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रेरा गोवा के साथ उद्देश्यों और पंजीकरण प्रक्रियाओं के बारे में जानें।
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गोवा रेरा (रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी) एक राज्य स्तरीय निकाय है, जिसकी स्थापना रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता को विनियमित करने और बढ़ावा देने के लिए की गई है। इसका उद्देश्य घर खरीदारों के हितों की रक्षा करना और डेवलपर्स के बीच सही तरीकों को सुनिश्चित करना है।
भारत सरकार ने देश के रियल एस्टेट सेक्टर को विनियमित करने के लिए 2016 में रेरा अधिनियम पास किया था। इस अधिनियम में डेवलपर्स, बिल्डरों और खरीदारों की सुरक्षा, सुचारू और फेयर रियल एस्टेट लेनदेन सुनिश्चित करने के प्रावधान शामिल हैं। गोवा रेरा की स्थापना गोवा में इन नियमों को लागू करने और बढ़ावा देने के लिए की गई थी।
गोवा रेरा के नियम 24 नवंबर 2017 को अधिसूचित किया गया था। 2018 में, आधिकारिक गोवा रेरा पोर्टल लॉन्च किया गया था, जिससे एजेंटों, परियोजनाओं और शिकायत प्रस्तुतियों के लिए निर्बाध पंजीकरण प्रदान करता है।
गोवा रेरा के लिए रजिस्टर करने के लिए आवश्यक दस्तावेज निम्नलिखित हैं। वास्तविक आवश्यकताएं इस आधार पर अलग-अलग होती हैं कि आप रियल एस्टेट डेवलपर के रूप में या रियल एस्टेट एजेंट के रूप में रजिस्टर करना चाहते हैं।
टाइटल डीड: संपत्ति या ज़मीन का स्वामित्व दस्तावेज़ जहां प्रस्तावित परियोजना शुरू की जाएगी।
लेआउट प्लान: प्रस्तावित परियोजना का विस्तृत लेआउट प्लान जिसमें खुले स्थानों, इमारतों, सुविधाओं आदि के बारे में विवरण शामिल है।
स्वीकृत योजना: निर्माण के लिए नगरपालिकाओं जैसे स्थानीय विकास प्राधिकरणों से मंजूरी।
शुरुआत प्रमाण पत्र: उपयुक्त स्थानीय अधिकारियों से प्रमाणपत्र जो डेवलपर्स को परियोजना शुरू करने की अनुमति देते हैं।
फाइनेंशियल विवरण: वित्तीय स्थिरता विवरण, जिसमें फंडिंग स्रोत, अनुमानित निर्माण लागत आदि शामिल हैं।
प्रमोटर विवरण: विवरण जैसे कि परियोजना प्रवर्तकों की पहचान, संपर्क और पते की जानकारी।
प्रोजेक्ट विवरण: विकास परियोजना के बारे में स्थान, आकार, सुविधाओं, निर्माण समयसीमा, यूनिट्स की संख्या और दूसरी जानकारी।
पहचान का प्रमाण: पहचान के लिए आधार कार्ड, पैन कार्ड, पासपोर्ट, या सरकार द्वारा जारी अन्य प्रासंगिक दस्तावेज।
पते का प्रमाण: आधार कार्ड, पासपोर्ट, यूटिलिटी बिल, या पहचान के लिए सरकार द्वारा जारी अन्य संबंधित दस्तावेज़।
शैक्षिक योग्यताएं: एजेंट की शैक्षणिक विशेषज्ञता साबित करने वाले डिग्री या प्रोफेशनल सर्टिफिकेट।
अनुभव प्रमाणपत्र: रियल एस्टेट के क्षेत्र में एजेंट के अनुभव को साबित करने वाले वैध दस्तावेज।
पंजीकरण प्रमाणपत्र: एजेंट के पंजीकरण प्रमाणपत्र की कॉपी।
कोई आपराधिक रिकॉर्ड नहीं की घोषणा: हलफनामा या स्व-घोषणा यह दिखाया गया है कि एजेंट का रियल एस्टेट लेनदेन के बारे में कोई पूर्व आपराधिक रिकॉर्ड नहीं है।
गोवा रेरा में रजिस्टर करने के लिए, निम्नलिखित एलिजिबिलिटी शर्तें लागू होती हैंः
ट्रैक रिकॉर्ड: बिना किसी पिछली गलत हरकत या धोखाधड़ी के साफ़ इतिहास।
