टीएनएचबी - तमिलनाडु हाउसिंग बोर्ड योजना

1961 में, चेन्नई सिटी इम्प्रूवमेंट ट्रस्ट तमिलनाडु हाउसिंग बोर्ड (टीएनएचबी) में बदल गया। इस परिवर्तन ने राज्य की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए एक केंद्रित इकाई बनाई। टीएनएचबी की स्थापना तमिलनाडु में तेजी से हो रहे शहरी विकास के कारण बढ़ती आवास मांग के जवाब में की गई थी। इसका मुख्यालय चेन्नई के नंदनम में अन्ना सलाई में है।

 

बोर्ड आवास एवं शहरी विकास विभाग की देखरेख में काम करता है। वे अलग-अलग आर्थिक वर्गों के लिए अलग-अलग आवास समाधान विकसित करते हैं। उनकी योजनाएँ चार मुख्य श्रेणियों की सेवा करती हैं: आर्थिक रूप से कमज़ोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस), निम्न आय समूह (एलआईजी), मध्यम आय समूह (एमआईजी), और उच्च आय समूह (एचआईजी)।

तमिलनाडु हाउसिंग बोर्ड के पास राज्य के विभिन्न भागों के लिए कई उप-योजनाएँ हैं। आप अपनी घर खरीदने की ज़रूरतों के हिसाब से अपनी पसंद की योजना चुन सकते हैं।

• बेसेंट नगर डिवीजन

टीएनएचबी इंद्र नगर और शोलिंगनल्लूर के विभिन्न हिस्सों में लॉटरी के माध्यम से फ्लैट प्रदान करता है। यदि आप आवेदन करना चाहते हैं, तो आपको पहले यूनिट लागत का 5% शुल्क के रूप में देना होगा। यह राशि आपके आय वर्ग पर निर्भर करती है। फ्लैट के लिए योग्य व्यक्तियों को यादृच्छिक रूप से चुना जाता है, और यदि आपका चयन नहीं होता है, तो पूरा आवेदन शुल्क वापस कर दिया जाता है। चयनित लाभार्थी के रूप में, आपको अंतिम आवंटन आदेश के लिए 5% का भुगतान करना होगा और शेष 90% का भुगतान 30 दिनों के भीतर करना होगा।

• तंजावुर हाउसिंग डिवीजन

टीएनएचबी योजना का तंजावुर हाउसिंग डिवीजन अपनी खुद की योजनाओं की श्रृंखला पेश करता है जैसे कि पट्टुकोट्टई स्व-वित्त योजना, तमिल विश्वविद्यालय परिसर स्व-वित्त योजना, तमिल विश्वविद्यालय परिसर एनएच योजना और तंजावुर योजना। उपर्युक्त सभी योजनाओं की अपनी विशेषताएँ हैं, लेकिन टीएनएचबी योजना के तहत उन्हें अलग-अलग खंडों में विभाजित किया गया है।

• त्रिची हाउसिंग डिवीजन

त्रिची हाउसिंग डिवीजन पुडुकोट्टई, नवलपट्टू, वलवनथनकोट्टई और अन्य स्थानों पर तमिलनाडु के निवासियों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करता है। यह योजना दुकानों, वाणिज्यिक इकाइयों और सेवा उद्यमों के लिए भूमि प्रदान करती है। ये भूखंड खुली नीलामी के माध्यम से आवंटित किए जाते हैं, और इनका उपयोग प्लेस्कूल जैसे शैक्षिक केंद्र स्थापित करने के लिए भी किया जा सकता है। योजना के लिए आवेदन करने के लिए, आपको अपना भूखंड सुरक्षित करने के लिए कुल कीमत का 15% भुगतान करना होगा।

• टीएनएचबी जे.जे. नगर डिवीजन योजना

जे.जे. नगर हाउसिंग डिवीज़न अपने सदस्यों को नोलम्बुर फेज़-1, अंबत्तूर (डनलॉप), अंबत्तूर फेज़-I और II, मोगाप्पैर एरी में स्थित संपत्तियाँ आवंटित करता है। ध्यान दें कि एक बार जब लाभार्थी को आवंटन पत्र मिल जाता है, तो उसे इसे प्राप्त करने के 30 दिनों के भीतर कुल परियोजना लागत का भुगतान करना होगा।

