किफ़ायती रेंटल हाउसिंग कॉम्प्लेक्स (ए.आर.एच.सी) स्कीम

किफ़ायती रेंटल हाउसिंग कॉम्प्लेक्स (ए.आर.एच.सी) योजना किराए पर आवास प्रदान करके शहरी प्रवासियों और आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (ई.डब्ल्यू.एस) की आवास आवश्यकताओं को पूरा करती है। प्रधानमंत्री आवास योजना-शहरी (पीएमएवाई-यू) के तहत शुरू की गई यह पहल मज़दूरों, फैक्ट्री कर्मचारियों और स्ट्रीट वेंडरों जैसे काम करने वालों को उनकी नौकरी की जगहों के पास सुरक्षित और किफायती घर खोजने में मदद करती है।

इस योजना में इस्तेमाल न होने वाले सरकारी घरों को सस्ते किराए वाले घरों में बदलना शामिल है। इसमें शहरों में किराए के घरों की बढ़ती आवश्यकता को पूरा करने के लिए निजी और सरकारी संस्थाओं द्वारा प्रबंधित नए आवास परिसरों का निर्माण भी शामिल है। यह पहल कम इनकम वाले समूहों के लिए घरों का खर्च कम करते हुए एक सम्मानजनक रहने का वातावरण प्रदान करती है।

किफ़ायती रेंटल हाउसिंग कॉम्प्लेक्स (ए.आर.एच.सी) योजना प्रधानमंत्री आवास योजना (पी.एम.ए.वाई) के तहत एक उप-योजना है। जहाँ पी.एम.ए.वाई मुख्य रूप से होम स्वामित्व पर केंद्रित है, ए.आर.एच.सी का विशेष रूप से किफ़ायती किराये के आवास प्रदान करना है।

निम्नलिखित कारणों से पी.एम.ए.वाई योजना के तहत इस उप-योजना को जोड़ना आवश्यक था:

उच्च प्रवास दरें

शहरीकरण की वजह से ग्रामीण से शहरी क्षेत्रों में मज़दूरों का प्रवास बढ़ा है, जिससे काम की जगहों के पास किफ़ायती घरों की मांग पैदा हुई है।

सीमित किफ़ायती आवास विकल्प

कई शहरी प्रवासियों को सुरक्षित और बजट के अनुकूल आवास खोजने के लिए संघर्ष करना पड़ता है, अक्सर भीड़भाड़ और घटिया आवास की ओर रुख करते हैं।

कोविड-19 का प्रभाव

महामारी ने शहरी मज़दूरों की कमज़ोरी को उजागर किया, विशेष रूप से संकट के दौरान स्थिर आवास तक उनकी पहुंच की कमी को।

आर्थिक विकास और शहरीकरण

शहरों के आर्थिक केंद्र होने के कारण, यह योजना कर्मचारियों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करके समावेशी शहरी विकास को समर्थन करती है।

खाली संपत्तियों का उपयोग

इस्तेमाल न होने वाले सरकारी घरों और किराये की यूनिट्स को बदलने से संसाधनों का बेहतर इस्तेमाल होता है और साथ ही घरों की कमी की समस्या भी हल होती है।

यहाँ ए.आर.एच.सी योजना के कुछ प्रमुख मुख्य उद्देश्य दिए गए हैं:

• शहरी प्रवासियों और कम आय वाले समूहों के लिए किफायती किराये के आवास उपलब्ध कराएं।

• कार्यस्थलों के पास आवास तक पहुंच सुनिश्चित करके समावेशी शहरी विकास को बढ़ावा दें।

• खाली सरकारी आवासों को किफायती किराये की इकाइयों में बदलें।

• किराए के आवास के निर्माण और प्रबंधन में निजी क्षेत्र की भागीदारी को प्रोत्साहित करें।

• इंडस्ट्रियल हब के पास घर देकर शहरी रोज़गार का समर्थन करें।

• शहरों में आवास की कमी और भीड़ को कम करें।

• आर्थिक रूप से कमजोर समूहों के लिए जीवन स्तर में सुधार करें।

• किफ़ायती रेंटल हाउसिंग

ए.आर.एच.सी योजना का उद्देश्य विशेष रूप से शहरी प्रवासियों और कम आय वाले समूहों के लिए किफायती किराए पर आवास प्रदान करना है

• सरकारी आवासों का रूपांतरण

यह योजना मौजूदा खाली सरकारी घरों को किराये के परिसरों में बदलने की सुविधा प्रदान करती है।

• रियायत समझौते

राज्य और केंद्र शासित प्रदेश (यूटी) घरों की मरम्मत और नवीनीकरण के लिए रियायत पाने वालों की नियुक्त करेंगे, यह सुनिश्चित करते हुए कि पानी, स्वच्छता, सड़कें और बिजली जैसी आवश्यक सेवाओं का ध्यान रखा जाए।