वित्तीय स्थिरता: परियोजनाओं को समय पर पूरा करने के लिए वित्तीय स्रोत।
कानूनी अनुपालन: सभी प्रासंगिक कानूनों, नियमों और विनियमों का पालन करने की प्रतिबद्धता।
परियोजना अनुमोदन: परियोजनाओं को संबंधित निकायों से सभी आवश्यक अनुमोदन होने चाहिए।
पारदर्शिता: प्रोजेक्ट की सही जानकारी दी जानी चाहिए।
शैक्षिक योग्यताएं: आवश्यक शैक्षणिक मानकों को पूरा करना चाहिए।
अनुभव: रियल एस्टेट सेक्टर में संबंधित अनुभव होना चाहिए।
कानूनी अनुपालन: इस बात का सबूत होना चाहिए कि वे रियल एस्टेट परियोजनाओं में शामिल होने के लिए अयोग्य नहीं हैं।
नैतिक आचरण: पेशेवर नैतिकता की आवश्यकताओं का पालन करना होगा।
रेरा गोवा के तहत रियल एस्टेट प्रोजेक्ट रजिस्टर करने के लिए, नीचे दिए गए स्टेप्स को फॉलो करेंः
स्टेप 5: प्रमोटर से संबंधित सभी आवश्यक विवरण भरें जैसे नाम, पैन नंबर, मोबाइल नंबर आदि।
स्टेप 6: इसके बाद, आप ज़रूरी दस्तावेज़ अपलोड कर सकते हैं, भुगतान कर सकते हैं और पंजीकरण की पुष्टि कर सकते हैं।
रियल एस्टेट एजेंट के रूप में रजिस्टर करने के लिए नीचे दिए गए स्टेप्स को फॉलो करेंः
स्टेप 5: ओ.टी.पी. दर्ज करें और अगला पर क्लिक करें।
स्टेप 6: अपना सभी आवेदन विवरण दर्ज करें, आवश्यक दस्तावेज अपलोड करें, और आवश्यक पंजीकरण शुल्क का पेमेंट करने के लिए पेमेंट पर क्लिक करें।
आप नीचे दिए गए स्टेप्स का इस्तेमाल करके रेरा पोर्टल पर प्रोजेक्ट पंजीकरण विवरण की जांच कर सकते हैंः
स्टेप 5: एक बार लॉगिन सफल हो जाने के बाद, आप प्रोजेक्ट डैशबोर्ड देख सकते हैं।
स्टेप 6: माई प्रोफाइल विकल्प के तहत, आप प्रोजेक्ट के बारे में विवरण पा सकते हैं। पंजीकृत उपयोगकर्ता आवश्यक विवरण (यदि आवश्यक हो) अपडेट कर सकते हैं।
एजेंट पंजीकरण निकालने के लिए, आवश्यक स्टेप्स हैंः
परियोजना पंजीकरण को वापस लेने के लिए, नीचे दिए गए स्टेप्स का पालन करेंः
स्टेप 1: रेरा गोवा पोर्टल पर जाएं।
स्टेप 2: अन्य लिंक पर क्लिक करें और प्रोजेक्ट्स/एजेंट विथड्रॉल पर क्लिक करें।
स्टेप 3: प्रोजेक्ट पंजीकरण चुनें और मोबाइल नंबर और कैप्चा दर्ज करें।
चरण 4: जनरेट ओ.टी.पी. पर क्लिक करें।
स्टेप 5: अगले पेज पर, वेरिफिकेशन के लिए ओ.टी.पी. दर्ज करें।
गोवा रेरा के निम्नलिखित कार्य हैंः
विभिन्न रियल एस्टेट लेनदेन में पारदर्शिता सुनिश्चित करें।
घर खरीदारों के हितों की रक्षा करें और फेयर अभ्यास सुनिश्चित करें।
रियल एस्टेट परियोजनाओं को तय समय सीमा के भीतर पूरा करने में मदद करें।
डेवलपर्स और खरीदारों के बीच शिकायतों को दूर करने के लिए एक जवाबदेह विवाद समाधान तंत्र बनाएं।
रेरा अधिनियम के नियमों और विनियमों की निगरानी और अनुपालन सुनिश्चित करें।
रेरा गोवा कई स्टेकहोल्डर्स के लिए लाभ प्रदान करता हैः
होम खरीदार: खरीदारों को अप्रूवल और टाइमलाइन सहित प्रोजेक्ट की पूरी जानकारी मिलती है। देरी होने पर डेवलपर्स पर पेनल्टी लगती है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि प्रोजेक्ट समय पर पूरे हों।
डेवलपर्स: रेरा नियमों का पालन करने से डेवलपर्स की विश्वसनीयता बढ़ती है। साफ़ प्रोजेक्ट दिशानिर्देश से नौकरशाही में होने वाली देरी कम होती है, जिससे प्रक्रियाओं ज़्यादा कुशल बनते हैं।
