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अफोर्डेबल हाउसिंग फंड स्कीम क्या है?

अफोर्डेबल हाउसिंग फंड (एएचएफ) योजना भारत में किफायती आवास परियोजनाओं को बढ़ावा देने के लिए स्थापित एक सरकार समर्थित पहल है। इस योजना का मुख्य उद्देश्य लोगों के बीच आवास की कमी को दूर करना है आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस) और निम्न आय समूह (एलआईजी)। इस पहल का उद्देश्य आवास वित्त कंपनियों को कम ब्याज दरों पर वित्त पोषण की पेशकश करके आवास विकल्पों को बढ़ाना है।

 

यह योजना वंचित समुदायों के लिए घरों को अधिक सुलभ और किफायती बनाकर 'सभी के लिए आवास' सुनिश्चित करने के भारत सरकार के मिशन में योगदान देती है।

 

इस योजना के तहत, वाणिज्यिक बैंकों के प्राथमिकता क्षेत्र लोन की कमी से धन आवंटित किया जाता है और राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी) के माध्यम से प्रसारित किया जाता है। फिर इन निधियों का उपयोग किफायती आवास परियोजनाओं को वित्तपोषित करने या आवास की आवश्यकता वाले व्यक्तियों को लोन प्रदान करने के लिए किया जाता है।

 

उधारदाताओं के लिए धन की लागत को कम करके, एएचएफ योजना कम ब्याज दरों पर होम लोन की पेशकश करना संभव बनाती है, जिससे अधिक लोग घर खरीदने या निर्माण करने में सक्षम होते हैं। यह पहल प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत 'सभी के लिए आवास' सुनिश्चित करने के सरकार के व्यापक उद्देश्य के अनुरूप है।

एएचएफएस के उद्देश्य

अफोर्डेबल हाउसिंग फंड (एएचएफ) योजना निम्नलिखित प्रमुख उद्देश्यों के साथ शुरू की गई थी:

किफायती आवास को बढ़ावा देना

विशेष रूप से ईडब्ल्यूएस और एलआईजी के लिए आवास अंतर को पाटने के लिए किफायती आवास परियोजनाओं के विकास का समर्थन करें।

वित्तीय पहुंच बढ़ाएं

आवास वित्त कंपनियों, सहकारी बैंकों और वाणिज्यिक बैंकों को कम लागत वाली फंडिंग प्रदान करें, जिससे वे होम लोन का किफायती विस्तार कर सकें ।

सरकार के आवास मिशन का समर्थन करें

वंचित और कम आय वाले परिवारों को घर उपलब्ध कराने के लिए प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत 'सभी के लिए आवास' पहल के साथ गठबंधन किया गया।

निजी क्षेत्र की भागीदारी को प्रोत्साहित करें

वित्तीय बाधाओं को कम करके और मांग को बढ़ाकर निजी खिलाड़ियों को किफायती आवास परियोजनाओं में निवेश करने के लिए प्रेरित करें।

ग्रामीण और शहरी आवास पर ध्यान दें

ग्रामीण और शहरी दोनों क्षेत्रों में किफायती आवास को बढ़ावा देकर, विभिन्न क्षेत्रों में आवास की कमी को दूर करके संतुलित विकास सुनिश्चित करें।

आर्थिक विकास को सुगम बनाना

रियल एस्टेट और निर्माण क्षेत्रों को प्रोत्साहित करें, रोजगार सृजन और समग्र आर्थिक विकास में योगदान दें।

एएचएफ की मुख्य विशेषताएं

अफोर्डेबल हाउसिंग फंड योजना की मुख्य विशेषताएं इस प्रकार हैं:

फंडिंग स्रोत

राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी) द्वारा प्रबंधित बैंकों से प्राथमिकता क्षेत्र लोन (पीएसएल) की कमी का उपयोग करता है।

 

अफोर्डेबल हाउसिंग फाइनेंसिंग 

 