• संस्थाओं के लिए विशेष प्रोत्साहन

  • किफ़ायती हाउसिंग फंड (ए.एच.एफ) और प्रायोरिटी सेक्टर लेंडिंग (पी.एस.एल) के तहत रियायती प्रोजेक्ट फाइनेंस

  • ए.आर.एच.सी से होने वाले मुनाफे पर टैक्स और जी.इस.टी. में राहत

  • 30 दिनों के भीतर एक सुव्यवस्थित सिंगल-विंडो अनुमोदन प्रक्रिया

  • परियोजना स्थल तक ट्रंक इंफ्रास्ट्रक्चर का प्रावधान

  • नगरपालिका शुल्क आवासीय संपत्ति दरों के अनुरूप हैं।

  • आवश्यकतानुसार 'उपयोग अनुमति' में बदलाव करें।

  • 50% तक मुफ्त अतिरिक्त फ्लोर एरिया रेश्यो (एफ.ए.आर) और फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफ.एस.आई)

• शहरी पुअर और प्रवासी मजदूरों के लिए एक सम्मानजनक रहने का वातावरण प्रदान करता है, जिससे उनके जीवन की गुणवत्ता में सुधार होता है।

• यह सुनिश्चित करके कि औद्योगिक केंद्रों के पास आवास उपलब्ध हो, एक स्थायी कार्यबल को सपोर्ट करता है, जिससे शहरी क्षेत्रों में उत्पादकता बढ़ती है।

• खाली सरकारी घरों का प्रभावी इस्तेमाल संभव होता है, जिससे आर्थिक उत्पादकता में योगदान मिलता है।

• इन कॉम्प्लेक्स से मिलने वाली किराये की इनकम के जरिए म्यूनिसिपल फाइनेंस को मजबूत होती है।

• निजी और सार्वजनिक संस्थाओं के बीच सहयोग के माध्यम से खाली भूमि के प्रभावी उपयोग को बढ़ावा देता है।

किफ़ायती रेंटल हाउसिंग कॉम्प्लेक्स (ए.आर.एच.सी) स्कीम के लिए क्वालीफाई करने के लिए, निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगाः

• आपके परिवार की सालाना इनकम ₹3 लाख से ₹6 लाख के बीच होनी चाहिए।

• आपको आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ई.डब्ल्यू.एस) या लो-इनकम ग्रुप (एल.आई.सी) श्रेणी से संबंधित होना चाहिए।

• आपका भारतीय निवासी होना चाहिए और आपकी उम्र कम से कम 18 साल होनी चाहिए।

• पी.एम.ए.वाई-यू के ऐसे लाभार्थी जिनके पास उसी शहर में घर नहीं है और जो प्रवासी मजदूरों के तौर पर काम करते हैं, वे भी पात्र हैं।

ए.आर.एच.सी योजना के लिए आवेदन करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगीः

• आधार कार्ड या कोई भी सरकार द्वारा जारी फोटो आई.डी प्रूफ

• इनकम का प्रूफ, जैसे सैलरी स्लिप या इनकम सर्टिफिकेट

• एड्रेस प्रूफ, जैसे वोटर आई.डी, यूटिलिटी बिल या रेंटल एग्रीमेंट।

• रोजगार या व्यवसाय का प्रमाण, यदि लागू हो

• योजना के तहत एलिजिबिलिटी की पुष्टि करने वाला एक स्व-घोषणा फॉर्म

• वेरिफिकेशन के लिए बैंक अकाउंट विवरण

• पासपोर्ट आकार की तस्वीरें

किफ़ायती रेंटल हाउसिंग कॉम्प्लेक्स (ए.आर.एच.सी) पोर्टल पर लॉग इन करने के लिए इन स्टेप्स को फॉलो करेंः

1.आधिकारिक ए.आर.एच.सी वेबसाइट पर जाएं https://arhc.mohua.gov.in/Launch-of-ARHCs.html 

2. होमपेज पर, मेन नेविगेशन मेनू में विकल्प पर क्लिक करें।

3. संबंधित फ़ील्ड में अपना यूज़रनेम और पासवर्ड डालें।

4. अपनी पहचान कन्फर्म करने के लिए कैप्चा वेरिफिकेशन पूरा करें।

5. लॉगिन बटन पर क्लिक करें।

अगर आपके द्वारा दी गई जानकारी सही है, तो आप ए.आर.एच.सी पोर्टल का उपयोग कर पाएंगे।

आप ऑफिशियल ए.आर.एच.सी की वेबसाइट पर जाकर योजना के लिए आसानी से रजिस्टर कर सकते हैं। इन स्टेप्स को फॉलो करेंः

1. ए.आर.एच.सी की ऑफिशियल वेबसाइट http://arhc.mohua.gov.in/ खोलें।

2. होमपेज पर, मेन नेविगेशन मेनू से रजिस्ट्रेशन ऑप्शन चुनें।

3. नया पेज दिखने के बाद, फिर से रजिस्टर पर क्लिक करें।

4. आवेदन पत्र में अपनी पर्सनल डिटेल्स भरें जैसा कि आवश्यकतानुसार है।

5. अपनी पहचान वेरिफाई करने के लिए कैप्चा वेरिफिकेशन पूरा करें।

6. सबमिट बटन पर क्लिक करें।

एक बार फॉर्म सफलतापूर्वक सबमिट हो जाने के बाद, स्कीम के लिए आपका पंजीकरण पूरा हो जाएगा.