गोवा रेरा रियल एस्टेट प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए कई ज़रूरी सर्विस देता है:
एजेंट अनुपालन और पहचान के लिए गोवा रेरा में रजिस्टर कर सकते हैं।
डेवलपर्स अप्रूवल के लिए रेरा गोवा के तहत अपनी परियोजनाओं को रजिस्टर कर सकते हैं।
लोग सीधे गोवा रेरा की ऑफिशियल वेबसाइट के ज़रिए शिकायत दर्ज कर सकते हैं।
लागू नियमों के अनुसार पंजीकरण वापस लिए जा सकते हैं।
रेरा गोवा की मुख्य विशेषताएं इस प्रकार हैंः
रियल एस्टेट एजेंटों और परियोजनाओं की अनिवार्य पंजीकरण
वित्तीय विवरण, परियोजना की जानकारी और समय सीमा का पूरा और सटीक खुलासा।
विवादों को सुलझाने के लिए नियामक निकायों और अपीलीय न्यायाधिकरणों की स्थापना करना
प्रोजेक्ट्स की समय पर अपडेट और साथ ही फाइनेंशियल स्टेटस
गोवा रेरा का उद्देश्य गोवा में रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही और दक्षता लाना है। नियमों और विनियमों के एक सेट द्वारा समर्थित, गोवा रेरा रियल एस्टेट बाजार के उचित कामकाज को सुनिश्चित करता है।
कोई भी रेरा गोवा में ऑनलाइन शिकायत दर्ज करा सकता है। इसके स्टेप्स नीचे दिए गए हैंः
रेरा गोवा के तहत दर्ज शिकायतों को देखने के लिए, इन स्टेप्स का पालन करेंः
स्टेप 1: रेरा गोवा पोर्टल पर जाएं।
स्टेप 2: डिफॉल्टर पर क्लिक करें और फिर शिकायतों की सूची पर क्लिक करें।
अगर आप सीधे रेरा गोवा ऑफिस जाना पसंद करते हैं या किसी अथॉरिटी से बात करना पसंद करते हैं, तो आप निम्नलिखित संपर्क विवरण का इस्तेमाल करके ऐसा कर सकते हैं:
गोवा रियल एस्टेट रेगुलेटरी प्राधिकरण
पता: गोवा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी
स्पेस, प्लॉट नंबर 40, ब्लॉक नंबर 101, पहली मंजिल, ईडीसी, पट्टो प्लाजा, पणजी-गोवा।
फोन नंबरः 0832-2437655
ई-मेल आई.डी: goa-rera@gov.in
ई-मेल आई.डी (वेब संबंधित सहायता): goa-rera@gov.in
हाँ, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (रेरा) गोवा में लागू है। इसका उद्देश्य रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करना है ताकि पारदर्शिता हो सके और उपभोक्ता के हितों की रक्षा हो सके।
रेरा आवासीय और रियल एस्टेट दोनों परियोजनाओं पर लागू होता है जो 500 वर्ग मीटर से अधिक हैं या जिनमें आठ से अधिक अपार्टमेंट हैं। जिन परियोजनाओं को पूरा होने का प्रमाण पत्र नहीं मिला है, उन्हें भी रेरा के तहत पंजीकृत किया जाना चाहिए।
पंजीकरण प्रमोटरों के लिए शुल्क ₹ 1,00,000 है, और एजेंटों के लिए, यह ₹ 10,000 है। गोवा रेरा में शिकायत करने के लिए फाइलिंग शुल्क ₹5,000 है। ये पेमेंट डेबिट/क्रेडिट कार्ड, आर.टी.जी.एस., एन.ई.एफ.टी. का इस्तेमाल करके ऑनलाइन या डिमांड ड्राफ्ट और चेक का इस्तेमाल करके ऑफलाइन किए जा सकते हैं।
हाँ, अगर परियोजना का आकार 500 वर्ग मीटर से अधिक है या इसमें आठ से अधिक अपार्टमेंट शामिल हैं, तो एक डेवलपर के लिए गोवा रेरा के तहत अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत करना अनिवार्य है। यानी, यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि सभी नियामक ज़रूरतें पूरी हों और इसे खरीदारों के लिए पारदर्शी बनाया है।
लोन्स
अकादमी