संस्थानों को कम लागत वाली धनराशि प्रदान करता है, किफायती आवास लोन और एनएचबी के माध्यम से पुनर्वित्त प्रदान करता है।

लक्षित लाभार्थी

ईडब्ल्यूएस, एलआईजी और वंचित ग्रामीण और शहरी क्षेत्रों के लोगों पर ध्यान केंद्रित किया गया है।

फोकस क्षेत्र

ग्रामीण और शहरी दोनों किफायती आवास परियोजनाओं को प्राथमिकता देता है।

ब्याज दर लाभ

संस्थानों को रियायती वित्त पोषण प्रदान करता है, जिससे उधारकर्ताओं के लिए लोन ब्याज दरें कम हो जाती हैं।

पीएमएवाई के साथ तालमेल

किफायती आवास विकास को वित्त पोषित करके 'सभी के लिए आवास' पहल का सक्रिय रूप से समर्थन करता है।

एएचएफ का प्रभाव एवं लाभ

आवास तक पहुंच में वृद्धि

कम आय वाले परिवारों, विशेष रूप से ईडब्ल्यूएस और एलआईजी खंडों को किफायती सुविधाएं प्रदान करता है होम लोन विकल्प, आवास पहुंच में सुधार।

किफायती आवास परियोजनाओं को बढ़ावा

वित्तपोषण बाधाओं को कम करके और ऐसी परियोजनाओं की मांग में वृद्धि करके डेवलपर्स को किफायती आवास परियोजनाएं शुरू करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है।

'सभी के लिए आवास' के लिए समर्थन

ग्रामीण और शहरी क्षेत्रों में आवास की कमी को दूर करके सार्वभौमिक आवास प्राप्त करने के सरकार के मिशन में योगदान देता है।

कम लोन लागत

लोन देने वाली संस्थाओं को कम ब्याज दरों की हाउस लोन पेशकश करने में सक्षम बनाता है, वंचित समुदायों के लिए घर के स्वामित्व को अधिक प्राप्य बनाना।

संतुलित क्षेत्रीय विकास

ग्रामीण और शहरी आवास पर ध्यान केंद्रित किया गया है, जिससे विभिन्न क्षेत्रों में आवास उपलब्धता में असमानताओं को कम किया जा सके।

आर्थिक विकास

निर्माण और रियल एस्टेट क्षेत्रों को प्रोत्साहित करता है, रोजगार के अवसर पैदा करता है और आर्थिक विकास को गति देता है।

निजी खिलाड़ियों के लिए प्रोत्साहन

किफायती आवास परियोजनाओं की वित्तीय व्यवहार्यता में सुधार करके निजी क्षेत्र की भागीदारी को आकर्षित करता है।

जीवन स्तर में सुधार

निम्न-आय वर्ग के परिवारों को अपर्याप्त आवास से सुरक्षित, अधिक संरक्षित घरों में संक्रमण करने में मदद करता है, जिससे उनके जीवन की समग्र गुणवत्ता में वृद्धि होती है।

एएचएफ की चुनौतियां और सीमाएं

निधियों का कम उपयोग

चुनौती

प्रशासनिक अक्षमताओं या योग्य परियोजनाओं की कमी के कारण आवंटित धन का पूर्ण उपयोग सुनिश्चित करने में कठिनाई।

समाधान

निधि आवंटन प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करें और योजना के बारे में लोन देने वाले संस्थानों के बीच जागरूकता को बढ़ावा दें।

वंचितों तक पहुंचना

चुनौती

सुदूर ग्रामीण क्षेत्रों और छोटे शहरों में सीमित पहुंच जहां आवास की सबसे ज्यादा जरूरत है।

समाधान

कवरेज का विस्तार करने के लिए क्षेत्रीय ग्रामीण बैंकों (आरआरबी) और सहकारी बैंकों के साथ साझेदारी को मजबूत करें।