• टीएनएचबी होसुर हाउसिंग यूनिट योजना

टीएनएचबी होसुर हाउसिंग यूनिट स्कीम के तहत, आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस), निम्न आय वर्ग (एलआईजी), मध्यम आय वर्ग (एमआईजी) और उच्च आय वर्ग (एचआईजी) के लोग होसुर क्षेत्र में स्थित बिना बिके फ्लैट खरीद सकते हैं। ध्यान दें कि ये घर निवासियों को पहले आओ पहले पाओ के आधार पर दिए जाते हैं और इन्हें सीधे खरीदना भी जरूरी है।

• टीएनएचबी कोयंबटूर आवास इकाई योजना

यह योजना केवल उच्च आय समूह (एचआईजी) और मध्यम आय समूह (एमआईजी) श्रेणियों के लोगों के लिए खुली है। इस समूह के सदस्य घरों के निर्माण के लिए आवेदन कर सकते हैं और उन्हें भुगतान के स्व-वित्तपोषण मोड का पालन कर

तमिलनाडु हाउसिंग बोर्ड के तहत किसी भी योजना के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको निम्नलिखित पात्रता मानदंडों को पूरा करना होगा:

• आपको तमिलनाडु का मूल निवासी होना चाहिए

• आपकी आयु कम से कम 21 वर्ष होनी चाहिए

• आपके पास अन्य सरकारी आवास योजनाओं के अंतर्गत कोई संपत्ति नहीं होनी चाहिए

• आपको किसी भी एक आय श्रेणी के अंतर्गत योग्य वेतनभोगी कर्मचारी होना चाहिए

यहां टीएनएचबी योजना से जुड़ी आय श्रेणियों का त्वरित अवलोकन दिया गया है:

यदि आपने भी पीएमएवाई योजना के लिए आवेदन किया है, तो अपना पीएमएवाई सूची में नाम जांचें।

आपको किसी भी तमिलनाडु हाउसिंग बोर्ड (टीएनएचबी) योजना के लिए अपने आवेदन के समर्थन में निम्नलिखित दस्तावेज उपलब्ध कराने होंगे:

• सबूत की पहचान: सरकार द्वारा जारी पहचान पत्र, जैसे आपका आधार कार्ड, पैन कार्ड या पासपोर्ट

• पते का प्रमाण: आपके निवास के प्रमाण के रूप में आपका बिजली बिल, राशन कार्ड या किराया समझौता

• आय प्रमाण पत्र: आपकी आय पात्रता को वेरीफाई  करने के लिए सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी किया गया कोई भी प्रमाण पत्र

• आयु प्रमाण: योजना की पात्रता के अनुसार आपकी आयु साबित करने के लिए जन्म प्रमाण पत्र या अन्य प्रासंगिक दस्तावेज़

• तस्वीरें: हाल ही में खींची गई पासपोर्ट आकार की तस्वीरें

• संपत्ति स्वामित्व प्रमाण पत्र नहीं: एक घोषणापत्र या प्रमाण पत्र जिसमें यह बताया गया हो कि आपके पास सरकारी योजनाओं के तहत कोई अन्य संपत्ति नहीं है

• आवेदन फार्म: विधिवत भरा हुआ आवेदन पत्र टीएनएचबी कार्यालय से खरीदा जा सकता है या ऑनलाइन डाउनलोड किया जा सकता है

• भुगतान रसीद: टीएनएचबी द्वारा निर्दिष्ट प्रारंभिक जमा या आवेदन शुल्क के भुगतान का प्रमाण

टीएनएचबी योजना के लिए ऑनलाइन आवेदन करना सरल और सुविधाजनक है। इन स्टेपों का पालन करें:

• स्टेप 1: तमिलनाडु हाउसिंग बोर्ड की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।

• स्टेप 2: ‘आवास योजनाएं’ अनुभाग ढूंढें और उस पर जाएं।

• स्टेप 3: उपलब्ध योजनाओं को ब्राउज़ करें और पात्रता मानदंडों की सावधानीपूर्वक जांच करें।

• स्टेप 4: आप जिस भी योजना के लिए आवेदन करना चाहते हैं उसका आवेदन पत्र डाउनलोड करें।

• स्टेप 5: फॉर्म में अपना सही व्यक्तिगत और वित्तीय विवरण भरें।

• स्टेप 6: आवश्यक दस्तावेजों की स्कैन की गई प्रतियां अपलोड करें, जैसे पहचान और आय का प्रमाण।