किफ़ायती रेंटल हाउसिंग कॉम्प्लेक्स (ए.आर.एच.सी ) योजना की प्रोग्रेस रिपोर्ट देखने के लिए, इन स्टेप्स को फॉलो करें:

1. ए.आर.एच.सी की ऑफिशियल वेबसाइट http://arhc.mohua.gov.in पर जाएं।

2. होमपेज पर मेन नेविगेशन मेनू में डैशबोर्ड ऑप्शन पर क्लिक करें।

3. ड्रॉप-डाउन मेनू से, प्रोग्रेस रिपोर्ट चुनें और फिर एमओए साइन्ड पर क्लिक करें।

4. अगले पेज पर उन राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों की लिस्ट दिखेगी जिन्होंने इस स्कीम को लागू करने के लिए मेमोरेंडम ऑफ एग्रीमेंट (एमओए) पर साइन किए हैं।

ए.आर.एच.सी योजना निम्नलिखित समूहों को लाभ पहुंचाने करने के लिए डिज़ाइन की गई हैः

• अनौपचारिक क्षेत्र में काम करने वाले शहरी प्रवासी, जिनमें कारखाने के कर्मचारी, मजदूर और रेहड़ी-पटरी वाले शामिल हैं।

• ई.डब्ल्यू.एस या एल.आई.जी से संबंधित व्यक्ति

• पीएमएवाई-यू लाभार्थी जिनके पास उसी शहर में कोई घर नहीं है।

• निर्माण, इंडस्ट्रियल और सर्विस सेक्टर में काम करने वाले मज़दूर जिन्हें अपने काम की जगह के पास आवास की आवश्यकता होती है।

किफ़ायती रेंटल हाउसिंग कॉम्प्लेक्स (ए.आर.एच.सी) योजना को दो अलग-अलग मॉडलों के माध्यम से लागू किया गया हैः

प्रोसेस फ्लो मॉडल 1: मौजूदा सरकारी फंडेड खाली घरों का रूपांतरण

इस मॉडल के तहत, सरकारी वित्त पोषित खाली मकानों को सार्वजनिक-निजी भागीदारी (पी.पी.पी) या सार्वजनिक एजेंसियों द्वारा ए.आर.एच.सी में बदला जाएगा।

यह निम्नलिखित प्रक्रिया हैः

1. खाली मकानों की सूची की पहचान की गई है।

2. किफ़ायती किराया शहर के हिसाब से तय किया जाता है।

3. प्रस्ताव के लिए अनुरोध (आर.एफ.पी) जारी किया गया है

4. प्रस्ताव इच्छुक संस्थाओं द्वारा प्रस्तुत किए जाते हैं।

5. प्रस्तावों का वित्तीय मूल्यांकन किया जाता है।

6. रियायती का चयन किया गया है

7. राज्य स्तरीय मूल्यांकन समिति (एस.एल.एसी) या राज्य स्तरीय मंजूरी और निगरानी समिति (एस.एल.एस.एम.सी) से मंजूरी प्राप्त की जाती है

8. साइट चुने गए कंसेशनर को सौंप दी गई है।

9. घरों के नवीनीकरण और संचालन पर काम शुरू हो गया है।

प्रोसेस फ्लो मॉडल 2: खाली ज़मीन पर ए.आर.एच.सी का निर्माण, संचालन और रखरखाव

इस मॉडल में, सार्वजनिक या निजी संस्थाएं अपनी खाली भूमि पर ए.आर.एच.सी का निर्माण, संचालन और रखरखाव करती हैं।

यह प्रक्रिया हैः

1. एक्सप्रेशन ऑफ इंटरेस्ट (ई.ओ.आई) जारी की गई है।

2. इच्छुक पक्षों द्वारा आवेदन जमा किए जाते हैं।

3. आवेदन पत्रों का तकनीकी मूल्यांकन किया जाता है।

4. विस्तृत परियोजना रिपोर्ट (डी.पी.आर) जमा कर दी गई है।

5. मंजूरी एस.एल.एस.एम.सी या सेंट्रल सैंक्शनिंग एंड मॉनिटरिंग कमेटी (सी.एस.एम.सी) से ली जाती है।

6. वैधानिक स्वीकृतियां प्राप्त कर ली गई हैं।

7. परिसरों के निर्माण और संचालन का काम शुरू हो गया है।