प्रशासनिक बाधाएं

चुनौती

जटिल दस्तावेज़ीकरण और धीमी अनुमोदन प्रक्रियाएं निधि संवितरण में देरी करती हैं।

समाधान

डिजिटलीकरण और मानकीकृत प्रक्रियाओं के साथ आवेदन और सत्यापन प्रक्रियाओं को सरल बनाएं।

सीमित जागरूकता

चुनौती

लक्षित लाभार्थियों और डेवलपर्स के बीच योजना के बारे में जानकारी का अभाव।

समाधान

समुदायों और हितधारकों को शिक्षित करने के लिए जागरूकता अभियान और कार्यशालाएं आयोजित करें।

समान योजनाओं के साथ एएचएफ की तुलना

यहां एएफएच और अन्य समान योजनाओं के बीच एक त्वरित तुलना दी गई है:

विशेषता

अफोर्डेबल हाउसिंग फंड (एएचएफ)

समान योजनाएं (जैसे, पीएमएवाई)

वित्त पोषण तंत्र

प्राथमिकता क्षेत्र लोन की कमी और पूरी तरह से सेवा प्राप्त बांड के माध्यम से वित्त पोषित याभयभीत कम लागत वाले वित्तपोषण के लिए सरकार द्वारा।

डेवलपर्स के लिए समर्पित फंड के बजाय लाभार्थियों के लिए प्रत्यक्ष सब्सिडी और प्रोत्साहन पर निर्भर करता है।

लक्षित दर्शक

आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (ईडब्ल्यूएस) और निम्न-आय समूहों (एलआईजी) के लिए किफायती आवास का निर्माण करने वाले डेवलपर्स का समर्थन करता है।

आपूर्ति और मांग दोनों को संबोधित करते हुए, आय स्तर के आधार पर घर खरीदारों को क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी और अन्य प्रत्यक्ष लाभ प्रदान करता है।

डेवलपर्स के लिए प्रोत्साहन

किफायती आवास परियोजनाओं प्रोत्साहित करने के लिए कर लाभ, कम जीएसटी दरें और परियोजना पूरी होने की समय सीमा बढ़ाई गयी है।

डेवलपर्स के लिए सीमित प्रत्यक्ष प्रोत्साहन के साथ अंतिम उपयोगकर्ताओं पर अधिक ध्यान केंद्रित करता है।

आवेदन का दायरा

इन परियोजनाओं को लोन देने वाले वित्तीय संस्थानों को पुनर्वित्त विकल्प प्रदान करके नई किफायती आवास इकाइयों के निर्माण का लक्ष्य है।

इसमें नए निर्माण के साथ-साथ मौजूदा आवास संरचनाओं का नवीनीकरण या उन्नयन शामिल है।

वित्त पोषण तंत्र

एएचएफ को मुख्य रूप से प्राथमिकता क्षेत्र लोन की कमी और सरकार द्वारा पूरी तरह से सेवा प्राप्त बांड के माध्यम से वित्त पोषित किया जाता है, जो विशेष रूप से किफायती आवास परियोजनाओं के लिए दीर्घकालिक, कम लागत वाले वित्तपोषण की अनुमति देता है।

प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) जैसी अन्य आवास योजनाएं, डेवलपर्स के लिए समर्पित निधि के बजाय लाभार्थियों के लिए प्रत्यक्ष सब्सिडी और प्रोत्साहन पर निर्भर करती हैं।

लक्षित दर्शक

आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (ईडब्ल्यूएस) और निम्न-आय समूहों (एलआईजी) के लिए किफायती आवास इकाइयों का निर्माण करने वाले डेवलपर्स को वित्तीय सहायता प्रदान करने पर ध्यान केंद्रित किया गया है।

उदाहरण के लिए, पीएमएवाई व्यक्तियों को प्रत्यक्ष लाभ प्रदान करता है, जिसमें घर खरीदने वालों को उनकी आय के स्तर के आधार पर क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी भी शामिल है, जिससे आवास की आपूर्ति और मांग दोनों पक्षों को संबोधित किया जाता है।