• स्टेप 7: नेट बैंकिंग, क्रेडिट/डेबिट कार्ड आदि के माध्यम से आवेदन शुल्क का भुगतान ऑनलाइन करें।

• स्टेप 8: पोर्टल के माध्यम से दस्तावेजों के साथ फॉर्म जमा करें।

• स्टेप 9: त्वरित ट्रैकिंग और भविष्य के संदर्भ के लिए आवेदन संख्या लिख ​​लें।

   

टीएनएचबी वेबसाइट पर अपने आवेदन की स्थिति को नियमित रूप से ट्रैक करना न भूलें।

टीएनएचबी योजना के लिए ऑनलाइन आवेदन करना सरल और सुविधाजनक है। इन स्टेपों का पालन करें:

• स्टेप 1: तमिलनाडु हाउसिंग बोर्ड की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।
• स्टेप 2: ‘आवास योजनाएं’ अनुभाग ढूंढें और उस पर जाएं।
• स्टेप 3: उपलब्ध योजनाओं को ब्राउज़ करें और पात्रता मानदंडों की सावधानीपूर्वक जांच करें।
• स्टेप 4: आप जिस भी योजना के लिए आवेदन करना चाहते हैं उसका आवेदन पत्र डाउनलोड करें।
• स्टेप 5: फॉर्म में अपना सही व्यक्तिगत और वित्तीय विवरण भरें।
• स्टेप 6: आवश्यक दस्तावेजों की स्कैन की गई प्रतियां अपलोड करें, जैसे पहचान और आय का प्रमाण।
• स्टेप 7: नेट बैंकिंग, क्रेडिट/डेबिट कार्ड आदि के माध्यम से आवेदन शुल्क का भुगतान ऑनलाइन करें।
• स्टेप 8: पोर्टल के माध्यम से दस्तावेजों के साथ फॉर्म जमा करें।
• स्टेप 9: त्वरित ट्रैकिंग और भविष्य के संदर्भ के लिए आवेदन संख्या लिख लें।

 

टीएनएचबी वेबसाइट पर अपने आवेदन की स्थिति को नियमित रूप से ट्रैक करना न भूलें।

यदि आप ऑफ़लाइन आवेदन करना पसंद करते हैं, तो टीएनएचबी योजना के लिए आवेदन करने के लिए इन सरल स्टेपों का पालन करें:

• स्टेप 1: निकटतम टीएनएचबी कार्यालय या अधिकृत आवेदन केंद्र का पता लगाएं।

• स्टेप 2: कार्यालय से वांछित आवास योजना हेतु आवेदन पत्र खरीदें।

• स्टेप 3: आवेदन पत्र में सभी आवश्यक विवरण सावधानीपूर्वक भरें।

• स्टेप 4: सभी आवश्यक दस्तावेजों की प्रतियां संलग्न करें, जैसे पहचान प्रमाण पत्र और आय प्रमाण पत्र।

• स्टेप 5: पूर्ण रूप से भरा हुआ फॉर्म और दस्तावेज टीएनएचबी कार्यालय काउंटर पर जमा करें।

• स्टेप 6: निर्देशानुसार आवेदन शुल्क नकद या डिमांड ड्राफ्ट के माध्यम से भुगतान करें।

• स्टेप 7: अपने आवेदन की रसीद या पावती पर्ची प्राप्त करें।

   

अपने आवेदन की स्थिति के बारे में अद्यतन जानकारी के लिए टीएनएचबी कार्यालय से संपर्क करना न भूलें।

राज्य राजस्व प्राधिकरण, टीएनएचबी और अन्य सदस्यों से बनी एक आवंटन समिति पूरी प्रक्रिया की देखरेख और संचालन करती है। आवासीय इकाइयों के लिए, आवंटन समिति प्रत्येक आरक्षित श्रेणी के लिए लॉटरी ड्रा आयोजित करती है। वाणिज्यिक इकाइयों को निविदा-सह-खुली नीलामी प्रक्रिया के माध्यम से आवंटित किया जाता है। हालाँकि, हाल ही में की गई घोषणा के अनुसार, टीएनएचबी आवंटन प्रक्रिया को पहले आओ, पहले पाओ पद्धति में बदलने की योजना बना रहा है। यह आवासीय इकाइयों पर लागू होगा।

 

