलाकों, जिलों, शहरों और गांवों में अलग-अलग हैं। सरकार रेडी रेकनर दरों के आधार पर स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क लेती है।

यदि आपके द्वारा खरीदे गए स्टाम्प का उपयोग रद्द कर दिया गया है या स्टाम्प का उपयोग करने से पहले क्षतिग्रस्त हो गया है, तो आप राज्य स्टाम्प अधिनियम के प्रासंगिक प्रावधानों के तहत धनवापसी का दावा कर सकते हैं। स्टाम्प ड्यूटी रिफंड पाने के लिए, आपको एक आवेदन जमा करना होगा। आपको ज़रूरी दस्तावेज़ भी देने होंगे, जैसे कि ऑनलाइन टोकन, फिजिकल एफिडेविट, स्टाम्प सेल सर्टिफिकेट, स्टाम्प डीलर रसीद आदि।

आप आईजीआर महाराष्ट्र के आधिकारिक वेब पोर्टल पर ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का इस्तेमाल करके आसानी से अपने स्टाम्प ड्यूटी की कैलकुलेशन कर सकते हैं। आपको निम्नलिखित करने की आवश्यकता हैः

1. ऑनलाइन सर्विस टैब से स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर चुनें।

2. अपने बिक्री विलेख को ऑनलाइन अपलोड और रजिस्टर करें।

3. नगर निगम, नगर परिषद, छावनी या ग्राम पंचायत के विकल्पों में से अपना इलाका चुनें।

4. अब बाजार मूल्य और विचार राशि दर्ज करें। याद रखें, हालांकि मार्केट वैल्यू रेडी रेकनर रेट के बराबर है, पर विचार राशि वास्तविक बिक्री राशि है।

5. सबमिट पर क्लिक करने के बाद, आप अपना स्टाम्प ड्यूटी जान सकते हैं।

अपनी संपत्ति पंजीकरण दस्तावेज़ों को खोजने के लिए, नीचे दिए गए चरणों का पालन करेंः

1. आईजीआर महाराष्ट्र के आधिकारिक वेब पोर्टल पर हैड।

2. ई-सर्च का विकल्प चुनें

3. फ्री प्रोसेस पर क्लिक करें

4. अब आप अपनी संपत्ति का स्थान चुनने के विकल्प प्रदान करने वाले पेज पर पहुंच जाएंगे। एक बार जब आप अपने जिले का चयन करते हैं और अपने गांव का नाम प्रदान करते हैं, तो आपको संपत्ति का वर्ष पंजीकरण, संपत्ति संख्या, सर्वेक्षण संख्या आदि सहित विवरण दर्ज करना होगा।

5. अब आपको आईजीआर महाराष्ट्र डॉक्यूमेंट सर्च के लिए कई विकल्प मिलेंगे। नाम-आधारित खोज चुनें या खोज या सीईआरएसएआई खोज के विकल्पों पर क्लिक करें।

6. अब आप अपनी संपत्ति से संबंधित खोज परिणाम देख सकते हैं।

इंडेक्स II पंजीकरण विभाग के डेटा रिकॉर्ड में अधिकृत लेनदेन रिकॉर्ड है। इंडेक्स II आपके सफल लेनदेन के प्रमाण के रूप में कार्य करता है। यहाँ इस डॉक्यूमेंट के विवरण पर एक नज़र हैः

1. यह डॉक्यूमेंट प्रकार को निर्दिष्ट करता है, जैसे कि बिक्री विलेख, बंधक विलेख, आदि।

2. इसमें संपत्ति की राशि शामिल है।

3. यह संपत्ति का विवरण प्रदान करता है, जिसमें पता, स्थान, अधिकार क्षेत्र, क्षेत्र, लैंडमार्क, सर्वेक्षण संख्या आदि शामिल हैं।

4. यह निष्पादन तिथि निर्दिष्ट करता है।

5. यह संपत्ति की प्रकृति को निर्दिष्ट करता है, जैसे कि आवासीय, कमर्शियल आदि।

6. यह पार्टियों का नाम और संख्या प्रदान करता है।

7. यह पंजीकरण शुल्क और स्टाम्प शुल्क के रूप में भुगतान की गई राशि को निर्दिष्ट करता है।

राज्य के निवासियों की सुविधा के लिए, आईजीआर महाराष्ट्र सरकार ने एक मोबाइल-आधारित ऐप लॉन्च किया है: सारथी आईजीआर हेल्प लाइन। अपने मोबाइल के ओएस के आधार पर, आप इसे गूगल प्ले स्टोर या एप्पल ऐप स्टोर से डाउनलोड और इंस्टॉल कर सकते हैं। आप इस ऐप का उपयोग महाराष्ट्र के विभिन्न शहरों/स्थानों में पंजीकरण विभाग के बारे में विवरण प्राप्त करने के लिए कर सकते हैं। आप इस ऐप के माध्यम से प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट पंजीकरण की प्रक्रिया को भी निर्बाध रूप से पूरा कर सकते हैं। सारथी आईजीआर हेल्पलाइन ऐप में स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर जैसी अन्य ऑनलाइन सुविधाएं भी हैं।

अगर आप महाराष्ट्र में होम लोन लेना चाहते हैं, तो आपको अनिवार्य एमओडीटी पंजीकरण के बारे में पता होना चाहिए। मेमोरेंडम ऑफ डिपॉजिट ऑफ टाइटल डीड (एमओडीटी) उधारकर्ता द्वारा एक उपक्रम है, जिसमें पुष्टि की जाती है कि व्यक्ति ने अन्य आवश्यक दस्तावेजों के साथ संपत्ति का टाइटल डीड होम लोन प्रदाता या लोनदाता के पास जमा किया है। इस उपक्रम को विभाग या पंजीकरण के साथ पंजीकृत होना चाहिए। एमओडीटी पंजीकरण भुगतान न करने या डिफ़ॉल्ट होने के मामले में लोनदाता के हितों की रक्षा करता है।

यहां आईजीआर महाराष्ट्र सरकार के संपर्क विवरण पर एक नज़र डालेंः