डेवलपर्स के लिए प्रोत्साहन

डेवलपर्स को किफायती आवास पर ध्यान केंद्रित करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए कर लाभ, कम जीएसटी दरें और विस्तारित परियोजना पूरा होने की समय सीमा जैसे विभिन्न प्रोत्साहन प्रदान करता है।

जबकि पीएमएवाई प्रोत्साहन भी प्रदान करता है, इसका ध्यान एक समर्पित फंड के माध्यम से सीधे डेवलपर्स के बजाय अंतिम उपयोगकर्ताओं पर अधिक है।

आवेदन का दायरा

विशेष रूप से इन परियोजनाओं को लोन देने वाले वित्तीय संस्थानों को पुनर्वित्त विकल्प प्रदान करके नई किफायती आवास इकाइयों के निर्माण को लक्षित करता है।

कई अन्य योजनाओं में मौजूदा आवास संरचनाओं का नवीनीकरण या उन्नयन भी शामिल है, जो एएचएफ का प्राथमिक फोकस नहीं है।

अफोर्डेबल हाउसिंग फंड योजना पर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या अफोर्डेबल हाउस में निवेश करना अच्छा है ?

शहरी क्षेत्रों में कम लागत वाले आवास की लगातार मांग के कारण किफायती आवास में निवेश करना फायदेमंद हो सकता है। प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) जैसी सरकारी पहल निवेश की क्षमता को बढ़ाते हुए समर्थन और प्रोत्साहन प्रदान करती है। हालांकि, निवेश करने से पहले गहन बाजार अनुसंधान करना और स्थान, मांग-आपूर्ति की गतिशीलता और नियामक नीतियों जैसे कारकों पर विचार करना आवश्यक है।

अफोर्डेबल हाउस की अवधारणा क्या है ?

अफोर्डेबल हाउस से तात्पर्य उन आवासीय इकाइयों से है जिनकी कीमत उचित है, जो उन्हें कम से मध्यम आय वाले व्यक्तियों या परिवारों के लिए सुलभ बनाती है। भारत में, किफायती आवास परियोजनाएं मुख्य रूप से आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (ईडब्ल्यूएस) और निम्न-आय समूहों (एलआईजी) को लक्षित करती हैं, जिसका लक्ष्य उन्हें सुरक्षित और पर्याप्त रहने की स्थिति प्रदान करना है।

भारत में अफोर्डेबल हाउस योजना के लिए कौन पात्र है ?

भारत में प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) जैसी किफायती आवास योजनाओं के लिए पात्रता में शामिल हैं:

  • आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस)

वार्षिक घरेलू आय ₹3,00,000 तक

  • निम्न-आय समूह (एलआईजी)

वार्षिक घरेलू आय ₹3,00,001 और ₹6,00,000 के बीच

  • मध्यम आय समूह I (एमआईजी I)

वार्षिक घरेलू आय ₹6,00,001 और ₹12,00,000 के बीच

  • मध्य-आय समूह II (एमआईजी II)

वार्षिक घरेलू आय ₹12,00,001 और ₹18,00,000 के बीच

क्या एएचएफ योजना प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) से जुड़ी है ?

हां, अफोर्डेबल हाउसिंग फंड (एएचएफ) लोन देने वाले संस्थानों को वित्तीय संसाधन प्रदान करके प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) का पूरक है, जो उन्हें पीएमएवाई के तहत पात्र लाभार्थियों को किफायती आवास लोन प्रदान करने में सक्षम बनाता है। यह तालमेल सरकार के 'सभी के लिए आवास' मिशन का समर्थन करता है।

एएचएफ योजना में राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी) की क्या भूमिका है ?

राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी) पात्र प्राथमिक लोन संस्थानों को पुनर्वित्त सहायता प्रदान करके किफायती आवास कोष (एएचएफ) का प्रबंधन करता है। यह समर्थन इन संस्थानों को लक्षित लाभार्थियों को किफायती आवास लोन देने में सक्षम बनाता है, जिससे भारत में किफायती आवास के विकास को बढ़ावा मिलता है।

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