तमिलनाडु में घर खरीदने के लिए TNHB हाउसिंग स्कीम एक किफायती तरीका है। एक बार जब आपको इस योजना के तहत प्लॉट आवंटित हो जाता है, तो आप इसकी पूरी कीमत चुकाने के लिए किफ़ायती होम लोन ले सकते हैं।

 

बजाज मार्केट्स पर उपलब्ध, होम लोन आपके पक्ष में काम कर सकते हैं क्योंकि आप फ्लेक्सिबल कार्यकाल और मामूली ब्याज दरों पर उच्च लोन राशि प्राप्त कर सकते हैं। होम लोन के साथ, आप ₹15 करोड़ तक प्राप्त कर सकते हैं और अपने घर को खरीदने, बनाने या पुनर्निर्मित करने के लिए धन का उपयोग कर सकते हैं।

टीएनएचबी विभिन्न आय समूहों और प्राथमिकताओं को ध्यान में रखते हुए विभिन्न प्रकार के घर उपलब्ध कराता है। यहाँ उपलब्ध सामान्य प्रकार दिए गए हैं:

• आवासीय भूखंड:ये वे भूखंड हैं जो बाद में मकान बनाने के लिए दिए जाएंगे।
• फ्लैट्स:बहुमंजिला अपार्टमेंट विभिन्न आकारों और विन्यासों में उपलब्ध हैं।
• मकान:कुछ योजनाओं में व्यक्तिगत या पंक्तिबद्ध मकान भी उपलब्ध कराये जाते हैं।
• वाणिज्यिक इकाइयाँ:दुकानें और शॉपिंग स्थल भी टीएनएचबी विकास के अंतर्गत आते हैं।
• अन्य साइटें:स्कूल और अन्य संस्थागत भूखंड, धार्मिक और सार्वजनिक प्रयोजनों के लिए भूमि आदि भी उपलब्ध हैं।

टीएनएचबी आवेदकों के लिए वित्तीय प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए कई भुगतान विधियां प्रदान करता है:

• किराया खरीद मोड:

आवंटियों को आवंटन पत्र प्राप्त होने के 21 दिनों के भीतर परियोजना की कुल खर्चे का लगभग 40% एडवांस पेमेंट करना होगा। उसके बाद, वे शेष राशि का भुगतान 5 से 14 वर्षों की अवधि में समान मासिक किस्तों (ईएमआई) में कर सकते हैं।

• प्रत्यक्ष खरीद मोड:

आवंटी को आवंटित इकाई के लिए आवंटन पत्र प्राप्त होने के 30 दिनों के भीतर इकाई की पूरी लागत का भुगतान करना होगा।

• स्व-वित्तपोषण मोड:

परियोजना पूरी होने और उसे सौंपे जाने से पहले आवंटी को भवन की पूरी लागत टीएनएचबी को किश्तों में चुकानी होगी।

टीएनएचबी योजनाएं तमिलनाडु राज्य में किफायती आवास की तलाश कर रहे आवेदकों को कई लाभ प्रदान करती हैं:

• वहनीय मूल्य निर्धारण:विभिन्न आय समूहों, विशेषकर ईडब्ल्यूएस और एलआईजी के अनुरूप मकानों की कीमतें उचित रखी गई हैं।
• सरकारी समर्थन:सरकारी पहल होने के कारण, टीएनएचबी योजनाएं पारदर्शिता और विश्वसनीयता प्रदान करती हैं।
• शामिल सुविधाएं:कई परियोजनाओं में निवासियों की सुविधा के लिए स्कूल, पार्क और वाणिज्यिक परिसर शामिल हैं।
• फ्लेक्सिबल भुगतान विकल्प:किश्तों में भुगतान की योजना और एकाधिक भुगतान विधियां वित्तीय बोझ को कम करती हैं।
• व्यापक पहुंच:टीएनएचबी तमिलनाडु के शहरी और अर्ध-शहरी क्षेत्रों में आवास विकल्प प्रदान करता है।
• विशेष समूहों को प्राथमिकता:सरकारी कर्मचारियों और रक्षा कार्मिकों को कुछ योजनाओं में आरक्षित कोटा प्राप्त होता है।
• कानूनी संरक्षण:आबंटन और लेनदेन स्पष्ट नियमों द्वारा नियंत्रित होते हैं, जिससे धोखाधड़ी का जोखिम कम हो जाता है।
• सहायता सेवाएँ:टीएनएचबी कार्यालय आवेदकों को सहायता और शिकायत निवारण प्रदान करते हैं।